幸福公社案例分析

从2009年开始，成都银狮地产将关注的重心放在养老、旅游、教育、运动等产业相叠加的乡村综合体建设中。力图为中国的养老产业寻找新的商业模式和价值链的整合。幸福公社是这样一个思想的具体呈现，她通过营造生态绿色的田园生活，健康的人与自然的关系，良好的人与人之间的邻里关系，创造了一种新的基于“我为人人，人人为我”的健康生活。幸福公社的本质是一场生命再启动，她不是养老，不是被动地等待生命的结束，她是创造！唯有创造才是真正的启动，唯有创造才是真正的不衰老，唯有创造才能够不孤独，唯有创造才能够充分的实现自我价值！银狮地产是幸福公社的承载主体，也是幸福公社走向全国的商业保证，目前数个全国项目启动在即，我们想秉承“利他”和“给予”的理念，在全国去创造一个基于“有机生活，艺术养生”的崭新的产品。银狮简介组织架构部门职能划分 一级部门 二级部门 部门职能 艺术设计部 公司品牌艺术设计公司项目艺术设计规划及艺术 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现 策划部 国家法规、政策及国内外养老趋势信息搜集、研究区域地块开发的可行性研究及研究 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 项目策划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的起草、汇报幸福公社品牌形象包装、宣传、推广及公司品牌网络构建 营销部 公司项目的营销管理公司项目的销售回款 合约部 组织公司各类合同的起草、谈判及签订公司各类合同的执行监督 价值链管理部 行业信息搜集、研究公司价值链分析研究公司合作商的甄选、谈判及维护 工程管理部 参与工程建设合作单位的选择及谈判工程建设进度、质量、安全的管控工程现场管理协调工程项目相关利益方的关系 一级部门 二级部门 部门职能 营运部 物业管理部 社区水电、绿化等配套设施的维护和管理社区保安、保洁管理业主装修、房屋改造管理社区客服中心的管理社区食堂及库房的管理 客户价值链管理部 社区酒店管理社区农田及运动管理社区商业及业主活动管理 成本控制部 工程招投标管理工程预决算管理工程成本过程管控公司采购管理 财务管理部 财务处理与分析资金及资产管理预算管理、税务管理项目的审计管理公司证照管理 一级部门 二级部门 部门职能 人力资源部 公司人力资源规划及组织发展管理公司薪酬福利及绩效管理人才招聘管理员工培训开发及员工关系管理 行政管理部 公司公文管理办公设备及办公用品管理固定资产管理盘点公司车辆管理公司会议管理及接待管理公司档案及信息管理 公共关系部 公司政府关系的拓展及维护公司各类客户的接待幸福模式的由来对旅游地产行业的思考旅游发展的趋势旅游产业典范奥兰多，美国佛罗利达州的中部城市，人口22万（2006），是世界上最著名的休闲旅游城市之一。其举世闻名的旅游产业主要归功于奥兰多拥有全球最大的主题乐园集群，其中包括面积达120平方公里以上的奥兰多迪士尼世界。每年约有4800万商务及度假游客为奥市带来数百亿美元的旅游收入。主题乐园集群：三大主题乐园1）环球影城2）海洋世界3）迪斯尼乐园多个配套组团：1）橙县会议中心组团2）高尔夫度假组团3）生态社区……沿区域主干道串珠式分布主题乐园集群地处城市西南，从市区中心沿4号洲际公路向南，依次经过环球影城、海洋世界到达迪斯尼世界。InternationalDrive地区——环球影城和海洋世界环球影城是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，是美国环球影城中的一个，这座环球影城比好莱坞环球影城要晚建了近30年，所以使得位于奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。海洋世界超过200英亩的主题公园用独特的动物展览和海洋主题为众多游客和家庭带来了无尽的欢乐。与食人鲨和大白鲸面对面，和可爱的海豚一起游泳，细数鲨鱼的牙齿或给海豹和海狮喂食，在奥兰多海洋世界的“冒险”度假体验会成为游客终生最美好的回忆之一。