2017年上半年青海省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题

2017年上半年青海省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权B：自主选择权C:真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：权利型房地产投资信托4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B:善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C:善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 法B：综合标准法C：综合分析法D:系列标准法E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境.A:5～10分钟B:10~15分钟C：15～30分钟D：30～50分钟E:工厂的生产设备7、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产转让，应当签订书面转让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，合同中应当载明.A:预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D:土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托9、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理B：经营C：控制D:服务E：权利型房地产投资信托10、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D:财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托11、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现.A：标的物业的平均成本价格B:标的物业的最低成本价格C:标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E:工厂的生产设备12、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度.A：考核B：会审C：鉴定D：注册E:客户资金代收代付风险13、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A:试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的,产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选B：鉴别C:研究D：编辑E：客户资金代收代付风险15、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B:注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托16、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一,运用此方法的优势不包括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D:受众面广E：工厂的生产设备17、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A:现场查验B：确定价格C：发布确认信息D:核实产权E：工厂的生产设备18、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的,对各行各业和人民生活都有直接的影响。A:专业性B：中介性C：地域性D：社会性E：客户资金代收代付风险19、民事法律关系的要素中,既是一种无形资产,又是知识产权法律关系客体的是。A：物B：人C:行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10％B：20％C：25％D：30％E:权利型房地产投资信托21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C:装饰壁纸D：合成隔热板材E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在市场环境基本稳定的态势下,除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时,往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ,体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标B：品牌目标C:速度目标D：成本目标E:工厂的生产设备23、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B:可以马上得到对方的反馈C:能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备25、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A:权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0。5分）1、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是.A:黏液质消费者B：多血质消费者C：抑郁质消费者D：胆汁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《合同法》规定,租赁期限个月以上的，应当采用书面形式,未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、置业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 应包括的内容有等。A：定金B：成交日期C：月供D：首期款E:购房折扣4、建筑材料的物理性质可分为。A:与体积有关的性质B：与质量有关的性质C：与水有关的性质D：与状态有关的性质E：与温度有关的性质5、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B:抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C:抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。A：交易资金保管的风险B：产权转移风险C：银行按揭风险D：资金流向监控的风险E：客户资金代收代付的风险7、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是.A：防止跳单B：掌握大量可靠的房源信息C：对房源信息进行列表D：了解客户需求信息E：提前约定看房时间和见面地点8、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税B：营业税C：城市维护建设税D：消费税E：增值税9、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划10、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时,与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。A：合同当事人的权利、义务B：合同履行的期限C：交易物质量、安全状况及责任约定D：佣金的支付标准、数额、时间E：经纪事项及服务质量标准11、商业地产项目销售价格制定方法一般有。A：內部替代法B：成本法C:租金反算法D:市场比较法E：收益法12、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷.A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D:制订服务标准,明确服务要求和内容E:加强对房地产经纪合同的监督管理13、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性.A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E:客户资金代收代付风险14、下列选项中，不属于售楼处的布置。A:内部功能区域布置B:人流动线设计C:售楼处周边环境布置D：装修装饰风格及档次设计E：客户资金代收代付风险15、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险B：不能过于保守,要合理承担风险C：不能片面考察风险,要建立较为合理的风险识别系统D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果16、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E:风险性17、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人B：税率C：收税人D：附加E：课税对象18、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题,真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。A:不可移动性B：交易复杂性C：不及时性D：融资性E：不可共享性19、对建筑物适用的基本要求包括.A：通风B：隔热C:空间布局合理D：防水E：防菌20、房地产信托贷款的种类包括。A：房地产按揭信托B：房地产抵押贷款C：土地使用权抵押贷款D：房地产开发企业流动资金信托贷款E：房地产债权信托21、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记.A：登记申请书B：房屋所有权证书或房地产权证书C:申请人的身份证明D:查验申请人提供的权属证明E:抵押合同22、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：黄线B：红线C：紫线D：绿线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、住房公积金财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;厉行节约，制止奢侈浪费C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D:严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E:执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度24、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板25、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类B:排列C：汇总D：查询E:客户资金代收代付风险