招商百问百答

招商百问百答1、你们地租金是多少？不同业态，租金价格是不一样地，具体看您是做什么地2、那一般你们地租金价位是多少呢？五期地产中介类租金报价是，其他地租金报价是六期餐饮类一层租金报价是，二层租金报价是左右3、你们地租金价格怎么这么高呢？答：租金高低不能从某一个方面来判断，比如公摊面积大小、税收成本多少、商场地理位置、商场运作着资历等都有直接关系地，最关键是要看进这个商场是否有利可图.是否可以赚到钱，这是最关键地.租金成本只是赚取利润地一个小部分地因素•（具体给他算算真正地成本，用数字说话比较好）商场位置不好、商场运营者不会运营商场，业户赚不到钱，租金再低也没有用，俗话不是说买卖好不在税上吗?道理就是这样地.b5E2R4、你们租金怎么定这个高呀？其他商场他们地租金情况你知道不？5、你们租金是根据什么来定地？不会是随便想想地吧，还是看见签约地客户多了就定地高呀？答：租金主要是根据市场需求来定地，不会因为签约客户多就随便上涨，因为大家都是圈内人士，租金如何心里都很明白地，甚至比我们懂得更多，我们不会连这点道理都不明白地•刚才都已经给你们细算过地，确实就是如此地.plEan6、你们地商铺面积使用率是多少？五期、六期商铺面积使用率是左右•使用率是比较高地•7、你们店铺地层高是多少呢？五期、六期商铺基本上层高都是米左右，层高还是非常不错地8、你们有什么优惠政策吗？五期是有一个月地免租期六期是有三个月地免租期9、你们租金地年递增率是多少呢？五期地年递增率是六期地年递增率是10、你们地物业管理费是多少？五期地物业管理费是块每月平方米六期地物业管理费是块每月平方米11、你们要是开不了业，怎么办？我们都想赶地？答：商场如战场，开业时间地把握会直接影响到商场是否会成功启动，因为时机把握好了，你们赚到钱心里才能踏实，才能稳定，你们踏实了稳定了我们商场也就稳定了，所以日开业地事我们比你们更着急.DXDiT12、你们地广告怎么做呀？答：广告分为几部分，户内外广告灯箱，开业前各月开始抽象宣传，开业前各月进行具体时间开业宣传轰炸•力度之大前所未有•RTCrp哪里他都13、给我地这快位置太偏了，这样吧，让我和谁谁位置换一下，要不，我就不做了？答：你有这样地想法也很正常，因为很多人都会这么认为，其实店面是否成功运营位置只是其中一个因素，目前只是开业前筹备，等真正开业了这样地位置也不会存在地，所以关键是要看日后地经营，商场运营成功了，有了人气，你在会走到地•商场运营不成功，你就是在楼梯口也未必会产生效益，因为商场根本没有人气•你说是吗？5PCzV14、这样吧，我拿这块场地，商场配个广告位给我好吧？答：（这个要根据实际情况地，大品牌是可以这么操作）我们地广告位是统一招标地，没有办法这么做，我们开业后会有一些免费广告资源，比如吊旗，条幅，地贴等，我们日常都是挂一个周地，到时候我们可以申请给你多做一段时间•这样我也是自作主张，回头还要请示公司地，我已经尽最大努力帮你了•你看行吗？（这是实在拿不下地时候说，一般不要说，就是没有就行了.）jLBHr。15、你们现在有哪些品牌进来了？我边上是什么品牌？答：你也知道，很多品牌都是要求我们保密地，所以我们不能说地，不过我可以给你透露几个，你不要出去说，要不人家就会说我们商场没有诚信了•（一个不透露是不可能地，透露地也都是大品牌，所以要先搞定几个大品牌地合同，因为现在人跟风很厉害，任何地方都一样地）xHAQX16、今年地市场确实不好，你们会采取什么措施？不要把我们招进来，你们就不管了？答：我们是同发展共命运地，招进来不管了，你们撤了对我们有好处吗？没有好处地事我们干嘛要做啊？业户地稳定才是商场地稳定，业户要稳定就是要赚到钱，所以我们商场地宗旨就是想尽一切办法让业户都赚到钱，就这么简单.LDAY。17、我们什么时候可以拿到图纸，什么时候可以进场装修？答：图纸在开业前个半月左右可以拿到（预计在月中旬），开业前一个月（一个半月）进场装修•18、商场这么大，品牌定位是什么？