InternationalDrive地区——橙县会议中心服务组团酒店集群化及超大型会议中心提供强大支撑除了环球影城和海洋乐园，还有种类齐全，分布广泛的旅游度假配套，其中橙县会议中心为全美第一大会议中心、第二大会展中心。迪斯尼乐园奥兰多迪士尼世界是全世界最大的迪士尼主题乐园，总面积达124平方公里，约等于1/5的新加坡面积。自1971年10月开放以来，每年接待游客约1,200万人。这里设有五座18洞的国际标准高尔夫球场和综合运动园区，市中心还有迪士尼购物中心——结合购物、娱乐和餐饮设施，里面有夜间游乐区、杂技团、酒吧、各式商店和超过250家的餐厅。奥兰多迪士尼乐园拥有4座超大型主题乐园，分别是迪斯尼-未来世界、迪斯尼-动物王国、迪斯尼-好莱坞影城、迪斯尼-魔法王国，还有2座水上乐园、32家度假饭店、以及784个露营地。提升区域定位，集群发展旅游价值集合，人群全覆盖度假配套齐全，全方位支撑养老产业典范对养老行业的思考美国太阳城中心SunCityCenter 美国的太阳城中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。位于坦帕和萨拉苏达之间，距墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。 在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。居住在这样的老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。 社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切的联系和交流。住宅产品以独栋和双拼为主太阳城中心有多种住宅类型，包括独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、独立居住中心，生活救助中心、生活照料中心、复合公寓住宅等，但以别墅为主。社区有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。休闲设施成为社区特色太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的“sunbowl”室外剧场和”sundome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000个座位。设施的类型包括有： 购物中心 艺术类型 交际活动 体育活动 医疗设施 手工艺 业余爱好“老年不老”的价值中心不孤独、不依赖、充实、健康的社区老年生活功能配套的多元化中国养老模式的现状老年人居住在家庭中，一是主要由有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务的养生养老模式。该种模式多为不愿意脱离熟悉环境且子女有经济能力、照顾精力和照顾时间的老年人。二是由社会来提供养老服务的一种养生养老方式。该种模式多为子女无暇照顾，有一定自理能力且不愿意离开原有熟悉环境的老年人。将老人集中在专门的养老机构中养生养老的模式。该模式的优点在于通过集中管理，能够使老年人得到专业化的照顾和医疗护理服务，无障碍的居住环境设计也使老年人的生活更加便利;缺点在于容易造成老人与子女、亲朋好友间情感的缺失及经常间老人死亡会造成入住者一定心理影响，而且成本较高。国内现阶段无论何种养老模式都不能承载当今中国社会下养老人群的需求，即便是国内众多养老产品，也诸多硬伤，特别是对养老人群精神需求层面的满足难以实现，如何有效的解决？以幸福公社为载体的幸福模式！幸福模式养老不是孤单的走向没落，而是在共享天伦之下，健康、快乐的再次勃发新生首创四位一体的养老模式七大价值链支持慈善旅游&酒店智慧农业健康管理艺术&教育个人禅修健康管理幸福模式—市场定位我们对于养老的定义——“慧年经济20年” 传统的养老指的是60岁以上的老年人，而随着社会经济水平、生活水平及医疗水平的进一步发展，传统的养老模式已经远远不能满足现代老年人的生活方式、生活状态、价值观、消费行为及心理需求。 