2016年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题 2023年下半年广西房地产估价师?制度与政策?：房地产估价机构分支机构监管模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，那么对该单位来说，这宗房地产与〔〕万元的资金等价。 A．20...
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，那么对该单位来说，这宗房地产与〔〕万元的资金等价。
A．2000
B．400
C．4000
D．10000
2、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，那么该建筑物的成新率为__%。
A．76
B．80
C．1
D．84
3、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
4、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．30
B．90
C．60
D．120
5、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入
B：运营费用率
C：空置率
D：可出租面积的比率
E：工业用地的监测点评估价格
6、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。
A．形象差异化战略
B．人员差异化战略
C．效劳差异化战略
D．产品差异化战略
7、以下不属于取得房地产开发用地的途径是。
A：通过自己开发耕地取得
B：通过征收土地取得
C：通过城市房屋拆迁取得
D：通过市场购置取得
E：工业用地的监测点评估价格
8、关于投资组合理论的说法，正确的选项是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合
B．投资者应选择投资工程间有一个正协方差的投资组合
C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
9、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，假设采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，那么资本化率为。
A：6．67％
B：7．41％
C：12．60％
D：13．33％
E：工业用地的监测点评估价格
10、组成总体的前提条件是。
A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同
B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同
D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同
E：执行层的组织协调
11、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。
A：张某
B：李某
C：赵某
D：甲保险公司
E：执行层的组织协调
12、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商
B．银行
C．购房者
D．都是
13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，假设该三宗土地的其他条件相同，那么明智的购置者会选择__。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
14、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。
A．转移变更
B．新建
C．遗失
D．他项权利
15、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，那么承租人权益价值为__万元。
A．-40
B．400
C．1800
D．3600
16、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除工程金额为1500万元，那么应缴土地增值税为万元。
A：450
B：525
C：600
D：900
E：执行层的组织协调
17、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，假设该消费者增加对商品甲的消费，那么对商品乙消费的边际效用__。
A．减少
B．增加
C．不变
D．可能增加也可能减少
18、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。
A：5061．44
B：5546．94
C：5562．96
D：6772．85
E：工业用地的监测点评估价格
19、用收益法计算房地产价格，假设净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，那么房地产价格V=．【2004年考题】
A：
B：
C：α×n
D：∞
E：工业用地的监测点评估价格
20、依据?物权法?的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2023年试题)
A：由国家无偿收回
B：自动续期
C：应于届满前6个月申请续期
D：应于届满前1年申请续期
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
22、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为</
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