关于印发住宅小区停车服务收费管理办法

吴江市物价局 吴江市公安局 吴价规 (2010 J 3 号 关于印发住宅小区停车服务收费管理办法 抄送:市政府办公室、 苏州市物价局、市住建局房产开发办 住宅小区停车服务收费管理办法 一、为加强住宅小区车辆秩序管理， 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 停车服务收费 行为，根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委《机动 车停放服务收费管理办法» (计价格[ 2000] 933 号)、《江苏 省政府定价目录》、 《江苏省收费许可证管理办法》和《关 于印发吴江市机动车停放服务收费管理实施办法的通知»(吴 政发 [2006] 201 号) ，结合我市实际，制定本办法。 二、凡在本市城镇住宅小区(含商住楼，下同)内为车 辆有序停放提供相关服务而实施停车服务收费的物业管理企 业，均应遵守本办法。 三、住宅小区内实施停车服务收费的，物业管理企业应 在确保道路安全、畅通。小区内用作单侧停车的道路，其最 低宽度不小于 4 米，连接小区进出的主要通道如设置单侧停 车，其最低宽度不得小于 6 米。小区汽车停放点的出入口应 不少于 2 个。小区防火问距内和消防通道、高层公用建筑及 住宅的消防登高面不得设置停车泊位。消防栓附近10 米之内 不得停靠车辆，并设立明显的禁停标志。统一划定停车泊位、 设置停车标志，并应事先取得业主或业主委员会的委托。 四、住宅小区车辆停放服务收费实行政府指导价。 五、已成立业主委员会的住宅小区实施停车服务收费的 (不含经营者具有完全产权、或受产权单位委托经营的停车 场地，下同) ，由业主委员会与物业管理企业在政府价格主 管部门公布的指导价范围内协商确定具体收费标准，并对停 车服务收入的使用作出明确界定。业主(使用人)已拥有车 位所有权或使用权的，停车服务收费标准按补偿物业管理企 业管理服务费用原则商定;占用小区公共设施或场地的，按 低于社会停车收费标准、补偿物业管理企业管理服务费用并 考虑占用公共设施应予以合理补偿的原则商定，特殊情况， 超过指导价，报物价部门审批。尚未成立业主委员会的住宅 小区实施停车服务收费的，应当征得绝大多数业主的同意， 并按上款规定，在政府价格主管部门公布的指导价范围内协 商确定收费标准，明确收益分配。 2 停车服务收入的收益分配未作界定(或明确)的，在扣 除物业管理企业代办费用后(指汽车通行证制作成本、停车 泊位设置维护成本、停车场管理员工资费用支出、停车场地 水电费等) ，应当将收益的 30%补贴物业管理公共服务费，收 益的 70%纳入维修基金。 六、物业管理企业应提供下列材料向政府价格主管部门 办理停车收费核准手续: 1 、住宅小区停车服务收费书面申请; 2 、物业管理企业营业执照、资质证书正副本复印件; 3 、停车服务资格证明(需提供下列 4 种证明之一) : ( 1)业主委员会委托证明; ( 2)大多数业主同意收费证明; ( 3)含停车服务收费内容的《前期物业管理服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》 (样本 1 份)、前期物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 及前期物业管理服务协议 签订情况说明; ( 4)属经营者具有完全产权、或受产权单位委托经营的， 需提供停车场的权属证明，委托经营管理的应同时提供委托 经营证明。 4 、填报《吴江市机动车停放服务收费申报(核准)表» ; 5 、收费员一寸免冠照片每人一张; 6 、停车场停车泊位平面简图; 7 、内部收费管理、财务管理、安全保卫、岗位责任等规 章制度。 七、实施住宅小区停车服务收费的物业管理企业应当建 立以下 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 : 1 、建立健全停车服务收费的内部管理制度。加强收费管 理，规范收费行为。 2 、实行停车服务收费明码标价制度。物业企业应按《关 于商品和服务实行明码标价的规定» ，在服务场所显著位置， 设置经物价部门监制的停车服务收费价目牌，并载明服务项 目、服务内容、计费单位、收费标准、投诉电话等内容。 3 、封闭式小区实行车辆进出登记制度。由物业管理企业 1 统一制作发放小区车辆出入证(出入证制作费用在停车服务 费中列支，不得向业主收取费用) ，做好车辆进出相关登记、 停车场地巡视(或监视)等工作。 八、住宅小区停车服务收费应使用税务部门统一印制的 lP- i:Hi <­m、刁亏。 九、住宅小区停车服务收费是否相应承担车辆保管责任， 由业主或业主委员会商议收费标准时一并明确，并在签订停 车服务协议时约定。 十、进入住宅小区执行公务的司法或行政执法车、消防、 抢险、救护、环卫、邮递等特种车辆及业主的搬家车辆，不 得收取停车费。 十一、根据《关于印发吴江市机动车停放服务收费管理 实施办法的通知» (吴政发 [2006]201 号)的规定，物业企业 在住宅小区实施停车服务收费时，不得有下列行为: (一)擅自收取停车费用; (二)擅自调整收费标准; (三)收费标准不公示或明码标价不规范; (四)收费不出示《停车场(点)收费员证»; (五)收费不出具票据或票据不规范; (六)住宅小区的物业企业不为车辆停放提供服务而收 取停车费或变相收费。 十二、物业企业在住宅小区实施停车服务收费时，应自 觉接受业主和业主委员会的监督，对违反规定乱收费者，由 政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、 《江苏 省价格监督管理条例》、 《关于价格违法行为的处罚规定》 等法律、法规予以查处。 十三、本办法自发布之日起实施。 十四、本办法由吴江市物价局负责解释。 附:吴江市机动车停放服务收费申报(核准)表 附表: 吴江市机动车停放服务收费申报(核准)表 填报日期: 年 月 日 9 13 17 10 14 18 11 15 19 12 16 20 单 经营单位名称 相互 位 产权单位名称 关系 基 经营单位地址 邮政本 情 停车场地址 编码 况 法人代表姓名| 联系电话 | |停车场负责人| | 联系电话 停车类型 面积 停车总量 其中大车 其中小车 备注 道路 计时 停车 计次 停 室内高级 车 室内普通场 基 室外 计时 '* 停车 计次情 况 住 室外 r 内毛 室内 1 室内 2 区 室内 3 编号 姓名 性别 编号 姓名 性别 编号 姓名 性别 编号 姓名 性别 编号 姓名 性别 收 5 9 13 17费 民 2 6 10 14 18名 单 3 7 11 15 19 4 8 12 16 20 以上由经管单位填写，并在填报日期处 J1P盖申报单位公章;以下由审核部门填写 收 5 费 2 6 证 编 3 7 号 4 8 E现场勘查，核准该停车场按吴江市政府吴政发 [2006] 号文件规定的相应项目收费{下列打 d项为核准项目) : 地区类 ~J 停车类型 政 地区类别 停车类型 停车类型政 室外口 市 室内高级口核 一类口 道路计时停车口 府 一类口 室内高级口 位 场府准 指 室内普通口 宅 室内 l口 调 室内普通口 意 定 室内 2口 节 室外计时停车口导 室外计时停车口价 二类口 道路计次停车口 二类口 区 价见 价 室外计次停车口 室内 3口 室外计次件车口形 形 ---­形 长期合同停放口式 三类口 小区外周边 三类口 式指定道路口 式 上述核准意见自收费价目牌办理监制手续并对外公示时生效，至 年 月 目止. 核准意见编号: 号核准部门(公章) : 核准日期: 年 月 日 本表一式 3份，价格核准部门、票据友放部门、停车场(库)各 l份.