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物业平安制度之相关制度和职责，第一章总则第一条为加强和规范物业管理服务有限公司的平安管理工作,预防和削减平安事故的发生,依据国家相关法律法规,结合物业管理行业特点,特制定本规定。其次条本规定适用于物业管理...
  第一章 总 则
第一条 为加强和规范物业管理服务有限公司的平安管理工作,预防和削减平安事故的发生,依据国家相关法律法规,结合物业管理行业特点,特制定本规定。
其次条 本规定适用于物业管理服务有限公司的设备、治安、消防、车辆等平安管理及其它相关的平安管理,法律、法规另有规定的除外。
第三条 物业服务公司应当遵守国家相关的法律、法规,并以本规定为依据,严格进行平安管理,贯彻预防为主、管学结合的方针,本着“谁主管,谁负责”的原则,明确其平安生产职责,建立健全平安生产的管理网络,实现全员、全过程、全方位的平安管理。
其次章 组织机构
第四条 物业管理服务有限公司负责物业系统平安管理工作的指导、监督、检查、处理和培训工作,督管系统内各级平安管理机构。物业管理服务有限公司平安管理委员会成员组成如下:
第五条 物业公司经理是本单位平安生产的第一责任人,对本单位的平安管理工作负责。
第六条 物业公司应当逐级落实单位平安管理责任制和岗位平安管理责任制,明确单位和岗位平安职责,确定各单位、各岗位的平安责任人。
第三章 平安管理原则
第七条 设备设施平安管理原则
(一)以预防为主,坚持日常保养与按方案修理并重,使设备经常处于良好状态。对设备设施做到“四会”和“五定”。“四会”是指修理人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排解故障。“五定”是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质,通过对消防系统的定期试验、检修,使修理人员对系统全面把握,确保准时排解相关故障。
(二)明确责任,持证上岗。
(三)制订平安操作规程。
(四)加强培训与考核工作,加强岗前培训和岗位考核。
(五)加强对业主的宣扬,提高业主对相关设备设施的操作力气 。
第八条 治安平安管理原则
(一) 建立健全物业平安保卫组织机构。
(二) 制定和完善各项治安保卫岗位责任制。
(三) 建立正常的巡察制度。
(四) 完善区域内平安防范措施。
(五) 提高保安人员素养,加强培训,持证上岗,实行24小时
值班制度。
(六) 加强区域内车辆的平安管理。
(七) 联系区内群众,搞好群防群治,并在当地派出所的指导
下搞好治安管理。
(八) 与周边单位建立联防联保制度。
第九条 消防平安管理原则
(一)制定消防平安制度,落实消防平安责任,开展消防平安宣扬教育;
(二)建立高素养的专人负责与群防群治结合的义务消防队
伍;
(三)开展防火检查,消退火灾隐患;
(四)保障疏散通道、平安出口、消防车通道畅通;
(五)定时检查保障公共消防设施、器材以及消防平安标志完好有效。
第四章 平安管理职责
第十条 平安管理工作实行在物业管理有限公司平安管理委员会的统一领导下,各属下公司分级管理的体制。
第十一条 各属下公司依法对设备、治安、消防等进行平安管理。
第十二条 物业管理有限公司平安管理委员会平安管理工作的职责是:
(一)制定物业系统平安管理规章,并组织实施;
(二)会同有关部门协调处理平安事故和其它平安问题;
(三)指导、检查和监督各属下公司的平安管理工作;
(四)协调重大平安事故的处理工作;
(五)负责平安管理方面的其他有关事项。
第十三条 物业公司平安管理机构的主要工作职责:
(一)贯彻执行国家平安管理法规;
(二)制定本公司平安管理的 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 ,并组织实施;
(三)协同工商、公安、卫生等有关部门,对本公司的平安管理机构、规章制度及消防、卫生防疫等平安设施、设备进行检查及验收工作;
(四)组织和实施对本公司平安管理人员的宣扬、教育和培训工作;(五)参与平安事故的处理工作:
(六)受理本公司涉及平安管理问题的投诉;
(七)负责本公司平安管理的其它事项。
第十四条 物业公司平安管理机构的工作职责是:
(一)设立平安管理机构,配备平安管理人员;
