实施版目标成本体系表（格式）

填表指引1、本表适用于目标成本不同版本测算的统一格式。2、本表填报的主要 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 部门为成本部。其中规划指标需 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据各地房地产城建费用收标标准及及当地优惠政策进行填写（可由项目发展部配合提供依据），具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、目标成本汇总测算表中第一级成本科目及第二级成本科目集团统一设定（PM中固化），第三级科目及以下的成本项目可根据实际情况进行调整。4、开发间接费中的管理费用、财务费用和期间费用，及损益测算、土增税测算，请财务部提供。5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算应注明参考项目的成本情况。7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。10、新项目成本测算时，项目公司部应尽量向相关部门收集提供如下资料：政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目投资估算指标等工程造价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。11、项目总体概况及规划指标表、损益测算表及土增税表，所给附表格式仅作参考，项目公司可另制表填报，但要求参照表中所列要素必需包括。12、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。项目目标成本审批表记录编号：成本管理2014年0月日□项目可研阶段 □项目策划阶段□ 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计阶段□初步设计阶段□施工图设计阶段√施工在建阶段项目名称:大唐·世家工程（1-12#楼及相应地下室）计划开发期数：二期本次为：第一期规划指标总体总占地面积109,876.000m2总建筑面积582,624.70m2容积率4可售面积523,697.74m2可售率89.89%%本期总占地面积51,408.000m2建筑面积278,003.87m2容积率4.49/3.16可售面积60,254.91m2可售率90.93%%回迁面积192,546.53m2项目总成本可研阶段内部收益率%　销售净利率%　销售总收入（万元）销售净利润（万元）开发成本（万元）建筑面积平均成本（元/m2）项目总投资（万元）建筑面积平均总成本（元/m2）项目税费合计（万元）建筑面积税费平均成本（元/m2）策划阶段项目总投资（万元）销售净利率%　内部收益率%　销售净利润（万元）销售总收入（万元）建筑面积平均成本（元/m2）开发成本（万元）建筑面积平均总成本（元/m2）项目税费合计（万元）建筑面积平均税费成本（元/m2）平均售价（元/m2）可售面积的单位投资额（元/m2)实施版目标成本待审批目标成本项目总投资（万元）本期项目总投资（万元)内部收益率%　销售净利率%　销售总收入（万元）销售净利润（万元）开发成本（万元）建筑面积平均成本（元/m2）可售面积的单位投资额（元/m2)建筑面积单位投资额（元/m2）项目税费合计（万元）建筑面积平均税费成本（元/m2）平均售价（元/m2)住宅保本售价（元/m2)（=单位投资额/(1-营业税率)）净利润（元/m2）备注：待审批目标成本中的建筑面积平均成本不含土地征用费损益表（测算）纳税人名称:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序号项目单价（元/平米）面积（平米）合计（万元）备注一销售总收入#REF!#REF!1.1住宅(回建）4293.500.001.2住宅(可售）#REF!#REF!2.1商业（回建)4293.500.002.2商业（可售)#REF!#REF!3.1车位（回建）2981.000.003.2车位（可售）110000.000.003.3人防车位（可售）70000.000.00二成本测算#REF!#REF!#REF!1土地成本#DIV/0!01.1地价1.2土地契税0.001.3土地交易费0.002建造成本#REF!#REF!#REF!2.1前期工程费#REF!#REF!#REF!2.2建筑安装工程费#REF!#REF!#REF!数据来源详见工程成本信息表2.3基础设施费#REF!#REF!#REF!数据来源详见工程成本信息表2.4公共配套设施费#REF!#REF!#REF!数据来源详见工程成本信息表2.5开发间接费用#REF!#REF!#REF!数据来源详见工程成本信息表2.6不可预见费3主营业务税金及附加#REF!0.00#REF!按可售面积计算3.1营业税5.00%#REF!#REF!数据来源详见税费计算明细表3.3城市维护建设税7.00%#REF!#REF!数据来源详见税费计算明细表3.2教育费及附加3.00%#REF!#REF!数据来源详见税费计算明细表3.4地方教育及附加2.00%#REF!#REF!数据来源详见税费计算明细表3.5水利建设基金0.10%#REF!#REF!3.6价格调控基金0.20%#REF!#REF!3.7土地增值税#REF!#REF!数据来源详见税费计算明细表4管理费用#REF!#REF!项目综合费用在南宁多个项目平摊后按2%计算，按销售收入的1%，有0.5%已列入开发间接费用行政费用5销售费用#REF!#REF!按销售收入的2.5%6财务费用0.00按融资1亿滚动使用1年计算三利润总额#REF!销售收入-成本测算四减：所得税费用#REF!利润总额的25%五减：股权转让六净利润#REF!#REF!七销售净利润率#REF!项目概况项目名称建设地点工程规模地下面积地上面积结构形式栋数层数/层高精装修楼号主体建造标准精装修标准建筑密度容积率绿地率总户数车位数其中地下车位（人防车位及非人防车位分别注明）其中地上车位项目成本简明汇总表序号项目成本名称金额(万元)总建筑面积(㎡）按建筑面积计算单位成本（元/㎡）总可售面积(㎡）按可售面积计算单位成本（元/㎡）一开发成本#REF!