最新资产评估工作底稿参考格式

附录工作底稿参考格式研究资料1资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元名称及账面价值存放地外埠确盘存盈调整评估价值序号计量单位金亏（金实际数量后账交叉索引号备注点认数量规格型号数量单价额额）面值单价金额本页小计合计披露及调整事项说明：2存货--（）抽查盘点 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元品名计量申报（基准日）基准日至盘盘点日抽查盘盈品质状况及点日(+)/亏(-)明细交叉存货规格表序单位出库入库应存实存非索引备注名称型号号单价数量金额数量金额正常残次毁损滞销号数量数量数量数量正常合计1、盘点数量________项，占总数量的________％；盘点对应的金额______________元，占总金额的________％。2、品质状况在相应的栏内打“√”。3、披露及调整事项说明：仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日3产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：产成品作业分析表1索引号：C3-10-9/2资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元账面价值参数测算过程评估价值调整名称及计量畅销净利润交叉索序号后账不含税销售费税、费所得税实际备注规格型号单位数量单价金额程度折减率小计单价金额引号面值售价（％）（％）（％）（％）数量本页小计合计披露及调整事项说明：清查日期：年月日评估人员：复核人：4产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/3资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元调名称账面价值整畅评估单价测算过程评估价值后交叉计量销净利索引备注序号账程账面适当单位数单金所得润折小计⑤=①+②-③实际单金号规格面度成本利润型号量价额税③减额-④数量价额值①②④本页小计合计披露及调整事项说明：清查日期：年月日评估人员：复核人：5与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。表式如下：产成品评估参数测算表索引号：C3-10-9/4资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元年月年月年月平均值行业参数确定评估参数交叉索项目名称：备注金额比率％金额比率％金额比率％比率％平均值确定 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 调整值确定参数引号营业收入销售费用*销售税金及附加*所得税*净利润净利润折减率*1、评估方法介绍：2、披露及调整事项说明：清查日期：年月日评估人员：复核人：6固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号：C5-资产占有方评估基准日评估人员现场工作日期操作步骤与要求评估人员复核人员是否不适用确认不确认1、获取固定资产—房屋建筑物/构筑物评估申报表与明细账、总账、报表进行核对，账目与资产不相符时，根据评估需要进行相应的调整。2、了解固定资产房屋类的概况，并按照结构进行分类统计，清查竣工年代、位置、结构、面积、权证等。3、搜集房地产权证、购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料。4、对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。5、权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。6、了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 中揭示。7、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况,有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置建筑物,关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、酸、碱]），填写现场勘查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片；运用市场法测算时，还应提供比较案例的资料。8、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文件。9、收集评估值确定的其他依据资料（如当地定额、材料价格等文件资料）。710、选定评估方法（方法有市场法、收益法、成本法及这些方法的综合运用），说明评估值的确定过程（填写各种评估方法的评估工作底稿）。11、核实其他需要说明的事项。12、如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表。13、有无需要报告中特别说明的事项。