红星美凯龙委托经营管理合同(装饰咨询)--正式合同

委托经营管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 本合同于2014年月日由下列双方在中华人民共和国上海市签署：甲方：红星美凯龙家居公司股份有限公司住所地：上海市浦东新区临御路518号6楼F801室法定代表人：车建兴乙方：?住所地：法定代表人：（甲方和乙方以下合称双方，各称一方）基于：甲方是一家依法注册的以经营精品家居商场为主的著名大型专业商业、品牌管理公司，拥有著名的“红星美凯龙”等商业品牌和专业经营团队，拥有全国发展的战略和实施实力；2乙方拟与第三方建立项目公司取得位于简称“项目用地”）的使用权，并拟利用其中约建设用地”）投资建设家居商场和其余配套设备；约亩国有出让用地（以下亩土地（以下简称“经营物业3乙方拟委托甲方按“红星美凯龙”家居商场的要求和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 经营管理经营物业（定义见下），并为此目的委托甲方提供设计、装饰以及招商的资源和咨询等服务。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司上海红星美凯龙品牌管理有限公司（以下简称“甲方品牌公司”）作为经营物业（释义详见定义）的管理主体对经营物业进行经营管理。现甲乙双方经友好磋商，在自发、同样和互利的基础上，一致达成如下条款：第一条定义除非本合同条款还有约定或上下文还有所指，下列用语的含义如下：1.1经营物业指项目公司拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。1.2经营物业建设和装饰指为达到“红星美凯龙”家居商场的标准和要求，乙方对经营物业所进行的设计、工程勘查、土建、装饰装潢以及设备设备配置。1.3项目公司指乙方及第三方按本合同第5.1条第（1）款约定共同建立之乙方控股的经营物业投资、开发主体，且为经营物业的所有者。1.4管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政地区内建立的“红星美凯龙”品牌管理实体（名称最终以工商批准登记为准），特意对经营物业进行品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。1.5管理公司经营成本指管理公司的人职薪水、福利、奖金、加班费、平时经营开支、办公场所租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。1.6冠名委托经营管理费拥有本合同第6.1条中约定的含义，简称为冠名委管费，包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。1.7经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营利润，经营收入应当包括但不限于：（1）租金；（2）物业服务费；（3）广告位出租收入；及（4）顾客支付的停车费（如有）。1.8开业日招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中出租面积包括：（1）根据已与商户签署的租借协议（合同）计算的合同出租面积（含公摊面积）；（2）虽未与商户签署租借协议（合同）但已预收意愿金的，且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：商店实测面积+公摊面积，详细由甲乙双方在经营物业开业前确定。1.9租借合同是指：管理公司、乙方/项目公司与经营物业内的商户签署的展位租借及管理服务合同。