中和村地块三期经济适用房优质项目

中和村地块三期经济合用房项目项目申请报告南京天得建设工程征询有限公司二0一三年五月项目名称：中和村地块三期经济合用房项目项目总投资：50523.87万元征询单位：南京天得建设工程征询有限公司资格证书：工咨乙1110065项目构成员：总经理邓凡高档工程师国家注册造价工程师项目负责人石军国家注册征询工程师国家注册造价工程师国家注册监理工程师国家注册一级建造师参加人员何光锐高档工程师国家注册征询工程师陈根妹国家注册征询工程师房蓉国家注册征询工程师刘继军国家注册征询工程师马敏国家注册征询工程师目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc"第一章总论PAGEREF_Toc\h1HYPERLINK\l"_Toc"1.1项目单位概况PAGEREF_Toc\h1HYPERLINK\l"_Toc"1.2项目建设单位概况PAGEREF_Toc\h1HYPERLINK\l"_Toc"1.3编制根据PAGEREF_Toc\h1HYPERLINK\l"_Toc"1.5研究范畴PAGEREF_Toc\h3HYPERLINK\l"_Toc"1.6编制原则PAGEREF_Toc\h3HYPERLINK\l"_Toc"第二章项目建设必要性PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"2.1与拟建项目关于发展规划PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"2.2拟建项目与有关规划符合性PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"2.3产业政策分析PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"2.4行业准入分析PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"第三章资源开发和综合运用分析PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"3.2项目建设条件分析PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"3.3选址结论PAGEREF_Toc\h11HYPERLINK\l"_Toc"第四章建设规模与建设内容PAGEREF_Toc\h12HYPERLINK\l"_Toc"4.1建设规模PAGEREF_Toc\h12HYPERLINK\l"_Toc"第五章建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 PAGEREF_Toc\h14HYPERLINK\l"_Toc"5.1 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 阐明PAGEREF_Toc\h14HYPERLINK\l"_Toc"第六章环保与职业安全卫生PAGEREF_Toc\h24HYPERLINK\l"_Toc"6.1环保PAGEREF_Toc\h24HYPERLINK\l"_Toc"6.2职业安全与卫生PAGEREF_Toc\h29HYPERLINK\l"_Toc"第七章节能分析PAGEREF_Toc\h32HYPERLINK\l"_Toc"7.1用能原则和节能 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 PAGEREF_Toc\h32HYPERLINK\l"_Toc"7.2能源供应状况和能耗消耗状况PAGEREF_Toc\h33HYPERLINK\l"_Toc"7.3节能办法和节能效果分析PAGEREF_Toc\h34HYPERLINK\l"_Toc"第八章项目管理、实行进度及招标PAGEREF_Toc\h38HYPERLINK\l"_Toc"8.1项目建设管理PAGEREF_Toc\h38HYPERLINK\l"_Toc"8.2实行进度筹划PAGEREF_Toc\h41HYPERLINK\l"_Toc"8.3招标PAGEREF_Toc\h41HYPERLINK\l"_Toc"第九章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc\h43HYPERLINK\l"_Toc"9.1投资估算根据PAGEREF_Toc\h43HYPERLINK\l"_Toc"9.2投资估算PAGEREF_Toc\h43HYPERLINK\l"_Toc"第十章社会效益分析PAGEREF_Toc\h47HYPERLINK\l"_Toc"10.1社会影响效果分析PAGEREF_Toc\h47HYPERLINK\l"_Toc"10.2社会适应性分析PAGEREF_Toc\h48HYPERLINK\l"_Toc"10.3社会风险分析PAGEREF_Toc\h49HYPERLINK\l"_Toc"第十一章结论与建议PAGEREF_Toc\h50HYPERLINK\l"_Toc"11.1结论PAGEREF_Toc\h50HYPERLINK\l"_Toc"11.2建议PAGEREF_Toc\h50HYPERLINK\l"_Toc"第十二章附件PAGEREF_Toc\h52总论1.1项目单位概况1.1.1项目单位概况项目名称：中和村地块三期经济合用房项目建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司法定代表人：古国才注册地址：南京市建邺区梦都大街158号1.2项目建设单位概况南京奥体建设开发有限责任公司成立于10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属公司，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。公司拥有一支高素质专业队伍，当前共有员工48人，其中本科以上学历34人，研究生研究生8人，中级以上职称35人，其中含高档职称8人。公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。