福建省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类模拟试题备课讲稿

学习-----好资料2016年福建省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类 模拟试题 雅思模拟试卷小学语文教师素养试题杭州职业技术学院单招辽宁石化职业技术学院广州中医药大学试题库 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。(2009年 试题 中考模拟试题doc幼小衔接 数学试题 下载云南高中历年会考数学试题下载N4真题下载党史题库下载 )A：马克思的利率决定理论B：可贷资金利率理论C：Is—LM曲线模型利率理论D：流动性偏好利率理论E：借款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 3、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格5、与报酬率性质不同的名词有__。A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的更多精品文档学习-----好资料同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必须加盖公章7、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同8、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%9、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章11、知识产权法律关系的客体是。A：物B：行为C：智力成果D：社会关系E：执行层的组织协调12、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险更多精品文档学习-----好资料13、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．417B．500C．460D．45014、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格15、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落16、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调17、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章18、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则B．保留价原则C．公正原则D．公平原则19、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性20、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质更多精品文档学习-----好资料21、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。A：15％B：25％C：30％D：35％E：执行层的组织协调22、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章23、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A．抽样性调查B．因果性调查C．试探性调查D．描述性调查24、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。A：6．5B：7．5C：8．5D：9．5E：执行层的组织协调25、物业服务成本的构成一般包括__。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。A．珍惜耕地，合理利用土地B．保证国家建设用地C．有偿使用土地D．无偿使用土地E．依法征地2、下列保险中，属商业保险的有。更多精品文档学习-----好资料A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险E：失业保险3、某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）万元。A．6.00B．7.05C．7.59D．13.594、在__情况下，需要征收契税。A．国有土地使用权出让、转让B．房屋发生交换、买卖或赠与C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D．城镇职工首次购买公有住房E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属5、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。A．收益递增递减原理B．适合原理C．均衡原理D．替代原理6、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用7、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%8、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。A．5.2B．6.4C．6.0更多精品文档学习-----好资料D．7.69、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。A．多因素敏感分析法B．单因素敏感分析法C．三项预测值法D．风险分析法10、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。A．“三通一平”费B．土地租用费C．可行性研究费D．土地转让费E．建筑费用11、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税元。A：4200B：5880C：8640D：86400E：执行层的组织协调12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。A：相关房地产类型的在建数量B：吸纳率分析C：相关房地产类型的存量D：改变用途数量E：借款合同13、常用的吸声材料包括。A：无机材料B：有机材料C：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料14、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置15、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A．住宅建筑净密度B．住宅建筑毛密度C．住宅建筑面积净密度D．容积率16、下列不属于房地产中介服务特点的是。更多精品文档学习-----好资料A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调17、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调18、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A．882B．1765C．1667D．153819、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的原因B：暂时的原因C：局部的原因D：全局的原因E：难以避免的技术性原因20、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体21、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为。A：居住物业管理B：公共物业管理C：收益性物业管理D：特殊物业管理E：工业物业管理22、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是__。A．拍卖人宣布的起拍价B．买方的报价C．拍卖的保留价D．竞买人的报价更多精品文档学习-----好资料23、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0B．5%C．10%D．15%E．30%24、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%25、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。A．45B．50C．52D．55更多精品文档