说明与备注复核人签名：年月日8房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：资产占有方：评估基准日：年月日索引分类（可按所占用土地框架排架混合砖木简易钢合计室外工序号单位、地块的对应明细总项数号项数面积项数面积项数面积项数面积项数面积项数面积项数面积程项数等分类）表序号合计评估人员：复核人：9房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：资产占有方：评估基准日：年月日序号索引分类（可按单位、所占用土地的对有权证房屋无权证房屋⋯⋯合计号地块等分类）应明细表序号账面原值账面净值面积账面原值账面净值面积合计评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：房屋建筑物清查评估明细表1索引号：C5-1-1/2-1资产占有方：评估基准日：年月日页次：金额单位：元共页第页序号建筑物结构建成建筑用途账面账面层数总高层高跨度跨数柱距基础屋面建筑装设备翻修维修名称年月面积原值净值修情况保养情况12清查日期：年月日企业管理人员：评估人员：复核人：10房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表2索引号：C5-1-1/2-2页次：资产占有方：评估基准日：年月日共页金额单位：元第页序建筑物基准期日结构调整装修设备其它调整前期费用管理费用资金成本其它跨度后造重置号名称造价修正层数层高其它调整调整调整费率金额费率金额工期利率金额费率金额原值柱距价评估人员：复核人：11房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表3索引号：C5-1-1/2-3页次：资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：共页元第页理论成新率勘察成新率成新率序建筑物名勘察交叉索经济寿已使用理论成权重结构装修设备①×②＋评估值号称备注命年限年限新率①②结构权重装修权重设备权重成新权重④③×④引号率③评估人员：复核人：12房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-1建筑物名称座落四至土地用途权证编号建筑面积结构类型总高层数层高柱距屋面他项权利跨度跨数竣工日期楼地面水卫外墙煤气装内墙照明璜设顶棚空调情备门电梯况窗行车楼梯⋯⋯维护保养经济寿命年限已使用年限13结构部分G1.地基基础2.承重构件房屋结构构造及现状标准分评定分□有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；□有承载能力，□人工地基；□天然地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；□局部承载能力不足，□桩基础□条形基础；□独有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响；□承载能力不立基础；□筏型基础；□箱足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损型基础；□其他坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。□足够承载力；□梁身弯曲变形；□梁身遭损；□梁身锈蚀；□梁身有(1)梁：□木梁、□钢梁、□裂纹；□连接牢固；□其他：钢砼梁(2)板：□木板、□钢板、□□足够承载力；□板身弯曲变形；□板身锈蚀；□板身有裂纹；□连接钢砼板牢固；□其他：(3)柱：□木柱、□砖柱、□□足够承载力；□柱身弯曲变形；□柱身锈蚀；□柱身有裂纹；□连接牢固；□柱身有剥落；□其他：石柱、□钢柱、□钢砼柱(4)承重墙：□砖墙；□石□足够承载力；□墙体变形；□墙体有裂纹；□连接牢固；□墙体有剥墙、□钢砼墙落；□其他：4.屋面□刚性屋面、□柔性屋面、□不渗漏，保温隔热层完好；□局部渗漏，保温隔热局部损坏；□局□瓦屋面部开裂，局部渗漏；□严重漏雨严重损坏；14装修部分S5.楼地面小计6.门窗7.外墙8.内墙9.顶棚小计□水泥砂浆；□砼；□水磨石；□碎石；□沥青砼；□素土；□地砖；□花岗石；□平整坚固完好；□轻度磨损剥落；□局部磨损断裂；□沉陷不平残破；□大理石；□木地板；□其他（1+2+3+4+5）×权重评定分小计权重结构得分□完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允(1)门：□木门；□钢门；□许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)；□少量变铝合金门；□塑钢门；形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光；□有翘裂，松动，腐朽现象，开关不灵；或有变形、锈蚀现象；玻璃、五金、(2)窗：□木窗；□钢窗；□纱窗部分残缺，油漆老化翘皮、剥落□腐朽，开关普遍不灵，松动、铝合金窗；□塑钢窗；翘裂，或严重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底清水墙；大白；水刷石；□完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实；马赛克；瓷砖；抹灰墙；□稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落；□部分有裱糊类；其他空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落；□严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。