#REF!252801.440.001.1土地征用及拆迁补偿费#REF!#REF!252801.440.001.2前期工程费#REF!#REF!252801.440.001.3建筑安装工程费#REF!#REF!252801.440.001.4基础设施费#REF!#REF!252801.440.001.5公共配套设施费#REF!#REF!252801.440.001.6开发间接费#REF!#REF!252801.440.00二期间费用#REF!#REF!252801.440.002.1管理费用#REF!#REF!252801.440.002.2销售费用#REF!#REF!252801.440.002.3财务费用#REF!#REF!252801.440.00三税金及附加#REF!#REF!252801.440.003.1营业税#REF!#REF!252801.440.003.2城建税#REF!#REF!252801.440.003.3教育费附加#REF!#REF!252801.440.003.4地方教育费附加#REF!#REF!252801.440.003.5水利建设基金#REF!#REF!252801.440.003.6价格调控基金#REF!#REF!252801.440.003.7土地增值税#REF!#REF!252801.440.00四项目开发总成本0.00#REF!#REF!252801.440.00备注：建筑总面积为282623.86m2，根据销售计划可售面积255456.44为m2。目标成本汇总测算表（实施版）项目名称：总占地面积（㎡）：建筑占地面积（㎡）：总建筑面积（㎡）：建筑密度地下总建筑面积（不计容）（㎡）：绿化率其中其中非人防面积（按7.4设计CAD图）容税率其中人防面积（按7.4设计CAD图）停车位(辆)地上总建筑面积（㎡）：其中:地上停车位（个）其中高层住宅建筑面积（㎡）：地下停车位（个）商业建筑面积（㎡）：住宅地面停车位其中人防车位：个；非人防车位：个文化活动中心、物业用房、消防控制室等（M2）建筑层数架空层（M2）总户数（户）结构形式建筑栋数序号成本项目单位工程量单价(元)目标总成本（万元）单位成本（元/㎡）数据来源依据或说明一土地征用及拆迁补偿费0.00#DIV/0!以财务部提供的数据为准。1土地征用费0.00#DIV/0!以财务部提供的数据为准。1-1土地出让金1-3土地交易服务费1-2土地契税详见财务报送土地费表1-4土地征用费0.001-4-1政府地价及相关费用1-4-2税费2拆迁补偿费0.00#DIV/0!拆迁 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 2-1回迁房补偿费0.002-2货币补偿0.003市政配套费0.00#DIV/0!已归入报批报建费4过渡费0.00#DIV/0!99其它0.00#DIV/0!二前期工程费1314.51#DIV/0!1项目整体性报批报建费592.90#DIV/0!1-1报批报建费27.24#DIV/0!1-2-1环评审查费㎡0.00#DIV/0!2.95#DIV/0!按已签订 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价为8.5万元/582624.7M2*202472.39M2=2.954万元（按建筑面积分摊）1-2-2消防审查费㎡0.00#DIV/0!0.57#DIV/0!8000元/项目，分摊0.8*202472.39/282623.86=0.57万元（消防培训费）1-2-3能评审查费咨询无此项费用1-2-4人防异地建设咨询无此项费用1-2-5交通影响评价本项目不涉及交通影响评价1-2-6水土保持补偿费本项目不涉及水土保持补偿1-2-7电子报建费暂无此项费用1-2-8招投标代理费㎡0.000.210.00#DIV/0!按合同签订价格为5.0万/238444.08M2=0.21元/m2（不含10#.11#及幼儿园），分摊0.21*202472.39M2=4.26万元1-2-9建筑市场交易服务费（住房非住房交易手续费（现售证））㎡0.002.730.00#DIV/0!地下室及裙楼(24892.81+9776.13)*5+地上高层住宅152066.4*2.5=55.35万元1-2-10土地权属调查费暂无此项费用1-2-11公告费㎡0.00#DIV/0!5.21#DIV/0!根据报建实际支出传媒费用约15万/582624.7M2*202472.39M2=5.213万元1-2-12地名费政府不收此项费用1-2-13噪声排污费施工单位交纳1-2-14声像、档案费用（档案移交存档）㎡0.00#DIV/0!18.50#DIV/0!收费标准150元/册，每册厚度1.5cm，暂估一栋楼80册计（地下室暂按1栋计），10栋*80册*150=12万；声像档案按建筑面积0.32元/m2*202472.39=6.5万元1-2城市建设综合配套费0.00#DIV/0!1-2-1城市规划综合技术服务费㎡0.000.960.00#DIV/0!按0.96元/㎡*建筑面积1-2-2城市基础设施配套费㎡按总投资额的1.5%，安置房政府减免1-2-3建筑垃圾费㎡0.001.250.00#DIV/0!按建筑面积1.25元/m21-3专项基金504.12#DIV/0!1-3-1新型墙体改造专项基金㎡0.002.000.00#DIV/0!按10元/㎡*建筑面积，在此列项，约80%的费用可退，只计20%的成本，在开发成本合计项中扣除此80%的成本1-3-2散装水泥专项基金㎡0.000.140.00#DIV/0!目前报建实际交纳费用16.8万/238444.08M2=0.71元/m2（不含10#.11#及幼儿园），分摊0.71*202472.39M2=14.38万元，在此列项，完工后约80%的费用可退，只计20%的成本，在开发成本合计项中扣除此80%的成本，则14.38*0.2=2.88万元1-3-3农民工保证金㎡按中标价的2%，超过80万按80万收取，可退，不计入成本，在开发成本合计项中扣除此成本1-3-4劳动保障费(南宁市建筑安装工程劳动保险费)㎡0.00#DIV/0!501.69#DIV/0!