亲地栖居万科城城市深圳万科地产项目布局硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生活方式相对应华为片区形成中国的硅谷地带中国的硅谷地带－华为片区市政道路市政配套公共绿地中心公园住宅区域新都市主义的实践万科规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
观城市观——住区与城市的关系1、与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向2、不能阻碍城市的进一步发展3、可持续发展、与城市共生社会观——均权思想1、优先考虑公共空间2、住区资源共享3、考虑残障人的需求文化观——注重社区文脉1、保留历史，尊重地貌2、创造有文化的社区氛围技术观——低技术高舒适性1、不鼓励锋尚模式2、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术发展商的需求邻里观——创造关怀的邻里满足居民的物质需求满足居民的精神需求邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。?新城市主义的启示路网密度第一层面：向城市的开口区域协调区域公建配套邻里的适宜规模第二层面：突出的中心优先考虑公共空间混合利用、多样化街道人车共存的系统公共空间的营造邻里、街区、廊道居住区功能、空间组织第三层面：街道、街块、建筑街块（管理单元）建筑居住区氛围营造公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调?形成一个关怀的邻里?建造新生活方式的住宅?住区传播文化万科城规划鸟瞰效果图坡地平地水面原始地形地貌图坡地平地沟谷原始地形
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
图坡地平地沟谷原始地形利用分析主要经济技术指标占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米容积率：1.1车位比：1：1产品类型：Townhouse、宽景house、花园洋房、小高层、LOFT商业配套：3万平方米教育配套：占地35600平方米的九年一贯制学校，幼儿园2所建筑设计公司：美国SandyBabcock设计事务所深圳筑博建筑
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
设计有限公司深圳大学建筑设计研究院景观设计公司：美国BradshawGill&Associates香港雅克景观设计公司总体规划总平面图开放的绿地开放的商业开放的道路城市开放空间示意图开放空间示意图市政道路小区主要车行道小区次要车行道道路系统示意图住宅产品分布图TOWNHOUSE宽景HOUSE情景花园洋房透天小高层LOFT待开发学校和幼儿园三万平米商业会所城市开放空间公建分布示意图核心景观带组团景观带景观空间示意图我们的产品创造新的生活方式：?亲近自然?邻里守望?走向户外?生活空间庭院化创造新的生活方式：?亲近自然?邻里守望?走向户外创造新的生活方式：?亲近自然?邻里守望?走向户外?生活空间庭院化创造新的生活方式：?亲近自然?邻里守望?走向户外?生活空间庭院化【目录】:table1)前言Townhouse万科城Townhouse万科城联院TH2）产品策略情景洋房万科城宽景house我们现有的小高层产品系列多层万科城的万科城小高层产品系列万科城新多层单身公寓万科城loft【目录】:table1)前言2）产品策略建筑形式、风格同样可以提升品质感【目录】:table1)前言市场定位宽景HOUSE情景洋房2）产品策略普通TOWNHOUSE产品策略提供更多的客户关注认可的附加值：露台、阳光房。。。。。【目录】:table1)前言2）产品策略一层平面1)前言2）产品策略1)前言普通TOWNHOUSE联院TH情景洋房2）产品策略?总面积接近情景洋房?单户面积略大于情景洋房?建造成本约等于情景洋房?以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”?建筑小巧?街道界面连贯?建筑覆盖率较高1)前言2）产品策略4.5M绿化空间辅助空间公共空间休息空间1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略ABABCDCD传统一梯四户高层平面万科城小高层平面1)前言2）产品策略?传统高层平面入户花园交流功能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差?万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性?平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性;让住户在公共空间获得了交流的机会;内部通风采光更加优越，超越多层住宅?结构简单1)前言2）产品策略中央贯通空间通风采光绿化空间辅助空间公共空间休息空间1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。1)前言2）产品策略普通多层情景洋房化保证容积率万科城新多层加大进深减少层数和间距1)前言2）产品策略绿化空间辅助空间公共空间休息空间1)前言2）产品策略Theend!
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