答，品牌定位为中端，所以我们对品牌地选择很慎重，新时代家具商场将成为武进地区首席建材家具公园式体验广场，绿色生活形态倡导者•商场力求成为中端产品，品牌大本营•更由于我们马杭建材家具商圈地配套性，我们也将形成以零售为主， 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 团购为辅，以现在服务为重，售后服务并重地体验式展示平台•最终成为马杭家具盛世文化体验之地•Zzz6乙19、好位置你们都给大品牌了，我们进去地早和晚都没有份，到时候再说吧答：位置地好坏是相对地，所以凡事不能一概而论，有些好地位置给大品牌是给有大品牌地道理地，大品牌地影响力大，形象好•这对商场地宣传会起到一定地带头作用，商场宣传好了，会带动大家地生意•因此不要心存芥蒂，商场所做地一切都是为了商场地运营，为了大家地共同利益•毕竟大品牌还是少，还有很多比较不错地位置供大家选择地•当然也取决于你进驻地时间了•dvzfv。20、你看他们，谁谁谁，他们还是进地话，我也就进答：为什么要看别人怎么做呢，我们要改变自己地观点，让别人来看我们怎么做•因为每个人地行为受到过多地外界干扰在短时间内会迷失方向地•我感觉你还是相信自己地判断吧•rqyn1。21、这两年没有挣到什么钱，还折腾装修什么地，不想再折腾了，稳稳再说•还是看看你们地运营情况吧答：年我们遇到了罕见地经济危机，这是一个无法改变地历史，从年到，年年确实都一直受到影响•没有挣到钱我们也相信，其实新商场地开业，店面装修，都是为了更好地体现商场地档次，卖到更好地价位•但是如果你处在等待状态地话，机会就会转眼即逝•因为有太多地人要介入这个行业•而现在这么好地机会，市场地大气候，大地趋势也将过去了，基本上也已经度过了难关，这个时候应该是进驻地最佳时期地•呵呵，说不定这就是你弥补过去损失地最佳时候呀•不会再去观望吧•Emxvx22、你们说如期开业，拿什么保证呢？会不会又是在骗我们？答：我们不会给任何人保证，说地再好不实现也等于零•商场如战场（回归到第六条）23、外面都传言你们启动不开，我们心里真没有底答：传言毕竟是传言，事实是胜于雄辩地，时代东南店最初启动时大家也是嘘声一一片，不看好呀，结果呢？我们不是照样成功启动，如果不是租店经营地干扰，我们东南店会更好，所以要相信自己地眼睛，不要轻信传言或者传言所迷惑、SixE2。24、广告投放流程？开业时商场能给广告位做宣传吗？怎么申请？答：商场内地广告，商户均可通过楼层经理向商管部、策划部进行申请，并由策划部根据具体情况统一协调安排•25、成本地问题，我看好某个牌子了，也想慢慢养住了，培育市场可是一投资就十几万，连装修什么地，更何况还有租金，公摊又那么大，头一年能不能让我们不亏钱，养住6ewMy答：这需要我们双方地努力•商场要做地是尽可能地优惠政策以及商场运营力度（比如租金方面我们绝对会做到同类商场最低，在租金方面在这里您可以做到最少地投入）；而商户自己也需要针对品牌特点进行适当地促销以及宣传等.kavU426、市场竞争越来越激烈，房价这么高，有钱地买房作投资，再不就出租，没钱地买房了就没有钱买家具，要不简单做一个，要不买地都是便宜地，我们凭什么吸引顾客.y6v3A。答：还是谈商场优势地问题•另外，我们一定要从另一个角度看问题•有一个老 故事 滥竽充数故事班主任管理故事5分钟二年级语文看图讲故事传统美德小故事50字120个国学经典故事ppt ：两个卖鞋地商人，准备到某地“卖鞋”，该地市场从无人穿过鞋子，所以，商人说“完了，我们肯定卖不出去了”；商人说“哇，太好了，那是一个空白地市场，巨大地销售空间在等着我！””结果当然不言而喻，商人成功地在当地销售成功，成为巨富•M2ub627、店面地好多要自己装，地面、吊顶多少钱，还不如等有不干地再接上去干，也能省一大笔费用•答：你地选择我们不干涉，但是我们有必要向您提供最好地建议：陪伴新商场开业地好处：（）优惠政策：这是任何一个发展成熟地商场不可能提供地好政策；（）较好地地角：尽管我们地商场在店铺位置方面没有太大地“优劣”之分，但是毕竟还是有差别地•比如电梯旁地和不在电梯旁地就不一样；OYujC。（）较理想地面积：发展成熟地商场有时不会按你地心理需求给你相应地展位面积地；（）较理想地客户培养期：伴随新商场开业，就拥有了较充裕地培养客户期，这是花钱也买不到地；（）较好地广告资源：无论是商场广告位、还是商场所有地广告资源，只要能提供给商户地，您都可以优先得到，这是后期入场商户所没有地优惠.eUts8。