中标价的2%，总包中标价为（中建三局15470.07万+联建14071.07万）*2%=590.82万(不含10#、11#楼及幼儿园），综合单方指标590.82/238444.08M2*202472.39M2=501.69万元1-3-5节能专项基金㎡0.00#DIV/0!2.43#DIV/0!按已签订合同价为7万元/582624.7M2*202472.39M2=2.433万元（按建筑面积分摊）1-3-6安全文明施工措施费含在总包预算内，由总包单位承担，不计入成本1-4检测咨询费61.54#DIV/0!1-4-1可行性研究费㎡0.00#DIV/0!1.04#DIV/0!按已签订合同价为3万元/582624.7M2*202472.39M2=1.043万元（按建筑面积分摊）1-4-2规划测量费㎡暂无此项费用1-4-3房地产测绘费㎡0.00#DIV/0!15.43#DIV/0!按实际的房产测绘合同：44.4019万/582624.7M2*202472.39M2=15.43万(按面积分摊)1-4-4雷电灾害风险评估㎡0.000.9920.07#DIV/0!按主体建筑总价的0.08%，总包中标价为（中建三局15470.07万+联建14071.07万）*0.08%=23.63万(不含10#、11#楼及幼儿园），综合单方指标23.63/238444.08M2*202472.39M2=20.07万元1-4-5防雷专项检测（防雷装置设计方案技术评价+竣工验收检测费）㎡0.001.300.00#DIV/0!防雷装置设计方案技术评价0.15元/M2,竣工验收检测费1.15元/m21-4-6地震安全评价㎡0.00#DIV/0!19.79#DIV/0!按已签订合同价为56.952万元/582624.7M2*202472.39M2=19.792万元（按建筑面积分摊）1-4-7地质灾害评估㎡0.00#DIV/0!2.43#DIV/0!按已签订合同价为7万元/582624.7M2*202472.39M2=2.433万元（按建筑面积分摊）1-4-8日照分析㎡0.00#DIV/0!0.17#DIV/0!2400元/项目，分摊0.24*202472.39/282623.86=0.17万元1-4-9白蚁防治费㎡0.002.400.00#DIV/0!实际按测绘面积计算交纳，10层以上为2.0元/M2，10层以下2.4元/M2，暂统一按2.4元/M2计取1-4-10室内环境监测㎡0.002.000.00#DIV/0!按2元/㎡*建筑面积1-4-11水质检验㎡暂无此项费用1-4-12工程测量费㎡含总包合同内1-4-13消防检测费㎡含消防分包合同内1-4-14水土保持影响评价费㎡0.00#DIV/0!2.61#DIV/0!按已签订合同价为7.5万元/582624.7M2*202472.39M2=2.606万元（按建筑面积分摊）1-4-15环评验收㎡0.000.600.00#DIV/0!参南宁大唐果项目实际交纳费用0.6元/㎡计算1-99其他0.00#DIV/0!1-99-1产权管理费1-99-2合同备案登记费1-99-3支付担保费1-99-4合同印花税、鉴证费1-99-5地籍图和地籍资料费1-99-6预售信息费㎡0.001.400.00#DIV/0!参南宁大唐果项目实际交纳费用1.4元/㎡计算1-99-7地质灾害验收㎡0.000.550.00#DIV/0!参南宁大唐果项目实际交纳费用0.55元/㎡计算1-99-8其他不可预见㎡0.002.190.00#DIV/0!参南宁大唐果项目预计费用2.19元/㎡计算2勘察设计、咨询费672.12#DIV/0!2-1勘察丈量费㎡0.00#DIV/0!162.48#DIV/0!按实际签定合同162.478万元（已按面积分摊）2-2规划方案设计费、施工图设计费㎡0.00#DIV/0!379.16#DIV/0!按实际签定地块一二合同520.6万/278003.87*202472.39=379.157万（按建筑面积分摊）2-3施工图设计费含在2-2项费用里2-4施工图审查费㎡0.001.130.00#DIV/0!按计容面积*1.13元/m2计2-5精装修设计㎡本项目未定位为精装项目2-6园林环境设计㎡含在2-11景观设计费内2-8沉降观测费(含主体及基坑)及其他检测费㎡0.002.500.00#DIV/0!暂按建筑面积2.5元/㎡计2-11景观环境设计费㎡20231.0433.2467.25#DIV/0!按实际占地面积*0.8+架空层面积计，实际合同价为182万/54750.8M2*20231.04M2=67.25万2-12实体检测费㎡含在总包合同内，不单独列项2-13其他专项设计费（绿色能源及再生评估）㎡0.00#DIV/0!3.13#DIV/0!按实际发生价9万/582624.7M2*202472.39M2=3.13万2-14图纸费㎡0.001.0621.49#DIV/0!根据需要加晒15套，暂估地块一、地块二合为1套计算，暂估2万元，2万元*15=30万*202472.39/282623.86=21.49万元2-15方案征集费㎡暂无此项费用2-16公共装修设计（二次装修设计费）㎡1031.86200.0020.64#DIV/0!公共部分装修设计，按图纸统计标准层344.60M2，大堂平均391.39M2，增加地下室电梯前室295.87M22-17幕墙设计㎡暂无此项费用2-18规划设计模型制作费㎡在营销费用中考虑2-19基坑设计费㎡0.61#DIV/0!按实际基坑支护设计合同：1.749万/582624.7M2*202472.39M2=0.61万2-20售楼处工程设计费㎡本工程售楼处考虑设在主体内，不用另外增加设计费2-21售楼处、样板房的精装修设计费㎡回迁部分不考虑2-23其他㎡17.37#DIV/0!2-23-1方案优化（指标优化）㎡0.000.8617.37#DIV/0!地块一、地块二、地块三方案优化暂估50万元，50万元*202472.39/582624.7=35.82万元3“三通一平”费21.89#DIV/0!3-1临时道路㎡暂不考虑，统一在可售部分考虑3-2临时用电㎡0.00#DIV/0!19.64#DIV/0!