精品资料，欢迎大家下载！以上资料仅供参考，如有侵权，留言删除！住宅楼验楼步骤XX花园物业效劳中心住宅楼验楼步骤接单〔清楚房号及业主姓名〕-指引〔请往这边走、请乘坐电梯〕---路途中〔介绍园林绿化〕一、验房：1、先用钥匙试开防火门、入户门让业主确认锁正常,推拉开关几下证明门没问题.2、指明强弱电盒及可视对讲预留位置.o手动试验一下强电开关证明电已到户.3、引领业主到客厅推拉门处推拉几下,并试一下推拉门锁再到观景阳台看下栏杆、地漏预留管口.4、带业主到各卧室查看窗和卫生间防水及窗等,所有窗都开关几次证明没问题.5、带业主到厨房、指明排烟道位置和给水管位置.检查门窗,到生活阳台查看一下煤气表、地漏管口等.6、请业主移步到水表井核对水表表号及底数〔随手关门并锁好入户防盗门〕最后到负一层核对电表并请业主在维修表或确认表上签名确认.7、引领业主回到销售部办理收楼手续或迎送业主离开〔已收楼完成的〕.8、如在收楼过程中遇到解说不清楚的问题,不进行解释只记录下来,对讲组长,另派人进行解释.备注：1、入户用电电线均为10平方,负荷6KW〔水电均是直接抄表到户形式收费〕.2、原有空调安装位置已不符合使用〔空中花园改卧室〕为到达外观统一美观,空调安装需要经过确认.3、卧室和卫生间的窗都是铝合金窗、6厘钢化玻璃.4、卫生间窗的固定玻璃是普玻,便于业主安装排气扇.5、为了外观统一,请业主统一安装160圆形排气扇.6、弱电预留盒内有两条入户线〔一条网络光纤线及一条电视信号线〕小区设定的为〔光猫〕上网.7、可视对讲预留盒有两条入户线〔蓝色一条为可视对讲线、白色一条为12V电源线〕.8、煤气表为插卡式充值的.读数不用理会,用户还需要申报开通〔致电95158〕.9、详细记录业主反响的整改问题、并请业主确认.10、快捷、和谐、愉快完成对业户指引与介绍,并尽快回到验房组等待下一位业户.Z物业效劳XX城市花园物业效劳中心20**-5-1附件一：装饰、设备
标准
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1、外墙：高级瓷砖及高档石材.2、内墙：水泥砂浆批挡.3、顶棚：水泥砂浆批挡.4、地面：混凝土结构原地面.5、门窗：入户门为双层防盗防火套门,户内门只留门洞,不安装门框及门扇；窗为高级铝合金窗.6、厨房：成品烟道、预留排水接口.7、卫生间：预留排水、排污接口,地面防水处理.8、阳台：混凝土结构原地面,高级铝合金栏杆.9、电梯：日立电梯,轿厢精美装修.消防楼梯：梯级面铺梯级砖.10、其他：水电设施：每户配置独立水、电表.燃气：管道煤气铺设到户〔业主自行申报开通〕电视//宽带网：电视、及宽带预留线管入户〔业主自行申报开通〕.11、空调位：预留空调机位.附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明根据中华人民共和国标准GB/T17986-200O【房产测虽
规范
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】,公关部位与公共房屋分摊建筑面积构成包括：1、共用的电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、水泵房、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整栋效劳的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算；2、共有建筑面积还包括套与公共建筑面积之间的分隔墙,以及外墙〔包括山墙〕水平投影面积一半的建筑面积.公共部位与公共房屋分摊建筑面积按【房产测虽标准】中规定的分摊原那么、分摊方法和分摊公式进行计算文章来自房地产e网
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