55-75岁的老年群体，我们把他们定义为“慧年群体”，而围绕他们形成的经济产业链我们把它定义为“慧年经济”。引入医疗、艺术、运动、活动、慈善、宗教等管理团队，提供完善的衣、食、住、娱乐、养生、学习、慈善、再创业等一站式配套服务。对慧年的理解慧年的代表人物55-75岁的老年群体，我们把他们定义为“慧年群体”。他们年富力强、心智成熟、阅历丰富、充满激情；他们是——现代的“慧年”！慧年人群的生活状态：再创业再学习再婚姻再运动娱乐健康管理自我实现从马斯诺需求模型看慧年群体幸福模式--价值体系智慧农业：顺应大自然规律的农业方式，诚实面对土地的给予，在这里不仅可以收获健康的食品还可以学会如何健康地生活，这是一种生活方式，更是一种人生境界。艺术&教育：创意创业学校、国学幼儿园、画庐，我们给予美的感官，我们保护传统艺术的同时，将这些传承并且发扬光大，更能将其转变为创业的生产力。慈善：由银狮公司倡导，以幸福公社出资为主，及业主的善款成立幸福公社爱心基金，用于慈善事业和幸福希望小学的建设。运动管理：山地骑行道、网球场、羽毛球场、游泳池等，提供了丰富的运动养生场所，同时承接各类高标准大型赛事。禅修中心：禅修图书馆、禅修演示厅、林地禅修、禅修观光、梵乐、禅茶、禅修与养生、交流中心，净化心灵，提升心性，感悟生命的真谛。旅游&酒店：周边丰富的旅游资源和休闲度假资源，配合项目独具特色的人文酒店，幸福公社将成为旅游环线上的休憩所、目的地。健康管理：引进全球先进的医疗管理团队、设备、理念。利用先进云计算技术快速传输业主身体信息，以得到及时有效的治疗防治措施。幸福模式--核心竞争力摆脱单一房地产开发模式，创造全新养老社区，以山水田园养生新、医疗护理、人文关怀、传统艺术、文化旅游等综合的价值产业链，结合全国迅速铺开的“幸福公社”网点，创造出中国崭新的养老产业模式，使幸福公社成为“全家共享的田园·分时小镇”。幸福模式—盈利模式幸福公社位于川西旅游环线的核心位置——成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区，烟霞湖风景区位于大邑县东北边缘,距成都市50公里，30分钟车程，属于成都市半小时经济圈。幸福公社北邻街子古镇、青城山、都江堰，南至新场古镇、花水湾、西岭雪山。属于成都市半小时经济圈。幸福公社素描烟霞湖风景名胜区位于大邑县东北边缘。距大邑县城有11公里，距成都市有56公里。烟霞湖呈树枝状，属枝状湖泊，湖面九曲十八弯，环绕20余座山峰。烟霞湖集上游诸山溪水及青山堰上游水而成，景区平均海拔755.6米，平均气温16℃左右，气候温和，阳光充足，烟霞湖湖面面积400亩，蓄水量500多万立方米，四面环山，曲径通幽，波碧岸曲景深，拥山、水、寺庙为一体。地处城郊，无污染，植被覆盖好，历史内涵深，是近郊旅游的好去处。烟霞湖风景区项目规划与指标幸福公社一期占地面积69799㎡总建筑面积38301㎡容积率仅0.55共387户人家，配备359个车位1号版块为川西民居风格的合院，共387户，面积区间为85-144㎡。2号版块为酒店及文化会所院落展示区，包括本草印象酒店、主题文化合院。幸福公社一期21川西民居风格合院—现代城市的居住是封闭的，孤独的，钢筋水泥结构浇筑了牢笼，阻断了人和人之间的联系。幸福公社一期川西民居风格合院，打破了现代城市居住的牢笼，回归了院落。合院每户人家附赠一分菜地，傍晚端着自己院子种出的菜串门，和朋友一起分享，其乐融融，这里不像是一个社区，更像是一个大家庭。本草印象养生酒店—打破传统的行列式布局，遵循景观重于朝向的原则，选择半围合的建筑形态，不仅使传统的院落文化精髓蕴含其间，更是对“院坝”生活的回归。一期实景这是一种单纯的幸福，这里有很多的小独院，院子外面有山、庙、湖；有炊烟、稻香，还有每家人的土地。其实，这里是一个个院子，一如外面早年住过、炊烟袅袅的地方。幸福公社一期的成功来源于她创造了新的人与人的，人与自然的和谐关系，人们从现代城市人居的孤独中解脱，回归院落，回归大自然。