公司自成立以来，积极投身于河西新城区开发建设，完毕了河西新城区一期6400亩涉及奥体中心主场馆1350亩建设用地征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。初，为了迅速汇集河西地区人气并形成良好都市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。同步，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一种功能完备都市中央居住区（CLD）。截至当前，已陆续建成交付清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园，在建紫薇园。初，奥体公司承担了中和村经济合用房建设任务，项目总建筑面积约90万平方米，幼儿园、小学、社区中心、商业设施等配套齐全，可改进9500多户中低收入人群居住需求。底，奥体公司成功摘得无锡新区鸿山地块，迈出异地扩张第一步。，南京成功申办青奥会后来，奥体公司承担了青奥村建设任务。青奥村作为青奥会运动员竞技、居住、文化、商务、休闲、交流等活动重要场合，总建筑面积约46万平方米，涉及运动员村、国际小学和幼儿园，运动员村在赛会期间为运动员提供住宿及配套服务，国际小学和幼儿园将作为文化教诲交流场合。近年来，奥体公司环绕培养公司核心竞争力，努力打造精品住宅，树立公司品牌形象。奥体公司-持续三年被市政府评为都市建设立功单位，获南京市民“满意房地产开发公司”、“迎接十运会，建设新南京”有功单位、市级青年文明号、重叠同守信用公司等称号。公司建设项目奥体新城得到会各界普遍好评，8月份被省建设厅评为“江苏先进住宅金奖”，8月份通过建设部2A级住宅性能认定，11月份获“广厦奖”，4月，清竹园社区荣获“全国物业管理示范住宅社区”荣誉称号。1.3编制根据1.《建设项目经济评价办法及参数》2.《建设项目经济评价案例》3.《中华人民共和国都市规划法》4.《江苏省都市规划管理技术规定》5.《都市用地分类与规划建设用地指标》6.《建设项目环保管理条例》7.《中华人民共和国环保法》8.《中华人民共和国消防法》9.项目建设单位提供有关资料10.南京市“十二五”规划11.《南京市都市总体规划》12.南京奥体建设开发有限责任公司委托南京天得建设工程征询有限公司编制该项目申请报告合同书。1.4研究范畴本报告重要对南京奥体建设开发有限责任公司拟建“中和村地块三期经济合用房项目”建设条件、必要性、选址、规模、投资估算等诸方面可行性作出分析。研究范畴涉及：1、项目建设必要性2、项目选址3、项目建设规模和内容4、建设方案5、环保和职业安全卫生6、节能7、组织机构与人力资源配备8、项目管理、实行进度及招标9、投资估算和资金筹措10、社会效益分析11、结论与建议1.5编制原则坚持客观、公正、科学、可靠原则和实事求是工作态度，力求做到数据精确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究基本上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证征询报告客观性、公正性和科学性。1.6项目提出理由与过程近年来，南京市商品房价格和全国房地产市场同样上涨较快。其中重要因素有：一、土地价格上涨，由于土地使用权公开拍卖，土地本来价值得以体现；二、水泥、沙石等重要建筑材料价格涨幅较大；三、房屋构造日趋合理，功能更加完善，材料耗量增长；四、都市建设加快，推动房价上升。虽然当前政府对房地产采用了紧缩调控政策，但是住宅用房刚性需求仍旧存在，特别是在房价仍旧缓慢上升当前，经济合用房存在促使住宅业成为新经济增长点，不断满足中低收入家庭日益增长住房需求。该项目地处南京市河西新城区，住宅用房需求依然有较大发展空间。综上所述，住宅用房价格上扬有其合理性和必然性，预测此后三至五年，房价仍将适度上涨。1.项目建设对有助于完善住房供应体系。经济合用房和中低价房事新住房供应体系重要构成某些，是政府为理解决中低收入家庭住房问题而履行具有保障性住房重要方面。因而，经济合用房政策实行直接关系到新住房供应体系建立和住房 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 改革顺利履行。当前，国内房地产产品构造与市场需求失衡，大某些地区房屋开发中，高档房屋比重过高，低价位经适房开发量局限性。某些大中都市在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开发公司为了追求高利润，热衷于中、高商品房开发，导致了高档商品房供过于求，价格虚高。同步，市场上低价位房屋供不应求，导致浮现了经适房销售违规操作和市场炒作现象，供应构造严重地背离需求构造，致使房屋供应总量局限性。而现实解决这种矛盾最佳办法便是积极稳妥夸大经适房面积，以调节这种构造上失衡，进一步完善住房供应体系，增进房地产市场健康、稳定发展。2.项目实行有助于改进对中低收入家庭住房供应，有助于建设和谐社会。经济合用房政策实行适应了停止住房实物分派后个人购房需求，停止住房实物分派，履行住房分派货币化，增进职工个人买房，是当前深化房改核心工作，但由于近几年来房价上涨过快，商品房尚有困难。因而，停止住房实物分派后，各地政府一方面大力发展具有政府政策优惠经济合用房和中低价房，改进对中低收入家庭住房供应，同步以本地经济合用房和中低价房基准价为基本，测算对无房职工和住房未达标职工住房补贴，使这某些职工得到补贴后即可入市购房。通过贯彻经适房政策，切实保障都市中低收入家庭住房供应。3.项目实行有助于平抑商品房价格，扩大住房有效需求。经济合用房政策实行平抑了过高商品房价格，扩大了住房有效需求。由于国家对经济合用住房实行土地划拨，减收各项行政事业收费，并按3%控制利润，拟定销售价格政策，使得经济合用住房价格比同地段商品房价格低10~20%。经济合用住房低价位政策对于平抑过高商品房价格、启动中低收入家庭住房消费起到了积极作用。其经济性是指其价格相对于完全意义上商品房价格，能适应中低收入家庭（重要是工薪阶层）经济承受能力。其合用性是指在住房设计和建筑原则上强调住房使用，而不是减少建筑原则。本报告将对住宅项目建设必要性，项目实行规模等做出阐述。项目申请报告重要内容涉及：项目申报单位状况；拟建项目状况；建设用地与有关规划；资源运用与能源耗用分析；生态环境影响分析；法律、法规或者规章规定其她内容。