房地产法自检自测一（1—10章）一、填空1.狭义的房地产是指（）与（）的统一体。2.土地应包括（）及（）之下和之上的延伸的一定空间。3.建筑物是指土地上人工建筑而成的（）和（）。4.房地产业是从事房地产业的（）（）（）和（）的产业。5.根据我国1995年制定的《国民经济行业分类和代码》建筑业列为第（）类，房地产业列为第（）类。6.房地产业作为国民经济的一个独立产业，其运行经过三个环节（）、（）、（）。7.房地产法调整的社会关系包括（）、（）、（）、（）。8.（）制定的中华人民共和国城市房地产法。9.房地产法律关系主体包括（）、（）、（）及（）或（）。10.房地产主体管理关系包括（）、（）、（）、（）。二、选择
题
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1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体
规划
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，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是()A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债2.设立房地产开发企业必须()A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地3.房屋拆迁补偿的方式有()A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋4.关于房产税，下列说法正确的有()A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准5.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括()A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费6．属于国家所有的土地有：()A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．依法不属于集体所有的林地D．国家依法征用的原集体所有的土地7．()用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。A．国家机关用地B．军事用地C．城市基础设施用地D．公益事业用地8．划拨土地使用权人对划拨土地享有()权利。A．占有权B．使用权C．部分收益权D．收益权9．商品房预售的条件有()A．已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上10．下列关于临时建设用地的说法，()是正确的。A．临时建设用地，由县级以上的人民政府的建设行政主管部门批准B．临时建设用地，不需要支付使用土地的费用C．在临时建设用地上，不得修建永久性建筑D．临时建设用地的临时使用土地的期限不得超过2年三、名词解释1．房屋产权登记2．房地产管理行为3．房地产转让4．房地产抵押四、简答题1．简述国家建设征用土地的法律特征。2．土地使用权出让与转让的关系。3．房地产开发的特点。4．房地产转让的原则。五、案例分析1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。分析此案，请回答下列问题：(1)A工厂用地10亩是否合法?(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
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