1.10当年度实收租借合同总收入是指：管理公司和乙方/项目公司在一个会计年度内根据租借合同向经营物业内所有商户实际收到的各样费用【包括但不限于租金、管理费（或性质相同的费用名目）等】的总和（含从前会计年度的欠缴但当年度补缴的租借合同收入），但不包括根据租借合同收取的保证金（含履约保证金、质量保证金、服务保证金、电信设备押金、装饰工程保证金等）及代收代付款项。1.11甲方商标指：甲方或其关系公司在中国注册的、“红星美凯龙”等商标、由包含有“红星美凯龙”一词和其他词汇和设计元素的会合和变体组成的式样以及特定的其他设计和/或词汇，该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场。1.12甲方无形财产指甲方商标、商号、表记、标志、域名、专利、有着作权的作品、工业设计、数据构造、商业奥密或专有技术、保密资料或拥有商业价值的想法，以及能够表示或突出某一货物或服务根源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的，专属甲方所有或使用的非实物形态的财产。1.13开业日指经营物业正式对外营业的日期。1.14委托经营管理期指自经营物业开业日起至委托经营管理期终止日止。第二条经营物业概略2.1拟建的经营物业位于【】，规划建设面积约【】万㎡（含地下停车场、设备用房和楼梯间），详细建设指标以规划审批文件为准。2.2经营物业拟占用土地性质为国有出让用地，项目规划用地面积约为【】亩左右（详细以规划审批文件为准）。当前该地块由政府收储，等待以净地形式公然出让。2.3经营物业包括上述项目公司提供的用于经营家居建材的房子建筑物及其隶属的设备、设备、停车场、广场、屋顶、建筑物外立面等。第三条经营物业建设和装饰要求3.1经营物业的建设和装饰要求1）乙方自行负责经营物业的设计（含审图及报审）、建设和装饰，保证经营物业的建设和装饰切合甲方“红星美凯龙”家居商场的标准和要求，并按本合同第15.3 合约 雇佣合约香港连锁店特许加盟合约系统维护服务协议易货交易卡保证合约香港雇佣合约 定的时间将已经过建设和装饰工程竣工查收（含消防）以及甲方认可的经营物业移交给甲方。（2）在经营物业移交甲方从前，甲方有权自行或委托其他有资质第三方对经营物业组织查收，查收标准（详见附件二）参照甲方向乙方提供的装饰设计风格要求、图纸、优化建议及甲方统一的物业、环保、安全查验标准等；如尚未经过甲方物业查验的，由乙方负责自费整改直至经过甲方物业查验。3）甲方有权对经营物业的装饰工程有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计和功能要求及设计中的技术问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 等向乙方提出建议，经营物业内的平面布置，在不影响消防查收的情况下，原则上以甲方建议为准。4）甲方有权主持与工程装饰有关的协作单位的组织协调会，有权发布动工令、停工令、复工令。5）甲方有权提出设备选型要求及向乙方介绍材料供给商，对不切合设计要求及国家质量标准的材料设备，甲方有权通知施工单位停止使用，对于不切合规范和质量标准的工序、分项、分部工程和不安全的施工作业，有权要求总包单位停工整改、返工。在两次整改无效的情况下，甲方有权要求乙方对总包方处以每次5000元罚款。第四条项当前期收费和开业前招商佣金1）项当前期收费1）乙方委托甲方对项目提供前期咨询服务，包括对项目进行实地考察，初步市场调研；提供有关项当前期开发的咨询服务等；同时，甲方同意在乙方完全恪守本合同第九条全部约定的前提下，自年月日起，在取得经营物业所需土地和/或经营物业建造前期准备过程中的对外报建文件、宣传企划方案中波及经营物业的部分使用“红星美凯龙”名称（其中宣传企划方案需甲方预先审核同意）（为免疑义，前述行为在任何情况下不组成也不应理解为甲方对乙方的品牌授权也许可）；乙方应据此向甲方支付有关费用人民币【】万元。