项目建设必要性2.1与拟建项目关于发展规划（1）《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《南京市都市总体规划》、《南京市近期建设规划》、《南京市商业网点规划》《南京市土地运用总体规划》、《南京市建邺区发展规划》（2）《南京市总体发展研究及控制性详细规划》（3）南京市规划局《南京市规划局建设项目规划设计要点》2.2拟建项目与有关规划符合性该项目位于南京市建邺区，道路交通便捷，该项目将依照建设项目规划设计要点规定，严格控制各项建筑指标，积极推动建筑节能，竭力营造生态平衡、环境优美、设施配套、交通便捷、信息通达、具备地区特色和文化品位，与经济发展相结合并可持续发展理念当代化居住社区。综上所述，拟建项目符合《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》框架规定，符合建邺区总体规划等有关规划精神。2.3产业政策分析1.项目建设对有助于完善住房供应体系。经济合用房和中低价房事新住房供应体系重要构成某些，是政府为理解决中低收入家庭住房问题而履行具有保障性住房重要方面。因而，经济合用房政策实行直接关系到新住房供应体系建立和住房制度改革顺利履行。当前，国内房地产产品构造与市场需求失衡，大某些地区房屋开发中，高档房屋比重过高，低价位经适房开发量局限性。某些大中都市在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开发公司为了追求高利润，热衷于中、高商品房开发，导致了高档商品房供过于求，价格虚高。同步，市场上低价位房屋供不应求，导致浮现了经适房销售违规操作和市场炒作现象，供应构造严重地背离需求构造，致使房屋供应总量局限性。而现实解决这种矛盾最佳办法便是积极稳妥夸大经适房面积，以调节这种构造上失衡，进一步完善住房供应体系，增进房地产市场健康、稳定发展。2.项目实行有助于改进对中低收入家庭住房供应，有助于建设和谐社会。经济合用房政策实行适应了停止住房实物分派后个人购房需求，停止住房实物分派，履行住房分派货币化，增进职工个人买房，是当前深化房改核心工作，但由于近几年来房价上涨过快，商品房尚有困难。因而，停止住房实物分派后，各地政府一方面大力发展具有政府政策优惠经济合用房和中低价房，改进对中低收入家庭住房供应，同步以本地经济合用房和中低价房基准价为基本，测算对无房职工和住房未达标职工住房补贴，使这某些职工得到补贴后即可入市购房。通过贯彻经适房政策，切实保障都市中低收入家庭住房供应。3.项目实行有助于平抑商品房价格，扩大住房有效需求。经济合用房政策实行平抑了过高商品房价格，扩大了住房有效需求。由于国家对经济合用住房实行土地划拨，减收各项行政事业收费，并按3%控制利润，拟定销售价格政策，使得经济合用住房价格比同地段商品房价格低10~20%。经济合用住房低价位政策对于平抑过高商品房价格、启动中低收入家庭住房消费起到了积极作用。其经济性是指其价格相对于完全意义上商品房价格，能适应中低收入家庭（重要是工薪阶层）经济承受能力。其合用性是指在住房设计和建筑原则上强调住房使用，而不是减少建筑原则。2.4行业准入分析2.4.1、项目法人具备行业准入条件南京奥体建设开发有限责任公司成立于10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属公司，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。允许经营项目有房地产开发建设，普通经营项目有自有房屋、租赁。筹划在南京市建邺区对中和村地块三期经济合用房项目进行投资。公司拥有一支高素质专业队伍，当前共有员工48人，其中本科以上学历34人，研究生研究生8人，中级以上职称35人，其中含高档职称8人。公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。公司自成立以来，积极投身于河西新城区开发建设，完毕了河西新城区一期6400亩涉及奥体中心主场馆1350亩建设用地征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。初，为了迅速汇集河西地区人气并形成良好都市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。同步，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一种功能完备都市中央居住区（CLD）。截至当前，已陆续建成交付清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园，在建紫薇园。初，奥体公司承担了中和村经济合用房建设任务，项目总建筑面积约90万平方米，幼儿园、小学、社区中心、商业设施等配套齐全，可改进9500多户中低收入人群居住需求。底，奥体公司成功摘得无锡新区鸿山地块，迈出异地扩张第一步。，南京成功申办青奥会后来，奥体公司承担了青奥村建设任务。青奥村作为青奥会运动员竞技、居住、文化、商务、休闲、交流等活动重要场合，总建筑面积约46万平方米，涉及运动员村、国际小学和幼儿园，运动员村在赛会期间为运动员提供住宿及配套服务，国际小学和幼儿园将作为文化教诲交流场合。近年来，奥体公司环绕培养公司核心竞争力，努力打造精品住宅，树立公司品牌形象。奥体公司-持续三年被市政府评为都市建设立功单位，获南京市民“满意房地产开发公司”、“迎接十运会，建设新南京”有功单位、市级青年文明号、重叠同守信用公司等称号。公司建设项目奥体新城得到会各界普遍好评，8月份被省建设厅评为“江苏先进住宅金奖”，8月份通过建设部2A级住宅性能认定，11月份获“广厦奖”，4月，清竹园社区荣获“全国物业管理示范住宅社区”荣誉称号。第三章资源开发和综合运用分析3.1项目建设地点中和村地块三期经济合用房项目规划地块位于江苏省南京市建邺区绕城公路与渭河路之间，新河路以北，占地面积约3.15万平方米。3.2项目建设条件分析3.2.1区位条件　南京市建邺区是南京市六个主城区之一，位于南京市区西南部，东、南紧邻秦淮河和秦淮新河，西临长江，北止汉中门大街。总面积80.87平方千米。