高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称×住宅商品房工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点中外环线间-宝山区建筑物功能及规模商品住宅用房开工日期2013年6月25日竣工日期2015年5月25日建筑面积(平方米)11183.42其中:地上10426.02地下757.4建筑和安装工程造价(万元)2430.59平方米造价(元/平方米)2173.39结构类型剪力墙层数（层）15地上____14___地下___1____建筑高度（檐口）(米)44.3层高(米)其中:首层2.9标准层___2.9______建筑节能水泥基无基外墙保温砂浆，泡沫玻璃屋面保温层抗震设防烈度(度)7类型钢筋混凝土预制方桩，筏板基础、地下室基础埋置深度(米)2.8计价方式清单计价造价类别中标价编制依据《建设工程工程量清单计价 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》（GB50500-2008），上海市建筑安装工程系列定额（2000）及相关文件价格取2013年6月到2015年5月建筑材料市场价定期1表二、工程特征项目名称特征描述土（石）方工程平整场地桩与地基基础工程预制钢筋混凝土方桩（400）砌筑工程外墙类型200厚多孔砖内墙类型100/200厚多孔砖混凝土及钢筋混凝土工筏板基础混凝土等级C35程（基础类建型）筑厂库房大门、工-程特种门、木结构工程金属结构工程-屋面及防水工程聚合物改性沥青防水卷材、细石砼保护层、红色块瓦防腐、隔热、保温工程外墙采用无机保温砂浆，屋面采用泡沫玻璃保温层其他工程-楼地面工程细石混凝土、水泥踢脚线门窗工程塑钢门窗防火门装内墙砂浆打底、白色腻子批光、外墙砂浆饰墙柱面工程找平、弹性涂料饰面装墙柱面、天修天棚工程白色腻子批光、乳胶漆棚、涂料工程工程油漆、涂料、裱糊工程内部局部乳胶漆、外墙涂料其他工程信报箱、楼梯栏杆扶手、阳台栏杆电气工程交联聚乙烯电缆、照明、疏散灯具、配电箱、开关插座安给排水、采暖、燃气工程工程镀锌钢管、安装洁具、排水管及雨水管消防工程消火栓、镀锌钢管装工通风空调工程专业分包造价另计程智能化系统工程电话网络、有线电视、监控、电梯工程专业分包造价另计其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。2表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)1分部分项工程1852.271.1建筑工程1169.851.2装饰装修工程506.391.3安装工程176.032措施项目397.223其他项目-4规费103.00平方米造价占总造价比例（%）（元/m2）1656.2676.211046.0648.13452.8120.83157.407.24355.1916.34--92.104.245税金78.1069.843.21合计2430.592173.39100.003表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价占总造价（元/m2）比例（%）1建筑工程1169.851046.0648.131.1土（石）方工程1.811.620.071.2桩与地基基础工程211.89189.478.721.3砌筑工程47.5842.541.961.4混凝土及钢筋混凝土工程759.25678.9131.241.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程---1.7屋面及防水工程29.2426.141.201.8防腐、隔热、保温工程120.09107.384.941.9其他工程---2装饰装修506.39452.8120.83工程2.1楼地面工程67.1260.022.762.2门窗工程128.88115.255.302.3墙柱面工程174.10155.677.162.4天棚工程40.6736.361.672.5油漆、涂料、裱糊工程77.5169.313.192.6其他工程18.1116.200.753安装工程176.03157.407.243.1电气工程81.2472.643.343.2给排水、采暖、燃气工程51.5046.052.123.3消防工程26.8023.961.103.4通风空调工程---3.5智能化系统工程16.4914.740.683.6电梯工程---3.7其他工程---合计1852.271656.2676.21注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。4表五、措施项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价占总造价比（元/m2）例（%）1安全防护文明施工措施费42.1637.711.731.1环境保护0.980.880.041.2文明施工9.008.040.371.3临时设施16.3014.580.671.4安全施工15.8814.200.652大型机械进出场及安拆4.223.770.173现浇砼与钢砼构件模板249.09222.7510.254脚手架52.1246.612.145垂直运输机械35.9932.181.486基坑支撑---7打拔钢板桩---8打桩场地处理---9施工排水、降水10.829.680.4510其他措施费2.812.510.12合计397.22355.2216.34注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等5表六其他项目造价（略）6表七、工程造价费用分析造价平方米造价占造价比例（%）序号项目名称(万元)（元/m2）人工费材料费机械费管理费利润1建筑工程1169.851046.0616.4873.334.533.771.891.1基础工程247.89221.668.9076.409.043.771.881.2地上工程820.78733.9217.6572.094.603.771.891.3地下工程101.1890.4711.1780.832.343.771.892装饰装修工程506.39452.8145.2848.830.233.771.893安装工程176.03157.4063.4992.402.2811.166.693.1电气工程81.2472.6440.7147.411.886.253.753.2给排水工程51.5046.0535.5926.910.403.672.203.3燃气工程-------3.4消防工程26.8023.9614.0280.171.322.811.683.5通风空调工程-------3.6智能化系统工程16.4914.7450.5233.310.0410.076.063.7电梯工程-------3.8其他工程-------4措施项目397.22355.19-----5其他项目-------6规费103.0092.10-----7税金78.1069.84-----合计2430.592173.39-----注：人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。