加速人生成功的杠杆1一借钱生财

加速人生成功的杠杆1一借钱生财多彩人生04-160757几千年以来国人一向崇尚节俭，保守的传统理财观念。相信有钱要存入银行，或买了黄金埋入自家院子，过一阵子看看存折或把黄金挖出来抚摸几下然后心里舒畅踏实。我们中国人传统上也不喜欢借钱，我的周围很多人告诉我：我宁愿不投资也不要借钱，我宁愿买差一点的房子也不要借钱买房，要不欠人钱晚上睡不着觉，心里不踏实。国人衡量一个人的富裕总是以有多少钱为尺度。常听到：“某某人很有钱”；“某某人是个有钱人”等等。然而在当今社会里的事实是：富人不一定有钱，有钱人不一定很富。那些善于用钱生钱，借钱生财人往往能大富大贵，而那些把自己的大部分积蓄存入银行或不会借钱的人一般发不了大财。也许你不解此话怎讲，让我们一起 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 。个人理财的三个境界一•将钱存入银行赚利息现在社会一般有个物价上涨指数（也就是平均物价上涨百分比）.在中国近几年物价上涨指数在5%上下（有待考证），西方国家这几年在3%以下，物价上涨的幅度等于是货币贬值的幅度。我不太清楚目前中国的存款利率,但澳州的存款利率一般与物价上涨指数差不多,这意味着你的钱是给银行免费使用。当然你如放在家里那就以更快的速度变少，即使是银行利息与物价上涨指数差不多。相比较于投资回报率高的资产,你的钱就大大贬值了。如10万元钱在80年代买一套房子，90年代买一个房间，2000年代可能买个厨房，目前在上海可能只好买个2平米的储藏室了。我印象中，70年代如果谁家有1万元的的存款，那就是万元户。当时万元户在人们心目中的分量可能不亚于今天的亿万富翁。然后如果当时的万元户只是把他的万元现金存入银行以利息5%计算可能到现在也就是几十万元。如今的上海如果高楼掉下一个砖头砸到人，那十有八九是砸到一个百万富翁。几十万元只是穷人一个。所以说把钱握在手里或放到银行里是非常不明智的理财行为。记得当年我刚到悉尼，在一个工厂打工,工资微薄。但我们刚到的中国留学生都是省吃俭用，我往往能把自己的一大半工资存起来。每周一发工资我就乐滋滋的去银行存钱。几次以后我发现银行出纳员能够在我还没有开口说话时就能打开他的存款登记薄，很快找到我的名字，我当时脑子飞快了几下，开始推断：肯定是澳州人很穷，没有几个人存钱，所以银行的人一下的记住了我。想到这一点，自己觉得非常自豪得意。几年后，我才惭愧的搞明白，原来澳洲人不穷，只是他们极有投资意识，只有那些最没有出息的人（像我这样刚到的留学生）才会只知将钱存到银行里。二，将自己的积蓄投资十年以前很多人假如有一百万，很有可能就是将50万买个房子自己住还有50万存入银行。然后感觉很安全，日子很悠然自得。如今的人们则很有可能将这个50万去买股票，基金或房产投资。中国人民银行上海分行几年前对储户作了一项专题调查，结果显示：当前市民储蓄的意愿进一步下降，而消费和投资的倾向则不断攀升。该调查发现，上海目前有50%的储户打算从银行取出钱来用于消费或投资，与过去所做的同类调查相比，如今打算取钱消费或投资的储户比重提高了近5个百分点，而 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 增加储蓄的则下降了5.7个百分点。此次调查还发现，上海目前“完全没有储蓄”的储户比例也上升了2.25个百分点。国内大多数人投资股票，基金多是用自己的积蓄投入。三，借钱投资-杠杆原理赚钱在我们做生意或投资时，我们往往谈回报率，意思是你在这个生意或项目中的每一百元钱每年为你赚进多少元。一般生意投资赚钱的多少与资本总投入有关，往往是资本总投入的一个百分比，不管这个总投入是借来的或者是自己的。对于一个投资者计算回报率有两种 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ：资产总值回报率：一个用100万元买的一个房子，第一年增值10万元，租金收入5万元。其回报率为15%现金投入回报率：一个100万元的房子，用20万现金+银行贷款80万买回来。第一年增值10万元，租金5万元。还银行贷款5万元。虽然其资产总值回报率还是15%。但如果计算20万现金投入的回报率=10万增值+5万租金-5万利息/20万现金投入=50%借钱投资用杠杆原理将自己有限的资本放大，不但使自己的钱努力为自己赚钱，而且用人家的钱来为自己赚钱。我有个朋友在2000年在上海化了100万元买了一套房子。三年后这套房子升值至200万。我朋友100万资本三年的投资回报率是100%（不算租金收入）。假如我朋友换一种方式投资。同样100万资本，买三个房子，贷款200万。三年后出售三个房子得600万，去掉100万本金，30万银行利息（按5%银行利息算）200万贷款，利润270万。这种方式投资100万资金三年的投资回报率是270/100=270%。是不借钱投资的2.7倍。会借力使力的物理学家发明了滑轮，人就可以用以前一半的力气提起同样的重物；会借钱生钱的人，距离财富也会更近些。