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会计实务：房屋假赠予逃避个人所得税风险大

会计实务：房屋假赠予逃避个人所得税风险大房屋假赠予逃避个人所得税风险大从有关部门获悉，自从二手房交易8月1日开征个人所得税以来，交易相对冷清，一种买卖双方假借“亲戚”名义以“赠予”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户，来达到避税目的的现象开始出现。税务、法律和工商部门的合同专家表示，这两种形式存在很大的法律风险，卖房人、买房人很可能“房财两空”。在荔湾区某房地产中介公司，一位地产经纪告诉记者，如果要卖房，通过赠予的方式交易会比过户少交一笔税。目前还有一些二手房买卖双方采取“黑白合同”的形式避税，即买卖双方签两份合同，一份合同标价低，为了过户时少缴税，另...

房屋假赠予逃避个人所得税风险大从有关部门获悉，自从二手房交易8月1日开征个人所得税以来，交易相对冷清，一种买卖双方假借“亲戚”名义以“赠予”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户，来达到避税目的的现象开始出现。税务、法律和工商部门的合同专家表示，这两种形式存在很大的法律风险，卖房人、买房人很可能“房财两空”。在荔湾区某房地产中介公司，一位地产经纪告诉记者，如果要卖房，通过赠予的方式交易会比过户少交一笔税。目前还有一些二手房买卖双方采取“黑白合同”的形式避税，即买卖双方签两份合同，一份合同标价低，为了过户时少缴税，另一份合同标明实际成交价。专家表示，实行“假赠予”存在极大的法律风险：首先，根据《合同法》规定，以房屋赠予代替买卖逃避税收的行为是无效合同。其次，假赠予代替真买卖中，卖方可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，而买方依据买卖合同取得房产的权利也不受法律保护。第三，假赠予违反国家相关税务规定，情节严重可受刑事制裁。第四，赠予人不对标的的瑕疵负责，如房产存在问题很难要求赠予人承担责任。第五，赠予在符合法定条件下可被撤销，受赠人会人财两空。签“黑白合同”也存在四大风险：首先，卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中标的的房款。其次，“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的，属无效合同。第三，税收机关可对“黑白合同”进行税收追缴，严重的可能涉及逃税罪。第四，对于买方来讲，现交易价格较低，如未来有意出售，会存在原始购房价格较低，欲出售价格与原始价格差额部分偏高，导致个人所得税计税价格高的问题。如遇到政策不断调整就存在较大风险。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！

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