按实际发生价基建变配电45.85万+变压器平台10.66万=56.51万/582624.7M2*202472.39M2=19.643-3土方及场地平整㎡暂不考虑3-4临时用水㎡0.00#DIV/0!2.25#DIV/0!按实际发生的给水管道合同：6.48万/582624.7M2*202472.39M2=2.25万4临时设施27.60#DIV/0!4-1临时活动用房等㎡0.00#DIV/0!4.47#DIV/0!按实际发生12.86万/582624.7M2*202472.39M2=4.47万4-2广告围挡㎡0.00#DIV/0!23.13#DIV/0!按实际发生（62.58万+3.97万）/582624.7M2*202472.39M2=23.13万4-3办公室租赁套99其他三建筑安装工程费#DIV/0!1基础工程费#DIV/0!1-1桩基础工程㎡0.0070.000.00#DIV/0!考虑人工挖孔桩基。1-2土石方工程m356434.6226.97152.20#DIV/0!根据现场情况估算:土方外运（57500+6000*0.6）m3*17.5元/m3+石方爆破外运6000*2.587m3*48元/m3+降标高土方6000*0.6*70元/m31-3桩基检测㎡0.005.540.00#DIV/0!按实际发生一期造价检测费114万+声测管预埋14.8万，另加现场配合检测做临时道路和检测平台万，合计130.65万/235831.9M2=5.54元/M21-4基槽普探㎡1-5挡土墙工程㎡1-6基坑支护工程㎡577.760.00#DIV/0!采用土钉+挂钢丝网喷C20混凝土面60MM厚。按实际已经发生的二标段边坡支护合同（地块二）：16.67万/101919.5M2*29904.09M2=4.89万,回迁分摊工程量为577.76m21-8地基处理工程㎡2主体建筑工程费#DIV/0!2-1总包建筑工程0.00#DIV/0!2-1-1上部建筑工程费0.00#DIV/0!2-1-1-1裙房商业部分㎡0.000.00#DIV/0!按事务所实际的算量造价1243.69元/m2。2-1-1-2高层住宅上部主体工程㎡0.000.00#DIV/0!按事务所实际的算量造价1243.69元/m22-1-2地下室建筑工程费㎡0.00#DIV/0!2-1-2-1非人防地下室㎡0.000.00#DIV/0!不含桩基础，按事务所实际的算量造价1550.56元/m32-1-2-2人防地下室㎡0.000.00#DIV/0!按事务所实际的算量造价2245.65元/m22-1-3单体建筑工程费2-3幕墙工程#DIV/0!2-3-1石材幕墙2-3-3玻璃幕墙㎡783.841000.0078.38#DIV/0!按商业处实际幕墙面积*市场价（全隐框玻璃幕墙，6mm镀膜玻璃，包括内填充防火纤维，构架防雷接地等）2-4外立面装饰#DIV/0!2-4-1外墙砖（主楼1~3层外墙贴砖）㎡7523.35#DIV/0!根据9#楼外墙贴砖工程量测算：663.597m2。测算可售外墙砖面积7523.35m2，砖的主材价为45元/m2，用固抹泥铺贴2-4-2外墙涂料㎡0.0042.000.00#DIV/0!上部建筑面积*1.15系数（窗墙比）2-4-3屋面瓦含在总包范围2-4-4雨篷无大型构架雨篷2-4-5外立面构件无2-4-6裙房外立面装修㎡11981.040.00#DIV/0!2-6分包配合费㎡0.00#DIV/0!2-6-1电梯安装配合费项0.00#DIV/0!暂按电梯安装费用目标成本金额万*5%=1.48万元2-6-2铝合金门窗项0.00#DIV/0!暂按目标成本金额万*5%=63.48万元2-6-3外墙涂料项0.00#DIV/0!暂按目标成本金额万*5%=36.72万元2-6-4阳台栏杆项0.00#DIV/0!暂按目标成本金额万*5%=19.59万元2-6-5入户门樘0.00#DIV/0!2-8栏杆工程（阳台栏杆）㎡0.00#DIV/0!2-8-1阳台栏杆㎡26546.87#DIV/0!2-8-2楼梯栏杆含在总包合同，不单独列项2-8-3护栏含在总包合同，不单独列项2-9门窗工程319.82#DIV/0!2-9-1铝合金门窗、阳台门㎡34404.840.00#DIV/0!裙楼部份工程量3130.79m2*650元/M2=203.50万元；地上高层住宅部份工程量31274.05m2*340.11元/m2=1063.66万元，平均按369元/M2计入目标成本。（铝合金门窗综合单价是根据南宁大唐果项目签定的合同单价测算）工程量为34404.84*369元/m2=1269.54万元2-9-2进户门樘1680.000.00#DIV/0!户*1000元/户，档次普通的防火防盗门2-9-3单元门含在大堂装修范围内2-9-4人防防护门㎡0.00#DIV/0!2-9-5卷帘门如有，含在消防工程内2-9-6地弹门如有，含在大堂装修范围内2-9-7防火门(井道、走道)㎡7107.06450.00319.82#DIV/0!按回迁防火门实际工程量*参考相思湖大唐果综合单价（根据各型号的合同单价计算）2-12楼地面工程0.00#DIV/0!2-12-1耐磨地面2-12-2停车场交通标志及划线个0.00450.000.00#DIV/0!808个车位*450元/个2-12-3地下室车库耐磨地面及设备用房环氧树脂地面㎡0.0018.000.00#DIV/0!按地下室面积*18元/m22-17甲供材料0.002-17-1防水材料2-17-2保温材料3主体安装工程费0.00#DIV/0!3-7变频供水设备3-9甲供材料、设备3-10室内水电设备安装工程0.00#DIV/0!3-10-1地下室安装工程费㎡0.000.00#DIV/0!包含电线、电缆、灯具，按地下建筑面积292元/m2计取，参南宁相思湖大唐果清标预算指标：32821.95*292=958.40万。3-10-2上部安装工程费㎡0.000.00#DIV/0!工程范围：单元内用电从楼层电表箱出线到户内用电末端（含开关、插座、灯具、配电箱）；公共部分用电从配电房专变低压柜出线至地下室及楼层的配电箱，再由配电箱出线到公共部位的用电末端：开关、插座、灯具、电线电缆、配电箱等费用，弱电从电井弱电分接箱到户内弱电箱的埋管及穿线，户内箱到弱电插座只埋管，给水管由加压泵房外墙主管到楼层水表组再到户内用水龙头及蹲便器冲洗阀，排水管由户内排水支管到立管再到室外第一个检查井止。