2004别墅设计趋势

2004别墅设计趋势 SARS的冲击和国家限制别墅用地政策的出台，强烈刺激了一部分富有阶层潜在的购买力。使得2003年的别墅产品市场异常活跃，呈现出购销两旺的市场态势。新开别墅楼盘纷纷亮相，令人眼花缭乱。但别墅产品数量的增加和质量的提升是否成正比值得关注。作为住宅市场中的高端产品，别墅的开发设计具有更高的难度，但由于别墅在欧美等发达国家是主流的住宅产品，我们也有很多有益的经验可循。清醒认识目前开发设计的现状，有助于其向健康成熟方向发展。 别墅类产品的档次和品种进一步细化 经过多年的开发实践和市场选择，别墅产品为适应市场需求在档次和品种上进一步细化：档次向高低两端蔓延，品种类型也丰富。由于国内对别墅并没有统一的定义，甚至业内也有很多分歧。但并不防碍我们对别墅的理解，因为无论如何变化，低层和更高的独立性是其必备特征。也正因为其定义的模糊，更方便了开发商和营销公司将一些边缘产品冠以别墅的名称挤进这个象征高贵品质的阵营。目前别墅大致可以分为别墅豪宅、普通别墅、经济别墅和亚别墅（或称类别墅）四类。 别墅豪宅是别墅中的顶级产品，最近才在市场上出现。其占地广阔、面积巨大、装修奢华，注定属于稀有产品。如创造了中国大陆售价之最的上海紫园1号别墅（售价达1.3亿元人民币）、上海檀宫别墅等。这类别墅已突破了普通别墅用于居住的功能要求，更接近于私人会所。同时，对环境资源的极高要求高昂的售价使其只有在上海、北京等大城市中不可多得的地段中才能有立足之地。 普通别墅是市场中最为常见的别墅产品，国内各大城市都可觅其踪影，各方面均符合普通人对别墅的理解，即低层的独立住宅、四周为私家庭院，通常位于郊区，容积率在0.3左右。但因其数量大，其中质量低劣这也比比皆是，特别是早年开发的产品。 经济别墅是别墅家族中的新面孔，是别墅类产品放下高贵的身价以迎合更大的消费层面而做出的积极变化。同时也是国内消费需求的反映。其密度较高，通常在0.4-0. 5之间，但由于单体面积较小，通常在300㎡以下，也有一个小小的庭院，因而也能满足一般的别墅适度要求。如北京的翡翠城等。 亚别墅属于边缘类别墅产品，包括联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等。但从严格意义上说，这些产品并不能被完全称为别墅，因为其并非真正的独立住宅，两户之间仍有共用的墙体。但经过各种传媒的广乏宣传，也因其具有类似别墅的居住品质，人们也逐渐接受了其成为别墅家族中的一员。 经济型别墅的发展潜力不容忽视 作为别墅家族中的新成员，经济型甫一出现既受到市场的追捧。它使更多的人圆了自己的别墅梦。经济型别墅与普通别墅相比，主要是指其占地小和单体面积经济实用，而不仅仅是强调其价格。比如处在远郊的某些大型别墅，其售价可能并不高，但不能称之为经济别墅。经济别墅还有一个特点，就是位于近郊或城市边缘地带及卫星城，对交通设施、市政配套、商业、文化教育配套设施的要求较高。而对自然环境的要求明显低于普通别墅。经济别墅的建筑密度较大，其享有的庭院面积也有限，但其有天有地，四周外墙的基本特征仍然存在，也有人称之为小独栋。虽然许多项目中经济别墅之间的距离只有3米左右，但以其较低的总价能获得较高的居住品质来说，经济别墅最能吸引人的就是其性价比了。 经济别墅在目前可以作为新兴中产阶级的第一居所而存在，并取得了档次较高、居住品质较好、交通方便及各种配套设施较为完善等各方面的综合平衡。既不像远郊别墅只能作为第二居所，主要用于休闲度假或老人安享晚年。又对工作繁忙的中产成功人士有着不可小觑的吸引力。既可避免“5+2”形式的舟车劳顿，有能兼顾工作与家居生活。在国内的住宅市场中，作为第一居所的别墅项目在以往较为罕见，经济别墅的出现正好填补了这个空白。它既丰富了倍数的产品类型，同时也极大的扩展了别墅的目标客户群体，繁荣了别墅市场。同时经济别墅具有较高的投资价值，其相对较小的单元规模更利于市场操作。 对于目前国内的现状来说，大多数别墅用地的自然环境资源并不理想，并不足以支撑其开发成为高档别墅楼盘，转而成为经济别墅则可以解决这一问题，最近涌现出一批经济别墅项目，正是别墅开发迎合市场需求的 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现。可以说在国内特别是杭州、上海等较大的城市，经济别墅的发展潜力巨大。 