2013—级建造师
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
估价课本和命题考点解析上1Z103000建设工程估价命题考点一建设工程项目总投资的组成【教材解读】一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。设备工器具购置费，是指按照建设工程
设计
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文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产
标准
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的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关
规定
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应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息。二、建设工程项目总投资组成建设工程项目总投资组成见表3—1。【命题考点】建设工程项目总投资组成。【分析预测】分析工程项目建设投资包括哪几部分，每部分又具体包括哪些费用，并分析或计算其静态与动态投资额。【考题回顾】【2010年度考试真题】1.在我国，投资估算是指在（）阶段对项目投资所作的预估算。A.施工图设计B.施工准备C.项目决策D.初步设计【答案】C本题考核的是编制投资估算的阶段。按照我国的基本建设程序，在项目建议书及可行性研究阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“投资估算”；在初步设计、技术设计阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“设计概算”；在施工图设计阶段，称之为“施工图预算”；在投标阶段，称之为“投标报价”；承包人与发包人签订
合同
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时形成的价格称之为“合同价”；在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”；工程竣工验收后，实际的工程造价称之为“竣工决算价”。2.下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。A.基本预备费B.建设期间新增税费C.涨价预备费D.建设期利息【答案】A本题考核的是建设工程项目总投资的组成。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。【2009年度考试真题】生产性建设工程项目投资中的积极部分是指（）。A.安装工程投资B.设备工器具投资C.工程建设其他费用D.建筑工程投资【答案】B本题考核的是建设工程投资中的积极部分。在生产性建设工程项目中，设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。【2007年度考试真题】1.不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（）。A.直接费B.土地使用费C.铺底流动资金D.涨价预备费【答案】C本题考核的是建设工程项目总投资的概念。建设工程项目总投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。【2006年度考试真题】建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（）。A.失业保险费B.工程监理费C.研究试验费D.生活家具购置费E.生产家具购置费【答案】BCD本题考核的是工程建设其他费用。工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。【典型习题】1.工程建设其他费用的分类不包括（）。A.与项目结算有关的费用B.土地使用费C.与未来企业生产经营有关的费用D.与项目建设有关的费用2.铺底流动资金一般按流动资金的（）计算。A.10%B.20%C.30%D.50%3在建设工程项目总投资构成中，不属于建设投资的是（）。A.直接费B.土地使用费C.涨价预备费D.铺底流动资金4.下列属于工程项目建设投资的有（）。A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.预备费D.流动资产投资E.工程建设其他费5.设备工器具购置费由（）组成。A.设备原价B.工器具原价C.预备费D.运杂费E.建设期利息6.静态投资部分由（）等构成。A.设备及工器具购置费B.基本预备费C.工程建设其他费D.建设期利息E.建筑安装工程费【答案】1.A2.C3.D4.ABCE5.ABD6.ABCE
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