物业公司维修计划

嘉里工程部管理文件-维修管理序项号主项分项1强电系统1）低压配电柜26个及4台变压器、空调总配电柜12个年度保养。2）强电井内电器及配电线路。3）发电机组。目主要备注内容提要执行日期执行人*除尘、清洁。4月第2周杭白清1年1次，自做。*接点检查、紧固。陈坚柜内各电器外观、性能及有无异常检查。绝缘检查*除尘、清洁。5月第1、2周杭白清1年1次，自做。*接点检查、紧固。陈坚柜内各电器外观、性能及有无异常检查。绝缘检查（含线路）。*每月30日运行一小时（空载）检查。每月第3周保养杭白清每月1次，自做。*检查三格陈坚每月1次，自做。*检查润滑油每月1次，自做。*检查蓄电池、电解液浓度检查每月1次，自做。*排烟系统（含排烟除尘系统）检查每月1次，自做。*增压进气系统检查每月1次，自做。*发电电压、电流检查每月1次，自做。*运行震动及噪音检查。每月1次，自做。*消防联动及停电自起动功能检查。每月1次，自做。*除尘、清洁。每月1次，自做。*供油系统及设备检查。每月1次，自做。1嘉里工程部管理文件-维修管理4）各水泵及控制电*除尘、清洁。9月1、2周杭白清1年1次，自做。器、线路等（含*接点检查、紧固。陈坚消防泵、生活泵、*柜内各电器外观、性能及有无异常检查。排污泵等）。*绝缘检查（含线路）。5）电梯*例行月保养、测试。每周2、6、日杭白清外包，每月做。*应急故障处理。维修保养。陈坚*电梯自检、整改及年审办证。11、12月外包，1年1次。6）吊船2台*除尘、清洁。10月第1周杭白清1年1次，自做。*润滑、功能试验检查。陈坚*配电柜检查、清洁、紧固。7）接地及避雷系统*检测10月第2周杭白清1年1次，自做。*除锈油漆。陈坚8）其它供电设备、设*除尘、清洁。6月第1、2周杭白清1年1次，自做。施及线路（含空调、*接点检查、紧固。陈坚各种照明、事故供*柜内各电器外观、性能及有无异常检查。电等）。*绝缘检查（含线路）。2弱电系统1）新、旧停车收费*例行月保养、测试。每月第2周杭白清11月次，自做。系统。*应急故障处理。陈坚2)DDC系统*除尘、清洁。4月第1周、杭白清外包，1年2次。*接点检查、紧固。10月第2周。陈坚*功能测试（含控制器、传感器）。外包。3）其它弱电部分（含*除尘、清洁。7月全月杭白清1年1次，自做。天线、电话、办公*接点检查、紧固。陈坚设备、宽频系统等）*功能测试（含控制器、传感器）。2嘉里工程部管理文件-维修管理3消防系统1）消防报警系统（含*除尘、清洁。每月1、2周杭白清外包，每月做。检测、信号处理、*接点检查、紧固。陈坚报警）。*功能测试。2）消防报警系统联动*除尘、清洁。每月1、2周杭白清外包，每月做。及执行机构设备）。*接点检查、紧固。陈坚*功能测试。3）消防水泵16台*泄漏检查。8月全月张洲外包，1年1次。*水压、电流等检测。陈坚*清洗泵体、过滤器。*桭动及噪音检查，有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管线检查（漏水或桭动）。4）各类阀门及水流开*清洗过滤器。2月全月张洲外包，1年1次。关（含报警阀、减压*功能检查。陈坚阀、过滤器等）。*漏水检查。5）防火卷帘门43樘*门帘、轨道检查、润滑。3月全月杭白清外包，1年1次。*上下限位检查。张洲*防火功能检查。陈坚*配电柜检查、清洁。6）排烟风机、加压风机、排烟阀、防火阀。7）气体灭火系统*******配电柜检查、清洁。4月全月杭白清外包，1年1次。防火功能检查。张洲电流检测。陈坚桭动及噪音检查，风管严密性检查。配电柜检查、清洁。每月第3周杭白清外包，每月1次。气瓶气压检查。陈坚防火功能检查。3嘉里工程部管理文件-维修管理4空调系统1）新风机72台**滤网清洗4月第1周至王俊发外包、1年2次。皮带校正6月第1周陈坚2）分体空调机25台3）空调主机8台***************机箱除锈、油漆。桭动及噪音检查，风管严密性检查。10月全月马达检查、电流检测。凝结水管路疏通、冻水管阀等检查。翅片检查或清洗。配电柜检查、清洁。滤网清洗2月第1周至王俊发外包、1年1次。检测压力及其它参数。3月第2周陈坚配电柜检查、清洁。功能检查。控制柜清洁、紧固、接线头及触点检查处理。12月全月王俊发外包、1年1次。检测机器各项保护功能。陈坚系统检漏。检测调校，确保各运行参数在正常值。油质检查。桭动及噪音检查。安全装置检查。***蒸发器、冷凝器热交换效率检测。供油系统及油冷却系统检查。各手动、电动阀，软接头等检查。4）冷冻水泵8台*泄漏检查。11月全月王俊发外包、1年1次。*水压、电流等检测。陈坚*清洗泵体、过滤器。*桭动及噪音检查，有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管线检查（漏水或桭动）。4嘉里工程部管理文件-维修管理**5）冷却水泵4台*减桭弹簧及弹性吊架检查。电控柜保养。泄漏检查。11月全月王俊发外包、1年1次。*水压、电流等检测。陈坚*清洗泵体、过滤器。*桭动及噪音检查，有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管线检查（漏水或桭动）。*减桭弹簧及弹性吊架检查。*电控柜保养。6）冷却塔10台*控制柜清洁、紧固、接线头及触点检查处理。3月全月王俊发外包、1年1次。*风扇马达检查、皮带轮平行度检查调整。陈坚*补水浮球阀检查。*冷却效率检查。*桭动及噪音检查。漏水检查。7）热交换器3台*冷却效率检查。6月第1、2周王俊发外包，每年1次。*电动阀及阀门检查。陈坚*测量仪表检查校准。8）洗手间排风机*配电柜检查、清洁。5月2、3、4周王俊发1年1次，自做。*电流检测。陈坚*桭动及噪音检查，风管严密性检查。9）空调水处理*热季每月清洗一次冷却塔。每月最后1周王俊发外包，每月1次。*每月水处理加药、水质化验合格。陈坚*冷凝器通炮清洗一次。12月全月*根据水质确定是否更换冷冻水。10）管道（含风管、吊*严密性检查。1月第5周至王俊发1年1次，自做。船轨道）。*除锈、油漆。3月第1周陈坚55给排水系统1）给排水泵14台嘉里工程部管理文件-维修管理*泄漏检查。11月全月杭白清1年1次，自做。*水压、电流等检测。张洲*清洗泵体、过滤器。陈坚*桭动及噪音检查，有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管系阀门检查。*自控功能检测。*管线检查（漏水或桭动）。*电控柜保养。2）7个污水池*清洗。2月第3周张洲1年1次，自做。*池内检查。陈坚3）隔油池*打油清理。每周一次张洲、陈坚租户做，每周1次。4）化粪池*吸肥清理。4月第2周张洲、陈坚外包，1年1次。5）二次供水三个池*清洗、消毒、化验、办理合格证。5月、11月2、3周张洲、陈坚1年2次，自做。6）平台地漏口*清理检查。3、6、9、12月3周张洲、陈坚1季度1次，自做。7）管线检查*严密性检查。7月全月张洲1年1次，自做。*除锈、油漆。陈坚6