□清水墙；□石灰浆；□水泥浆□；抹灰墙；□裱糊类；□完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外)；□稍有空鼓、裂缝、剥落；□部分空鼓、裂缝、剥落；□严重空鼓、裂缝、剥落。其他□完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；□无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动；□有明□抹灰顶棚；□板材顶棚；显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落；□严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。(6+7+8+9)×权重评定分小计权重装修得分1510.水卫11.电照设备部分12.暖气B13.通风14.其他小计重置全价示意图：□管道畅通良好，各种器具完好；□基本完好，个别轻微渗漏；□不够畅通，局部锈蚀漏冒；□严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏；□线路装置齐全完好，绝缘良好；□基本完好，个别部件受损；□局部陈旧老化，绝缘较差；□普遍老化残缺，绝缘不良□设备管道完好无堵漏；□基本完好轻度陈旧可用；□明显锈蚀待修，供气不正常；□基本无法使用；□现状良好；□基本完好使用正常；□不能正常使用；□严重损坏；(10+11+12+13+14)×权重评定分小计权重设备得分打分法评定成新率（P）：P=G+S+B理论成新率（N）：（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限成新率取综合成新率=勘察成新率×权重+理论成新率×权重值成新率评估值备注：评估人员：年月日复核人：年月日16房屋建筑物作业分析表--成本法1：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。房屋建筑物作业分析表--成本法1序号：案例来源：索引号：C5-1-1/3-2序号修正项目工程实例待估建筑物调整系备注数建筑面积建造时间3结构4层数5层高6基础楼地面8门窗外粉刷内粉刷屋面电气管道设备⋯⋯小计序号计算项目取费标准计算公式计算值备注1重置单价实例单价×（1+调整系数）2重置造价重置单价×建筑面积3前期费用重置造价×费率4期间费用重置造价×费率5贷款利率前期费用×利率×工期+(重置6资金成本建设工期造价+期间费用)×[(1+利率)工期×1/2-1]7开发利润（重置造价+前期费用+期间费用）×开发利润率8⋯⋯9重置全价造价+前期费用+期间费用+资金成本+利润＋⋯⋯10重置单价重置全价/建筑面积评估人员：年月日复核人：年月日17房屋建筑物作业分析表－成本法2：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。序号：成本明细建安工程造价建筑面积勘察设计和前期工程费基础配套设施建设费管理费用资金成本开发利润其它重置全价重置单价成新率评估值评估人员：房屋建筑物作业分析表－成本法2评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-3计算依据及取费标准费率金额按照各地现行定额标准及基准日材料价格计算根据各地基准日规定按照建安工程造价的一定比例估算根据各地基准日规定估算可以按照建安工程造价的一定比例估算按照现行银行贷款利息结合建设工期计算根据评估目的、价值类型来确定是否计算，如计算则按照当地房地产开发的客观水平计算复核人：18房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表：本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表序号评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/4-1建筑物名称座落四至土地用途权证编号建筑面积竣工日期房屋结构层高总高房型层数新旧程度层次绿化朝向水卫楼地面煤气个外墙照明别内墙空调因顶棚电梯素门、窗车库楼梯通信屋顶弱电工程质量土地使用年限土地性质维护保养临街状况容积率商业集聚规模商业繁华程度商业等级道路功能道路宽度交通便捷程度道路网密度公交便捷程度对外交通分布状况区自然环境域环境人文环境因环境质量素设施水平城市基保证率础设施公共设施配套齐备程度完备程度社会公设施水平共服务保证率设施齐备程度城市规划限制评估人员：年月日复核人：年月日19房屋建筑物作业分析表--市场法比较表：本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。