商业定位(dìngwèi)及规划布局北京同世飞天商业顾问(gùwèn)机构第一页，共33页。一、商业项目的四个阶段(jiēduàn)划分第二页，共33页。项目的规划设计阶段项目的工程建设阶段项目的招商筹备阶段项目的运营(yùnyíng)管理阶段一、商业(shāngyè)项目的四个阶段划分第三页，共33页。二、商业项目(xiàngmù)的市场调查专业(zhuānyè)市场调查——正确的商业定位的前提第四页，共33页。
案例
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(ànlì)一：呼和浩特市某商业广场第五页，共33页。案例(ànlì)一：呼和浩特市某商业广场第六页，共33页。案例一：呼和浩特市首府(shǒufǔ)广场时间：2003年底投资：呼市力天公司地点：内蒙呼市中心商圈规模：11万平米，6.9万平米商业初期，杭州一家调查公司做了为期两个月、130页的调查
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，回答了西部投资的市场机会，但回答不了(bùliǎo)做什么、怎么做的专业问题。第七页，共33页。案例(ànlì)一：呼和浩特市首府广场同世飞天(fēitiān)2004年3月受托进行专业调查和商业规划4月完成商业市场调查报告5月完成商业定位报告6月完成项目平面规划设计
书
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第八页，共33页。案例(ànlì)一：呼和浩特市首府广场彻底解决开发商关心(guān〃xīn)的——业态定位(dìngwèi)功能定位(dìngwèi)商品定位(dìngwèi)客层定位(dìngwèi)平面规划楼层布局交通组织设备配套第九页，共33页。二、商业(shāngyè)项目的市场调查市场调查的主要(zhǔyào)内容？第十页，共33页。二、商业(shāngyè)项目的市场调查社会经济(jīngjì)调查商圈形态调查居民消费调查城市规划调查市场(shìchǎng)调查的８大内容第十一页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查商业(shāngyè)同业调查商业(shāngyè)资源调查商业(shāngyè)物业调查潜在竞争调查市场(shìchǎng)调查的８大内容第十二页，共33页。二、商业(shāngyè)项目的市场调查经济发展水平区域产业结构居民可支配(zhīpèi)收入社会零售商品总额 １、社会(shèhuì)经济调查第十三页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查１、社会(shèhuì)经济调查商业(shāngyè)投资环境社会治安状况商业(shāngyè)发展状况劳动工资状况第十四页，共33页。 二、商业(shāngyè)项目的市场调查商圈分布(fēnbù)商圈规模商圈特点２、商圈形态(xíngtài)调查第十五页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查２、商圈形态(xíngtài)调查形态结构(jiégòu)竞争力分析发展趋势第十六页，共33页。 二、商业项目的市场(shìchǎng)调查居民构成人口(rénkǒu)规模人口(rénkǒu)素质收入来源３、居民消费调查(diàochá)第十七页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查３、居民消费调查(diàochá)可支配收入消费结构购物(ɡòuwù)习惯消费心理第十八页，共33页。 二、商业项目的市场(shìchǎng)调查城市整体(zhěngtǐ)发展规划城市商业中心规划城市交通道路规划城市产业布局规划４、城市规划(chénɡshìɡuīhuà)调查第十九页，共33页。 二、商业(shāngyè)项目的市场调查商业(shāngyè)分布经营定位经营规模５、商业同业(tóngyè)调查第二十页，共33页。 二、商业项目的市场(shìchǎng)调查５、商业(shāngyè)同业调查销售状况(zhuàngkuàng)赢利状况(zhuàngkuàng)商品布局第二十一页，共33页。 二、商业(shāngyè)项目的市场调查楼层分布经营(jīngyíng)品类商场环境５、商业(shāngyè)同业调查第二十二页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查５、商业同业(tóngyè)调查营销特点员工状况(zhuàngkuàng)管理团队第二十三页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查品牌资源经营商资源主力(zhǔlì)店资源配套商业经营户资源６、商业资源(zīyuán)调查第二十四页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查６、商业资源(zīyuán)调查资金实力经营水平合作条件发展(fāzhǎn)计划第二十五页，共33页。 二、商业项目(xiàngmù)的市场调查物业规模(guīmó)内部空间设备配套能源配置７、商业物业(wùyè)调查第二十六页，共33页。 二、商业项目的市场(shìchǎng)调查７、商业物业(wùyè)调查交通状况外部环境外观(wàiguān)形象管理水平第二十七页，共33页。 二、商业(shāngyè)项目的市场调查８、潜在竞争(jìngzhēng)调查未来的商圈格局在建或将建的商业项目国内主力品牌者的拓展计划政府(zhèngfǔ)的
政策
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导向第二十八页，共33页。三、商业(shāngyè)的分类和组合１、零售商业(shāngyè)的４大趋势手风琴压缩式手风琴扩张(kuòzhāng)式专业集约式关联组合式第二十九页，共33页。 三、商业的分类(fēnlèi)和组合２、零售(línɡshòu)商业的４大分类服装服饰类生活日用类家居(jiājū)建材类家电数码类第三十页，共33页。 三、商业(shāngyè)的分类和组合３、零售(línɡshòu)商业的８种组
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类品牌组合(zǔhé)关联品类品牌组合(zǔhé)消费链环品类组合(zǔhé)综合品类组合(zǔhé)第三十一页，共33页。 三、商业(shāngyè)的分类和组合３、零售(línɡshòu)商业的８种组合相同价格(jiàgé)模式组合相同销售模式组合相同消费客群组合多种业态组合第三十二页，共33页。 四、商业(shāngyè)的10项定位零售商业(shāngyè)定位５种差异化业态差异化品类(pǐnlèi)差异化品牌差异化客群差异化客层差异化第三十三页，共33页。
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