国土不动产登记实施细则

国土不动产登记 实施细则 工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则 某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产登记，乂称不动产物权登记。下文是全文，欢迎阅读！第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》以下简称《条例》，制定本实施细则。第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭XL具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。任何单位和个人不得擅口复制或者篡改不动产登记簿信息。第八条承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员应当熟悉相关法律法规，具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识。国土资源部会同有关部门组织开展对承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员的考核培训。第三章登记程序第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记 申请书 入党申请书下载入党申请书 下载入党申请书范文下载下载入党申请书民事再审申请书免费下载 ，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为彼监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。口然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。第十三条申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的,登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：一申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；二权属來源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；三不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；四法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。第十六条不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：一房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，査看房屋坐落及其建造完成等情况；二在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；三因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：一政府组织的集体土地所有权登记；二宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；三依职权更正登记；四依职权注销登记;五法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载;于不动产登记簿。第十八条不动产登记公告的主要内容包括：一拟「登记的不动产权利人的姓名或者名称；二拟「登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等；三提出异议的期限、方式和受理机构；四需要公告的其他事项。第十九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：一人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；二人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书耍求办理査封登记的；三人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；四法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，「以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载r不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。第二十三条因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项「以注明；确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。第四章不动产权利登记第一节一般规定第二十四条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第二十五条市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属來源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：一权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；二不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；三不动产权利期限、來源等状况发生变化的；四同一权利人分割或者合并不动产的；五抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；六最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；七地役权的利用目的、方法等发生变化的；八共有性质发生变更的；九法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：一买卖、互换、赠与不动产的；二以不动产作价出资入股的；三法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；四不动产分割、合并导致权利发生转移的；五继承、受遗赠导致权利发生转移的；六共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；七因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；八因主债权转移引起不动产抵押权转移的；九因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；十法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：一不动产灭失的；二权利人放弃不动产权利的；三不动产被依法没收、征收或者收回的；四人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；五法律、行政法规规定的其他情形。不动产上已经设立抵押权、地役权或者己经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。第二节集体土地所有权登记第二十九条集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请:一土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；二土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；三土地属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代为申请。第三十条申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：一土地权属來源材料；二权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；三其他必要材料。第三十一条农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：一不动产权属证书；二互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；三本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；四其他必要材料。第三十二条申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：一不动产权属证书；二集体土地所有权变更、消灭的材料；三其他必要材料。第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第三十三条依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：一土地权属來源材料；二权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；三土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;四其他必要材料。前款规定的土地权属來源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资入股、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：一不动产权属证书或者土地权属來源材料；二建设工程符合规划的材料；三房屋己经竣工的材料；四房地产调查或者测绘报告；五相关税费缴纳凭证；六其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况,提交下列材料：一不动产权属证书；二发生变更的材料；三有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；四国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；五国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；六其他必耍材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况,提交下列材料：一不动产权属证书;二买卖、互换、赠与合同；三继承或者受遗赠的材料；四分割、合并协议；五人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；六有批准权的人艮政府或者主管部门的批准文件；七相关税费缴纳凭证；八其他必要材料。不动产 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。第三十九条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照本实施细则中房屋所有权登记有关规定办理。第四节宅基地使用权及房屋所有权登记第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：一申请人身份证和户口簿；二不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属來源材料；三房屋符合规划或者建设的相关材料；四权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；五其他必耍材料。第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：一不动产权属证书或者其他权属來源材料；二依法继承的材料；三分家析产的协议或者材料:四集体经济组织内部互换房屋的协议；五其他必要材料。第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。第五节集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记第四十四条依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。依法利用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。第四十五条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：一有批准权的人艮政府批准用地的文件等土地权属來源材料；二建设工程符合规划的材料；三权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；四建设工程己竣工的材料；五其他必要材料。集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的,应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。第四十六条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：一不动产权属证书；二集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；三其他必要材料。因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。第六节土地承包经营权登记第四十七条承包农民集体所有的耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地，或者国家所有依法由农民集体使用的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的，可以申请土地承包经营权登记;地上有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。第四十八条依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承包经营合同等材料申请。以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。第四十九条已经登记的土地承包经营权有下列情形之一的，承包方应当持原不动产权属证书以及其他证实发生变更事实的材料，申请土地承包经营权变更登记：一权利人的姓名或者名称等事项发生变化的；二承包土地的坐落、名称、面积发生变化的；三承包期限依法变更的；四承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的；五退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的；六森林、林木的种类等发生变化的；七法律、行政法规规定的其他情形。第五十条已经登记的土地承包经营权发生下列情形之一的，当事人双方应当持互换协议、转让合同等材料，申请土地承包经营权的转移登记：一互换；二转让；三因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的；四依法导致土地承包经营权转移的其他情形。以家庭承包方式取得的土地承包经营权，采取转让方式流转的，还应当提供发包方同意的材料。第五十一条已经登记的土地承包经营权发生下列情形之一的，承包方应当持不动产权属证书、证实灭失的材料等，申请注销登记：一承包经营的土地灭失的;二承包经营的土地被依法转为建设用地的；三承包经营权人丧失承包经营资格或者放弃承包经营权的；四法律、行政法规规定的其他情形。第五十二条以承包经营以外的合法方式使用国有农用地的国有农场、草场，以及使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产，申请国有农用地的使用权登记的，参照本实施细则有关规定办理。国有农场、草场申请国有未利用地登记的，依照前款规定办理。第五十三条国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。第七节海域使用权登记第五十四条依法取得海域使用权，可以单独申请海域使用权登记。依法使用海域，在海域上建造建筑物、构筑物的，应当申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记。申请无居民海岛登记的，参照海域使用权登记有关规定办理。第五十五条申请海域使用权首次登记的，应当提交下列材料：一项目用海批准文件或者海域使用权出让合同；二宗海图以及界址点坐标；三海域使用金缴纳或者减免凭证；四其他必耍材料。第五十六条有下列情形之一的，申请人应当持不动产权属证书、海域使用权变更的文件等材料，申请海域使用权变更登记：一海域使用权人姓名或者名称改变的；二海域坐落、名称发生变化的；三改变海域使用位置、面积或者期限的；四海域使用权续期的；五共有性质变更的;六法律.行政法规规定的其他情形。第五十七条有下列情形之一的，申请人可以申请海域使用权转移登记：一因企业合并、分立或者与他人合资、合作经营、作价入股导致海域使用权转移的;二依法转让、赠与、继承、受遗赠海域使用权的；三因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致海域使用权转移的；四法律、行政法规规定的其他情形。感谢您的阅读，祝您生活愉快。