幸福公社二期 主要经济技术指标 占地面积 54645.8 m2 建筑面积： 90476.66 m2 住宅建筑面积： 58565.18 m2 非住宅建筑面积： 31911.48 m2 容积率 1.07 m2 绿地率： 30.12% 　 机动车位： 841 辆智慧农业幸福农庄--有机蔬菜种植、有机粮食种植；顺应天时，根据传统节气和地理位置种植作物，幸福农庄地块上用动物粪便和自己制作的生态肥料代替化肥，用翻耕和手拔代替除草剂，而且要留一些以涵养水分；不种整齐化一的单一作物，而是棉花和玉米、芝麻间作；不使用转基因的种子，而是自己筛选培育。幸福牧场--奶牛养殖区、家禽养殖区。幸福牧场坚持最生态的养殖 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ，用非转基因饲料，将所有的排泄物进入循环系统再利用，兼顾牲畜的健康和环境的保护的同时，最大限度的节能减排。幸福茶山--是运用生态学原理，以茶树为核心，因地制宜地利用光、热、水、土、气等生态条件，合理配置茶园生态系统，提高太阳能和生物能的利用率，促进茶园生态系统内物质和能量的循环，较大地提高生产能力。同时使园区生态有利于调控茶树病虫害，实现茶园生态无公害治理，保持原生态。幸福荷塘--夏季，荷花盛开，供游客观赏摄影，人们在景色中流连忘返；秋冬，残荷的魅力延续，社员们可下塘采藕，感受泥土没于腰间、脚趾中滑出，在大地的怀抱中收获食物的踏实和满足。天工开物--以传统手工艺为主题，在这里，可以亲手为自己酿一坛美酒、编织一副画、为自己的诗歌雕刻活字印刷印版、做一副竹简、装订一本书……体会古人天人合一的智慧。循环农业--一切都是天然、生态的农作方式，利用生物系统内，所有的能量都在其间穿梭移动的原理，通过人为的引导和加速，达到建设自给自足的封闭系统的目的，通俗地讲，就是，阳光供给农作物能量，作物提供种子、草、树叶、果实、饲料等给各类牲畜，牲畜的粪便和被使用后的残渣，变成肥料反馈给土地的一个循环过程，整个过程没有任何多余添加，都是取之自然，返之自然。幸福绿色公约--我们共同承诺：不用农药，不用化肥，不用除草剂，远离转基因，不用膨大剂，不用催红素，不打防腐剂，不打添加剂，不打色素，用老种子，双手锄地，双手除草，不欺骗土地，过健康生活，休养土地，休养生息，让蝈蝈，昆虫，蚯蚓，鸟等成为土地的朋友，在幸福公社融入自然，幸福一生！慈善幸福爱心基金—由银狮公司倡导，以幸福公社出资为主，及业主的善款成立幸福公社爱心基金，用于慈善事业。幸福希望小学--幸福公社销售收益和营运收益的一部分，将用于幸福希望小学的建设。艺术&教育国学幼儿园--传统文化经典中汇集了中国很多思想精粹和美德，有很多值得继承和发扬的东西。这种本土文化的独特魅力，应当从儿童时期熏陶、浸润，幸福公社与知名国学大师合作，创办国学幼儿园，通过对中国传统的数学、医学的学习，开启幼儿的人生智慧。艺术--画庐带你领略书画大家的笔酣墨饱；老戏台带你穿越回三百年前的梨园腔调；剪纸、雕塑带你感受艺术的情趣灵巧。幸福创意创业学校--为社会中老年人士提供创业技艺培训、将创意变成创业生产力的非学历教育学校，与普通的创业大学不同的是，幸福光亚创意创业大学在教育培训的同时，更注重传统艺术、手工艺的保护、传承和发扬，并将传统的技艺变为创业生产力。运动管理山地赛车—幸福公社打造的20公里山地骑行道，全方位为业主提供健康骑行的场所。室内羽毛球馆—14个室内羽毛球场地，高品质打造，承办各类赛事，为业主全方位开放。网球场—10个国际标准网球场，不定期举行各种赛事，与省市相关体育局合作承接各类比赛为基础，逐步向承办国际赛事发展。禅修中心禅修中心的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念功能配备：禅修图书馆、禅修演示厅、林地禅修、禅修观光、梵乐、禅茶、禅修与养生、交流中心旅游&酒店烟霞湖风景名胜区--位于大邑县东北边缘，幸福公社旁，烟霞湖呈树枝状，属枝状湖泊，湖面九曲十八弯，环绕20余座山峰。烟霞湖集上游诸山溪水及青山堰上游水而成，景区平均海拔755.6米，平均气温16℃左右，气候温和，阳光充足，烟霞湖湖面面积400亩，蓄水量500多万立方米，四面环山，曲径通幽，波碧岸曲景深，拥山、水、寺庙为一体。观音寺--位于烟霞湖风景区，原名丹凤山，为烟霞湖最佳景点。