会计学1中弘北京像素案例中弘北京像素区位优势——紧邻地铁6号线草房站、27叠泉高尔夫、通惠河水岸生态带；并且所在朝青板块具有CBD东廓及传媒走廊的政府规划利好等CBD东廓
方案
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的规划利好：项目处于两轴两带多中心的规划轴上，属于被辐射区域CCTV、BTV东迁利好：带来更多创意产业，同时依托中国传媒大学和二外学院的人才高尔夫资源：本项目临近27洞叠泉高尔夫球场水岸生态带：临近通惠河并且北面有3000亩城市绿化带地铁6号线：在项目入口处设立草房站，目前在建，2012年开通第1页/共9页项目建筑布局规划——打破传统的铺排方式，采用风车状规划，使每栋都都可以采光风车状规划：有限的空间中，充分考虑视野开阔度，打破传统的铺排方式，采用以自然旋转的风车状的方式排列，使21栋建筑都可以采光北区10东楼南区10栋楼项目排布采用风车状规划第2页/共9页建筑立面——由日本建筑师设计，采用魔方立面、以蜜蜂的家为创造灵感，设计凹凸墙面，同时丰富色彩，使建筑错落，从而避免普通高层的压抑魔方立面，凹凸建筑魔方立面：以蜜蜂的家为创造灵感，将建筑的长向立面设计了众多凹凸墙面并同时丰富立面色彩，通过建筑的转折、体块的加减穿插，使建筑端部错落，从而避免高层建筑由于间距过近造成的压抑由日本的SAKO建筑设计公社设计：代
表
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作品：建外soho、北京格子等有机建筑、色彩鲜明：从自然中获取灵感，效仿从种子内部生长并开花结果，凹凸立面建筑错落色彩鲜明第3页/共9页园林规划——以年轻人为主题的创意园林设计潮人游乐场立体三维交通青年人WIFI中心科技园林规划——由美国易道EDAW设计(曾参与设计过香港迪斯尼、上海世博会等规划），依托“集成电路板”构想园林规划，以中央建筑所形成的核心辐射，勾画出路线系统及各种主题休闲空间，打造园林小景年轻人领地：设计了一个半遮蔽的户外WIFI中心，属于潮人先锋领地，有巨型茶话桌灯立体三维交通：由地铁口出发横跨南区和北区的人行天桥，欣赏风景同时方便社区内部行走集成电路板园林第4页/共9页项目配套——除项目内部设立两大会所外，充分依托地铁站点价值，设计了多功能的地铁主题商街主题会所：以商务和休闲为主题的三角建筑作为两大会所，涵盖大型茶餐厅、咖啡厅、书吧、儿童才艺活动区项目内部主题会所地铁商街：考虑未来居住的年轻人特点，在连接地铁出入口处设计了上万平米的地铁主题商街，规划出与立体商业模式，拥有地下大型超市、品牌旗舰店、宠物店、美发屋、蛋糕店、时尚用品店、足浴店、银行等等地铁商街第5页/共9页北京像素主力户型为4.75米高的40、50平的loft为主，5.48米高的以56平米对跃户型为主5.48米的主力户型为56平米的对跃户型项目整体户型为34.63-74.11平方米5.48米创新对跃式LOFT设计，突破传统LOFT空间布局，上下层之间跨过内走廊的交错设计，不仅充分保证了上下层通透的光线，且造就了210%超高利用率，更有阔达6米的面宽。4.75米层高的空间，5.5米的面宽，空间利用率高达190%。设计师还特别设计了三种不同形式的挑空，双层窗户挑空；选全景挑空；门庭双层挑空。二层赠送衣橱约3-4平米5.5米的面宽6米的面宽4.75米的主力户型为40平、45平、50平赠送对跃户型50平米首层50平米二层56平米二层56平米首层第6页/共9页中弘北京像素自2009年底开盘至今，市场表现良好，以其低总价和相对高的优惠额度优势占据刚需市场2011.22009.12北区一期开盘一期主推1#、3#，4.75米高14000元/平，主推40、50平米；5.48米高16000元/平，主推56平米对跃2009年12月2009北区二期开盘主推2#、4#、6#、7#，4.75米高20000元/平，主推40、50平米；5.48米高25000元/平，主推56平米对跃2010年4月北区三期开盘主推6#、7#，11#；4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高28000元/平，主推56平米对跃，全款8折，贷款8.3折2010年7月2010北区四期开盘主推8#、10#，4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高28000元/平，主推56平米对跃，全款8折，贷款8.3折2010年10月南区一期开盘主推南区9#，4.89米高23000元/平，主推40、50平米；全款8折，贷款8.5折2011年2月中弘北京像素去年第二季度至今年第一季度成交情况表格季度成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)2010年2季度86,4511,66220,2092010年3季度7,13014320,6382010年4季度45,33690520,1662011年1季度24,91652719,526作为北京市场表现良好的北京像素项目，依其临近地铁6号线优势，主打低总价优势满足市场刚需客户；2009年12月北区一期开盘，目前北区基本售罄；南区也于近期开盘，均价23000元/平，全款8折、8.5折优惠北京像素开盘时间进度及主推楼栋、优惠额度、价格参照第7页/共9页北京像素主力客群来自于北京市区工作的青年人，以刚需为主，主要看中项目的总价低、临近地铁及未来的周围发展潜力客户特征：年龄段20-38岁为主，该客群占比超60%家庭结构以独身、情侣、两口之家也有三口之家。客户主要为在北京工作的各行各业的青年人，以文化创意及IT企业工作者居多，如广告行业、传媒行业、软件开发行业置业目的：自住为主收入结构：家庭年收入5~20万区间为主客户需求：总价低、交通便利、社区配套、未来发展认知渠道：主要来源于报纸、杂志、网络客户来源：北京市区主力客群为：在北京工作的青年人首置刚需客户为主，总价低，且具有loft产品情节第8页/共9页
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