2016年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试题 2023年下半年四川省房地产估价师?理论与方法?：房地产税收的需要考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。 A．以1次为限，不超过3个月 B．以1次为限，不超过6个月 C．以2次为限，每次不超过3个月 D．以2次为限，每次不超过6个月 2、有一宗三角形...
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。
A．以1次为限，不超过3个月
B．以1次为限，不超过6个月
C．以2次为限，每次不超过3个月
D．以2次为限，每次不超过6个月
2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。 三角形土地平均深度价格修正率
表
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A．临街深度/ft
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
G．150
H．175
I．200
J．平均深度价格修正率(%)
K．80
L．75
M．70
N．65
O．60
P．50
Q．30
R．20
3、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。
A．投资价值
B．谨慎价值
C．快速变现值
D．市场价值
4、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00
B：75.60
C：83.60
D：86.00
E：工业用地的监测点评估价格
5、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2006年房地产经纪人试题)
A：16．8～21．6
B：21．6～24
C：24
D：100
E：执行层的组织协调
6、在进行工程评估时，如果开发商还没有购置土地使用权，土地费用往往是一个__。
A．参考数字
B．限定数
C．可读参数
D．未知数
7、房地产现房价格为4000元，预计从期房到达现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元／㎡。假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，那么该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300
B：3324
C：3335
D：3573
E：工业用地的监测点评估价格
8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，那么下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡
B：3 619．5元／㎡
C：3 711．5元／㎡
D：3 719．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
9、关于任意拍卖，以下说法错误的选项是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品换价兑现
10、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化
B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势
11、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％
B：20％
C：15％
D：25％
E：工业用地的监测点评估价格
12、在证券市场上市交易的证券，根本上就是。
A：商品证券
B：货币证券
C：资本证券
D：实物证券
E：执行层的组织协调
13、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值
B．三个方面：租金、物业增值和股权增加
C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加
D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大
14、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A．15
B．30
C．45
D．60
15、在保险的根本职能中，保险的派生职能不包括__。
A．融通资金职能
B．防灾防损职能
C．分配职能
D．分散风险职能
16、房地产估价师的注册管理部门是。
A：国务院人力资源和社会保障主管部门
B：国务院住房和城乡建设主管部门
C：所在地省级住房和城乡建设主管部门
D：所在地市级住房和城乡建设主管部门
E：执行层的组织协调
17、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨
B．转让
C．出让
D．低价出让
18、某临街深度30.48m〔即100英尺〕，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法那么，其相邻临街深度15.24m〔即50英尺〕，临街宽度25m的矩形土地的总价为〔〕。
A．53.34万元
B．85.34万元
C．106.68万元
D．213.36万元
19、关于城市规划审批的以下说法中，不正确的选项是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C：城市详细规划由城市人民政府审批
D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批
E：执行层的组织协调
20、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。
A：6
B：10
C：12
D：24
E：执行层的组织协调
21、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率〞的方法来
分析
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入住率，这种调查方法属于。
A：观察法
B：实验法
C：讨论法
D：问卷调查法
E：借款
合同
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22、以下关于廉租住房的表述中，正确的选项是__。
A．廉租住房的供给对象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供给以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人均住房面积的60%
23、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
24、某房地产开发工程的占地面积为</
浙公网安备 33021202002483