2016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题 2023年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2023年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地 2、本钱逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2023年考试真题】
A：10～50
B：50～100
C：100～150
D：150～200
E：土地
2、本钱逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的选项是。
A：①②⑤⑥③④⑦
B：①②⑥⑤③④⑦
C：②①⑤⑥③④⑦
D：②①⑥⑤③④⑦
E：时间因素
3、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能
B．只有市级商服中心的功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
4、一般来讲，随着社会的开展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
5、理论和生产要素分配理论是收益复原法的理论依据．(2000年真题)
A：地租
B：区位
C：级差地租
D：剩余价值
E：合法性
6、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
7、历代封建王朝为稳固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是〔〕的鱼鳞图册
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
。
A．宋朝
B．元朝
C．明朝
D．清朝
8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，假设某一单元的绿地覆盖度为17．5％，那么该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5
B：25
C：62．5
D：5
E：时间因素
9、城市规划的根本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性根底设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远开展方向
C．城市规划设计并指导空间的和谐开展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原那么、步骤和方法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
10、为制止工程建设活动随意性、加强工程建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量
管理制度
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D．监理体制
11、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。
A．投资人
B．发起人
C．管理人
D．托管人
12、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．划拨
13、根据?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?和国土资源部?关于开展制订征地统卜年产值
标准
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和征地区片综合地价工作的通知?〔国土资发[2005]144号〕等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价〞，这里的“同地同价〞是指〔〕。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同工程征地都采用同一标准进行补偿
C．同一个征地工程都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
14、以下关于根本农田及根本农田保护，表述不正确的选项是。
A：根本农田，又称之为“吃饭田〞、“保命田〞
B：根本农田是耕地的其中一局部，而且主要是高产优质的那一局部耕地
C：所有的耕地都是根本农田
D：根本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护〞
E：35％～50％
15、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格表示方法
E：时间因素
16、一般地，影响房地产市场的现状及开展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
17、以下关于地籍，不正确的选项是__。
A．地是土地，籍是登记根本状况及隶属关系的簿册
B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等根本状况的图册
C．地籍是土地的“户籍〞，它具有不同于其他“户籍〞的特点
D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性
18、有一比拟案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，那么该比拟案例于2004年10月20日的土地价格为(保存到小数点一位)。
A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
19、根据2005年公布的?城市规划编制方法?，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】
A：市域城镇体系规划纲要
B：提出城市规划区范围
C：
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
城市职能、提出城市性质和开展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E：土地
20、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，那么该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】
A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
21、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：土地租赁权价格
B：土地使用权价格
C：土地所有权价格
D：土地抵押权价格
E：时间因素
22、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌
B：水文、土壤
C：植被、矿藏
D：产业结构、投入水平
E：35％～50％
23、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题)
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：合法性
24、是决定城市土地利用价值的重要因素
A：城镇规划
B：土地承载力
C：区位
D：环境质量
E：时间因素
25、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，那么该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950
B：1200
C：1300
D：1500
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有
浙公网安备 33021202002483