房屋建筑物作业分析表--市场法比较表--因素条件说明表序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/4-2影响因素评估对象实例一实例二实例三实例四⋯⋯交易价格交易日期交易情况商业繁商业集聚规模华程度商业等级道路功能道路宽度交通便道路网密度捷程度公交便捷程度对外交通分布状区况自然环境域因环境人文环境素环境质量说城市设施水平明公共设基础保证率设施齐备程度施配套社会设施水平完备程公共保证率度服务设施齐备程度城市规划限制⋯⋯新旧程度装修个设施设备别平面布置因工程质量素建筑结构说楼层明朝向临街状况土地使用年限20土地性质21比较因素条件指数表影响因素实例一实例二实例三实例四⋯⋯交易日期交易情况商业繁华程商业集聚规模度商业等级道路功能交通便捷程道路宽度道路网密度度公交便捷程度对外交通分布状况区自然环境域环境人文环境因环境质量素设施水平说城市明基础保证率公共设施配设施齐备程度社会设施水平套完备程度公共保证率服务设施齐备程度城市规划限制⋯⋯新旧程度装修设施设备平面布置个工程质量别建筑结构因楼层素说朝向明临街状况土地使用年限土地性质⋯⋯22比较因素条件修正计算表影响因素实例一实例二实例三实例四⋯⋯交易价格交易日期交易情况商业商业集聚规模繁华程度商业等级道路功能交通道路宽度便捷道路网密度程度公交便捷程度对外交通分布状况区自然环境域环境人文环境因素环境质量说城市设施水平明公共基础保证率设施设施齐备程度配套社会设施水平完备公共保证率程度服务设施齐备程度城市规划限制⋯⋯新旧程度装修设施设备平面布置工程质量个别建筑结构因素楼层说明朝向临街状况土地使用年限土地性质⋯⋯修正价格权重比准价格23房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表：本表供房地产市场案例调查使用。房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/4-3名称座落用途权利状况交易日期货币种类交易价格交易情况说明商业商业集聚规模繁华程度商业等级道路功能交通道路宽度便捷道路网密度程度公交便捷程度对外交通设施分布状况区域因素说明自然环境环境人文环境环境质量公共城市基础设设施水平保证率设施施齐备程度配套设施水平完备社会公共服保证率程度务设施齐备程度城市规划限制新旧程度装修设施设备平面布置工程质量个别因素说明建筑结构楼层朝向临街状况土地使用年限土地性质坐落位置简图建筑平面简图资料来源调查日期调查人24屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表：本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。房屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表序号：索引号：C5-1-1/5-1建筑物名称座落四至土地用途权证编号建筑面积竣工日期总高层高层数房型层次新旧程度朝向绿化楼地面水卫外墙煤气内墙照明个顶棚空调别门电梯因窗车库素楼梯通信屋顶弱电工程质量土地使用年限土地性质维护保养临街状况现状出租率可出租面积现状租金⋯⋯⋯⋯商业繁华程商业集聚规模度商业等级道路功能交通便捷程道路宽度道路网密度度公交便捷程度区对外交通分布状况域自然环境因素环境人文环境环境质量公共设施配城市基础设施套完备程度社会公共服务设施城市规划限制⋯⋯成物业管理费保险费维修费等税金本评估人员：年月日25房屋建筑物作业分析表--收益法计算表1：本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，参考使用的工作底稿。资产占有方：评估基准日：年收入1(商场)出租租金出租面积面积单价收益带租租市空年有效租金租阶段租约置约约场收入1带租约序约外率外号单单面积面面面价价积积积月日金额单位：元页次：共页第收入2(办公)收入3(居住)租金单出租租金价面积单价市空带租租市空置年有效租金收入2租约置年有效租金收入3租约场约场率约外率单价单单单面面价价价积积页押金其年有效利它收入小息收计收入入起终(6)=(1)(3)×+(4)××((1)(2)(3)(4)(5)(9)＝始止(1)(2)(3)(4)(5)(2)×(4)×(1-(5(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)×(6)=(1)(3)+(2)×(4)××((7)(8)∑(6)+(日日))1-(5))1-(5))7)+(8)123评估值评估人员：年月日复核人：年月日26房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2：本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，推荐使用的工作底稿。房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2资产占有方：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/5-3年费用净收益有维修费管理费保险费税金其资收益阶效本重重它费用小段总费费费税收入-费用折现值置金额金额置金额金额费计化收率率率率率序价价用入号(20)=(12)起终＋(14)＋始止*(9)(10)(11)(12)=(10)(11)(13)×(14)=(9)(13)×(15)(11)(16)=(11)(15)(17)×(18)=(9)(17)×(19)(16)＋(21)=(9)-(20)(22)(23)=(21)(22)-N×日日(18)＋(19)123评估值27经营情况前（）年分析表：行年年年项目/年度调整调整增长调整增长增长次前后率%前调整后率%调整前调整后率%一.