2022年物业管理服务合同模板

2022物业管理服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 模板乙方（受托方）：_________（物业治理公司）为加强_________（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》、建立部第33号令《城市新建住宅小区治理方法》等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条物业治理内容1．物业根本状况（1）物业类型：_________。（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。（4）占地面积：_________平方米。（5）建筑面积：_________平方米。2．托付治理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。（3）本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。（4）本物业规划内的附属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点）的修理、养护和治理。（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通、车辆行驶及停靠。（7）协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。（8）社区文化消遣活动。（9）物业及物业治理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。其次条托付物业治理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业治理效劳费用和住宅公共修理基金1．本物业的治理效劳费按以下第_________项执行：（1）按政府规定的 标准 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向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。2．治理效劳费标准的调整按以下第_________项执行：（1）按政府规定的标准调整；（2）按每年_________％的幅度上调；（3）按每年_________％的幅度下调；（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（5）按双方议定的标准调整_________。3．住宅共用部位共用设施设备修理基金（1）共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。（2）共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。4．乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_________元，按以下第_________项执行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；（2）由乙方担当；（3）在_________费用中支付。5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_________项执行：（1）由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_________元；（2）由甲方担当上述治理本钱费用的_________％。第四条其他有偿效劳费用1．车位及其使用治理效劳费用：（1）机动车：_________；（2）非机动车：_________；2．有线电视：_________；3．_________。第五条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。第六条物业治理期限托付治理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七条双方权利、义务1．甲方权利义务：（1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理；（2）监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方供应治理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回；（6）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动；（7）对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区治理效劳费收费标准；（9）托付乙方对违反物业治理法规和 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；（10）帮助乙方做好宣传训练、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系；（11）政策规定由甲方担当的其他责任。2．乙方权利义务：（1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度；（2）遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视；（3）依据住宅区内大、中修的需要制订修理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；（4）承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员；（7）建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况；（8）负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理；（10）在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；（12）有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条物业治理目标和经济指标1．各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_________年内到达_________标准。2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取治理费的_________％作为经营收入。第九条风险抵押1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。2．乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1．在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_________％嘉奖乙方。2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3．假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4．假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。5．由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1．经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充 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与本合同具有同等效力。2．合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。3．合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。第十二条声明及保证甲方：1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘（技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不行抗力本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、*、政府行为等。如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_________天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。第十五条通知依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。各方通讯地址如下：_________。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1．本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表（签字）：_________代表（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________