2023年上半年云南省房地产估价师? 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策?：违章处理模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、银行对某房地产 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 进行长期融资时，在工程已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。
A．10%/8%/12%
B．12%/10%/8%
C．8%/2%/10%
D．8%/10%/12%

2、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，那么计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40
B．42
C．48
D．5d

3、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，以下不属于定期报表的一项为哪一项__。
A．半年报
B．年报
C．季报
D．月报

4、当房地产的供应减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。
A．不变，增加
B．下降，增加
C．上升，减少
D．下降，减少

5、以下关于会计要素中的负债的说法，错误的选项是。
A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承当的义务
B：如果把资产理解为企业所承当的义务，那么负债就可以理解为企业的权利
C：预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务
D：负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
E：执行层的组织协调

6、刘某欲购置某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统撤除费用2000元，回收价值200元，那么该公寓的适宜价格为__元。
A．430000
B．430200
C．432000
D．432100

7、随着社会经济的开展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。
A．向下
B．平稳
C．不稳定
D．向上

8、甲土地的单价2 100元／㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元／㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。
A：甲等于乙
B：甲高于乙
C：甲低于乙
D：难以判断上下
E：工业用地的监测点评估价格

9、采用收益法测算房地产价格时，公式表示〔〕。
A．房地产净收益按－固定数额逐年递增
B．房地产净收益按－固定数额逐年递减
C．房地产净收益按－固定比率逐年递增
D．房地产净收益按－固定比率逐年递减

10、?中华人民共和国商业银行法?规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。
A：8％
B：10％
C：25％
D：75％
E：执行层的组织协调
11、国有土地有偿使用 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 或建设用地批准书未规定开工开发日期，房地产开发工程自之日起满一年未开工开发的，可以征收土地闲置费。
A：土地使用权出让合同生效
B：使用土地
C：土地使用权出让金缴纳
D：土地使用权证取得
E：房地产估价机构必须加盖公章

12、某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，那么其价格为810元/m2，那么此时的报酬率为__。
A．6%
B．7%
C．7.5%
D．6.5%

13、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，那么理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125
B：1800
C：2250
D：3375
E：工业用地的监测点评估价格

14、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，那么用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)
A：-1.33
B：-0.66
C：0.66
D：1.53
E：工业用地的监测点评估价格

15、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，那么〔〕。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

16、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。
A：股票+投资基金
B：债券+股票
C：投资基金+债券+股票
D：债券+投资基金
E：执行层的组织协调

17、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原那么、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B：价值类型和定义、估价对象 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 、致委托人函
C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
E：工业用地的监测点评估价格

18、以下不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等
B：自愿
C：有偿
D：无限期
E：房地产估价机构必须加盖公章

19、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，那么按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571
B：10000
C：13393
D：15625
E：工业用地的监测点评估价格

20、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四〞四个资质等级〞的部门规章是。
A：?城市房地产开发经营管理条例?
B：?商品房销售管理方法?
C：?房地产开发企业资质管理规定?
D：?城市商品房预售管理方法?
E：房地产估价机构必须加盖公章

21、某建设工程工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。根本预备费率5％，那么根本预备费为万元。
A：500
B：815
C：1445
D：1473
E：执行层的组织协调

22、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，那么。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况
B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况
D：估价时点为现在，估价对象为过去状况
E：工业用地的监测点评估价格

23、以下关于在建工程抵押登记的表述中，错误的选项是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放?房屋他项权证?
E：执行层的组织协调

24、我国土地用途管制的核心是。
A：实行土地有偿有限期使用制度
B：经营土地有偿使用
C：不能随意改变农用地的用途
D：不能随意改变建设用地的用途
E：执行层的组织协调

25、银行个人住房贷款业务中“期房按揭〞面临的风险属于__风险。
A．市场
B．管理
C．法律
D．操作

二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有