(二)建立平安规章制度,并组织实施;
(三)建立平安管理责任制,将平安管理的责任落实到每个部门、每个岗位、每个职工;
(四)接受当地管理部门对平安管理工作的行业管理和检查、监督;
(五)把平安教育、职工培训制度化、经常化,培育职工的平安意识,普及平安常识,提高平安技能,对新聘请的职工,必需经过平安培训,合格后才能上岗;
(六)坚持日常的平安检查工作,重点检查平安规章制度的落实状况和平安管理漏洞,准时消退担忧全隐患;
(七)为相应岗位工作人员投保;
(八)直接参与处理涉及单位的平安事故,包括事故处理、善后处理及赔偿事项等;
第五章 平安事故处理程序
第十五条 凡涉及人身、财物平安的事故均为平安事故。平安事故分为略微、一般、重大和特大事故4个等级:
(一)略微事故是指一次事故造成人员轻伤,或经济损失在五千(含五千)元以下者;
(二)一般事故是指一次事故造成人员重伤,或经济损失在五千元至两万(含两万)元者;
(三)重大事故是指一次事故造成人员死亡或人员重伤致残,或经济损失在两万至十万(含十万)元者;
(四)特大事故是指一次事故造成人员死亡多名,或经济损失在十万元以上,或性质特别严峻,产生重大影响者。
第十六条 事故发生后,现场有关人员应立刻向上级主管人员及本单位领导 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。
第十七条 物业公司在接到一般、重大、特大平安事故报告后,除按国家、地方平安管理法规、条例和规定向相关单位报告外,要第一时间向公司负责人报告。
第十八条 一般、重大、特大平安事故发生后,物业公司要乐观联系当地有关部门,紧急实行有效措施把握事态进展,把事故损失降低到最低限度,对有伤亡人员立刻组织抢救,妥当处理善后事宜。
第十九条 依据“四不放过”原则即事故缘由不查清楚不放过,事故责任者没有严峻 处理不放过,宽阔员工没有受教育不放
过,防范措施没有落实不放过。对事故进行调查、分析、总结,并向上级报告大事的始末。
第六章 嘉奖与惩处
其次十条 对在平安管理工作中有下列先进事迹之一的单位,由上级平安管理部门进行评比考核,赐予相应的表扬和嘉奖:
(一)平安 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 健全,预防措施落实,平安教育普及,平安宣扬和培训工作扎实,在防范平安事故方面成果突出,一年内未发生一次重大事故的;
(二)关心其他事故发生单位进行紧急救助,有效降低损失、挽回声誉的;
(三)在平安管理工作中有独到阅历,并通过系统共享使兄弟单位有效提升平安管理工作质量水平。
其次十一条 对在平安管理工作中有下列先进事迹之一的个人,由其所在单位进行评比考核,赐予表扬和嘉奖:
(一)平安管理工作扎实到位,在防范和杜绝本单位发生平安事故方面成果突出的,其所在岗位一年内没有发生一次事故的(含略微事故);
(二)见义勇为,在爱惜财物平安不受重大损失中做出突出贡献的;
(三)准时发觉事故隐患并消退隐患,避开重大事故发生的;
(四)在平安管理工作中提出有效管理阅历,对本单位的平安管理工作有实际指导意义并提升管理水平的。
其次十二条 对在平安管理工作中有下列情形之一者,由各属
下公司检查落实,针对不同的状况,对当事人或当事单位负责人实施相应的惩处措施:
(一)违反平安管理规定,发生略微、一般、重大、特大平安事故的;
(二)发生重大平安事故或者消逝重大险情,未准时实行有效措施抢救,或者指挥不当,导致事故后果扩大的;
(三)对存在的平安事故隐患,在检查过程中未发觉,或者虽发觉但未准时实行有效措施的;
(四)对平安管理工作中的重大问题,未准时争论解决,或者未按规定准时上报的;
(五)未认真贯彻执行平安管理法律、法规的;
(六)未建立健全本单位平安管理责任制或平安管理责任制不落实,平安管理机构不健全,人员、经费不到位的;
(七)未制定年度平安管理 工作方案 公交公司节能减排工作方案居民健康档案工作方案幼儿园传染病防治工作方案安全隐患排查治理工作方案创建卫生村工作方案 或者检查方案,或者虽制定但未组织落实的;
(八)未按时完成上级单位或平安管理委员会交办的平安管理工作。
第七章 附 则
其次十三条 本规定由物业管理有限公司平安管理委员会负责解释。
其次十四条 本规定自发布之日起开头实行。