7表八、主要消耗量指标序号项目单位消耗量百平方米消耗量名称建筑工日31036.30277.521人工装饰工日14358.19128.39安装工日5330.8647.67小计工日50725.35453.582钢筋千克770326.006888.113钢模板千克30295.26270.894其他钢材千克2620.0023.435木模板平方米--6水泥千克2132.6719.077黄千克--砂8石千克--子9多孔砖千块319.782.8610砌立方米12.830.11块11商品砼立方米4722.3942.2312商品砂浆立方米241.372.16注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。8表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米3353.4429.99短桩立方米--钢管桩千克--2桩基工程砼方桩立方米1332.5311.92砼管桩立方米--灌注桩立方米--其他立方米--砖基础立方米--3砌筑工程外墙砌体立方米--内墙砌体立方米948.98.48基础（除地下室）立方米679.716.084混凝土工程地下立方米428.293.83地上立方米4217.6037.715钢筋工程吨751.546.726模板工程平方米44889.87401.40门平方米523.354.687门窗工程窗平方米566.585.07其他(单面钢化玻璃）平方米1091.989.76块料面层平方米410.883.678楼地面工程整体面层平方米9896.7488.49其他平方米--屋面防水平方米7566.76屋面工程隔热保温平方米555.534.97幕墙平方米--涂料平方米11481.65102.6710外装饰工程块料平方米--外保温平方米9953.2889.00其他（雨蓬）平方米781.476.9911内装饰工程内墙饰面平方米34065.26304.61天棚平方米9890.0288.439内保温平方米--其他平方米--12金属结构工程吨--注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。102、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)---管（米）线（米）线槽、桥架母线槽（米）配电柜、屏、盘、动力（米）电动机(台)箱(台)-----管（米）线（米）线槽、桥架母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)照明（米）1电172.60506.93--11.380.97气电缆电力电缆（米）控制电缆（米）3.74-架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）----防雷接避雷针（支）避雷带（网）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）(米）地-14.55-0.102给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具（套）洗脸(涤)大便器小便器浴缸盆26.7733.54-0.7584.003燃气管（米）灶、热水器（套）---管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）消水消防43.89--0.430.78防管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）电消防----通风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）风通风---5空管（米）风机盘管（台）空调机组（台）空调调---智管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）管线能67.66---6化通信网终端（个）系络0.75统建筑设终端（个）11备监控-有线电终端（个）视0.75智能识终端（个）别管理-安全防终端（个）范0.40总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）7电梯---注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；12独立地下车库造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称××居住区动迁房配套地下车库工程分类建筑工程－民用建筑－居住建筑－地下车库工程地点中环线内－浦东新区建筑物功能及规模独立地下车库开工日期2013年3月28日竣工日期2015年9月28日建筑面积(平方米)16736.86其中:地上0地下_16736.86_建筑和安装工程造价(万元)6210.03平方米造价(元/平方米)3710.39结构类型剪力墙层数（层）地上_--_地下_1层__建筑高度（檐口）(米)3.5层高(米)3.8建筑节能地面20厚无机保温砂浆、5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）抗震设防烈度（度）7类型钢筋混凝土方桩,满堂基础基础埋置深度(米)4.63，局部(集水井)5.73计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》等相关文件13价格取2013年4月-2015年8月施工期间建筑材料市场价定期14表二、工程特征项目名称特征描述建土（石）方工程土方采用机械大开挖方式（含基坑围护）筑钢筋混凝土方桩(工程桩)JAZHb230