2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷 2023年下半年河北省房地产估价师?案例与分析?：住宅房地产实地查勘记录考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、某类房地产2006~2023年的价格见下表，根据平均开展速度法，预测该类房地产2023年的价格为元／㎡。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格 2、...
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、某类房地产2006~2023年的价格见下表，根据平均开展速度法，预测该类房地产2023年的价格为元／㎡。
A：10300
B：10400
C：11165
D：11265
E：工业用地的监测点评估价格
2、以下关于资产负债表不正确的选项是〔〕。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B．资产负债表反映工程开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发工程进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额归还4年后，于第5年年初一次归还了本金6万元，那么从第5年开始该家庭的月还款额减少了〔〕元。
A．994.37
B．1016.81
C．1255.16
D．1387.24
4、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业效劳活动。
A：相关单位
B：个人
C：集体
D：相关单位和个人
E：工业用地的监测点评估价格
5、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A：3％
B：5％
C：10％
D：12％
E：执行层的组织协调
6、在众多的不确定性因素中，找出对工程经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发工程投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡
B．敏感性
C．风险
D．概率
7、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，那么该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140
B：42421
C：56561
D：60000
E：工业用地的监测点评估价格
8、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，那么计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40
B：42
C：48
D：50
E：工业用地的监测点评估价格
9、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原那么中的〔〕。
A．谨慎原那么
B．替代原那么
C．合法原那么
D．最高最正确利用原那么
10、镇总体规划的期限一般为年。
A：5
B：10
C：20
D：30
E：执行层的组织协调
11、某租户承租某商场的局部柜台，双方商定根底租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是〔〕万元/月。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税 费，那么该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：2 427
B：2 500
C：2 575
D：2 632
E：工业用地的监测点评估价格
13、以下关于房地产泡沫的表述中，错误的选项是。
A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C：房地产泡沫产生的根底是土地有限性和稀缺性
D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
E：借款
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
14、房屋面积测算的内容不包括。
A：房屋建筑面积
B：房屋使用面积
C：共有建筑分摊面积
D：房屋占地面积
E：执行层的组织协调
15、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。那么该可比实例的价风格整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52
B．6804.37
C．
D．6650.25
16、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格
17、以下费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费
18、以下不属于股票根本特征的是__。
A．稳定性
B．决策参与性
C．流通性
D．非返还性
19、以下影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是〔〕。
A．户型
B．楼层
C．层高
D．装修
20、以下关于房地产金融的特点，表述不正确的选项是。
A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的
B：房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上
C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险
D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短
E：执行层的组织协调
21、根据?商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定?，屋面防水最低保修期限为年。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、房地产的价格与房地产的供应和需求，分别是的关系。
A：正相关和正相关
B：正相关和负相关
C：负相关和正相关
D：负相关和负相关
E：工业用地的监测点评估价格
23、敏感性分析的最根本方法是__。
A．因素不确定分析
B．线性因素分析
C．单因素敏感性分析
D．多因素敏感性分析
24、房地产开发工程自__之日起满3年未开工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订
B．土地使用权出让合同约定的开工开发
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用权证书取得
25、房地产投资收益状况受其周边物业、城市根底设施与市政公用设施和环境变化的影响，那么该房地产投资的特点属于。
A：适于进行长期投资
B：变现性差
C：易受政策影响
D：存在效益外溢和转移
E：借款合同
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、价格等于“本钱加平均利润〞，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的。
A：生产本钱高于市场平均本钱
B：生产本钱低于市场平均本钱
浙公网安备 33021202002483