经中生代三迭纪晚期地壳大动荡后，于新生代第三纪形成境域内发达水系，江、河、湖、均给建邺发展提供便利。因地质、地貌构成状况，秦淮河以东地区经二千近年发展，逐渐形成以居民生活区为主老城区。而因长江冲击形成河西洲地，则利于农耕，曾长期以农业生产为主。随着南京市行政区划调节，正逐渐成为人居环境舒服新城区。　　新区沿江展开，东西进深3-5公里，水路运送便利。直线距离市中心新街口约3公里，距禄口国际机场40公里。新区当前已建设道路36条总长100多公里，4条都市迅速通道、5条地铁线横贯全区，其中地铁一、二号线已开始运营，3、4、5号线正在建设。长江三桥和过江隧道已经建成通车。3.2.2自然环境南京市建邺区属北亚热带湿润气候。处在西风环流控制之下，季风明显，四季分明。冬季受欧亚大陆气团影响较深，为西伯利亚高压（或蒙古高压）控制，多偏北风，天气晴朗、寒冷、干燥。夏季欧亚大陆气温急剧升高，成为低压区，西伯利亚高压中心衰退到贝加尔湖以西，高空西风带北移，太平洋副热带高压增强，暖湿空气由海洋吹向大陆，在它控制之下，境内多东南风，天气炎热，雨水充沛。春、秋两季是冬、夏交替过程中季节。春季因大陆由冷变暖，而使西伯利亚冷高衰减分裂，一某些中心移到黄海一带，导致地区多东北——东风。秋季大陆空气冷却下沉，太平洋副热带高压向东南退缩，西伯利亚高压开始增强，境内又渐受北方冷气团控制，形成干燥凉快天气。3.2.3公共设施条件项目选址在南京市建邺区，建设场地周边公共设施条件基本较好，给水、排水、供电、燃气等基本设施完备。3.3选址结论该项目位于南京市建邺区，从都市总体规划考虑，项目选址符合南京市总体规划规定。从项目实行条件考虑，项目地块水、电、气、通信、道路、防洪等基本设施配套完善，对外交通条件好，能满足项目施工过程和运营过程中各投标人交通规定，不会给都市交通带来压力。项目现场用地条件较好，周边道路和景观建设较好，配套设施和施工条件具备，近期开工建设条件满足。综上所述，项目地块符合项目建设以及都市规划规定，选址恰当。第四章建设规模与建设内容4.1建设规模4.1.1建设地点中和村地块三期经济合用房项目规划地块位于江苏省南京市建邺区绕城公路与渭河路之间，新河路以北，占地面积约3.15万平方米。该项目总占地面积约28673平方米，总建筑面积约15万平方米，项目建设期筹划24个月。本报告重要从政策允许、选址论证、建设场地状况、资金筹措等制约项目实行重要因素进行调查研究，通过充分研究，重要结论是项目选址符合关于都市规划法规规定。4.2.2重要建设内容与规模该项目土地为政府划拨获得，项目建设场地地质条件较好，由委托方提供项目周边地质资料判断，项目场地无不良地质条件，项目实行资金筹措拟由南京奥体建设开发有限责任公司自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能保证项目顺利实行。重要技术经济指标如下：重要技术经济指标指标单位A地块用地面积(净地面积)㎡28673总建筑面积㎡150048地上建筑面积㎡100205其中住宅㎡97019商业用房㎡1150物业管理用房㎡700配电室㎡616门厅机房㎡720地下建筑面积㎡49843容积率3.5绿化率35%总户数1283机动车（应配）900其中用地内地面停车360地下停车540第五章建设方案5.1设计阐明1.规划设计根据：《中华人民共和国都市规划法》《都市民住区规划 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 》《民用建筑设计通则》《南京市都市规划条例实行细则》《南京市住宅设计规范》2.设计理念该项目将采用“新城新生活”理念，用社区型开发模式打造整个居住区，将公益设施与环境绿化同步配套到位，从而在有限土地资源中，创造出更多更适当人们居住生活空间，最大限度地满足人们各种需求。该方案将充分考虑项目所处地段特性、地块周边环境特点及项目自身定位，合理布局，结合环境景观，注重各栋建筑均好性，与周边环境相协调，创造一种宁静、舒服、优美生活空间。按照都市规划和居住区规划规定，将住宅设计与地方文化较好结合，力求打造南京地区经济合用房典范。3.总体规划规划布局重要特点有：功能明确总平面设计、人车分流，以人为本交通流线组织、公共绿地与立体化多层次景观环境设计等。·规划设计规定（1）住宅均为高层，住宅应着重解决好社区空间关系，以及住宅建筑之间距离、角度关系。（2）由于该项目周边均为都市道路，因而，该项目规划布局应着重解决好内区外路网构造及其与社区建筑、空间关系。（3）注重社区环境和住宅单元“均好性”设计，着重解决好组团与中心绿地、院落绿地关系。（4）项目住宅区人流车流不互相影响。·规划指引思想（1）因地制宜配合地块地形特点合理布局，竭力提高土地运用率，巧妙而充分运用空间，发挥临街商业价值，善用地块既有资源。（2）化弊为利、营造特色把地块周边配套弱、外围欠景观等缺陷通过设计强化为楼盘特点，把难题变为卖点。强调以人为本设计原则营造舒服当人物理环境与人文环境，增进人与自然亲和关系，强调居住均好性和家园人情味与亲切感，使居住区环境给人“回家感觉”。（3）注重项目可操作可行性从总体布局单体类型选取与排布注重考虑地区气候、居住习惯与市场操作性。力求提供具备优良品质先进中低价楼盘。·规划构造规划中河道把该项目分为南北两个区域，北侧地块布置住宅及商铺等配套公建，南侧地块布置了住宅与办公设施。·交通流线强调人车分流：以东西向为主线，以南北向为辅助，形成简洁明晰感到网络。充分考虑经济性：外围车道巧妙运用规范规定建筑退让用地边界距离稍作拓宽而成，在照顾周全性与均好性同步，最大限度减少社区内永久性车道占地面积。兼顾寻常与应急机动性、以及分期使用机动性：区内步行主干道日惯用作休闲步道，但其路宽与构造及外围车道连接考虑了可在特殊状况下通行车辆，为消防、急救、搬运等特殊交通规定提供便利，同事利于分期开发时形成歌曲完整路网。最大限度园林化：在保证消防车无障碍通行条件下，除永久性车道外，区内所有路网均设计为园林步道。·停车模式区内停车场地重要设立地下车库，直接连通外围车道；同事沿外围车道路边设立少量港湾式停车。（1）人性化：停车场地充分运用地下空间，在不占用单体与景观用地条件下提供大量停车位，满足使用规定。（2）均好性：停车场地通过车道直接联系各居住组团，充分考虑便利性。（3）休闲化：停车场入口设于社区外围。以绿化为洁面屏蔽区内视线，大量地下停车不构成对区内景观环境影响，且少量停车场地也可以植草砖加以园林化。