-1213Ｂ及钢筋混凝土方桩工桩与地基基础工程程(试桩)JAZHB-111010B外墙类型砌筑工程内墙类型混凝土及钢筋混凝土工程厚、240厚、300厚砂加气砌块强度等级为A5.0B07满堂基础泵送C30砼厂库房大门、特种门、木结构工程钢质甲级防火门、钢质乙级防火门、钢防火卷帘门、密闭门金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程基坑围护工程楼地面工程墙柱面工程装饰装修天棚工程工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程－外侧墙：6厚水泥基渗透结晶型防水涂料（3次刮涂）；顶板：水泥基渗透结晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性沥青防水卷材，4厚铜箔胎APP改性沥青防水卷材（耐根穿），塑料排水板，土工布过滤层；底板：水泥基渗透结晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性沥青防水卷材；平屋面（风井）：40厚细石砼屋面、10厚低标号砂浆隔离层、4厚APP防水卷材、1.5厚双面自粘性防水卷材、20厚水泥砂浆找平层20厚无机保温砂浆+5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）基坑采用放坡+重力坝：主楼区域，采用一级放坡开挖；地下车库区域，局部采用二级放坡开挖；坡面均喷射80mm厚C20细石砼，内挂φ6.5@250钢筋网片；地下车库区域：南、西、北侧在平台上加设止水帷幕及东侧在坡顶上加设止水帷幕，采用两排搅拌桩作为止水帷幕。基坑东侧局部区域没有放坡空间:采用双轴水泥土搅拌桩重力围护，水泥掺量13%，内外排桩内插φ48*3钢管，其余桩内插钢筋。压顶采用200厚砼。降水：采用轻型井点降水40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光；60厚1：水泥焦渣，水泥浆一道（内掺建筑胶）20厚DP15干粉砂浆粉刷，2厚内墙防霉腻子批嵌，防霉防潮型白色水溶性内墙涂料二度顶棚1：素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），3厚底基防裂腻子分遍刮平，2厚面层耐水腻子刮平，防霉、防潮型白色水溶性内墙涂料两道；顶棚2（人防区域、变电站、配电室、弱电间）：2mm厚耐水腻子刮平铝合金防雨固定百叶窗外墙（风井）：三色劈开砖（二层以下），含缝，缝宽10mm；15其他工程电气工程安给排水工程装工燃气工程程通风空调工程智能化系统工程电梯工程-单管及双管荧光灯照明，疏散指示照明，干线WDZB（N）-YJY电缆，WDZB（N）-BYJ导线，热浸锌槽架，PC电线管，基础钢筋接地，基础筏板钢筋接地极，人防电气钢塑复合给水管，镀锌钢管加压排水管无消火栓、水喷淋上喷，消防报警镀锌钢板通风、排烟系统，人防通风弱电机房、数字视频监控、防盗报警无16表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)1分部分项工程5874.931.1建筑工程3894.131.2装饰装修工程1052.791.3安装工程928.012措施项目332.743其他项目2.35合计6210.03注：规费及税金在相关项目造价指标内。平方米造价占总造价比例（元/m2）（%）3510.1894.60%2326.6862.71%629.0216.95%554.4714.94%198.815.36%1.400.04%3710.39100.00%17表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价占总造价（元/m2）比例（%）1建筑工程3894.132326.6862.71%1.1土（石）方工程（含挖、填、运、处置）103.5161.851.67%1.2桩与地基基础工程472.68282.427.61%1.3基坑围护482.43288.257.77%1.4砌筑工程23.8814.270.38%1.5混凝土及钢筋混凝土工程2598.291552.4341.84%1.6厂库房大门、特种门、木结构工程97.6758.361.57%1.7金属结构工程---1.8屋面及防水工程（含土工布和防水板）83.9550.161.35%1.9防腐、隔热、保温工程---1.10其他工程（人材机补差）31.7218.950.51%2装饰工程1052.79629.0216.95%2.1楼地面工程（含栏杆）802.29479.3612.92%2.2墙柱面工程139.1583.142.24%2.3天棚工程91.4254.621.47%2.4门窗工程（含铝合金门窗）4.182.500.07%2.5油漆、涂料、裱糊工程（2.2和2.3已含)---2.6外墙面砖工程15.759.410.25%3安装工程928.01554.4714.94%3.1电气工程462.05276.077.44%3.2给排水工程286.45171.154.61%3.3消防工程69.5341.541.12%3.4通风空调工程54.6732.660.88%3.5智能化系统工程55.3233.050.89%合计5874.933510.1894.60%18表五、措施项目造价指标序号项目名称安全防护文明施工措施费1.1环境保护1.2文明施工1.3临时设施1.4安全施工夜间施工二次搬运大型机械进出场及安拆塔吊基础加固冬雨季施工已完工程及设备保护施工排水大体积砼测温及保护费平方米造价占总造价造价(万元)（元/m2）比例（%）10地上、地下设施，建筑物的临时保护设施84.4450.451.36%打桩场地处理符合新区档案室 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 的竣工资料编制及12竣工验收、备案费建筑垃圾清运14临时活动房、硬地坪及临时围墙的拆除费向发包人及监理人员提供现场办公室及15生活设施符合规划部门的音像及书面资料 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 费向有关部门交纳的管理费其他措施费现浇砼与钢砼构件模板145.3786.862.34%1921脚手架31.5618.850.51%22垂直运输机械71.3842.651.15%合计332.74198.815.36%~项为中标价，闭口包干。