2）甲方在项目建设的工程中持续为乙方提供市场调研和策划、项目开发、装饰咨询（包括对装饰工程提供优化建议、不定期派人提供技术指导、提供红星美凯龙七代店设计白图作参照）等咨询服务，并允许经营物业开业时首次冠以“红星美凯龙”名称，乙方应据此向甲方支付有关费用人民币【】万元。3）上述项当前期收费合计人民币【】万元，支付方式为：首付款为人民币】万元，乙方应在本合同生效后7日内向甲方支付；甲方招商团队进场前30日内，乙方向甲方结清项当前期收费的余款。4）甲方应按照本合同约定之金额适时向乙方出具咨询服务业增值税发票。2）开业前的招商工作和开业前招商佣金5.1经营物业开业前的招商工作由乙方委托甲方全面负责，乙方应提供必须的招商办公场所和设备、设备等条件。甲方在双方确定的开业日前的5个月将有关招商计划、人员安排和派驻计划、广告策划方案、开业筹办费用财务估算（包括招商活动费用、招商人员费用等）等报乙方审核无异议后确认（乙方不得不合理拖延或拒绝甲方提交的上述招商方案和财务估算），乙方应保证按确认的内容提供配合，并按确认的开业筹办费用财务估算在甲方招商团队进驻经营物业前7日内预先向甲方一次性全额拨付款项，甲方或管理公司无义务垫付开业筹办费用，该开业筹办费用不计入乙方应支付给甲方的开业前招商佣金，在开业当年列入管理公司经营成本。5.2乙方应向甲方支付开业前招商佣金【】万元，开业前招商佣金按以下时间和方式支付：开业日招商出租率达到90%以上的，支付【】万元；开业日招商出租率达到85%以上未达90%的支付【】万元；开业日招商出租率达到80%以上未达85%的，支付【】万元；开业日招商出租率达到75%以上未达80%的，支付【】万元；开业日招商出租率达70%以上未达75%的，支付【】万元；开业日招商出租率低于70%的，不支付。在甲方招商团队进驻前7日内乙方向甲方一次性全额支付开业前招商佣金。如届时开业日招商出租率低于90%致使甲方多收取开业前招商佣金的，则在上述事实经甲乙双方确认后的30日内甲方应无息向乙方/项目公司退回多收取金额，或经甲乙双方确认后上述多收取金额直接充抵乙方应支付给甲方的同样金额的其他费用。5.3甲方招商团队进驻经营物业从前，乙方应保证已依法办妥并向甲方出示经营物业建设工程的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《消防建设审核建议书》（以下简称“四证一书”），且经营物业建设工程的主体构造已封顶。第五条合作与委托经营管理5.1合作方式（1）甲、乙双方确认，由项目公司作为竞买人参与项目用地的竞买，并在成功竞得项目用地后作为开发主体负责包括经营物业在内的项目建设。在项目公司建立并取得项目用地国有土地使用权后的7日内，乙方作为项目公司控股股东暨实际控制人，有义务保证项目公司出具确认文件或与甲乙双方签署本合同补充协议，以保证项目公司担当本合同中对其设定的所有义务和责任，并乙方对项目公司执行本合同约定义务担当连带保证责任。若项目公司未按前述约定向甲方出具相应确认文件或签署补充协议的，视为乙方违约，甲方有权选择排除和终止本合同，同时追查乙方违约责任。5.2委托经营管理一般约定1）由乙方建立的项目公司提供本合同约定的经营物业并委托甲方用于经营家居商场，由管理公司独立对经营物业进行品牌经营和管理。2）管理公司详细负责经营物业的平时经营管理，乙方确认项目公司应按本合同约定担当管理公司经营成本。3）甲方授权管理公司在本合同有效期内，在按本合同约定经营管理经营物业的过程中使用甲方无形财产，同意其在经营物业外立面使用“红星美凯龙”店招，并将该经营物业作为甲方公司管理成员之一在经营、公司表记系统(CI系统)、培训以及有关商业资源等方面进行统一管理。4）甲乙双方一致同意，由甲方委派优异经营管理团队独立负责管理公司的平时经营管理，按本合同约定达成相应的经营管理责任，负责对项目公司提供的经营物业实施招商、经营管理、营销推广等管理活动，甲方对管理公司的义务担当连带保证责任。