营业收入减：营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失加：公允价值变动收益投资收益其中：对联营企业和合营企业的投资收益二、营业利润加：营业外收入减：营业外支出其中：非流动资产处置损失三.利润总额减：所得税费用四.净利润加：财务费用加：折旧与摊销减：营运资金增加减：资本性支出(资本金追加）五.投资资本自由现金流量六、自由现金流现值28经营情况未来（）年预测表及评估结果表：行年年年项目/年度调整调整增长调整增长增长次前后率%前调整后率%调整前调整后率%一.营业收入减：营业成本营业税金及附加二.营业利润加：其它业务利润减：销售费用管理费用财务费用三.营业利润加：投资收益补贴收入营业外收入减：营业外支出四.利润总额减：所得税五.净利润加：财务费用加：折旧与摊销减：营运资金增加减：资本性支出(资本金追加)六.投资资本自由现金流量七、自由现金流现值29资产、负债前（）年情况分析表：历史数据行基准项目日账清非经营性资次年年面价查产、负债值值一、流动资产：货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付账款应收利息应收股利其他应收款存货一年内到期非流动资产其他流动资产流动资产合计二、非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计三、资产总计溢基准日调整调余整后账面价值资原产因30四、流动负债：短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收账款应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款一年内到期的非流动负45债其他流动负债流动负债合计五、非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债递延所得税负债非流动负债合计六、负债总计七、所有者权益八、营运资金31资产、负债情况未来（）年预测表：交预测数据叉备索注年年年年年引号一、流动资产：货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付账款应收利息应收股利其他应收款10存货11一年内到期非流动资产12其他流动资产13流动资产合计14二、非流动资产：15可供出售金融资产16持有至到期投资17长期应收款18长期股权投资19投资性房地产20固定资产21在建工程22工程物资23固定资产清理24生产性生物资产25油气资产26无形资产27开发支出28商誉29长期待摊费用30递延所得税资产31其他非流动资产32非流动资产合计33三、资产总计3234四、流动负债：35短期借款36交易性金融负债37应付票据38应付账款39预收账款40应付职工薪酬41应交税费42应付利息43应付股利44其他应付款45一年内到期的非流动负债46其他流动负债47流动负债合计48五、非流动负债：49长期借款50应付债券51长期应付款52专项应付款53预计负债54递延所得税负债55递延所得税负债56非流动负债合计57六、负债总计58七、所有者权益59八、营运资金33营业收入分析表：增增增增交叉长长长项目/年度年长年年增长率%年年索引备注率率率率%号%%%生产能力（单位）产品名年销量（单位）称A平均单价（单位）销售收入（万元）生产能力（单位）产品名年销量（单位）称B平均单价（单位）销售收入（万元）生产能力（单位）产品名年销量（单位）称C平均单价（单位）销售收入（万元）产品名称D收入（万元）产品名称E收入（万元）其他产品销售收入（万元）销售收入合计（万元）调整及说明事项：34营业收入预测表：交增增长增增增长叉项目/年度年长年年长年长年索备注率%率%率%率%率%引号生产能力（单位）产品名称年销量（单位）A平均单价（单位）销售收入（万元）生产能力（单位）产品名称年销量（单位）B平均单价（单位）销售收入（万元）生产能力（单位）产品名称年销量（单位）C平均单价（单位）销售收入（万元）产品名称D收入（万元）产品名称E收入（万元）其他产品销售收入（万元）销售收入合计（万元）35营业成本分析表：占占占占占相相相相相应应应应应交叉项目/年度年收年收年收年收年收索引备注入入入入入号比比比比比例例例例例产品名称A成本（万元）产品名称B成本（万元）产品名称C成本（万元）产品名称D成本（万元）产品名称E成本（万元）其他产品销售成本（万元）销售成本合计（万元）调整及说明事项：营业成本预测表：占相占相占相占相占相交叉应收应收应收应收应收项目/年度年年年年年索备注入比入比入比入比入比引例例例例例号产品名称A成本（万元）产品名称B成本（万元）产品名称C成本（万元）产品名称D成本（万元）产品名称E成本（万元）其他产品销售成本（万元）销售成本合计（万元）调整及说明事项：36营业税金及附加分析表：年年年年年占占占占占营营营营营交叉序计税税业业业业业项目索引备注号依据率金额收金额收金额收金额收金额收号入入入入入比比比比比例例例例