创新型物流模式
方案
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探讨传统物流以分散性运输、简单服务和无信息化跟踪的状态为主，未来将在专业化运输、差异化服务和综合信息化管理为方向，从资源整合的方式来综合各方力量，把产品产业链中物流成本得到有效控制，物流时间得到控制，实现产业链中各方收益。一、物流园区的“五流“价值分析描述，物流产业园的价值体现主要分为“五流”：物流、人流、商流、金融流、信息流。物流：专业化的货物运输服务，更加全面的专线服务线路和专业的货物分拣服务团队，保证货物运输更加低廉的运输成本和更加有效的运输时间。从而带动物流园货物量的流通。人流：在货物运输、流通和服务过程中，需要大量的人员支持，这过程中将会对物流园产生足够的人气。也就是说，物流园将会产生足够的人员流通数量。商流：有了货物流通和人员流通过程，就可以产生多种方式的商业流通机会，比如行政会议服务，餐饮服务，货物搬运服务等等。金融流：货物的流通即为金融价值品的流通，则需要大量的金融担保，专业的税务支持，以及融资等服务。信息流：目前世界正在走向全球化的大数据时代，物流是信息时代中最关键的一环，信息的准确性能够给物流带来巨大的增值服务和降低成本，同时能够为物流的专业化提供强大的数据分析。二、物流园的盈利增值项点分析：上面第一描述了物流园的“五流“价值体现，但是如何更好的实现这个”五流“价值，如何发挥物流园的实际价值体现呢？总的来说，物流园区的赢利主要来自五个方面，即土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其余收益：（1)土地增值对于园区全部者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收益。土地所有者完成初期基础设施设备建设后，地价将会有一定的升值，而到物流园区正式经营后，还将大幅上涨。对于经营者(即物流经营商)来说，土地的增值将能增加其土地、仓库、房屋等出租收入。(2)出租收入园区全部者与经营者按一定比例对出租收入进行分配。①仓库租赁费用经营者将园区内所建筑的大型现代化仓储设施设备租给一些第三方物流商、生产型企业等，从中收取租金，这是出租收入主要来源之一。②设备租赁费用将园区内一些主要的交通设施设备如铁路专用线、物流设备如装卸、运输设备等租给园区内企业运用，收取租金。③房屋租赁费用主要包含园区里面一些办公大楼及用作各种其余用途的房屋租金。④停车场收费物流园区凭借壮大的信息功能，吸引众多运输企业入驻，园区内建筑现代化停车场，也将收取一定的停车费用。⑤其余管理费用包含物业管理费等其余费用。(3)服务费用①信息服务费用这是最主要的服务费用之一。一是提供车辆配载信息，帮助用户增加车辆的满载率和减少成本，并从节约的成本中按比例收取一定的服务费。二是提供商品供求信息，可以为园区内的商户服务，从本地和周边地市配送他们所要进的各种商品，以减少他们的经营成本;同时可以专门为社会上大的商场、批发市场和广大客户服务，为他们从全国各地集中配送他们所需要的各种商品。在收费方法上采取按成交额提取一定比例的中介费的方法。②
培训
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服务费用利用物流园区运作的成功经验及相关的物流发展资讯优势，开展物流人才‘培训业务，从中收取培训费用。③融资中介费用园区经营商通过介绍投资者进驻园区，从中收取中介费用。④其余服务费用包含技术服务、体系
设计
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等服务费用。(4)项目投资收益对于园区全部者来说，还可以自己对看好的物流项目如加工项目、配送业务等进行投资，从中获取收益。(5)其余收益园区经营商还可以通过增资扩股、上市等方法获取收益。三、如何实际的应用在目前的新誉物流园1.新誉集团提供物流园给经营者（草根物流）进行开发，将与草根物流形成5年战略合作联盟。2.草根物流将通过其在物流行业多年的经验和资源积淀，引进100条专线物流，给货物运输提供畅通便捷的消纳渠道；同时引进开发50个上游三方物流和重点客户，为物流园提供足够货物运输需求。3.前二年将免费提供给专线物流和三方物流所需场地，第三年开始进行收纳租金，同时按照不同的需求场地签订运输量保证协议。4.为所有入园区的专线物流和三方物流提供融资担保和税务支持，同时可以为所有货物提供存失担保服务。5.新誉物流和草根物流共同打造物流信息平台，为物流运输提供信息保障和专业的物流报告服务。6.所有物流园区的增值服务（会议室、餐饮娱乐、人员培训）等有新誉集团进行投资和收益。7.新誉物流享有战略合作物流园的经营额一定比例的收益，约定每年享受物流园总经营额2%的收益，初期规划物流园未来5年总经营额为75亿（第一年5亿/年，第二10亿/年，第三至第五年20亿/年。8.在三年后，新誉物流和草根物流联合打造上市
计划
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