新项目物业接管验收标准和要求范本

实用 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 资料/CommonExamples                   SZ-GL-89第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页／共NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号：____________新项目物业接管验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和要求 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 （实用管理制度模板系列）编辑：_________________单位：_________________日期：_________________新项目物业接管验收标准和要求范本前言：该管理制度资料可用于集体管理中，为使集体的一切工作和所有员工有章可循，高质高效地完成经营生产任务，最终使其各项工作按规律有序地运转，从而产值最大化。本文档可任意编辑，请在使用前仔细阅读正文。　　新项目物业接管验收标准和要求(2)　　4.1.3.资料：　　资料类别　资料名称　产权资料　　用地批准资料　　项目批准资料　　施工许可证　　用水、用电、用气指标批文　　技术资料　　住宅区规划图、小区竣工总平面图　　所有单体建筑、结构、设备安装竣工图　　单位工程竣工验收证明书　　地质勘探报告，沉降观察记录　　地下管网竣工图　　所有设备订货 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)，随机专用工具清单　　电缆铺设记录　　线路及电力电缆试验记录　　发电机、电动机检查试运转记录　　电气设备试验调整记录　　电气设备绝缘检查　　电气设备送电验收记录　　防雷接地电阻检测记录　　防雷引下线焊接记录　　资料类别　　资料名称　　技术资料　　水、卫生器具检验合格证　　通风机风量测量调整记录　　空调器性能测定调整记录　　环保达标验收许可证　　消防验收许可证　　房屋测绘验收资料　　房屋验收记录　　绿化平面图　　4.2房屋接管验收标准：　　4.2.1.业主房屋：　　业主房屋应按以下标准进行检查验收。　　序号　检查部位　检查标准　　1　地面　　水泥地面　　表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面(板面)紧密结合。　　木地板　　平整牢固、接逢密合，无裂缝，无空鼓起翘、颜色均匀，踢脚线与墙面接缝严密，线角顺直。　　瓷片地面　　(厨、卫、阳台)　　有坡度、不积水、不渗漏、排水畅通，无空鼓、开裂，瓷砖勾缝饱满、均匀。　　2　墙面　　水泥砂浆　　表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象　　粉刷　　无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线分色平直，阴阳角方正顺直。　　瓷片墙面　　面砖牢固平整、无破裂、无空鼓、无歪斜、无污渍，无缺楞掉角，颜色一致，勾缝饱满。面砖缝隙均匀。阴阳角处砖搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。　　3　天花　　毛坯顶棚　　表面平整，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象　　粉刷　　无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，基本无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线、分色线平直，在灯光下，天花表层不应有明显的起伏阴影，阴阳角方正顺直。　　吊顶　　整体完好。罩面板与龙骨连接紧密，表面平整，线角顺直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝均匀一致;并预留大小适中，位置适当的检修口。　　序号　　检查部位　　检查标准　　4　门、窗　　开、关、锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密性好，外门窗不渗漏，颜色一致，无划痕，无污染，油漆光滑亮丽，不允许起皮、漏刷、透底，反碱、咬色、流坠、疙瘩等。门窗几何尺寸符合 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 要求。　　5　灯具　　无松动、无破裂、表面整洁、开关正常、位置正确，灯泡完好，并符合设计要求。　　6　开关、插座、接线盒、配电箱　　开关、插座、接线盒安装牢靠、平齐方正。位置正确合理，使用正常，高度、型号、规格符合设计要求，通电正常;配电箱安装平齐方正，箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好，箱盖完好。　　7　门铃、电控锁、对讲　　安装牢固、使用正常，高度、规格、型号、功能符合设计要求;对讲话质要清晰，可视对讲图像清晰、无抖动、变形及干扰;电控锁开门按钮灵活。　　8　预留　　预留孔　　预留孔要内高外低，倾斜30度左右，孔中无阻隔物，孔的高度要符合设备安装要求(不宜太高)，并靠近安装设备的位置(包括空调孔、抽油烟机、热水器排气)。　　预留台面　　空调室外机安装台面，长、宽、高应符合室外机的要求(要考虑室内面积的大小)。　　预留接口　　冷凝水管预留接驳口应畅通;安装热水器冷、热水管预留接驳口要有明显标识;煤气管预留接驳口的位置符合热水器、煤气灶的安装。　　9　洗手间洁具　　浴缸、淋浴　　浴缸应无脱瓷、划伤，储水塞动作自如不渗漏，排水畅通有吸力，不得封闭浴缸旁的检修口，颜色均匀一致;淋浴门动作自如，淋浴盆无脱瓷、划伤，排水畅通有吸力。　　镜面、台面　　无划痕、无破裂、无污渍、无滴漏，周边打胶饱满、配件齐全，安装牢固方正。　　洗手盆、便器　　无脱瓷，存水弯不漏水，便器不渗水，排水畅通有吸力，便器不反臭。　　水龙头、花洒　　开关灵活，出水量正常，无滴漏、无锈蚀，表面无损伤。　　洁具小配件　　齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。　　10　厨房　　厨柜　　颜色一致，安装牢固，门缝均匀，开关灵活，无回弹、倒翘，表面无损伤，无虫蚁破坏，安装位置符合设计要求。　　洗菜盆、水龙头　　无损伤、无锈蚀，排水畅通，存水弯不漏水，水龙头开关灵活，出水量正常，无滴漏。　　抽油烟机、煤气灶　　抽油烟机安装牢固，外表无划伤，运行平稳无异声，操作按钮灵活，风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟，照明正常;煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。　　序号　检查部位　检查标准　　11　给排水　给水　　给水分户总阀开关自如，无滴水，封闭性好，水表无损伤，运转方向正确。　　排水　　排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。　　12　通风、排气　　排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。　　13　护栏　　连(焊)接牢固、焊点平滑、油漆饱满到位，无龟裂现象。　　14　室内卫生　　窗明几净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。　　