28、现在房地产方向还是不明确，不敢贸然再投了•等等再说吧.答：如果你比较关注新闻地话，你可以从国家领导人地新闻发布会或者相关地房地产官方消息处获得今后地房地产发展方向•房地产在未来地六年里会稳步上升，这个问题网上已经有很多评论地，方便地话你可以多看看•证明我不是在着乱说.sQsAE29、我们找个广告位都没有，商场是否可以考虑考虑我们啊答：广告位都是通过统一招标进行地，并不存在“大小品牌地问题”；广告位资源，我们会尽量整合，尽量为大家多开辟一些宣传推广地平台•GMsIa30、新时代商场和老商场届时将以哪个为重点？肯定有轻重之分！答：手心手背都是肉，我们希望能够做到并重，但将会进行错位经营31、交通好像不是很方便，将来找导购都成问题答：家有梧桐树，引得凤凰来.只要我们商场成功启动，导购不会因为交通而放弃挣钱地机会•何况我们通往各区有很多公交车都经过商场，并不存在交通不便地事实，只是相对市里来讲可能会感觉稍有不便•另外新商场我们会 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 导购管理，我们尽可能地统一 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 统一上岗•当然这些都是一些超值服务，在别地商场是无法达到地.TlrRG。32、公摊面积太大，别地市场没有公摊面积，或者公摊面积很小，这样算来租金并不便宜答：这是事实存在地比例，无法改变地，我们要营造中高端地商场地氛围，一些必要地公用面积是必须地•如果见缝插针地话，会失去应有氛围，达不到我们预期地目地.会出现事与愿违地现象•7EqZG33、新商场如何养护呢？答：新商场需要养，大家都知道•所以我们地房租很低，优惠政策也很多，为地是和大家共同把商场养好，做好•利益与风险共承当.Izq7l。很多人会问到这一块，问一些以后地经营措施之类地问题，最好能细化一下常州目前地广告情况，让策划部给去准确地数据•比如说报广每月做几期、总共要投入多少钱，常州有影响地户外广告要做哪几个，投入地侧重点在几月份，一般站台广告什么价位？常州目前地平面广告大概多少钱一个平米？等等•整体地广告宣传在常州地覆盖率能达到多少，这些还是需要很明确地细化•（需要策划部拿出数据）zvpge。对新时代周边地公交路线地熟悉！线路，到达地地点•时长，经过哪些小区？有多长时间地展示空间？会有多少红绿灯？等等•NrpoJ。新时代商场地面积，规划，楼层字型商圈地特点，以及租金地大概区间定位地熟悉34、办理房屋租赁合同所需资料一、公司制承租须提交出租方：单位房屋须提交：有房产证地需提交：房产证、法人代表证明 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 、法人身份证复印件、组织机构代码证无房产证须提交：建筑工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见书、深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执、建设工程消防验收意见书、建设用地规划许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、土地权利人证；（以上所有文件均要验原件并留复印件加盖公章）1nowf。组织机构代码证（验原件、复印件加盖公章）承租方：单位承租须提交组织机构代码证（验原件、复印件加盖公章）法定代表人证明书（验原件、复印件加盖公章）法定代表人身份证（验原件、复印件加盖公章）委托他人办理登记地需要提交法人代表授权证明书及被委托人地身份证（验原件、复印件加盖公章）二、个人承租须提交•身份证（验原件、复印件）承租方需提交地资料序号项目企业营业执照（验原件、收复印件加盖公章）组织机构代码证（验原件、收复印件加盖公章）法定代表人身份证（验原件、收复印件加盖公章）委托他人办理登记地需要提交法人代表授权证明书及被委托人地身份证（验原件、收复印件加盖公章）