按地上建筑面积148.25元/m2计取，参南宁相思湖大唐果清标预算指标：148.25*152066.40=2254.38万。3-10-3裙房安装工程费㎡0.000.00#DIV/0!工程范围：商铺内用电从商铺电表箱（含电表箱）出线到商铺内配电箱安装及相应的桥架电线电缆；弱电从电井弱电分接箱到户内弱电箱的埋管及穿线，给水管由地下天之骄子给水主管到商铺水表组再到商铺卫生间用水龙头及蹲便器冲洗阀（安装一个水龙头和蹲便器），排水管由商铺卫生间内排水支管到排水主管再到室外第一个检查井止。按裙房面积79.52元/m2，参南宁相思湖大唐果清标清单指标3-10-4单体安装工程费㎡3-10-7无负压供水设备㎡0.000.00#DIV/0!供水方案：回迁与可售住宅目前设计图纸分高低区两个供水系统，每地块分别用两套设备供水方案，按市场行情每套50万预估，回迁与可售住宅按总建筑面积计平均单方造价为：2000000/（202472.39+75531.48）=7.2元/平方。3-10-8太阳能热水设备户0.000.00#DIV/0!按市场信息询价，3200元/户，参南宁大唐果合同指标3-11配电箱采购（总包）㎡0.0010.000.00#DIV/0!按总建筑面积10元/m2，参南宁大唐果合同指标，202472.39*10=202.47万3-12柴油发电机采购㎡0.007.550.00#DIV/0!设计方案：回迁与可售住宅目前设计图纸为两台发电机组分别为：1100KW和704KW，经过市场询价本次按康明斯品牌发电机价格来预估，按市场询价的价格分别为：1100KW价格为140万，704KW价格为70万，回迁与可售住宅按总建筑面积计平均单方造价为：（1400000+700000）/（202472.39+75531.48）=7.55元/平方。4弱电安装工程0.00#DIV/0!4-1主体工程弱电工程㎡0.0010.000.00#DIV/0!按建筑面积10元/m2，含网络、电话、电视、室内监控等5室内电梯设备安装29.58#DIV/0!5-1电梯设备工程台24.0022.560.00#DIV/0!电梯实际数量为24台，采用电梯集采价格，品牌为东芝。电梯（27层27站）台2.000.00#DIV/0!电梯共计24台，电梯提升速度为2m/s,，额定载重为1050kg。电梯（28层28站）台2.000.00#DIV/0!电梯（31层31站）台8.000.00#DIV/0!电梯（31层31站）台2.000.00#DIV/0!电梯（34层34站）台10.000.00#DIV/0!5-2电梯安装工程台24.001.2329.58#DIV/0!电梯实际数量为24台，采用电梯集采价格，品牌为东芝。电梯（27层27站）台2.0011080.002.22#DIV/0!电梯（28层28站）台2.0012436.002.49#DIV/0!电梯（31层31站）台10.0012436.0012.44#DIV/0!电梯（34层34站）台10.0012436.0012.44#DIV/0!5-3电梯轿厢装饰费台考虑电梯轿厢标配装修5-5电梯质监费综合在设计及安装费中估价6二次装修工程费0.00#DIV/0!6-1大堂公共装修(一层)㎡391.390.00#DIV/0!大堂总面积为391.39m2。6-2楼层电梯厅及公共走道装修㎡9762.950.00#DIV/0!楼层电梯厅及公共走道面积9762.95m2。6-3户内精装修㎡暂不考虑6-4户内厨房、卫生间装修及房门㎡0.000.00#DIV/0!回迁房墙面及地面铺砖面积为100360.39m2*70元/m2=7025227.02元；橱柜4921.90m*400元/m=1968759.6元；户内门4851樘*500元/樘=2425500元；塑料门2730樘*350元/樘=955500元，合计12374986.62元/高层住宅面积152678.16=81.05元/m2,考虑市场等风险，按82元/M2进入目标成本6-99其他7工程监理费㎡0.00#DIV/0!160.23#DIV/0!按实际发生的监理合同：220万/278003.87*202472.39=160.228万9消防安装工程㎡0.00#DIV/0!9-1消防工程（地下室）㎡0.000.00#DIV/0!工程范围：以±0以下一层地下室的喷淋系统，消火栓系统，自动报警系统、水泵房的管道管线及设备安装。按总建筑面积173元/m3，参南宁大唐果合同指标。9-2消防工程（地上部份）㎡0.000.00#DIV/0!工程范围：以±0以上33层喷淋系统，消火栓系统，自动报警系统的管道管线及设备安装。按上部楼层总建筑面积为48元/m2计取，参南宁大唐果合同指标。9-3消防工程（裙楼部份）㎡0.000.00#DIV/0!工程范围：以±0以上33层喷淋系统，消火栓系统，自动报警系统的管道管线及设备安装。按上部楼层总建筑面积为48元/m3计取，参南宁大唐果合同指标。10人防安装工程㎡140.58#DIV/0!10-1人防工程战时安装工程㎡0.00140.58#DIV/0!已定标，合同总价为470万元。按报价比例人防安装工程占45%，则价格为470万元*0.45=211.5万元，按人防面积摊入本成本：211.5*7929.14/（7929.14+4000）=140.58万元11采暖安装工程费15精装修99其他四基础设施费1925.71#DIV/0!1供电工程费（室外高低压系统）1925.71#DIV/0!1-1供电配套费1-3供电设计费1-4小区供配电工程(一户一表)㎡0.00#DIV/0!1925.71#DIV/0!含室内外高低压电缆、配电柜、变压器、电表箱等系统及设计费，按南宁市物价局文件南价格［2013］9号规定安置住房收费标准为高层住宅13层以下按119元/平方计取，13层以上按收费标准加收10%（131元/平方）计取，本项目一期13层以下建筑面积为：152066.4/33*12=55296.87m²，13层以以上（含13层）建筑面积为：152066.4/33*21=96769.53m²，工程造价为：55296.87*119+96769.53*131=19257135.96元。