·住宅布局住宅均为高层，以南北向为基本朝向，适应本地气候与居住习惯。以高低和平面错落单体组合打破南北朝向规整和单调感，避免直线组合和兵营布局。形成自由式布局，各组团排列与空间无固定模式与规模，以弧线和直线组合“变”出特色。·绿化布局（1）与建筑相融合绿化体系：强调连绵不断绿化系统和流动景观空间，打破以建筑为界面围合庭院刻板模式，以花园环绕建筑，使建筑坐落在花园中。（2）实用而亲切组团绿化体系：强调组团绿化均好性与亲切感，底层架空并设花园，使住户拥有和享有房前屋后、上下左右自然环境。（3）丰富多姿绿地空间系统：有条件组团内形成相对集中“块状”半公共组团绿地。各单体住宅旁形成分散“点式”近宅绿地空间。·社区景观（1）自我天地用地外围缺少天然生态环境，社区立足于营造内部景观，强化内向型休闲天地。（2）经济高效在地形不规整、层数受限制，同步要保证容积率条件下，充分运用区内道路和建筑间距等有限空间，以具备复合效能空间设计，解决用地紧张条件下营造内部景观矛盾。绿地有限条件下因遭内部景观不能单靠园林造景，设计考虑把建筑物作为区内环境硬质景观，构成高效而丰富景观层次。（3）人景互动曲线型步道和带状景观为进入社区人们带来一种动态观赏体验，步移景迁是社区景观最大特点。·以休闲为特色社区风格规划从各方面体现休闲轻松风格品格，营造都市人梦寐以求生活环境。（1）建筑布局：自然式建筑布局顺应地形、不拘一格，打破南北向排列兵营式呆板布局，给人自由洒脱感觉。（2）道路形态：区内步行路网玩去蜿蜒，融入园林之中，令人徜徉于花园境界，体会步移景迁享有和从容舒展感觉。（3）建筑风格：建筑以清雅格调、质朴材质、柔和色彩、亲切尺寸及丰富细部错落掩映于园林之中，使社区洋溢亲和与休闲生活气息。（4）环境氛围：以灵活建筑排布，流动景观交间以及自然园林风格营造随意轻松居住氛围。5.2建筑方案1.建筑设计·平面设计户型组合方式：灵活多变，以两梯二户、四户高层建筑为主，房型以大、中、小套及单室套为主。公共空间设计：公共走廊、楼、电梯空间进行开敞、通透及景观式设计，突破了老式封闭式公共走廊压抑与不安全感，丰富了人类起居生活文化；并且满足了消防防排烟规定，减少了设备费用以及日后维护保养繁琐。景观及朝向：在本设计中，景观与朝向起到同等重要作用。户户朝南，并且每户均有较好景观视野，所有住宅均考虑其市场均好性。生活服务空间分区：由于生活、服务空间明确分区，使每栋单体所有厨卫用房，管井和空调室外机均靠建筑物内侧隐蔽处布置，既可直接获得自然通风、采光，使用以便，又保障了单体外向立面没关与干净，给人以请息怒印象。建筑物内房间方正，动静分明，内部可灵活分割。重要房间均考虑其景观和朝向，如起居室朝北以观赏中央景观。·立面设计考虑到社区位于都市重要地段，从都市设计出发，强调每个建筑物有相对丰富建筑轮廓线，从整体环境厨房，体现亲切、清新当代居住文化造型。整体立面追求简洁当代、色彩淡雅，建筑造型设计追求体现崇高住宅建筑高贵和当代感。依照家庭私密性空间和起居室空间组织，结合建筑造型及材料时代特点，建筑物顶部体量上解决变化和阳台设计解决以及属相线条解决，体现出建筑挺拔和高层建筑特性：盐田横向跳板使整个建筑显得轻盈；凸窗增长了立面凹凸变化和光影效果，并为顾客增长了实用面积，开阔了视野，更创造了特有居住建筑风格。所有建筑单体形式及色彩均考虑作为一种整体进行设计，使社区有统一风格。而不同地块又富有变化和个性。·剖面设计考虑到高层构造设计特点、层高定为3M，以保证室内有足够净空，保证居住舒服性。树立“以人为本”指引思想，从行为科学出发，按照当代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计。社区住宅设计适应不同家庭构成需要，套型多样。注重采用新材料、新技术改进居住功能，提高建筑节能水平，达到国家节能建筑规定。采用环保、智能化等方面住宅建设成熟技术及材料设备，以达到智能、生态、安全需求。建筑设计应着重应用好原则化设计、新型维护体系、新型防水体系、太阳能应用、垃圾分类、智能化等新技术。2.构造设计该项目按七度抗震设防，社区地势较平坦，地层稳定，工程地质条件好。重要构造形式：高层住宅为钢筋混凝土框架剪力墙构造；公共配套为钢筋混凝土框架构造。5.3节能环保设计保证住宅功能和舒服度前提下，在规划、设计、开发、建造、使用、维护过程中，坚持开发与节约并举，把节约放到位，尽量减少能源、土地、水和材料等资源消耗，并尽量对资源进行循环运用，充分做到资源节约和循环运用住宅。即“四节一环保”：节能、节地、节水、节材和环保。在建筑生命周期中，以最节约能源、最有效运用资源方式，建造在最低环境负荷之状况下提供最安全、健康、效率及舒服居住空间。5.4公共配套设施中华人民共和国经济体制改革使人们社会生活，思想观念发生了深刻变化，社区作为构成都市社会基本细胞正经历着多元化发展过程，初期规划与管理模式已不能适应时代发展和市场需要；应对发展巨变，国内商业区规划建设从主线理念到规划办法必将发生历史性变革，即从筹划性封闭式，物质空间层次商业楼规划向市场化、多元化、综合以人为本，社会各种文化理念及满足业主各种需求为主线目的社区发展。以市场为主导思想引起了综合规划设计理念转变。私人汽车发展是停车库成为配套中心不可少内容。该项目公共设施规划建设提出如下建议：与都市设施同构——从区域整体角度规划建设社区设施。从市场需求出发，公共服务设施放在更大范畴内考虑，整体优化组合扩大服务范畴。5.5公共设施工程1.给水系统社区给水管网：生活给水与室外消防给水为同一系统，采用环状与枝状相结合，保证社区生活用水及消防用水安全。社区总进水管为2个DN150。社区供水方式：生活用水采用分压供水，6层及6层如下为低压供水，设计压力为0.35Mpa。7层以上为中高压供水。加压装置均采用新型节能供水装置，该供水装置可直接从管网抽水，并且不影响市政给水管网压力。该项目给水系统将采用下列节能环保办法：生活水池设旁流水解决器，对生活储水持续紫外线消毒；建议采用变频调速装置供水，不设屋顶生活水箱，防止二次污染；生活水池材质建议采用不锈钢，水池通气管、溢流管口加防虫网罩；给水管材拟用PPR管，室外给水管采用保温办法；所有洁具设备建议采用节水型卫生器具。2.排水系统：1）污水系统室外排水采用雨、污分流制，污水量按生活给水量90%计算，最高日污水量为3900吨。