5.3管理公司1）甲方是家居建材经营的专业机构，将国内领先的家居建材经营管理经验用于甲方品牌公司及管理公司并向项目公司提供经营物业的经营管理服务。2）管理公司的注册建立由甲方品牌公司负责达成，甲方委派法定代表人（负责人）、总经理、招商策划运营等专业管理人员，乙方不得向管理公司委派任何工作人员，但乙方可对管理公司的运营管理工作进行监察。管理公司其余工作人员由管理公司根据详细经营管理需要由甲方全权主导另行招聘、录取，并由管理公司与聘任人员签署劳动合同。3）管理公司所发生的人工成本，包括职工的薪水、加班费、各项社保金、公积金、外派津贴、职务（技术）津贴、年关奖金及其他有关的人员开支，其费用总额（人工成本）属于管理公司经营成本，归入年度财务估算内，经双方署名确认后执行。人工成本按照以下原则进行确定：（a）人员编制及人工成本。由甲方根据经营物业的实际状况、规模、经营性质、品类等情况，遵照甲方定岗定编原则进行人员编制数拟订，管理公司的人工成本根据甲方的薪水福利政策、标准进行拟订，并经甲乙双方磋商后确定。（b）甲、乙双方同意，管理公司职工薪水、福利待遇须切合国家及当地的政策法例要求，同时管理公司人员编制及人工成本的最终确定须按照甲方公司拟订的定岗定编原则和薪水福利有关政策、标准。其他行政费用如职工餐费、培训费、差旅费等根据甲方公司有关政策标准按实结算。c）开业筹办期间及开业初期，管理公司职工人数及人工成本按实计算，期间职工人数最高可为标准编制人数的120%，并在经营物业开业后逐步调整到标准编制人数。调整期为开业后3-6个月，详细由管理公司视经营状况以及职工的合同试用期等因素进行决定。（d）若出现国家或地方法律法例、制度政策调整（包括但不限于：社保政策、社保基数、工作时间、最低薪水标准等调整），乙方同意按照甲方公司公司拟订的合用于调整后法例的薪水福利政策执行。（e）为更有效的激励管理团队提升经营物业的效益，甲方会适时拟订新的职工薪水福利政策、标准（如年度薪水调整等），乙方同意按照甲方新的薪水福利政策、标准执行。f）当年会计年度实收租借合同总收入较上一会计年度（不足一个会计年度的，折算成一个会计年度）实收租借合同总收入每增加1%的，则下一会计年度管理公司人工成本较当年会计年度管理公司实际支出的人工成本同比率增长0.7%。4）管理公司总经理独立负责管理公司的经营管理，享有管理公司人事任免权、财务估算内资本支配使用权以及平时经营管理决议权，但应按照本合同第7.1合约定向乙方书面通告上月的经营情况（如遇节假日顺延）。5）管理公司仅为管理本合同项下经营物业而建立，未经甲乙双方书面同意，不得从事对外投资、贸易等活动，也不得对外提供任何担保，不得进行与本合同约定无关的任何其他经营活动。6）管理公司可根据经营物业的实际情况向甲乙双方书面提出对经营物业进行装饰改造，并提供有关的装饰改造方案。甲乙双方应与管理公司磋商确定二次装饰改造方案，有关装饰和改造费用由乙方和/或项目公司担当。7）物业服务：由管理公司或管理公司以项目公司名义邀请的物业服务公司对经营物业按甲方物业管理标准进行独自管理，包括设备和设备检修、保养、物业卫生、治安、消防、保安等，费用由项目公司担当，并在管理公司经营成本中列支，乙方享有监察权。但管理公司按本合同约定对物业管理进行的经营管理不是对经营物业安全的保证，乙方确认项目公司应按本合同约定实时、足额投保，发生有关责任事故后按本合同约定进行执行。5.4财务估算、经营成本担当方式及账务办理1）甲乙双方确认管理公司经营成本由项目公司担当，其中与经营物业有关的广告、宣传、经营促销、改造维修、环卫、绿化等费用和开支由项目公司签署合同并直接对外支付；其余部分经营成本（主假如人工成本、管理公司经营费用及各项税费等）在管理公司列支并最终由项目公司担当，该详细操作方式为：在切合国家规定的情况下，按税赋优化原则由项目公司、管理公司共同与商户签署租借合同，并按租借合同分别收取相应租金和管理费等，并由款项的实际收取方向商户出具发票和/或收据。