Sheet1 序号 成本列项 项目名称 收费标准（单价元） 收费依据 收费部门 1 土地成本 1.1 土地登记费 1/㎡ 国土资源局 1.2 土地出让金 市场价格 国土资源局 1.3 土地效益金 评估×土地出让金 勘测院 1.4 拆迁管理费 10-20/㎡ 拆迁办 1.5 拆迁补偿费 1.6 土地管理费 征地总费用×2% 国土资源局 1.7 耕地占补平衡费 10/㎡ 国土资源局 1.8 新增建设用地有偿使用费 40/㎡ 国土资源局 1.9 新菜田基金 20000/亩 国土资源局 1.11 增地不可预见费 征地总费用×2% 国土资源局 1.11 契税 土地成交价×４％ 市财政局 1.12 融资成本 1.13 其他费用（购图费、勘察丈量费、控详设计） 勘测院、规划院 2 上缴政府的各项费用 2.1 招投标管理费 总造价的7‰（施工单位3‰） 工程费×0.1% 建工局 2.2 工程定额编制管理费(测定费) 总造价的0.5-1.5‰ 建筑业管理办公室 2.3 工程质量监督费 总造价的2‰ 工程费×0.3% 区质检站 2.4 新型墙体材料发展基金 5元/平 市墙改办 2.5 散装水泥发展基金 0.9元/平 散水办 2.6 人防易地建设费 按地下建筑面积标准市内四区2000元/平,开发区1500元/平 按地面总建筑面积标准市内40元/平,开发区30元/平 人防办公室 2.7 城市基础设施配套费 大连市内200元/平,计9项 开发区246元/平,计14项 建委收费办 2.8 河道维护费 0.5-2元/平 2.9 价格调节基金 建委收费办 2.10 有线电视初装费 5元/M2 2.11 消防费 多层1.5元/平,高层3元/平 2.13 劳保统筹 总造价的3.2% 建工局 2.14 档案管理费 80元/卷 档案馆 2.15 环保费 12000元/栋 环境科学研究所 2.16 楼体外检费（安全
检测
工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训
、桩检测、环保检测） 2.17 室内环境检测费 总房间数的5%,2000元/房间 2.19 规划服务费 工程造价的0.2% 1.5万元/公顷 规划局 2.20 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站 2.21 文物勘探费 文化局 2.22 白蚁防治费 2.23 占路费（占城市用地费） 0.5-2/㎡ 2.24 破路费 2.27 固体垃圾排放费 3/立方米（按实际发生） 10-100/次0.5-2/吨 市固体垃圾排放所 2.28 垃圾托管费 3/㎡×建筑面积 区环卫局 2.29 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站 2.30 公建水增容费 500-2000/立方米 区节水办 2.31 水质化验费 1000/100立方米，每增加100立方米，增加200元，每栋楼每个接口260元 市防疫站 2.32 市政监督费 造园工程造价的1.5‰ 市政质量监督站 2.33 非住宅商品房交易手续费 单价×面积×2.5‰ 市房产局 2.34 住宅商品房交易手续费 3/㎡ 房地产交易中心 2.35 产权面积测绘费 0.27/㎡ 测绘公司 2.36 塑钢门窗检测费 5000㎡≤2000/栋 检测部门 2.37 断水、电、气、通信、有线电视等 150/户（煤气） 相关部门 2.38 其他 3 前期工程费 产品策划费 3.1 产品研发费 3.2 勘察费 工程费×2.5% 6000元/楼 3.3 定位放样费（红线、单体、道路） 500元/点,单体不少于3点 3.4 单体设计费 3.5 设计招标费 总投资额的0.02% 招标办 3.6 规划设计费 按委托额 设计院 3.7 专业设计费（供电、排水、给水、煤气、采暖、小品、VI等） 相关部门 3.8 3.9 环境设计费 10-15元/平 3.10 监理费 工程费×1.5-2.5% 监理公司 3.11 环境评估费 20-30万 3.12 施工图审查费 1-1.5元/平 3.13 招投标代理费 工程费×3‰ 招标办 3.14 合同鉴定费 3.15 工程保险 3.16 标志牌 3.17 煤气集资费（暂时垫付） 开发区2425元/户 大连市内3000元/户 煤气公司 3.18 临时水、电、路、场地平整 15元/平 3.19 可行性研究费 总投资额的0.25-1.5% 委托部门 其他 4 4.1 基础设施配套费 上水管网 22元/平 4.2 绿化水管网 4.3 雨水管网 4.4 下水管网 14元/平 4.5 煤气管网 15.50元/平 4.6 煤气开栓、复压检测费 4.7 煤气报警设备费 4.8 热力管网 25.13元/平 4.9 电力管网（含临时电） 24.76元/平 4.11 电力高低压外网 21.44元/平 4.12 有线电视/电话 12.38元/平 4.13 智能化 10元/平 4.14 园林绿化 31.65元/平 4.15 场区土石方 18.90元/平 4.16 道路工程 6.33元/平 4.17 其他园林景观（景点、雕塑、小品、路牌、室外家具、大门、围墙、灯、指示牌） 30.97元/平 5 公共设施配套费 5.1 地下停车场 5.2 物业管理用房 5.3 社区活动中心 5.4 公厕 5.5 行政管理用房 5.6 开关站 5.7 换热站 5.8 变电亭 5.9 垃圾站 6 建安成本 6F多层850-950元/平12F-14F小高层1150-1200元/平18F以上高层1250-1400元/平 6.1 主体工程 6.2 外装饰 6.3 情境商业街外装修 6.4 水电工程 6.5 会所装修费 其他 7 销售费用 7.1 广告费 7.2 销售部装修费 7.3 开盘活动 7.4 客户优惠 7.5 宣传资料（楼书、沙盘、展板） 7.6 销售人员
培训
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、着装 7.7 销售代理、策划费 其他 8 管理费用 8.1 工资 8.2 福利 8.3 社会统筹 8.4 招聘培训费 8.5 办公用品费 8.6 招待费 8.7 审计、验资、年检费 8.8 办公费 8.9 车辆费 8.10 差旅费 8.11 管理咨询费 8.12 设备折旧费 8.13 办公场所维修费 8.14 其他办公费 9 财务费用 10 不可预见费用 11 总成本 12 12.1 税金 印花税 销售合同的0.03% 地税局/工商局 12.2 营业税 销售合同的5% 地税局 12.3 城市维护建设税 营业税的7% 地税局 12.4 教育附加费 营业税的3.5-4% 地税局 12.5 所得税 应纳税所得额的33% 国税局 12.6 土地增值税 增值额×30% 地税局 13 利润 部分数据由：工程系列、财务部提供Sheet2Sheet3
浙公网安备 33021202002483