空置房管理操作
细则
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草稿黄改20120731PAGE2/NUMPAGES8###空置房管理操作
规程
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目的规范空置房的管理工作，避免因管理原因出现不良影响。适用范围适用于物业管理区域内已接管的空置房空置房的范围已过集中交付期但未出售的物业已出售但未到交付使用期的物业人员安排与职责管理处经理负责空置房管理的组织、监督工作；客服中心经理负责空置房的具体落实工作；维修主任及安管主任协助客服经理的空置房管理、监督工作；各条线人员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。物业管家负责辖区内空置房的日常管理和检查，属主要责任人。区域内的安管巡逻岗、保洁员为配合人，实行区域包干制。管家及空置房分布：E06-E09栋管家：####03套空置房E10-E13栋管家：###53套空置房别墅管家：####34套空置别墅管理细则空置房的登记建档与收费其他操作细节物业管家根据委节变化定是时对空置房进行开窗通风、散热。开窗时窗口开启角度不得大于10°，以确保不被天气变化影响室内物品。暴雨来临前夕，视情况再次核查门窗关闭情况；别墅区在雨季应特别关注是否存在管道堵塞反水的情况，一旦发现堵塞现象，马上联系维修人员进行疏通；精装修住宅应关闭户内电闸及水管井内供水水表表前第一个阀门物业管家巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作；当发现空置房内容貌异常情况应及时向客服中心经理汇报。物业管家及安管员应对空置房门窗锁闭情况进行核定。因空置别墅花园杂草的长势，进行粗面的除草工作，环境主管协助处理。巡视中发现的问题由相关责任部门安排整改，并将整改结果在《空置房检查
登记表
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中》显示出来。质量
记录
混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载
：《空置房登记表》《空置房动态表》《空置房检查记录表》《零星交楼清洁登记表》《空置物业出入及钥匙管理登记表》附表1、空置房登记表编号:ZHWY-JSW-C-KZF-03序号空置房房号钥匙数空置原因备注附表2、空置房动态表编号:ZHWY-JSW-C-KZF-02序号空置房房号房屋状态起始空置日期备注变更情况说明：制表人制表日期客服经理工程经理安管经理管理处经理附表3、空置房检查记录表编号:ZHWY-JSW-C-KZF-01单元号码巡视周期□周□月巡视日期巡视时间时分至时`分设备设施状况：□门锁坏□门板坏□铝合金门窗锁坏□玻璃幕墙裂□水暖设施物品缺失□配电箱接线端子松□灯具坏□电梯外观损伤□电梯零配件缺失□给排水管渗漏□反水□其他（）巡视人：消防安全：□堆积易燃易爆物□燃气泄露□不明人员使用巡视人：卫生状况：□地面灰尘过厚□面砖遭化学污染□玻璃幕墙污染□石材亚色□五金配件生锈霉点□排水沟堵塞□积水巡视人：其他：巡视人：整改情况：检查人：附件4、零星交楼清洁记录表编号:ZHWY-JSW-C-KZF-04单元号日期时间保洁员环境主任管家备注附件5、空置房出入及钥匙管理记录表编号:ZHWY-JSW-C-KZF-05单元号日期借出时间进入原因归还时间责任人钥匙工□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保□销售□保洁□维修□安保
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