例123合计调整及说明事项：营业税金及附加预测表：年年年年年计占占占营营营交叉序项税税业业业金金占营业收金占营业收金索引备注号目依率收金额收收额额入比例额入比例额号据入入入比比比例例例123合计37销售费用分析表：年年年年年交叉序占营业占营业占营业占营业占营业项目调整后调整后调整后调整后调整后索引备注号收入比金额收入比金额收入比金额收入比金额收入比金额金额金额金额金额金额号例例例例例折旧工资福利费3合计调整及说明事项：销售费用预测表：年年年年年交叉序项目占营业收入占营业收占营业收占营业收占营业收索引备注号金额金额金额金额金额号比例入比例入比例入比例入比例1折旧2工资福利费3合计38管理费用分析表：序项目号金额123合计调整及说明事项：管理费用预测表：序项目号12合计年年年年调整占营调整占营调整占营调整占营业收业收业收业收后金金额后金金额后金金额后金金额入比入比入比入比额额额额例例例例年年年年占营业占营业收占营业收占营业收金额收入比金额金额金额金额入比例入比例入比例例年占营调整业收后金入比额例年占营业收入比例交叉索引号交叉索引号备注备注39财务费用分析表：年年年年年占占占占占交调营调营调营调营调营叉序整业整业整业整业整业项目金金金金金索备注号后收后收后收后收后收额额额额额引金入金入金入金入金入号额比额比额比额比额比例例例例例利息收入利息支出汇兑损益手续费其他6合计调整及说明事项：财务费用预测表：年年年年年交序占营占营占营占营占营叉项目业收业收金业收业收业收索备注号金额金额金额金额入比入比额入比入比入比引例例例例例号利息收入利息支出汇兑损益手续费其他6合计40投资收益分析表：年年年年年序调整调整调整调整调整号项目金额后金金额后金金额后金金额后金金额后金额额额额额123合计调整及说明事项：投资收益预测表：序项目年年年年年交叉索备注号引号123合计41营业外收入分析表：年年年年年序项目调整调整后调整后金调整后金调整后号后金金额金额金额金额金额额金额额金额额123合计调整及说明事项：营业外收入预测表：序年年年年年交叉索引项目备注号号123合计42营业外支出分析表：序年年年年年项目金额调整后金调整后金调整后金调整后金额调整后金号金额额金额额金额额金额额123合计调整及说明事项：营业外支出预测表：序号项目年年年年年交叉索引备注号123合计43折旧及摊销预测表：原值净值折旧年限年折旧第一年第二年第三年第四年第五年第六年备注机器设备车辆评估基准房屋建筑物日存量无形资产递延资产合计第一年第二年基准日后第三年资本性支第四年出及摊销第五年（新增）第六年小计其中：成本管理费用销售费用资本性支出情况表：项目前五年前四年前三年前二年前一年房屋建筑物机器设备运输设备电子设备生产用固定资产小计房屋建筑物机器设备运输设备电子设备管理用固定资产小计无形资产-土地无形资产-其他无形资产小计递延资产合计调整及说明事项：44资本性支出预测表：项目年年年年年交叉索备注引号房屋建筑物机器设备运输设备电子设备生产用固定资产小计房屋建筑物机器设备运输设备电子设备管理用固定资产小计无形资产-土地无形资产-其他无形资产小计递延资产合计45营运资金分析表:历史数据项目年年年年年年营运资金占用营运资金变动营运资金占用/营业收入营运资金预测表:交叉索预测数据备注引号年年年年年年营运资金占用营运资金变动营运资金占用/营业收入46股东部分权益价值测算表：项目名称评估值说明自由现金流现值加：其他资产评估值其中：合计评估值减：有息负债价值股东权益价值控股权或少数股权等产生的溢价或折价部分股权评估值47预测类主要为历年财务指标分析表、折现率测算表，这二张表由注册资产评估师根据被评估企业的财务报告、财务状况及所搜集的资料等分析填列。历年财务指标分析表：序号项目/年度年年年年年平均行业指标备注一、财务效益状况净资产收益率总资产报酬率营业利润率盈余现金保障倍数成本费用利润率二、资产营运状况总资产周转率流动资产周转率存货周转率应收账款周转率三、偿债能力状况资产负债率已获利息倍数速动比率现金流动负债比率四、发展能力状况销售增长率资产积累率三年资本平均增长率三年销售平均增长率48历年财务指标分析表：序号项目/年度年年年年年平均行业指标备注一、财务效益状况净资产收益率总资产报酬率营业利润率盈余现金保障倍数成本费用利润率二、资产营运状况总资产周转率流动资产周转率存货周转率应收账款周转率三、偿债能力状况资产负债率已获利息倍数速动比率现金流动负债比率四、发展能力状况销售增长率资产积累率三年资本平均增长率三年销售平均增长率49折现率测算表：wacc=长期负债占投资资本的比重加权平均资本成本×长期负债成本×(1-所得税率)+股计算模型东权益占投资资本的比重×股东权结论益要求的回报率长期负债占投资资长期负债成本本的比重股东权益占投资资股东权益要求的本的比重回报率股东权益要求的回r=无风险报酬率+(社会平均收益计算报率率－无风险报酬率)×β结论项目选取值测算说明无风险报酬率社会平均收益率行业平均风险报酬率β系数r=无风险报酬率+行业风险报酬率计算加和法计算公式+经营风险报酬率+财务风险报酬结论率+其他风险报酬率类型报酬率测算说明无风险报酬率行业风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率其他风险报酬率比较法计算公式r=∑比较对象报酬率×调整系数×计算权重结论比较对象报酬率调整系数权重测算说明比较对象1比较对象2比较对象3其他说明事项：50