2016年云南省房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素模拟试题 2023年云南省房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供应与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供应和需求情况进行的分析 C：对特定物业工程经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地...
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供应与需求情况进行的综合分析
B：对所界定的地理范围内特定物业供应和需求情况进行的分析
C：对特定物业
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究
D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：专业能力的上下
B：对客户需求信息的了解程度
C：效劳态度的好坏
D：语言能力的上下
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：房地产委托协议的签订
B：签订买方确认书并交纳定金
C：首付房款并签订买方确认书
D：房地产
合同
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的签订及各种款项的支付
E：工厂的生产设备
4、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：销售分析、市场份额分析
B：赢利能力分析
C：营销效益等级评核、营销审计
D：市场营销费用的效果及效率分析
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人的权利不包括。
A：依法发起设立房地产经纪机构
B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：要求委托人提供与交易相关的资料
E：客户资金代收代付风险
6、物业管理顺利运行的保证是。
A：规章
制度
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B：财务制度
C：法规制度
D：财政制度
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。
A：交通便利程度
B：周围环境状况
C：繁华程度
D：临街深度
E：客户资金代收代付风险
8、房地产估价业是行业。
A：技术密集型
B：知识密集型
C：劳动密集型
D：行业密集型
E：权利型房地产投资信托
9、按客户购置意向的强弱、经济承受能力、购置的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户
B：购置或租赁物业需求强烈的对象
C：一般属于完美型客户
D：根本无法成交的对象
E：工厂的生产设备
10、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
11、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
12、承租客户往往存在购置房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性
B：针对性
C：客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
13、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
A：周期性
B：可变性
C：集中性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
14、以下关于等额本金的还款方式计算公式正确的选项是。
A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
E：工厂的生产设备
15、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策〞的要点是指。
A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
16、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限
B：调动范围
C：市场趋势
D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
17、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。
A：一次性还款
B：分期还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：
A：经营策略
B：经营模式
C：经营手段
D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
19、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植〞而带来的“异体排斥〞问题。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
20、以下交易形式中，不属于?中华人民共和国城市房地产管理法?规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
21、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的开展状况、营运状况进行调查。
A：100m
B：200m
C：300m
D：500m
E：客户资金代收代付风险
22、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的选项是。
A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
E：客户资金代收代付风险
23、以下关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的选项是。
A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的根底
B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
D：可行性研究是房地产置业投资咨询
报告
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的主要内容
E：客户资金代收代付风险
24、以下有关密实度的说法，不正确的选项是。
A：但凡内部有孔隙的材料，其密实度都小于1
B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关
C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度
D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济开展趋势
B：国内经济开展趋势
C：当地城市经济开展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势
E：工厂的生产设备
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、中速电梯的速度为m／s。
A：0．5～1
浙公网安备 33021202002483