房地产经纪概论试题

2010年房地产经纪概论模拟测试题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。A盈利B代理C发展D行纪2居间人未促成 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。A预留优先选择权B支付报酬的一半C支付从事居间活动支出的必要费用D支付居间活动中发生的所有费用3经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。A代理B居间C行纪D经纪4行纪与自营行为是有区别的，主要区别在于()。A经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B经纪人是否取得交易房的所有权C经纪人是否以自己的名义与第三方交易D经纪人是否承担法律责任5房地产经纪人协理享有的权利包括()。A有权不注册备案B有权签订经纪合同C有权独立开展经纪业务D有权加入房地产中介机构6房地产经纪人注册证由()核发。A人事部B建设部和人事部共同C省级建设行政主管部门D建设部或其授权的部门7房地产经纪人协理应当具备()以上学历。A高中B中专C大专D本科8在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理()手续。A注册调动B重新注册C注册转移D注册变更9房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A房地产经纪人B房地产主管部门C房地产经纪机构D房地产经纪人协理10涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律11在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本12对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A收集信息技能B供需搭配技能C市场 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 技能D把握成交时机技能13房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋C高质量的服务D最完整全面的承诺14与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。A进价时的数量折扣B售价低廉C增加销售量D获得更多信息资源15房地产经纪机构岗位设置的基本原则是()。A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人16《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。A10B15C20D3017房地产经纪合同签订后()。A不可变更或解除B可以变更但不可解除C可以解除但不可变更D既可变更也可解除18建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分19以下不属于房地产卖方代理业务的是()。A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理20下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()。A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发21从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。A建筑B结构C配套D环境22目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A居间B代理C行纪D评估23国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A10B15C20D3024贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。A1个月B3个月C1周D3周25一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。A多维性B积累性C时效性D增值性26卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。A实现标的物业的最高出售价格B实现标的物业的适中出售价格C实现标的物业的最低出售价格D实现标的物业的最高使用价值27整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是()。A鉴别B筛选C分类D研究28信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能，但收集信息的技能内容中不包括()。A数学处理分析能力B对信息储存和快速检索能力C准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D灵活运用各种信息收集方法能力29房地产经纪活动的原则为()。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人30关于违约责任，说法正确的是()。A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟延履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D当和侵权赔事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿偿的权利31侵权责任是指侵犯()以外的其他权利而应承担的民事责任。A名誉权B商标权C专利权D债权32房地产转让中最基本的方式是()。A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债33房地产经纪行业信用管理的原则是()。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人34房地产经纪人所在地是指()。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地35出租房屋的用途应按()的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要36下列说法中，正确的是()。A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职37房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于()地位。A关键B主要C一般D核心38下列对居间报酬的理解，正确的是()。A根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬D订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准39房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处()以下罚款。A3000元B1万元C3万元D5万元40有关房地产抵押，下列说法错误的是()。A抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权B抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必须以书面形式通知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效C抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人D处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分41房地产经纪业是()行业。A房地产开发B房地产代理C房地产生产D房地产服务42房地产转让中最基本的方式是()。A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债43《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。A10B15C20D3044()是指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。A水平一体化B横向多样化C多向多样化D纵向多样化45企业的()好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。A控制活动B内部监督C控制环境D控制方法46人力资源配置的基本原理是()。A能级层序原理B同素异构原理C适应原理D量能原理47建立品牌的首要工作是()。A确定品牌B制定品牌战略C品牌管理D承诺品牌48()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌传播49避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理50房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)51房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。A房地产经纪机构的角色不同B房地产经纪机构取得的报酬不同C房地产经纪机构付出的报酬不同D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产E房地产经纪机构的经济风险不同52房地产经纪活动的基本类型是()。A房地产居间B房地产行纪C房地产拍卖D房地产代理E房地产咨询53房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括()。A信息管理岗位B咨询顾问岗位C市场调研岗位D市场研究岗位E专案研究岗位54下列属于房地产经纪人权利的有()。A依法发起建立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理办理各种业务C要求委托人提供与交易相关的资料D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E为委托人保守商业秘密 55房地产经纪人是指()。A取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B取得《房地产经纪人注册证》C大学本科以上学历D以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人E自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务，并承担责任的自然人56房地产经纪人员职业技能的培养应注意()等方面。