初建于明朝成化十二年,名曰云台观，后隆庆年间复修，大清乾隆二十年由大邑县令宋载（建德人）改为道院。原中国佛教协会会长赵朴初亲笔题写“观音寺”匾额。此地层峦环拱，树木幽森，湖水围绕，碧波澄澈，风景悠然鸟语花香，奇花异草，四季芬芳丛，珍禽成群，如升如画。西岭雪山--位于四川省成都市大邑县境内，总面积375平方公里，属世界自然遗产、大熊猫栖息地、AAAA级旅游景区、国家重点风景名胜区，因唐代大诗人杜甫的千古绝句“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”而得名。景区内有终年积雪的大雪山，海拔5364米，为成都第一峰。青霞镇周边旅游配置花水湾温泉--位于西岭雪山东麓，海拔近千米，青山碧水，冬暖夏凉，是旅游度假胜地。花水湾温泉距离成都市区80KM，距道教发源地鹤鸣山16KM，距大邑刘文彩庄园40KM，距诗杜甫笔下“窗含西岭千秋雪”的西岭雪山滑雪场20KM。“古海水温泉”　花水湾温泉形成于远古四川盆地海陆地质变迁时期，产生在青藏高原与成都平原交界的龙门山大断裂带的雾中山构造，古海水通达地民深处被地心高温加热形成温泉，出口水温达68℃。安仁古镇--地名“取仁者安仁之意”而名之。始建于唐朝，现存的旧式街坊建筑多建子清末民初时期，尢以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多，风格中西式样结合，庄重、典雅、大方的各式院落，造就了安仁镇特殊的建筑风貌，号称“川西建筑文化精品”。目前在安仁有保存比较完整的历史街区及庄园住宅古建筑群面积约30万平方米；有保存民清时期的刘氏庄园群、刘湘公馆等古公馆27座；有红星街、树人街、裕民街等三条古街。本草印象酒店--以李时珍《本草纲目》作为命名基础的中医养生酒店。酒店提供合理膳食、中医理论、养生课堂、药材辨识以及以中医为理论的舞台剧表演。石上清泉禅宗酒店--以禅文化为主题的石上清泉酒店。整体设计风格充满禅意，是静修、精进、悟心的理想场所。酒店还将提供企业家禅修学习、禅文化交流中心。设计性主题酒店--以用独特的设计理念打造风格不同的主题酒店，在这里深切体会完全不同的视听体验、睡眠体验、景观体验、娱乐体验。医疗健康幸福公社健康管理体系，与成都中医大学合作，引进全球先进的医疗管理团队、设备、理念。利用先进云计算技术快速传输业主身体信息，以得到及时有效的治疗防治措施。一个艺术化的社区，重要的是形成审美的差异和创造审美的机制，让人人都能主观能动的去创造。幸福公社的建筑，每户业主的门头，围墙，庭院，收藏，创意，都呈现出个性的色彩，这样的形式感，逐步形成幸福公社独特的社区艺术文化。艺术化生活•创意之美：c，幸福公社彩猪节，是社区业主艺术活动的盛宴。五十头彩猪，在每个季度都有一个主题的绘画比赛；同时邀请社区外的艺术节参与，逐步提高彩猪节的影响力和关注度；d，社区的雕塑景观，会所的收藏、布置、道具，全部体现出良好的艺术氛围，引导着业主的审美倾向，创造出了非常漂亮的空间。艺术化生活•创意之美：社区为每个业主提供一份菜地，业主在属于自己的土地上深耕、收获。社区倡导绿色有机公约！强调尊重自然，尊重土地，不打农药不用化肥，远离转基因的有机生活；社区业主在长期的生活中，逐步适应了绿色的食品、良好的空气，对于城市的拥堵、雾霾，生起更为强烈的抗拒，进一步强化了对美好幸福生活的皈依，对社区的珍爱。可持续发展•绿色公约：邻里关系•分享：幸福公社的邻里关系核心是给予！给予是分享，是我为人人，人人为我；给予自己农田里的收获，给予自己的收藏，给予自己的时间，给予自己的帮助，给予一盆花，给予一棵菜……当许多人，给予许多东西，而感受快乐并习惯于这样的快乐，收获这样的快乐，一个给予的社区就形成了。幸福公社，一个习惯给予的人，一群习惯给予的人，一个习惯给予的社区。发展规划做一家具有幸福公社独特模式的旅游养生地产公司，最终成为国际化的综合服务运营商！发展规划—目标 五年内在国内开发100个幸福公社项目，将带动120万以上的消费人群 三年内在国内开发30个幸福公社项目，将带动60万以上的消费人群近期目标中期目标远期目标 每个项目要达到200--500亩左右 常住人口达5000人左右，带动消费人群10000人以上