由于社区所处河西地区邻近江心洲污水解决厂，一次，该项目污水直接接入社区污水管网，排入周边都市道路下市政污水干管，送江心洲污水解决厂解决。2）雨水系统社区地形有助于地面自然排水，采用管道与地面排水相结合，总排水方向，建议结合地形排向附近都市道路下市政雨水管。3.消防系统重要建筑物区域道路形成环形通道，能保证消防车道通行至每栋建筑物。室外每隔120M设一种消防栓，室内配备一定数量手持式泡沫灭火器。对社区内需要设立室内消防给水公建等建筑物，采用区域消防供水方式。4、电气设计阐明1.负荷级别：该项目规划负荷计算采用综合用地按指标法，该社区重要布置住宅及公共建筑，住宅每户用电负荷按8kw计算，公共建筑用电负荷按60w/m2考虑，总用地按负荷计算中考虑需用系数。2.电源：该社区供电电源拟由两路10kv高压线路引入。依照国内现行电压原则，该社区供电电压采用10kv，使用电压采用380/220v。3.配电室设立：该项目工程拟在地块设两个开闭所，高压出线连接室外环网柜和室外干式箱变，共需设32台1000KVA箱变和若干台环网柜。环网柜将住宅某些电源环网。双回路电源进行单母线分段运营。计量采用高压高计。4.功率补偿：采用低压分散补偿，在干式箱变内设补偿柜，使功率因数达到0.9以上。5.配电线路：低压配电系统采用放射式配点方式。区内采用电力电缆埋地敷设，电缆在跨路处或与其她管线交叉处夹套钢管加以保护。6.接地保护：该项目低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，在每个低压配电出需做重复接地，每栋建筑物均采用联合接地，接地电阻小雨4欧姆。7.建筑防雷：该项目按一级防雷建筑考虑，在住宅顶部设立避雷带作为闪接器，引下线运用柱内主钢筋，接地体运用桩基基本。对某些较为重要电子设备机房考虑设立防雷击电磁感应脉冲保护装置（SPD）。8.道路照明：所有采用电缆穿PVC管埋地敷设，并由专门路灯回路供电，路灯采用集中控制，道路双侧布置庭院灯，灯距15米，灯功率为2*20W。5.弱电设计（1）电信用量预测：住宅按每户两个信息点，公共建筑按1点/100m2,网络配线设立在社区管理用房内。（2）电信线路：规划在社区管理用房内设网络机房，在网络机房内设立足够网络配线架。通信线路由区话网引入，由都市电信光缆干线引至本社区。由于本社区占地广，主干电缆和配线电缆均采用光纤作为通讯电缆，顾客线路采用超五类非屏蔽双绞线，穿PVC管保护。社区主干线和支线均采用电缆穿管沿人行道下敷设。管道电缆每100米左右设立一手空井，管道采用无增塑刚性PVC塑料管。（3）有线电视：有线电视由区有线电视网接入，沿路南侧敷设，本社区有线电视线路进线引至管理用房，再用射频电缆穿管埋地敷设到每幢住户，每户两个点。6.天然气社区内拟设立天然气调压站1座，覆盖全社区。7.无障碍设施设计社区均按无障碍设计，社区道路设立安全步行道，地面辐射导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设立缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。8.人防该项目重要建筑地下一层为人防设施，平时为停车库及设备用房，战时为二等人员掩蔽部，人防工程内部按照规范规定设立防火分区，每个分区均有配有自动喷淋消火栓系统，并设自动报警。人防区域平时采用机械进排风（烟），战时采用清洁通风、滤毒式通风、隔绝式通风，人员新风量取5立方米/小时；滤毒式通风，人员新风量取2立方米/小时。第六章环保与职业安全卫生6.1环保6.1.1环保原则依照《中华人民共和国环保法》等关于法规，在项目实行过程中对排出污染物应采用必要办法，使之达到国家规定原则。该项目依照建设地点不同环保工作接受南京市环保部门监督，采用环保原则为：（1）《建设项目环保管理条例》[国务院(98)253号令]（2）《环境空气质量原则》[GB3095-1996]（3）《大气污染物综合排放原则》[GB16297-1996]（4）《污水排入都市下水道水质原则》[CJ3082-1999]（5）《都市区域环境噪声原则》[GB3096-93]（6）《建筑施工场界噪声原则》[GB12523-90]6.1.2项目建成后环境影响及对策该项目位于南京市建邺区，项目建设及运营会给周边带来一定限度环境影响。1、运营期环境影响项目建成投入使用后，周边交通量增长，通风空调设备运转，必然会对周边环境产生一定影响。运营期产生污染环节重要是机动车辆、通风空调设备使用。重要污染物质是机械噪声、交通噪声和交通废气。2、运营期环保办法项目在建筑设计及设备选用时应考虑能减少其运营环境影响方案，投入使用后，也应注重环保办法实行。（1）噪声该项目产生噪声重要是机动车辆及机械设备。项目使用机械设备建议选取振动小、运转平稳、采用消音、隔音装置噪声低机型，减少噪声影响。项目建设和运营期，周边交通量也将随之增长，必然会使该区域交通噪声增长，项目建设中应采用优化机动车流组织，并在运营中限制车辆喇叭使用，最大限度地减少交通噪声。（2）污水项目运营期产生重要污水是生活污水和车辆清洗冲地污水，室内、室外均采用分流制排水系统。（3）固体废弃物运营期固体废弃物将定期清运，送至市政垃圾中转站，不会对周边环境产生大影响。（4）废气项目所使用机动车辆所产生尾气会导致大气污染。建设单位建议加强车辆管理，在选用车辆时应优先考虑环保车型，及时清洗发动机燃油系统，做到既节约燃油，又减少尾气污染。6.1.3项目实行过程中对环境影响及对策1、施工期环境影响该项目在建设期间，各项施工活动、运送将不可避免地产生废气、粉尘、废水、噪声、固体废弃物等，会对周边环境产生一定影响。重要污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机械排放烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘影响最为突出。（1）对交通影响该项目建设期间会使周边道路交通繁忙，同步由于堆土、建筑材料占地，使道路变得狭窄，晴天尘土飞扬，雨天泥泞路滑，使交通变得拥挤和混乱，极易导致交通危害，这种影响随着工程结束而消失。（2）施工扬尘、噪声影响1）扬尘影响工程施工期间，挖掘泥土普通堆放在施工现场，短则几种星期，长则数月。堆土裸露以致车辆过往时，满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，严重影响市容和景观。