15　楼梯　　踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满。踏步高度、宽度偏差不超过15MM，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10CM。　　16　煤气管、表　　无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，煤气管表层应刷银灰色油漆。　　17　水电表　　无损伤，接口密封好，无渗漏，无错接反接　　4.2.2商铺：　　4.2.2.1每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。　　4.2.2.2应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。　　4.2.2.3商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。　　4.2.2.4应设置垃圾桶。　　4.2.2.5公共通道应采用节能灯。　　4.2.3.管理用房接管验收标准：　　4.2.3.1管理用房面积=住宅区房屋总套数´户均人口数´人均管理用房面积系数　　4.2.3.2房屋总套数=公寓总套数+单元住宅总套数+商业建筑总面积(M2)/100　　4.2.3.3户均人口数：暂为3.75人/户　　4.2.3.4人均管理用房面积系数：暂为0.06平方米/人　　4.2.3.5位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。　　4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。　　4.2.3.7装修标准：参见《物业管理用房装修标准》。　　4.2.4、居委会用房要求：　　4.2.4.1面积：按10户1平方米标准考虑。　　4.2.4.2位置：与物业管理用房安排在一起。　　4.2.4.3竣工日期：同物业管理用房。　　4.2.5、社区健康中心：　　100平方米左右。　　4.2.6、管理处员工宿舍：　　4.2.6.1面积：住宅区总建筑面积的2‰。　　4.2.6.2装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。　　4.2.6.3竣工日期：管理处成立前。　　4.2.7、管理处员工食堂：　　4.2.7.1住宅区面积5万：食堂面积50平方米　　10万：100平方米　　20万：150平方米　　30万：200平方米　　40万：250平方米　　50万300平方米　　4.2.7.2装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。　　4.2.7.3竣工日期：管理处成立前。　　4.2.8、商业用房：　　按总建筑面积的3‰(多层)、2‰(高层)的比例配备。　　4.2.9、室内活动中心(免费场所)：　　住宅区活动中心面积　　5万平方米：60平方米　　10万平方米：100平方米　　10万平方米及以上：每增加10万平方米相应增加50平方米。　　4.2.10、室外体育活动场所参考标准：　　如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准：　　(1)10万平方米以下(含10万平方米)设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个。　　(2)20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。　　(3)30万平方米：设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。　　(4)40万平方米(包括40万以上)：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。　　4.2.11、会所：　　30万平方米及以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等娱乐设施。　　4.2.12、物业管理办公用房装修标准：　　4.2.12.1开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：　　A.地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。　　B.墙面：国产乳胶漆墙面。　　C.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。　　D.门：普通实木门、局部可用铝合金门。　　E.窗：铝合金窗。　　F.水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。　　G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。　　4.2.12.2如果开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则由物业管理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。　　4.2.12.3如果物业管理单位发生超出第一条标准的装修费用时，则由物业管理单位自付超出部分的费用。　　4.2.12.4物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》。　　5.相关支持文件　　KF-CQ09-01《之平管理物业设计要点》　　6.质量记录和表格　　篇2：新项目物业接管验收标准和要求(1)　　新项目物业接管验收标准和要求(1)　　1.目的　　明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。　　2.范围　　适用于公司新项目接管验收。　　2.职责　　3.1客服部主管负责指定专人收集前期项目移交的资料。　　3.2工程部主管负责指定专人对项目各项设施、设备的验收。　　3.3分公司总经理负责监督及检查项目验收工作　　4.方法和过程控制　　4.1公用设施、设备移交接管验收标准：　　4.1.1公用设施：　　设施名称　　验收标准　　围(护)　　栏(墙)　　安装牢固;焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。　　围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置　　道路　　路面平整、无坑洼，广场砖无破损　　在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能　　沟渠井盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合　　小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸　　公园椅　　在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅　　公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致　　单(摩托)　　车棚　　在小区适当位置，合理设置单(摩托)车存放点，分布点，其容量应与小区实际情况相吻合　　存放点设置合理的照明　　存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配　　清洁　　配套设施　　