深圳福民新村既有居住建筑改造项目一、工程概况深圳福民新村既有居住建筑改造项目位于深圳市福田区皇岗片区，彩田路与福民路交汇处的东侧，1991年投入使用的中型多层小区，共有1309户，容积率4.8，小区内设有广场、花园、健身、球场等休闲设施。由于深圳城市化的快速发展，导致住区内人口数量激增，目前主要存在的问
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有停车位比较紧张，建筑立面破旧，屋顶乱堆杂物，墙体隔热效果差，能源损耗严重。深圳市政府决定对福民新村既有居住建筑进行改造。二、建筑现状福民新村占地不规则，总体布置以行列式和斜列式为主，如图1所示，单体呈长条形、Y型两种；住宅均为南北向布置，建筑密度较大，房屋间距较小，一般为16~18m如图2所示。建筑外墙采用瓷砖贴面，不作任何装饰；平屋面为普通素色水泥砖；外墙门窗为普通铝合金窗，各户型均设封闭式凸阳台，阳台外设铁质防盗网以及铁质遮阳棚。经过多年使用及缺少必要的维护，福民新村普遍存在以下问题：（1）住区停车位较少，交通流线设计不合理，停车困难。（2）小区内居住环境较差，绿化面积明显不足。（3）建筑立面脏乱无序，空调位杂乱，防盗网老化锈蚀严重。室内热环境较差，此外屋面层积灰严重。改造前项目的鸟瞰图如图3,可以看出建筑屋顶及立面脏乱无序，与周边新建建筑形成很大反差，影响整体市容。■■■■HM■图1福民新村平面示意图三、改造目标由于受到实际条件限制，本项目仅对福民新村的外围护结构、配套设施进行合理改造，在保持原有建筑结构和墙体不变，居民不作动迁的条件下，提升住区整体的居住环境，促进和谐社会建设。图3福民新村改造前外立面图四、改造技术（一）外墙和屋面绿化改造技术1、外墙绿化本工程改造前，建筑外墙面陈旧，涂料剥落严重，空调室外机和阳台遮阳棚设置杂乱无章，铁质防盗网的锈蚀严重影响墙面颜色和建筑立面效果。本次改造，将建筑的山墙面重新粉刷后，米用了垂直绿化的做法，既可以很好的与环境相融合，同时也起到外墙保温隔热的效果。传统的垂直绿化技术主要是植物攀爬式绿化，垂直绿化的新技术可分为直壁容器式绿化、垂直模块式绿化、无土栽培式绿化。本项目由于受到资金限制，选用了低成本的植物攀爬式绿化技术，通常沿墙角四周种植爬山虎，常春藤、凌霄、金银花、扶芳藤等攀爬类植物，其中使用最多的爬山虎。优点是工艺简单，造价低，种植后易于养护。而不足之处是垂直绿化的高度、面积有限，绿化效果单调，造景受限制，铺绿用时长，且适用的植物种类少，更换困难。并且有些爬藤具有吸附根，易让人产生会破坏建筑物的疑虑。（二）外立面美化本工程改造前，建筑外立面现状杂乱2、屋顶绿化针对现有住宅屋面防水层受到破坏严重的情况，通过为屋面重新铺设屋面板并加以植物绿化，以解决屋面防水问题以及屋顶的隔热问题，并整体改善屋顶面层的美观。由于受到屋面荷载的限制，采用轻型屋顶绿化，根据市场调查，华南地区多采用佛甲草屋顶绿化。佛甲草属景天科植物具有抗干旱，生命力强，颜色丰富，绿化效果显著的特点，整体高度为6-20cm，重量为60-200kg/m2。佛甲草屋顶绿化采用的是无土栽培技术，其优点是：负荷极轻，适合新旧屋面的实施；管理粗放，成坪后无需专人管理，一次性投资可长期受益；一旦出现渗漏，卷开草坪即可维修。其他草类或地被用做屋顶花园则有一定难度，其缺点有：因为是有土栽培，所以负荷重，只能在新屋顶或有承受能力的屋顶上实施；建造费用高，每平方米需100-150兀；后期管理
要求
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较严，肥水、农药、修剪等管理费用均不可少；万一出现渗漏，维修非常困难。陈旧，由于位于城市主干道旁边，周边新建建筑林立，与周围街道景观不协调，因此，对项目整体的外立面进行改造。(1)对原有建筑立面陈旧、墙面破损严重的经过处理的面砖：空鼓凿出并修复(3)对原有建筑立面陈旧、墙面破损严重的经过处理的旧墙砖层：旧墙砖缺损区域修复和表面清洗等。和表面清洗等。此次改造采用硅改性丙烯聚合物涂料，其价(2)对原有建筑立面陈旧、墙面破损严格较低，施工方便，耐候、防水性能较好，其构重的经过处理的旧涂料层：裂缝修补、空鼓修复造如表1所示和墙面平整等。墙体基本构造①②③④⑤混凝土墙、各种砌体墙找平腻子+耐碱玻璃纤维网布柔性腻子抛光腻子底漆面层涂料表1外墙涂料构造表构造示克图c>②V&V§><&五、思考与启示通过对福民新村的改造，得到以下启示：（1）充分利用原有建筑的材料，可起到节能减排，节省资源的目的。（2）应注重采用一体化技术，如外墙和屋顶复合绿化技术、外墙隔热与美化一体化技等。（3）改造要充分考虑周边环境和城市景观，使建筑与城市环境相得益彰。（4）注重建筑技术的集成性，采用新技术的时候尽量采用成熟的技术，避免采用在试阶段的新技术。
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