忽视庭院面积的高档别墅将很难立足 为了追求经济利益的最大化，许多别墅项目纷纷以高档、豪华的面目在市场中出现。其定位本身无可非议。但为了争取容积率，有的甚至做到了0.5，往往将单体建筑面积做得很大，层数提高至三层，而压缩其庭院面积。并将资金集中投入在单体建筑内外装修上面。这样做的结果可能会适得其反。因为别墅不仅仅是其建筑本身，更重要的是其占有的庭院，二者密不可分。正是由于有了较大面积的室外庭院，居住者才能充分享受与大自然亲密接触的体验，养花弄草，遛狗散步，甚至来一次室外烧烤或举行家庭派对。将生活范围由室内扩展到室外。这也正是别墅这种住宅类型提高人们生活品质的主要表现。没有足够面积的庭院，花高价购置一个封闭的居住空间有何意义？况且对于这个消费层次的人来说，居住面积的大小早已不是他们所考虑的问题了。别墅的容积率和别墅的室外环境是一对不可调和的矛盾。提高容积率必然牺牲庭院面积——一种全新的生活方式基本要素。除非将项目定位于经济别墅。要体现别墅区的豪华档次，相应的庭院规模是不可或缺的必要条件，其重要性甚至高于单体建筑本身。 户型设计急待更新换代 相对于普通多层及高层住宅，别墅户型在设计的创新上明显落户。其中一个原因是市场竞争激烈程度的巨大差异造成的。但在开发理念上缺乏进取精神也是显而易见。况且，今年随着别墅市场的逐渐活跃，其户型设计也会成为竞争的重点。 也许是由于中西方生活习惯、思路观点的不同，虽然国外有很多现成的优秀别墅户型。但在市场上仍然很少见到，更谈不上在此基础上改进发展了。许多早期的别墅户型都带有明显的脱胎于单元房的痕迹。除了是独门独户外，最大的特征也许就是挑空的客厅和餐厅了。但如今多层及高楼住宅产品中复式、跃式、错层、错跃等户型层出不穷，别墅在户型特点上的优势也就荡然无存了。拿十几年前的别墅户型和目前的别墅户型相比较，可以发现其间的变化微乎其微。 目前别墅户型还有一种现象就是盲目求大，且只是把一些功能房间简单扩大。300㎡的户型客厅是50㎡，500㎡的户型客厅就是100㎡。很少考虑空间效果和家具的实际摆放需要。更多是用于财富的炫耀。把厅、房的面积大小和别墅的档次高低、品质优劣画上了等号。其必然结果是导致户型无新意、空间呆板、使用也不合理。 对于别墅户型的创新求变需要在功能的细化、空间尺度的准确把握及空间气氛的营造上多做文章。随着现代人们生活方式的变化，更多休闲、娱乐、健身功能的引入成为必然。会客空间、家庭生活空间也要考虑其合理的尺度，并与家具的形式、尺寸和摆放相结合。厨房、卫浴、更衣等空间尺度以及个功能分区在新的生活方式下的改变。室内空间的趣味性和流动性和平面布局的结合等都是户型设计中需要考虑的中点内容。 建筑风格：追求有品位的优雅 拒绝暴富式的张扬 在人们的印象中，以往的别墅都是卖给暴发户的，对于别墅产品的开发设计也是处处迎合暴发户的欣赏品位。虽然开发商和设计师可能并不这么想的，但最后出来的结果却恰恰如此。究其原因，开发理念的低下和设计经验的缺乏是导致大多别墅项目品位低劣的主要因素，有一些项目看起来就像一排排的农民房，和今天在长江三角洲行和珠江三角洲等一些富裕地区随处可见的农民住宅并无二致，甚至稍逊一筹。别墅居然成为在住宅中价位最高，品位最低的产品类型，这一现象不得不发人深省。 别墅形象以欧美风格居多，由于受国内建筑市场“欧陆风”的影响，况且开发设计者并非都对欧美的建筑进行过深入细致的研究，大多显得不伦不类，媚俗甚至有古典的美感。在各种古典符号的堆砌中，形式、比例、尺度、韵律全然不顾。另有一种则过度崇尚简约，须知德国的简约是建立在其高度发达的施工和材料 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 水平的基础上，对一些细致入微的细部更加重视，是整体的简约和细部的精致相结合而成功的设计手法。而国内限于施工技术和材料工艺，仅仅是将其表面的简洁学了过来，而忽略在细部处理上的精心推敲。即便有一定的专门处理，也显得过于粗陋，难以体现高价物业的价值感。 同济大学的莫天伟教授曾经这样总结过国内住宅产品在建筑风格上的发展过程：从早期的欧陆风到现代简约，再到新古典风格（在古典主义风格的基础上，结合现代的工艺和材料，创作更加自由、浪漫、在保证古典风韵的基础上，注入更多的时代感）。最后到文化品位的回归。因为不论什么形式，什么风格都是其外在的表现形式，对此仁者见仁、智者见智，而惟有文化品位才是能被广泛认可的实质，是一个别墅项目具有高尚品质的内在支柱。