1-4-1高压进线电缆1-4-2高低压供配电1-5供配电工程监理1-3供电外网施工费（专变及高压入线）供电配套费（专变）㎡0.0025.220.00#DIV/0!工程范围从地下室户内开闭所引来电缆至公共用电变压器（专变），高低压配电柜、电缆沟、变压器基础等。（不含低压配电柜后引出电缆及桥架，双电源切换柜、终端低压柜、开关箱、发电机、发电机联动电缆、备用回路电缆等），按南宁市物价局文件南价格［2013］9号规定公共服务设施用电收费标准为2000元/KVA计取，收取“城市电缆建设费”为：250元/KVA计取，本项目公共用电总容量为：1250+630=1880KVA，工程造价为：1-7工程送电费KVA2给排水工程费0.00#DIV/0!2-1自来水工程＋水表㎡0.006.000.00#DIV/0!按总建筑面积6元/m2，参考南宁大唐果合同价指标2-2雨污水管网㎡0.008.000.00#DIV/0!按总建筑面积8元/m2，参考南宁大唐果合同价指标2-3室外消防管网工程㎡0.003.500.00#DIV/0!按总建筑面积3.5元/m2，参考南宁大唐果合同价指标2-4化粪池个11.000.00#DIV/0!成品，玻璃钢化粪池HFRP-075（容积量75立方）.共设11个，万元每个，含垫层及土方开挖、安装费用2-5中水工程＋水表2-6市政开口费3燃气工程费0.00#DIV/0!3-1煤气系统（初装费）户0.002300.000.00#DIV/0!按南宁物价局文件2300元/户，由开发商承担费用，按实际发生合同：1680户*2300=386.40万4弱电工程费0.00#DIV/0!4-1有线电视㎡南宁由运营商免费提供布线4-4电信网络4-2室外安防系统4-5停车管理系统套3.000.00#DIV/0!考虑万元每套，按2套考虑。地下室有两个出入口，每个出入口设置一套车辆出入管理系统共两套，每套设置一进一出道闸设备、出入口控制机、主控系统(主控系统带远距离读卡功能)、车辆检测器、中英文信息显示屏、机箱等设备及相应管路敷设。4-6弱电室外管网预埋工程㎡0.000.00#DIV/0!管网预埋按总建筑面积0.35元/m2估算4-7对讲及门禁系统㎡0.000.00#DIV/0!采用联网可视对讲系统，每户室内安装1台7寸液晶触摸屏彩色可视对讲分机,所有门禁系统均采用脱机可发卡，可以用IC卡打开门锁自由进出，挂失可删除卡功能;参考相思湖大唐果智能化合同价指标8元/平方米。品牌：力欧4-8巡更管理系统系统1.000.00#DIV/0!按85个巡便点考虑4-9室外背景音乐系统1.000.00#DIV/0!4-10监控系统（包括公共部分、地下室、室外及电梯）㎡0.000.00#DIV/0!按建筑面积2.2元/㎡5绿化、景观工程费31448.890.00#DIV/0!5-2绿化、苗木工程费㎡20441.780.00#DIV/0!根据园林概念设计，园林景观面积为31448.89m2，园林绿化与硬景比例各为65%和35%，则园林绿化面积为:31448.89*65%=20441.78m2,每平方米300元，则21203.658*300=613.25万元5-3雕塑及小品㎡31448.890.00#DIV/0!根据设计公司提供的数据参考,按园林面积*20元/M2计，含景墙等小品（概念设计内没有水景）5-4室外铺装工程费㎡11007.110.00#DIV/0!根据园林概念设计，园林景观面积为31448.89m2，园林绿化与硬景比例各为65%和35%，则硬景面积为:31448.89*35%=11007.11m2,每平方米350元，则11007.11*350=385.25万元，设计方案未定，未能分出道路面积，暂放硬装面积内5-5小区永久围墙工程费㎡350.000.00#DIV/0!根据概念设计提供的工程量。暂按路面以上2.1米高，墙面50cm贴条砖，以上涂料，青瓦压顶。5-6景观照明工程费㎡31448.890.00#DIV/0!占总园林园景工程的10%（含灯具管线等）7道路工程费0.00#DIV/0!已含在绿化、景观工程费的铺装费用中8供暖工程费0.00#DIV/0!8-1暖气管道8-2热源基金8-4锅炉采购9照明工程（夜景工程）0.00#DIV/0!9-1照明工程（夜景工程）栋9.000.00#DIV/0!屋面泛光、马头墙洗墙灯，商业轮廓灯安装10环卫工程费11围墙建造费（永久围墙）暂无设计要求99其它0.00#DIV/0!99-1门牌、楼牌、指示牌㎡0.000.600.00#DIV/0!按紫金苑B8B9栋挡次，0.6元/m2。99-2信报箱个0.00120.000.00#DIV/0!每户配一个，共1680个，120元每个99-3其它配套零星五公共配套设施费#REF!#REF!1物业用房装修㎡2配套设施用房装修㎡4文化活动中心装修㎡0.00800.000.00#DIV/0!装修标准按800元/m3（简易装修）5其它#REF!#REF!6学校（分摊）㎡0.0039.77805.32#DIV/0!按总建筑面积进行分摊：2317.35万元*202472.39/582624.70=805.32万元六开发间接费#REF!#REF!1工程管理费0.00#DIV/0!1-1造价咨询费万元0.000.000.00#DIV/0!暂按建安造价的0.2%1-2行政管理费万元0.001-3工程保险费万元0.002物业完善费0.00#DIV/0!2-1物业公维金万元0.003不可预见费万元#REF!0.03#REF!#REF!按建安工程费（三）*3%3-1人工涨价预备费3-2价差预备费（钢材类）3-3价差预备费（水泥、商砼类）3-4价差预备费（其他）4营销设施建造费4-1营销设施设计费4-1-1售楼处建筑设计4-1-2售楼处装修设计4-1-3样板房装修设计4-1-4样板房软装设计4-2样板房装修m2回迁住宅部分不考虑4-3售楼处装修m2回迁住宅部分不考虑4-4售楼处建造费4-5售楼处室外景观5资本化利息支出开发成本合计#DIV/0!不含土地费用七期间费用0.00#DIV/0!1管理费2销售费用3财务费用项目总投资土地征用费+开发成本费+期间费用八主营税金及附加0.00#DIV/0!1营业税#DIV/0!2城建税#DIV/0!3教育费附加#DIV/0!4地方教育费附加#DIV/0!5土地增值税#DIV/0!