施工扬尘将使附近建筑物、植物等蒙上厚厚尘土，使邻近区域普遍蒙上一层泥土，给周边环境整洁带来许多麻烦。下雨天气，由于雨水冲刷以及车辆辗压，使施工现场变得泥泞不堪，行人步履艰难。2）噪声影响施工期噪声重要来自建设时施工机械和建筑材料运送，车辆马达轰鸣及喇叭喧闹声。特别是在夜间，施工噪声将产生严重扰民问题，影响邻近居民生活。若夜间停止施工或进行严格控制，则噪声对周边环境影响将大大减小。（3）生活垃圾影响工程施工时，施工区内众多劳动力食宿将会安排在工作区域内。这些暂时食宿地水、电以及生活废弃物若没有做出妥善安排，则会严重影响施工区卫生环境，导致工作人员体力下降，特别是在夏天，施工区生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生，重则致使施工区工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度，同步使附近居民遭受蚊、蝇、臭气、疾病影响。（4）弃土影响施工期间将产生许多弃土，这些弃土在运送、处置过程中都也许对环境产生影响。车辆装载过多导致沿程散落满地；车轮沾满泥土导致运送公路布满泥土，影响行人和过往车辆环境质量。弃土处置地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地运用、河流流畅，破坏自然、生态环境，影响都市建设和整洁。弃土运送需要大量车辆，如在白天进行，必将影响本地区交通，使路面交通变得更加拥挤。2、施工期环保办法在施工过程中，应当遵守国家和本地关于环保法律、法规规定，采用办法将施工现场各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定范畴内。详细采用如下办法：（1）交通影响缓和办法合理安排施工时间，充分考虑到交通因素，尽量避让上下班交通高峰时间。挖出泥土除作为回填外，要及时运走，堆土尽量少占道路，以保证道路交通运营。（2）减少扬尘工程施工中遇到持续晴好天气又起风状况下，建议对弃土表面洒上某些水、防止扬尘。工程承包者应按照弃土解决筹划，及时运走弃土，并在装运过程中不要超载，装土车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同步施工者应对工地门前道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。（3）施工噪声控制严格控制开挖沟渠、运送车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声以及复土压路机声等导致施工噪声。尽量采用低噪声机械设备。夜间一定要施工又要影响周边声环境工地，应对施工机械采用降噪办法，同步也可在工地周边设立暂时声障之类装置。（4）施工现场废物解决由环卫部门及时清理施工现场生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教诲，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。施工现场泥浆水经沉淀后排入都市排水设施或河流；机械施工废油等要集中管理，杜绝随意丢放。施工单位不得在施工现场熔融沥青或焚烧油毡、油漆和可燃性建筑垃圾及其他会产生有毒有害烟尘气体物质。（5）倡导文明施工规定施工单位尽量地减少在施工过程中对周边居民、公司、学生影响，倡导文明施工，组织施工单位及业主联系会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。（6）制定弃土处置和运送筹划工程建设单位将会同关于部门，为本工程弃土制定处置筹划，分散于各个建设工地弃土运送筹划，将与公路关于部门联系。避免在行车高峰时运送弃土和其她建筑垃圾。项目开发单位应与运送部门共同作好驾驶员职业道德教诲，按规定路线运送，按规定地点处置弃土和建筑垃圾，并不定期地检查执行筹划状况。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经她们采用办法解决后才干继续施工。6.1.4项目设计选材环保办法1、建筑设计：（1）建筑外窗建议采用双层中空玻璃窗和断热铝合金窗框，减少噪音。（2）屋面建议采用平屋面作为隔热层，30~40厚膨胀聚苯板保温层。（3）组织过渡季节自然通风。2、给排水设计：（1）所有水泵建议采用隔振减振办法。（2）控制生活给水管流速，防止水流噪声。3、暖通设计：（1）建议尽量采用自然通风和排烟，空调通风设备选用节能型。（2）空调冷媒：集中空调系统主机采用环保冷媒，对大气臭氧层没有破坏作用。（3）系统噪声及振动：1）空调通风风机与风管间建议采用节能软接，排烟系统风机与风管间采用防火软接。6.1.5环境影响分析结论及建议该项目为南京奥体建设开发有限责任公司建设中和村地块三期经济合用房项目项目，属于污染因素简朴、污染物种类少和产生量较小及毒性低无特别环境影响建设项目。在施工期及运营期，加强管理，严格按照关于原则执行环保办法，基本上不会产生环境污染。但是在项目建设前期阶段仍需对该项目进行环境影响评价，以便采用更加有效办法而达到对环保原则规定。项目竣工后、须分别经本地环保部门“三同步”验收合格后才干正式投入运营。6.2职业安全与卫生6.2.1职业安全1、安全根据（1）《中华人民共和国安全生产法》（2）《建筑安全生产监督管理规定》（3）安全生产监督管理关于规定2、设计阶段劳动安全办法（1）有序地组织车流和人流，避免交通干扰导致人身伤害。（2）所有电气设备安装高度均按国家规范执行。（3）局部考虑宜人新风系统，保证适当循环空气量。（4）电梯机房设专用空调；其她有人值守设备用房均考虑通风系统。（5）重要公共空间均考虑无障碍设施，楼内设有大轿厢电梯，以满足大型家具及轮椅等设备出入。3、施工期劳动安全依照以上关于法律、法规、在施工过程中，建筑工程管理必要坚持安全第一、防止为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。（1）对施工现场安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。