A认真学习有关的操作方式B反复练习，不断实践C形成日常工作习惯D不懂就问E勤于思考、善于总结57房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括()。A经济知识B房地产经纪专业知识C文学、艺术知识D房地产专业知识E社会心理知识58房地产经纪人员在职业道德方面应符合()的基本要求。A公平竞争，团结合作B尽职守责C恪守信用D以人为本E守法经营59房地产经纪机构的组织形式主要包括()。A事业部制B直线职能制C分部制D网络制E矩阵制60房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是()等方面。A企业利润B企业规模C企业文化D是否有店铺E规模化经营61房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()。A网络信息部B评估部C财务部D人事部E办证部62下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。A投资人以其投资的财产承担有限责任B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D投资人以其个人财产对机构债务承担责任E投资人对机构债务承担的是无限责任63房地产经纪机构人员管理的基本原则包括()。A注重员工的再学习和再培训B不姑息员工的违规行为C控制好关键岗位D高层管理者以身作则E服务的专业化和规范化64下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E办理交易过户登记手续65目前，我国的个人住房抵押贷款主要有()。A公积金贷款B商业贷款C组合贷款D开发建设贷款E流动资金贷款66下列说法中，正确的有()。A房地产抵押合同是主合同B房地产抵押权与其担保的债权同时存在C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行 67房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同，下列说法正确的有()。A委托合同的当事人双方可以是自然人B委托合同的当事人双方可以是法人C委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人D委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人E委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。A佣金结算B房地产交易价款收取与管理C房地产权属登记D撮合成交E售后服务69房地产居间过程中房地产检验的主要内容为()。A房地产的物质状况B房地产权属的类别与范围C房地产权利设定情况D房地产的环境状况E房地产委托人的证明70下列说法错误的是()。A房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续B房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续C房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务E房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性71目前，房地产权属登记的主要类型有()。A房地产初始登记B房地产转移登记C房地产代理登记D房地产变更登记E房地产注销登记72房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。A分割B合并C裁决D继承E变更73证明房地产权属发生转让的文件有()。A预售合同B 转让合同 关于商铺转让合同关于商铺转让合同范本店铺转让合同车辆转让合同设备转让合同 C买卖合同D赠与书、遗赠书E法院裁决书74房地产经纪信息的基本构成要素主要有()。A图表要素B载体要素C纸张要素D语言要素E内容要素75房地产经纪信息的特征有()。A共享性和多维性B积累性和增值性C唯一性D时效性和效益性E时效性76对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。A准确性B规律性C真实性D权威性E可信性77房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括()等几方面的内容。A房源信息B房地产市场信息C房地产评估信息D房地产经纪行业信息E房地产交易信息78房地产经纪信息的收集途径主要有()。A现场收集B利用网络收集C公开传播的信息收集D从竞争对手处收集E从有关单位内部收集 79侵权行为的构成要件包括()等。A行为违法B有损害事实C履行拒绝D履行迟延E主观过错80房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。A民事责任B民事制裁C行政处罚D行政责任E刑事责任三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：81小张应要求李某提供()等文件以供核实。A土地使用权证B房屋所有权证C李某的身份证D合法的销售合同82小张对此房应作查验，查验的内容包括()。A物业的位置、朝向等B物业权属是否清晰C物业周边环境等D物业是否设立了抵押权、租赁权83小张主要通过()渠道对此房作查验。A网上咨询B现场察看C向物业相邻业主了解房屋使用情况D通过查阅物业相关文字资料了解84小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是()。A居间合同B代理合同C行纪合同DA、B、C均可85小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是()。A物业查验B收集相关信息C客户开拓D物业信息的传播86经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是()。A房地产权属公证B房地产他项权利登记C物业价格评估D房地产变更登记87如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为()。A小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金仍必须返还当事人88买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用，()。A该经纪公司可以要求李某支付800元费用B该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用C该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用D该经纪公司为小张报销800元费用89在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得()。A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士90若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是()。A李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士B贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益C买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动D买卖双方应进行物业维修基金的交割，基金的户名亦应变动91贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是()。A贾女士贷款的人民银行必定是债权人B抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管92抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有()。A占有权B收益权C限制权D使用权 93贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷94贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 为()。A首选公积金贷款B首选商业贷款C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%95抵押合同生效后，()。A当贷款合同无效时，抵押合同随之无效B抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产C若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行D若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人96一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有()。A拍卖B变卖C折价处分D交换(二)小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2,期房单价为每平方米3000元。97小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为()元。A12600B30000C59976D4737698大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括()。A交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C持有建设工程规划许可证D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明99小李所购买的商品房的保修期从()开始。A商品房竣工之日B商品房竣工验收合格之日C商品房交付使用之日D商品房交付使用10日后100在小李所购住房的保修期内，一旦出现质量问题，则应由()承担相应的保修责任。A负责此工程的施工单位B负责此工程的材料供应商C大明房地产公司D接管此物业的物业管理公司参考答案：一、单项选择题1A2C3B4B5D6D7A8B9C10A11A12A13C14D15D16A17D18D19B20A21B22C23D24D25A26A27C28A29A30C31D32A33A34A35B36A37D38C39B40A41D42A43A44B45C46A47B48B49A50C二、多项选择题51AE52AD53ACDE54ABC55ABDE56ABCE57ADE58ABCE59BCDE60BDE61ABE62DE63ABCD64CD65ABC66BCE67ABCE68AE69ABCD70BD71ABDE72ABCD73ACDE74BDE75ABE76ACE77ABD78ABCE79ABE80ADE三、综合分析题81ABC82ABCD83BCD84A85BD86D87BD88B89D90AD91BC92C93C94AD95ABD96ABC97D98ACD99C100C