合计项目总投资+各种税参考表一项目名称政府规划要点地块一实际设计指标地块二实际设计指标备注总占地面积31980㎡25908㎡可建设用地面积㎡㎡建筑密度29%29%绿地率35%35%容积率4.493.16规划住宅户数1430762户型配比60㎡户型（25982.67）20.08%90㎡户型（52347.08）40.46%120㎡户型（51048.00）39.46%60㎡户型（18573.76）27.01%90㎡户型（13608.84）19.79%120㎡户型（36583.64）53.2%总面积比例总建筑面积176084.37106539.49建筑高度一般商业服务13292.27735.74社区居委会无无文化活动站409.56400.53物业管理用房351.01217.74架空活动一层架空绿化1646.15+18层空中花园绿化3694.05+地下车库及设备27245.95一层架空绿化1094.56+18层空中花园绿化2047.96+地下车库及设备21587.75其他消防控制室29.14+公厕39.05消防控制室29.04+公厕39.94+幼儿园4619.99车位要求936724车位比＝规划指标（参考表二）总占地面积地块一31980+地块二25908建筑用地面积地块一31980+地块二25908m2总建筑面积地块一176084.37+地块二106539.49m2建筑物占地面积地块一9378.78+地块二7409.23建筑密度地块一29.33%+地块二28.60%绿化率35.00%计容积率面积地块一4.49+地块二3.16容积率不计容积率建筑面积地块一4.49+地块二3.16围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道路面停车面积硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装商业内街绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地硬质铺装住宅步行道#VALUE!地下室建筑面积人防地下室面积非人防地下室面积产品构成基底面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅高层(回迁)152,066.40152,066.40高层(可售)46,077.1046,077.10合计198,143.50198,143.50公共配套建筑公建商业(回迁)9,776.139,776.13公建商业(可售)11,251.8111,251.81架空商业需分摊所有八大类费用幼儿园4,619.99分摊本身主体建造成本物业用房1,516.01成本全部摊入可售部分，不单独保留成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本旗舰店架空活动(回迁)6,291.90架空活动(可售)2,190.82成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计035,646.6621,027.94车位数建筑面积可售面积备注停车自行车库1,127只分摊主体建安成本，或保留定额成本地下非人防车位(回迁)80830,70430,704车位按38m2/个计算根据是否可售及收入配比原则自行确定地下人防车位(回迁)地下非人防车位(可售)772,9262,926地下人防车位(可售)29011,020地面露天485不单独留成本小计033,630合计产品类型窗地比含量备注1回迁房1：0.08建筑面积（节能报告）可售部分1：0.12建筑面积（节能报告）4产品建造标准（可售住宅）建造标准档次（标准）工程概况结构形式剪力墙结构层数\层高9#：32层数\层高3000mm；10#：32层\层高3000M；11#：29层\层高3000M基础形式桩基础平屋面\斜层面平屋面户内平层\错层\复式平层单元间有高差\无高差无高差地下室车库地下室底板(含防水做法）1、素土分层夯实；2、垫层：100厚C15混凝土垫层，随捣随抹光；3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工；4、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘）；5、保护层：50厚C20细石混凝土保护层；6、钢筋混凝土结构自防水厚度≥250，，抗渗等级≥p6（详见结构设计）；7、最薄处50厚C25细石混凝土面层（坡度按设计图纸），强度达标后作绿色金刚砂耐磨面层，随打随抹光--注：设计院提供转角处加强防水做法大样。地下负一层楼面1、钢筋混凝土楼板；2、50厚C25细石混凝土面层（坡度按设计图纸），强度达标后作绿色金刚砂耐磨面层，随打随抹光内墙面1、结构层上作素水泥浆结合层；2、20厚1：2水泥砂浆抹面压光3、满刮两遍耐水腻子（I型），抛光。（车库内墙面）；入口墙面1、结构层上作素水泥浆结合层；2、20厚1：2水泥砂浆抹面压光（3、满刮腻子两遍；4、车库出入口墙面一跨范围内刷外墙漆；）（括号内容为甲方分包）天棚1、钢筋混凝土表面处理平整；2、大白浆刷白；外墙防水1、钢筋混凝土结构自防水，厚度≥250，抗渗等级≥p6（详见结构设计）；2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工；4、保护层：0812高密度聚乙烯排水板；5、素土回填夯实，密实度≥93%顶板（防水）种植屋面部分1、地下室钢筋混凝土顶板，表面清扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘型高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工；3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘）（具备耐根穿刺功能），上翻至覆土标高以上250mm；4、找坡层：1:8陶粒混凝土找坡层，最薄处20厚。