（2）建筑施工公司在编制施工组织设计时，应当依照建筑工程特点制定相应安全技术办法；对专业性较强工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采用安全技术办法。专项安全施工组织设计，必要经公司上级管理部门批准后实行，并报各地建筑安全生产监督机构备案。（3）施工现场使用安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具，以及机械设备等，必要符合规定安全技术指标，达到安全性能规定。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全原则、不得投入使用。4、运营期劳动安全该项目建成后使用功能为住宅，基本不存在大不安全因素，对也许浮现安全隐患做如下防止办法：该项目运营期涉及来往人员、车辆较多，所有驾驶人员必要持证上岗，禁止无证驾驶。6.2.2职业卫生1.该项目内容为基本设施建设项目，要严格按照《南京市都市市容和环境卫生管理条例》，做好项目建设期间和建成后寻常管理工作。2.所有参加施工公司，必要采用有效办法控制施工过程中扬尘，土方和建筑垃圾运送，堆放过程中要防止撒、漏对环境卫生影响。3.在施工过程中建立严格防粉尘危害、防机械伤害等安全生产等办法，并对上岗工人组织安全教诲，制定严格安全生产操作规程，防患于未然。4.所有机械设备运动部位有损安全均应加设安全防护网罩或标注安全提示。5.对所有存在危险因素区域均放置警示标志，对特殊工种操作人员，实行定期体检，及时掌握职工身体状况，防止职业病发生。6.各用电设备应有可靠接地或接零办法，特殊设备有防静电办法，保证操作安全。所有电源、电线安装均由有资质电力部门负责实行。7.施工公司必要依照施工特点，依照各岗位规定配备必要安全劳动保护用品，以保证职工劳动生产过程安全与健康。8.通过选用低噪声设备、设立减振台座等办法以减少噪声。第七章节能分析7.1用能原则和节能规范《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（）告知》（发改环资[]21号）中对开展固定资产投资项目节能评估和审查既有可根据有关法律法规、产业和技术政策、原则和设计规范进行了收集、整顿。依照该告知精神，该项目有关用能原则和节能规范如下：7.1.1用能原则1、用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2、节电办法经济效益计算与评价GB/T13471-19923、三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB2-4、绿色建筑评价原则GB/T50378-7.1.2节能原则和规范1、中华人民共和国节能技术政策大纲（计交能【1996】905号）2、综合能耗计算通则（GB/T2589-）3、绿色建筑技术导则(建科【】199号)4、《公共建筑节能设计原则》（GB50189-）5、《民用建筑节能设计原则》（GB50189-）6、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ114-）7、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）8、《建筑采光设计原则》（GB/T50033-）9、《建筑照明设计原则》（GB50034-）10、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（江苏省）11、《民用建筑节能工程现场热工性能检测原则》（江苏省）12、《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》（江苏省）13、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-）14、《江苏省公共建筑节能计量设计规定（暂行）》（苏建科〔〕217号）7.2能源供应状况和能耗消耗状况7.2.1能耗状况1、建筑能耗状况当前，建筑耗能已成为国内能源消耗三大“耗能大户”，特别是建筑耗能随着着建筑总量不断攀升和居住舒服度提高，呈急剧上扬趋势。据预计，建筑能耗（涉及建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全社会总能耗30%，如果再加上建材生产过程中耗掉能源，和建筑有关能耗将占到社会总能耗46.7％。江苏省是一种经济强省，也是一种耗能大省和资源、能源相对匮乏省份。全面实行建筑节能，是一项急迫工作任务。“十五”期间，江苏省合计建成节能建筑8437万平方米，合计节能67.48亿kWh，相称于节约266万吨标煤，减少二氧化碳排放665万吨，获得明显经济、环境和社会效益。江苏省“十一五”建筑节能发展规划明确规定，都市（含县城）新建民用建筑所有达到建筑节能50%，年住宅建筑全面实行节能设计65%，政府既有建筑节能改造率10%。2、项目所在地能源供应状况河西新城区以燕子矶220千伏及东善桥500千伏变电站为供电电源，电压级别为220千伏、110千伏、10千伏。保存220千伏莫愁变，在规划区中部、东南部、西南部规划3座220千伏变电站，规划没出占地10000-1平方米；规划保存6座110千伏变电站，新增16座110千伏变电站，110千伏变电站规划每处占地-3000平方米。河西新城区燃气规划以天然气为重要气源。位于绕城公路以北、宁芜公路以东天然气储配站为新区气源。在赛上路以南，江东路（经四路）以西，建设一座中低压调压站，占地0.12公顷，按2500户设一座中低压调房（箱），在规划区中南部，建一座燃气服务中心，占地250平方米。河西新城区内基本设施完善，已实现“七通一平”，即路通、水通、电通、气通、通讯以及用地拆平。区域能源供应条件较好，容量充分，可以满足该项目建设和运营需求。3.能耗种类该项目耗用能源重要有电、自来水及燃气。（1）耗电该项目入住约为1283户，每户按年消耗电量千瓦时估算，年平均电能消耗约为257万千瓦时。该项目公建及配套用电负荷约4000kw，考虑同步使用系数等因素，日平均运营功率约2800kw，按照8小时工作制，每年250个工作日，年平均电能消耗约为560万千瓦时。（2）耗水该项目日平均用水量约为4800立方米，全年按360天估算，年用水量约为175万立方米。（3）燃气燃气重要是生活用气，每户燃气全年按180立方米估算，