媒体报道，2007年4月10日，央行沈阳分行公布了2006年辽宁省金融运行报告，测算显示，辽宁省（除大连）民间融资总规模已达434.2亿元。”放贷者声称借贷的都是有钱人。现在商业社会里是否敢于借钱投资是测试一个人的知识，眼光，胆略。很多人虽然有好的想法，但不敢去实践，冒险。所以他们只能是小富即安。而机会与成功总是留给那些敢于冒险和创新的人。在现实生活中，有些人是无可奈何去借钱而为急用之需，这个不是本文讨论范围。我们研究的是投资或改善生活质量借钱。在很多人认为借钱是件没有面子的事情所以不喜欢向别人借钱，因为这样在心理上总会觉得低人一等。在西方，借贷能力是一个人的信誉及资产的标志。银行是根据你的抵押资产多少及偿还能力来决定是否借钱给你或借给你多少。西方将债务分为优良债务及不良债务。所谓优良债务是通过借钱的杠杆作用使你赚钱（扣除借贷成本后），使得财富增长收益远大于借贷的成本，也远远超出于单靠自己本金投入所取得的收益。说白了用他人的钱来生钱。不良债务是借钱买享受或买不产生收益或产生的效益小于借贷成本的资产，结果使自己的现金流减少，也造成资产减少。例如有人借钱买车只是周末开开或只是亲朋攀比炫耀，结果每月还贷可支配现金减少不说，一年用车消耗几万元，几年后该车也贬值了一大半。当然有人买车为了生意工作，有了车工作的时间效率提高很多，因而产生的经济效率远大于养一辆车的所有开销，这个应属于优良借贷。另外有人借钱赌博，借钱旅游，借钱买不增值的资产，不挣钱的生意或项目，都是属于不良借贷，应该自律，避免。借钱投资的原则：投资收益必须大于借钱的成本借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力，赚更多的利润。但借贷是有成本的所以我们必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就是不良借贷。投资风险在可控制范围内有些投资项目不是很稳定，风险很大，这时要分析计算自己的风险究竟有多大，自己是否可以掌控，一旦出现变数我是否还有能力还贷？比如借贷炒股票，期货风险很大，自己没有方法能力控制局势发展。西方社会一般不提倡借钱投资股票，期货。澳洲一个说法是“你只能拿你平时用不着，输掉也不影响你生活的钱去炒股”而不是拿你的生活费，买住房的钱去炒。而买房就不一样，房产升值稳定，即使有些短期的价格波动，房子还在，你自己住在那里，什么都不怕。而不像股票一个股下跌可能跌得什么都没有。自己有偿还能力借贷最重要的原则，不管投入的项目多么好，你必须得有偿还能力。如你没有偿还能力最终资金链断裂，你就全军覆灭。我一个澳洲朋友曾经一阶段通过借贷手上持有16套房子，然后80年代末利息上升到17%，每月还款额急剧增加，最后全给银行收缴。借款多少为宜？有些借款你还本金加利息，有些借款你只要还利息，借了钱要确认你有能力还。在西方，银行审查你的借款资格的依据 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 是：还款一般不高于你收入的1/3。不论是贷款买房还是买车，都必须满足每月收入扣除支出仍有结余的条件，而贷款年限、贷款成数以及结余多少等，则需要根据家庭的实际情况而定，合理的贷款比例因人而异。但是，一般而言，需要关注两个指标，一是家庭的资产负债比率，即家庭债务与家庭资产之比；二是每月还贷比，即每月还贷额与家庭月收入之比。两个指标在50%以下是安全的，保守一些，则控制在30%左右。怎么做你能借到钱？•有固定工资的工作，或稳定收入来证明你有还贷能力。•人品好、守信用。•你要有适当的借钱理由。•你要让借款人有理由借给你，如想帮助你，借钱给你有利益（如利息）。•借钱时要明确归还。•一定要让借款人得到回报。•跟有借钱能力的人借。•说好期限，一定归还。向谁借钱？•银行-如银行愿意借给你这是首选。利息低，又不欠人情。一般银行也不会向你提前还款，除非你自己要求。•民间借钱管道，不外乎跟亲朋好友借钱、标会、典当、或找地下钱庄融资。生财首先要有个好的理念。其次要用被证明了的成功方法。借钱生财是用借别人的钱加上自己的知识，眼光，胆魄来加速达到你的财务自由。人生的初级阶段是为钱而打工，但人生的高级阶段是让钱为你赚钱，尤其是善于利用他人的钱来为你赚钱。这样你的成功不再局限于你有限的资本。商业社会里，你的财富不再以你有多少现金来衡量，而以你持有多少资产来衡量。你会发现很多富翁他们手里现金很少。中国福布斯排行榜计算的财富不是现金有多少，而是资产。与之相反很多不富的人生活非常节俭，银行却有很多存款。现金在贬值，一个只知道握有现金不懂投资的人不会发大财。通过资产增值你不断的增加你的被动收入。你的财富在你享受生活的时候在自动的为你带来更多的财富。借钱投资增加你的资产持有的最快，最有效地办法。当然在做这一事情以前，你要三思，做好你的准备，积累你的知识经验，确认你投入的项目是为你带来丰厚收益的。要不然借贷既能放大你的收益，也能放大你的赔本买卖。我不希望我的朋友看了本文后去做不理性的借贷投资行为。