（5、排（蓄）水层：50厚成品凹凸排（蓄）水板；6、滤水层：聚酯无纺布滤水层，四周上翻100高，端部通长50高粘牢；6、种植土）（括号做法为甲方分包）顶板（防水）铺装部分1、地下室钢筋混凝土顶板，表面清扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘型高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工；3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘）（具备耐根穿刺功能），上翻至地面标高以上250mm；4、70厚C20细石混凝土保护层；（5、素土夯实（回填厚度现场定），200厚C25混凝土垫层；6、铺装做法：园林绿化地面表面做法，详见园林图）（括号做法为甲方分包）消防水池/集水坑1、素土分层夯实；2、垫层：100厚C15混凝土垫层，随捣随抹光；3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工；4、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘）；5、保护层：50厚C20细石混凝土保护层；6、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级≥p6（详见结构设计）；7、20厚水泥砂浆找平层；8、10厚聚合物水泥防水砂浆，分两次压实抹平//内壁面：15厚1：2水泥砂浆，10厚聚合物水泥防水砂浆上部外墙外墙墙体外墙涂料作法1、刷专用界面剂一遍；2、钢丝网满铺（采用∅1@10mmx10mm镀锌钢丝网）；3、15厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰；4、5厚1:2.5水泥砂浆；（5、满刮腻子两遍;6、喷或滚刷底涂料一遍；7、喷或滚刷涂料二遍）外墙涂料做法施工工艺参考如下（三底两面）：●桔皮纹工艺（面层拉花）●面漆：多功能弹性涂料厚质型（小桔皮纹，参考用量0.6kg/m2）●底漆：水性抗碱封闭底漆●腻子：单组份外保温防水弹性腻子。/（括号内容为甲方分包）外墙贴面作法1、刷界面砂浆一遍；2、8厚仿青砖条，8MM固抹泥错缝拼贴花岗石外墙面作法1、刷界面砂浆一遍；2、钢丝网满铺（采用∅1@10mmx10mm镀锌钢丝网）3、25厚花岗石板切割面（背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定）水泥浆擦缝女儿墙内墙面1、1：2水泥砂浆15厚；（2、满刮腻子两遍;3、喷或滚刷底涂料一遍；4、喷或滚刷涂料二遍）建议白色涂料/（括号内容为甲方分包）商业部分商业门面楼地面装饰1、结构层上作素水泥浆结合层；2、20厚1:2水泥砂浆抹平压实；墙面装饰1、15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平；2、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆；天棚装饰1、钢筋混凝土表面处理平整；2、水泥油两道商业门面内的卫生间楼地面装饰1、结构板上20厚1:2.5水泥砂浆找平层；2、1.5厚聚氨酯涂层防水层，上翻至楼面标高以上150高；墙面装饰1、墙体基层；2、20厚1:2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂，分三次抹灰即每抹一遍，收水时压实一遍；天棚装饰1、钢筋混凝土表面处理平整；2、水泥油两道商铺二楼走廊楼地面装饰1、结构层上作素水泥浆结合层；2、20厚1:4干硬性水泥砂浆；3、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝中档墙面装饰1、刷界面砂浆一遍；2、8厚仿青砖条，8MM固抹泥错缝拼贴中档天棚装饰1、钢筋混凝土表面处理平整；2、水泥油两道；3、满刮仿瓷腻子两遍抛光；屋面上人保温屋面1、钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘），上翻至楼面标高以上250mm；4、保温隔热层：50厚聚苯板保温层；5、40厚C20细石混凝土，双向配筋4@200,缝宽20，纵横间距≤3m，缝内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏。不上人保温屋面1、钢筋混凝土现浇屋面板，要求板面清扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘），上翻至楼面标高以上250mm；3、保温隔热层：50厚聚苯板保温层；4、40厚C20细石混凝土，双向配筋4@200,缝宽20，纵横间距≤3m，缝内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏。坡屋面1、钢筋混凝土屋面板，在檐口和屋脊处预埋直径10锚筋各一排，纵向间距1500；2、20厚1：2水泥砂浆找平；3、1：3水泥砂浆卧瓦层最薄处25厚（配φ6@500*500钢筋网，用双股18号镀锌低碳钢丝将瓦与钢筋网绑牢裙房屋面（按上人保温屋面）1、钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘），上翻至楼面标高以上250mm；4、40厚C20细石混凝土，双向配筋4@200,缝宽20，纵横间距≤3m，缝内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏。十八层架空屋面楼地面装饰1、钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘）湿铺法施工3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘），上翻至覆土标高以上250mm；4、40厚C20细石混凝土，双向配筋4@200备注：根据实际作用，另定专项作法墙面装饰1、15厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰；2、5厚1:2.5水