若管理公司收取的管理费不足以担当在管理公司列支的经营成本的，不足部分由项目公司按照双方确认的年度财务估算金额按季度预先拨付给管理公司。租借合同文本生效后由项目公司和管理公司各执一份。管理公司在年度财务估算范围内按实际需要和节约原则自由使用和支配其从管理费中收取的管理公司经营成本资本，以保障管理公司的正常经营管理活动。年度财务估算节余部分由乙方或项目公司与管理公司磋商办理。2）在经营物业开始招商工作前，甲方应制作经营物业开业筹办费用财务估算报告及开业后三个会计年度（开业时间在上半年的，为开业当年加后二年；开业时间在下半年的，为开业当年加后三年）内第一个会计年度的经营利润估算和后两个会计年度的经营利润规划报告，乙方应在收到方案和报告后的10个工作日内（最晚不迟于方案和报告提交日所在会计年度的12月31日）确认，逾期未确认或也未提出异议的视为甲乙双方未能就估算事宜达成一致，甲方有权不予展开招商、不予开业，由此造成的损失由乙方自行担当。乙方同意管理公司可按确认的经营物业第一个会计年度经营利润估算方案在经营管理商场时直接在收取的管理费中扣收相应金额的估算费用，并根据估算方案支付使用。前述经营利润等于经营收入（包括租金收入和其他收入）减经营成本（包括管理公司所有工作人员的薪金福利和奖金、各项税费等，不含商场租借成本、折旧、摊销、利息和所得税等与商场经营不直接有关的费用支出）。甲乙双方确认合同所涉经营物业的第二和第三个会计年度经营利润估算应从前述经乙方确认的两年经营利润规划为基准，根据经营物业实际运营环境（如国家和商场当地政府经济政策调整、当地市场、商户和供给商情况改动等）作必要的调整。3）此后每个会计年度的12月20日前，由甲方根据当地市场情况拟订并向乙方或项目公司提交下一年度管理公司经营成本的财务估算，经乙方或项目公司审核无异议后，由管理公司按第5.4条第（1）款约定以管理费形式收取。乙方和项目公司不得不合理拒绝或拖延同意该等年度财务估算，如乙方或项目公司在管理公司提交年度财务估算之后10日内未确认或也未提出版面异议的，甲方有权按照双方最近一次确认的年度财务估算执行。4）甲方或管理公司无义务支付或许代付、垫付任何与经营物业的经营管理有关且应当由项目公司支付的费用。5）在管理公司的平时经营中若遇特别情况需增加年度财务估算的，管理公司应向乙方或项目公司提供书面报告，经乙方同意后由项目公司追加。若乙方或项目公司无合理原因拒绝审批、追加年度财务估算的，甲方和/或管理公司有权停止执行其在本合同项下的任何或全部义务，由此造成经营物业的任何损失，应由乙方及项目公司自行担当。6）经营管理中波及的保证金（含履约保证金、质量保证金、服务保证金、电信设备押金、装饰工程保证金等），由管理公司收取和保存，并由管理公司出具收据。商户退租时或许需要向客户先行赔付时，由管理公司按有关合同约定负责与商户结算。7）租借合同签署前，经营物业内的商户就经营物业支付的一切费用（包括但不限于定金、意愿金等）均应由管理公司统一收取。租借合同签署后，管理公司根据租借合同的约定将上述费用作相应安排（包括但不限于转作租金、保证金等）。8）经营管理中波及有关代收代付的统一收款，由管理公司收取，并由管理公司出具收据，若由此产生的税负列入由项目公司担当的年度财务估算内。5.5委托经营管理要求6.1考虑到未来招商、市场及竞争等不确定因素，甲乙双方同意，经营物业的起租均价（包括租金、管理费等以面积计算的利润）、可租面积及实测面积的公摊系数、招商率等标准由双方根据经营物业实际状况和当时市场的实际情况另行以书面方式确定。6.2甲方和/或管理公司应根据甲乙双方确定的起租均价的标准进行招商。考虑到市场和竞争因素，为保证招商质量，乙方同意在开业日后的前两年每年赐予租户不高于3个月的免租期，该免租期归入当年度的估算。