注:11920表六、其他项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价占总造价比备注（元/m2）例（%）1暂定金额项目---2指定金额项目---总承包服务费内容为：铝合金3总承包服务费2.351.400.04%门窗工程、景观绿化工程、进户门、信报箱、标志标线、电梯、弱电、消防报警等。合计2.351.400.04%21表七、工程造价费用分析序号项目名称造价平方米造价占造价比例（%）(万元)（元/m2）人工费材料费机械费管理费利润1建筑工程3894.132326.6810.01%85.41%1.67%1.94%0.97%1.1基础工程667.07398.5710.17%81.26%5.65%1.95%0.97%1.2地上工程7.154.2710.94%85.99%0.16%1.94%0.97%1.3地下工程2705.761616.659.96%86.43%0.70%1.94%0.97%1.4基坑围护工程482.43288.2536.00%36.50%24.59%1.94%0.97%1.5其他工程31.7218.9516.99%78.26%1.84%1.94%0.97%2装饰装修工程1052.79629.0223.67%73.18%0.24%1.94%0.97%3安装工程928.01554.4721.58%70.67%1.86%3.39%2.50%3.1电气工程462.05276.0717.72%75.81%0.80%3.54%2.13%3.2给排水工程286.45171.1515.1%79.8%0.30%3.02%1.8%3.3消防工程69.5341.5428.38%63.20%1.14%3.64%3.64%3.4通风空调工程54.6732.6623.10%62.91%6.60%4.62%2.77%3.5智能化系统工程55.3233.0523.59%71.67%0.47%2.14%2.14%4措施项目332.74198.81-----5其他项目2.351.40-----合计6210.033710.39-----注：人、材、机、管理费、利润费用分析，可视工程实际情况选填。22表八、主要建安消耗量序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量建筑工日53858.00321.791人工装饰工日26669.18159.34安装工日553.623.31小计工日81080.80484.442钢筋千克3203891.0019142.724钢模板千克--6木模板平方米46028.34275.019水泥千克3397721.5320300.8310黄砂千克2760.9716.5011石子千克--12砌块立方米475.862.8413商品砼立方米27289.66163.0516预拌砂浆立方米750.884.49注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。23表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米79069.25472.43短桩立方米--2桩基工程钢管桩立方米--砼方桩立方米2442.10214.59PHC管桩立方米--砖基础立方米--3砌筑工程外墙砌体立方米--内墙砌体立方米475.862.84基础（除地下室）立方米2302.5513.764混凝土工程地下立方米20729.012123.85地上立方米118.450.715钢筋工程吨3172.1518.956模板工程平方米46028.431275.017门窗工程铝合金门平方米--铝合金窗平方米89.120.53块料面层（不含踢脚）平方米164.1030.98楼地面工程整体面层（不含踢脚）平方米16852.224100.699屋面防水平方米32.530.19屋面工程--隔热保温平方米10涂料平方米1440.86外装饰工程平方米748.054.47面砖11内墙饰面平方米16469.7598.40内装饰工程平方米16618.6299.29天棚注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。24序号项目名称变配电动力电照明1气电缆架空线防雷接地给排水燃气水消防消4防电消防通通风风5空调空调智管线能化通信网系络统建筑设备监控2、安装工程主要工程量指标百平方米工程量变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)--0.13管（米）线（米）线槽、桥架母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、（米）箱(台)3.313.216.06--0.29管（米）线（米）线槽、桥架母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)（米）63.39190.18--5.070.06电力电缆（米）控制电缆（米）71.1941.79线（千米）电杆（根）路灯（套）---避雷针（支）避雷带（网）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）(米）---0.6-卫生器具（套）给水管（米）排水管（米）泵(台)洗脸(涤)大便器小便器盆浴缸6.165.260.56----管（米）灶、热水器（套）--管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）50.030.060.0360.3310.83管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）84.9784.977.76-风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）16.650.17-管（米）风机盘管（台）空调机组（台）---管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）473.23803531.1-终端（个）-终端（个）21.5125有线电终端（个）视-智能识终端（个）别管理-安全防终端（个）范6.57总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）7电梯---注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。26