在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱(桶)，容量适当，方便投放，外观应与小区风格相匹配　　室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便　　住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施，以方便清洁　　电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱　　地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水　　天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施　　应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响住户　　车库　　地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂　　地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面　　天面　　天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。　　天台地面应有合理的排水坡度　　瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致　　水泥砂浆地面平整无反砂;粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致　　设施名称/验收标准　　绿化　　绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理　　花槽、花坛应设置合理的排水系统　　绿化苗木应根据环境特点合理栽培品种;无枯苗、死苗，草坪平整无杂草　　公布栏　　小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏　　防火门　　公共部位防火门钥匙应通用　　门开关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中　　4.1.2机电设备：　　设备名称　　验收标准　　供配电系统　　高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。　　高压环网柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。　　变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制;低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。　　变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。　　变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。　　高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道;在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。　　高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。　　低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。　　双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。　　发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用、启动两套蓄电池、配备浮充充电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。　　发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置;油箱房应通风，油箱应有油位标识。　　发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识。　　发电机房应有水源和排水设施。　　所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。　　各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。　　天台必须设置工作照明;消防步行梯的照明必须采用感应控制;电梯厅、公共走道必须采用节能灯。　　地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均匀。　　路灯、草坪灯应分路采用时间控制，使用节能灯。　　大厦在每层均应设置工作插座;小区每单元的电表箱应设置公共开关。　　大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源;小区内应合理设置节日装饰用电电源。　　设备名称/验收标准　　供配电系统　　设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。　　主要设备房应配备应急灯　　强弱电井应设置照明;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用　　各种配电箱(柜)钥匙通用　　发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常　　机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备　　所有配电箱(柜)内应张贴与实际相符合的二次控制线路图，二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。　　给排水系统　　水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米　　天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟　　水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM　　水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑　　应根据水池的大小设置人孔及通风孔　　地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水　　地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀;水池、水箱均应有水位透明水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心　　在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用　　水泵房应设置清洁水源　　要有保证异常情况造成跑水的防护措施　　给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识　　应考虑空调的集中排水　　大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换　　所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵　　