6.3甲方现见告乙方，为了培育市场的竞争力:经营物业开业一至五年内可能出现盈利微薄或经营困难，乙方（含项目公司）须在经营物业开业五年内，如经营物业经营困难必须另行补贴适合现金至经营物业有竞争力经营。第六条项目开业后收费6.1项目开业后收费及支付方式1）本合同约定的委托经营管理期内，甲方品牌公司持续为乙方提供经营物业的经营管理服务，并将经营物业冠以“红星美凯龙”名称。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委管费。（2）本合同约定的委托经营管理期内，乙方应在甲方招商队伍进场前向甲方品牌公司支付委托经营管理期第一年的冠名委管费人民币【7日内，】万元，甲方品牌公司收到上述冠名委管费后，应在经营物业开业后向乙方提供合法发票。若乙方未能按上述约定实时支付的，逾期超过三十日，管理公司可在收取商户租金和管理费等时予以扣付并转付甲方品牌公司，乙方应在收到管理公司书面通知后按照对应商户和相应扣付金额向商户开具相应合法发票。甲方品牌公司收到管理公司转付的上述款项后，视同乙方已支付相应会计年度的冠名委管费。3）自委托经营管理期第二年起，乙方每会计年度向甲方品牌公司支付的冠名委管费为保底冠名委管费加提成冠名委管费，其中每会计年度的保底冠名委管费为人民币【】万元（不足一个完整的会计年度的，则根据实际经营期限进行折算）；当年度实收租借合同总收入为2000万元以上的，则提成冠名委管费即对高出2000万元的金额以超额累进的方式乘以提取比率（详见下面附表）计取。支付方式为：当年1月15日前由管理公司预收当年度保底冠名委管费的50%；当年7月15日前由管理公司预收当年度保底冠名委管费的余额；次年1月15日前结清上一年度的冠名委管费。当年度实收租借合同总收入提取比率2000万-4000万元（含本数）部分9%4000万元以上（不含本数）部分8%7.1乙方同意由管理公司负责向经营物业内的所有商户催收租借合同下的各样费用【包括但不限于租金、管理费（或性质相同的费用名目）等】。7.2管理公司在向商户催收租借合同项下的各样费用时，乙方应辅助商户将按约定应确认为乙方收入的资本扣除冠名委管费后的余额直接缴付乙方指定银行账户。冠名委管费应由商户直接缴付至管理公司银行账户。7.3乙方应在收到管理公司书面通知后向对应商户开具合规发票或收据，发票或收据的金额应为乙方实际收到的该商户缴付入乙方银行账户的金额，加上对应的冠名委管费之和。管理公司应向对应商户开具合规发票或收据，发票或收据金额按实际收到的该商户缴付入管理公司银行账户的金额，扣减冠名委管费之后的余额。7.4如商户违犯租借合同的约定拒绝或延迟缴纳租借合同中的各样收入的，乙方有义务配合甲方品牌公司及管理公司向商户进行追讨。如商户的延迟缴纳时间跨越会计年度的，则甲乙双方一致同意上述延迟缴纳收入计入商户实际支付时间所在会计年度的实收租借合同总收入，甲方品牌公司有权在商户实际支付时间所在会计年度按本合同约定的相应比率扣除冠名委管费。7.5管理公司最晚应在每个月结账前将当月扣收的冠名委管费转付给甲方品牌公司。甲方品牌公司收到管理公司转付的冠名委管费后，视同乙方已支付相应的冠名委管费，并应在每一季度结束后30日内（即每个会计年度的1月、4月、7月、10月）按上一季度累计收到的管理公司转付金额向乙方开具相应合法发票。第七条财务、会计与税收8.1项目公司和管理公司会计年度为每年的1月1日至12月31日。每个月终了后7个工作日内应编制月度财务报表；每季度终了后10个工作日内应编制季度财务报表；每年度终了后15个工作日内应编制年度财务报表。财务报表应在上述期限内送甲乙双方各备案一份。8.2乙方能够对管理公司的账务及经营状况进行审计。如乙方认定特殊情况也可邀请审计事务所进行临时审计，但必须提早15日书面通知管理公司，临时审计费用由乙方负责支出，该等审计费用不记入管理公司经营成本，但限于每年一次。