房地产广告违法案例分享——商业地产区域公司法务一、新广告法颁布后，市场监管管理部门查处的房产广告违法典型案例（一）宁波2015年9月22日，在宁波世茂新腾飞置业有限公司开发的“世茂•滨江府”项目
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现场发布的楼体巨幅户外广告中使用“江景准现房豪门双名校110—175m2限时-限量特惠中27626666”“背山瞰江揽河上风上水最宜居”等宣传用语。——宁波“世茂•滨江府”广告，违反新《广告法》第九条第（三）项和第二十六条第（四）项的相关规定，宁波市市场监管管理部门依法对当事人处以：一、责令消除影响；二、罚款50000元的行政处罚。（二）温州2016年1月18日，“瑞安市华鸿置业有限公司”在其发布的房地产广告宣传单上使用“华鸿安阳城”、“绝版安阳、即将开抢”、“绝版地段、拿下最后安阳地王”、“绝版体量、瑞安最核心高端大盘”等宣传用语，违反《中华人民共和国广告法》第九条第（三）项规定，属于在广告中使用绝对化语言的行为。被瑞安市场监督管理部门处以：责令停止发布，并处罚款20万元的行政处罚。二、房地产广告引起商品房买卖
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纠纷案例（一）案例简介：某房地产开发公司丙，在广告宣传中言明自己开发的某小区“拥有3万平方米的中心花园，整体绿化率高达60%,使小区成为一个天然鲜氧环抱区”。并且，开发公司还
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示“保证广告宣传内容与实际一致，否则，退还房款，支付利息或按己付房款10%赔偿”。孙先生看到丙开发公司的广告宣传后，认为该小区的绿化完全符合他的要广告上的一行小字己经写明了“此广告解释权归于开发商，一切条款以正式签订的合同为主。”该广告的内容没有载入合同，不具有法律效力，己签订的合同不能解除。法院观点：李先生对一梯两户型和一梯三户型房屋的看法直接影响到房屋的销售价格，开发商所作出的销售广告内容中，对户型设计作出了具体的承诺，因此应当视为一种要约，即使开发商在广告上注明“此广告的解释权归开发商”，但也不能据此来逃避相应的法律责任。对于该广告的说明，虽然没有载入预售合同，但也应视为合同内容，具有法律效力。所以，开发商己经违反了合同的规定，应当承担相应的违约责任。三、法律提示（一）房地产广告发布前的内容审核应特别留意有以下内容：房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺；房地产广告中不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；房地产广告中不得违反国家有关价格管理的规定；房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；房地产广告不得岀现融资或者变相融资的内容；房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；房地产广告不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。（二）违法广告处罚力度：发布虚假广告的，由工商部门责令停止发布，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。
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