卫生间地漏要安装存水弯头　　各类泵运行无异常声音　　消防系统　　所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备　　所有消防阀门应标明控制区域　　消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管　　防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音　　消防控制中心应安装空调　　大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话　　办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话　　设备名称/验收标准　　电梯　　电梯机房应设置通风、降温设备　　电梯应有断电后自动平层功能　　电梯应有对讲系统，在出现问题时控制中心人员可以与轿厢内的人员对讲　　控制中心应有电梯的运行指示，且可以控制电梯的上下运行及停止功能　　电梯底坑应平整、整洁，并设置排水设施　　电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风　　电梯厅需设置通风设施　　电梯运行平稳无振动　　泳池　　泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门　　泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水　　泳池周边应设置救生圈，照明应足够　　泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量　　泳池周边的配套设施完好无损　　泳池管网设计时应考虑便于维修　　入口处应设置浸脚池(2MX2MX0.3M)、淋浴设施　　篇3：乌兰浩特市新建住宅物业管理接管验收的指导意见(20xx)　　乌兰浩特市新建住宅物业管理接管验收的指导意见(20xx)　　各开发企业，各物业服务企业：　　为了规范新建住宅物业管理接管验收活动，明确开发建设单位和物业服务企业对房屋及配套设施设备的开发建设与日常管理服务责任，根据建房[20xx]165号《物业承接查验办法》的相关规定，结合我市的实际情况，新建住宅物业竣工后，物业服务企业应当本着“认真负责、严格验收、明确责任、保证安全”的原则与开发建设单位做好接管验收工作。　　一、接管验收条件　　新建住宅物业具备下列条件后，物业服务企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。　　(一)取得《新建住宅商品房准许交付使用证》;　　(二)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案;　　(三)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;　　(四)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;　　(五)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求;　　(六)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;　　(七)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;　　(八)法律、法规规定的其他条件。　　二、接管验收内容　　(一)基础资料　　1.竣工验收合格报告;　　2.小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;　　3.物业质量保证文件和使用说明文件文本;　　4.供水合同;　　5.供电协议书;　　6.供气协议书;　　7.供热协议;　　8.消防设施合格证;　　9.电梯准用证;　　10.机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;　　11.业主购房合同文本;　　12.维修资金交纳明细;　　13.《新建住宅商品房准许交付使用证》;　　14.《前期物业服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。　　(二)房屋本体　　1.房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、楼地面和楼道等。　　2.房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。　　(三)共用配套设施设备　　1.共用配套设施：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。　　2.共用配套设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;　　三、接管验收程序　　(一)书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业服务企业进行物业管理接管验收工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行接管验收。　　(二)成立验收小组。接管验收前成立由开发建设单位和物业服务企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好接管验收的相关工作。　　(三)移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业服务企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。　　(四)查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和行业的建筑工程质量标准和接管验收标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业服务企业应当及时接管。　　(五)限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复;对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业服务企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。　　(六)签订接管验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业服务企业与开发建设单位应当及时签订物业管理接管验收文件。　　接管验收文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。　　(七)资料保管。物业服务企业与开发建设单位办理接管验收手续后，应当将基础资料、接管验收文件由物业服务企业妥善保管。　　四、接管后维修责任　　建住宅应当执行建筑工程保修的有关规定，在国家和我市规定的保修期限内，由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护;共用部位、设施、设备的日常维修、养护由物业服务企业负责。　　五、接管验收备案　　物业服务企业与开发建设单位办理接管验收手续后30日内，物业服务企业应当书面告知辖区物业管理行政主管部门，并将接管验收文件及基础资料明细复印件送物业管理主管部门及辖区街道办事处(乡镇人民政府)存档。　　20xx年6月11日