房地产法7章辅导

第六章房地产开发一、学习指南通过本章学习，学员应掌握房地产开发的概念、类型、特点和原则；房地产开发企业设立的条件；了解政府对房地产开发的宏观管理。二、重点难点1什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。2、什么是房地产开发项目管理：是指人民政府对房地产开发项目从立项、设计到竣工验收的全过程。3、房地产开发的原则答案要点：（1）符合城市规划的原则（2）坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一原则（3）鼓励和扶持建设居民住宅的原则4、房地产开发的特点答案要点：（1）房地产开发是多部门协作活动（2）房地产开发投资大（3）房地产开发周期较长通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。一、选择题1根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（）A100万以上B200万以上C300万以上D400万以上2、以下不属于房地产开发企业的是（）A主营企业B兼营公司C项目公司D房地产经纪公司3、以下哪些程序是房地产开发企业设立的必备程序（）A企业申请设立登记B经上级主管部门批准C工商行政管理部门予以登记、发给营业执照D建设行政主管部门备案4，以下属于房地产开发主要特征的是（）A建设周期短B涉及面广C多部门协作1、依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（）A成片开发B经营性开发C新城区开发D旧城区拆迁改造2、房地产开发企业资质等级有（）A2个B3个C4个D5个7、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造8、产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（）A经济效益B社会效益C环境效益D整体效益9、设立房地产开发企业必须具备的条件有（）A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有专业证书的专职会计人员。B有100万元以上的注册资本C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所10、房地产开发的原则有：（）A符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持建设居民住宅的原则D符合社会公共利益的需要11、房地产项目管理包括：（）A立项管理B施工管理C竣工管理D财务管理12、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备下列哪些条件（）A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员城市房地产管理法》第29条。三、名词解释1房地产开发:2、房地产开发项目管理：四、问答题1简述房地产开发的原则2、简述房地产开发的特点通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提冋。第七章房地产转让一、学习指南通过本章学习，学员应掌握房地产转让的概念、原则及条件；商品房予售的条件及管理规定；了解房地产转让合同如何订立，应注意哪些问题；了解房地产转让与出让的关系；结合实际了解“炒楼花”的利与弊。二、重点难点1什么是房地产转让，房地产转让的原则有哪些？答案要点：房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的原则：(1)遵循民法的一般原则，即平等、自愿、等价有偿、诚实信用等；(2)出让方地位不变原则；房地产一致原则；效益不可损原则。2、简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件答案要点：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证书。按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建筑工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。3、什么是房地产转让合同：是指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。4、什么是商品房预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。5、商品房预售的条件有哪些？答案要点：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。6、法律对预售商品房的管理规定有哪些？答案要点：（1）商品房预售实行许可 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 （2）商品房预售合同实行登记备案制度（3）商品房预售所得款项专款专用通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。一、选择题1、下列哪些形式不属于房地产交易形式（）A转让B租赁C抵押D继承2、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）A15%B20%C25%D30%3、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）A30%以上B25%以上C20%以上D15%以上4、房地产转让是（）A民事法律行为B行政法律行为C个人行为D经济法律行为5、以下属于房地产所有权人对自己房屋进行法律上处分的是（）A互换B赠与C拆除D买卖6、房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（）A优先购买权B优先使用权C优先处分权D优先受益权7、农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）A应当批准B由集体经济决定是否批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准8、土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）A地随房走B地走房不走C房随地走D房走地不走9、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证10、下列土地使用权中禁止转让的是（）A权属有争议的B未依法登记领取权属证书的C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的11、商品房预售应具备的条件是（）A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上D已确定施工进度和竣工交付日期12、商品房预售应取得的证书有（）A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证13、甲房地产开发公司与乙公司达成转让甲拥有所有权的某大厦的协议，乙公司要想取得某大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）A司法机关对该大厦予以查封的B某大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权已设定了抵押C某大厦已经出租给丙D某大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕《城市房地产管理法》第37条和第（二）条第（六）款。三、名词解释1、房地产转让：2、房地产转让合同：3、商品房预售：四、问答题1、简述房地产转让的原则2、简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件3、简述商品房预售的条件4、简述商品房预售管理规定5、试述商品房预售的条件及商品房预售管理规定，并就预售商品房再转让即“炒楼花”问题谈谈你的看法五、案例分析1、甲，乙系兄弟，其父母去世后留有一幢小楼。由于乙常年在外地工作，兄弟间未对房屋进行分割，而是由甲一家居住。后来，甲到房产管理部门把房屋登记在自己一人名下并与丙签订了房屋 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。丙支付房款后，双方到房产管理部门办理了变更登记手续。乙得知此事后，向甲主张房屋所有权，甲不予理睬，乙起诉到法院。问题：（1）甲，乙对诉争的房屋所有权是什么关系？（2）本案应如何处理？2、原告：某单位甲（简称甲）；原告：某单位乙（简称乙）；原告：某单位丙（简称丙）被告：某房地产开发公司案情：1995年1月甲与被告签订一商品房预售合同，规定甲购买被告商品房30套共2000平方米，售价300万元，交付日期为1996年12月。合同签订后，甲全部支付了房价款，但合同签订时被告尚未交付土地使用权出让金，未取得建设工程规划许可证，开发建设资金尚未实际投入，未取得预售许可证，该预售合同亦未办理登记。1996年1月，被告又与乙签订了一商品房预售合同，由乙购买同一标的商品房，售价500万元，交付日期为1996年12月。合同签订后，乙按合同规定交付了定金及首期房款共200万元，此时，被告已交付了全部土地使用权出让金，建房投资已达50%，取得了预售许可征，并在有关部门办理了预售合同登记。1996年7月，被告在隐瞒了上述事实的情况下，又与丙签订了一商品房预售合同，由丙购买同一标的商品房，售价800万元，交付日期为1996年12月。合同签订后，丙按合同规定交付了定金100万元，被告通过弄虚作假的方法，办理了预售合同登记。1996年11月，三原告得知被告一物卖三家”的作法后，均向被告主张权利，协商不成，三原告于1997年3月分别向法院起诉，法院决定合并审理。试分析：（1）本案三个合同的效力如何？（6分）（2）本案应如何处理？通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提冋。Whenyouareoldandgreyandfullofsleep,Andnoddingbythefire,takedownthisbook,Andslowlyread,anddreamofthesoftlookYoureyeshadonce,andoftheirshadowsdeep;Howmanylovedyourmomentsofgladgrace,Andlovedyourbeautywithlovefalseortrue,Butonemanlovedthepilgrimsoulinyou.Andlovedthesorrowsofyourchangingface;Andbendingdownbesidetheglowingbars,Murmur,alittlesadly,howlovefledAndpaceduponthemountainsoverheadAndhidhisfaceamidacrowdofstars.ThefurthestdistaneeintheworldIsnotbetweenlifeanddeathButwhenIstandinfrontofyouYetyoudon'tknowthatIloveyou.ThefurthestdistaneeintheworldIsnotwhenIstandinfrontofyouYetyoucan'tseemyloveButwhenundoubtedlyknowingthelovefrombothYetcannotbetogether.ThefurthestdistaneeintheworldIsnotbeingapartwhilebeinginloveButwhenIplainlycannotresisttheyearningYetpretendingyouhaveneverbeeninmyheart.ThefurthestdistaneeintheworldIsnotstrugglingagainstthetidesButusingone'sindifferentheartTodiganuncrossableriverFortheonewholovesyou.倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。窗外，是未被污染的银白色世界。我会去迎接，这人间的圣洁。在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。