8.3甲乙双方各自利润所波及的税收，由双方依据法律规定各自担当。管理公司列支的经营成本和经营收入均需取得合法合规的有效凭据，所波及的全部税费（包括但不限于公司所得税、营业税等管理公司须缴纳的税费）均应列入年度财务估算中，由项目公司担当。第八条委托经营管理中双方的权利和义务1）甲方的权利1）甲方有权指派管理公司在本合同有效期内按本合同约定经营管理经营物业。管理公司能够在本合同有效期内根据经营需要将经营物业切割调整出租，管理公司对外应以“红星美凯龙”品牌进行整体经营，并由甲方和管理公司负责管理；2）经营物业开业日前，乙方和/或项目公司未按本合同的约定结清欠款的（包括但不限于开业前招商佣金、第一年冠名委管费、项当前期收费等），则甲方及管理公司有权缓期开业，甲方、甲方品牌公司、管理公司及商户因此而产生的所有损失均由乙方担当。3）甲方、甲方品牌公司和管理公司有权要求乙方按本合同约定实时足额支付有关款项。4）根据本合同约定享有的其他权利。2）甲方的义务1）甲方保证其拥有合法使用甲方无形财产的权利，并在本合同有效期内可连续授权给甲方品牌公司及管理公司按本合同约定在经营管理时使用；2）向乙方及管理公司提供经营物业全面经营管理方案，包括前期市调、营销方案、招商策划、财务估算及管理计划等；3）在经营物业筹办开业期，与乙方共同制订经营 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、运营计划及专业培训资料等，辅助管理公司制订培训方案并达成培训工作；4）管理公司保证在经营管理活动中，对商户装饰负看管责任，波及建筑构造改动的，应经乙方同意；5）加强对派驻人员的监察管理，如发现不称职者应实时予以撤换；同时为保证经营物业的经营管理的稳定，甲方应保证其派驻主要管理人员的相对稳定；6）甲方应每年定期安排管理公司职工到甲方公司属下的优异公司接受实习培训，以提高业务素质，乙方及项目公司应赐予支持配合；7）在经营期内甲方应依法经营，若发生有关责任事故造成经营物业损害的，管理公司应实时代表项目公司向有关保险公司进行理赔，并依法追查直接责任人的法律责任，乙方予以辅助，但甲方不另行担当有关补偿责任，因甲方/管理公司管理失误致使的损失除外。3）乙方的权利1）乙方在按本合同的约定准时、足额支付其在本合同项下的应付费用后，甲方品牌公司和管理公司应按本合同的约定在经营管理经营物业过程中使用“红星美凯龙”品牌，由管理公司按本合同约定进行市场营销推广、项目招商、宣传广告及制作印刷品等；2）项目公司按本合同约定拥有经营物业租金等利润的所有权和支配权，但管理公司依据本合同约定在租金和管理费中直接收取的款项除外；3）乙方有权对经营物业的安全以及管理公司的经营管理和物业服务公司的物业服务进行监察。乙方发现存在影响经营物业确实存在安全隐患等问题的，有权要求管理公司或物业服务公司除去隐患；4）乙方有权对管理公司的管理人员的经营行为进行监察，可根据管理公司总经理的绩效水平和工作表现向甲方提出调整或改换总经理的建议，对其他不称职管理人员，乙方有权向管理公司总经理提出撤换建议；4）乙方的义务9.1在本合同有效期内，乙方和项目公司不得将经营物业进行产权式商店切割销售或变相切割销售使用权。本合同有效期内，若项目公司欲整体转让经营物业的，须预先取得双方书面同意后方可转让。乙方应保证甲方在合作合同项下的权利义务不受影响，且该经营物业的受让人担当乙方在合作合同项下权利义务。乙方可以在经营物业整体或部分上设置抵押权（包括其他担保权益），但条件是乙方应许诺：抵押权人享有或许履行该等抵押权不得妨碍甲方在本合同项下所享有的权利；当抵押权人履行抵押权时，该经营物业的受让人应接受本合同的条款和条件，并保证本合同在节余期限内持续完整有效；当抵押权人处分经营物业时，甲方在同样条件下享有优先购置的权利。9.2乙方保证其提供用于开发建设经营物业土地的合法性，并由项目公司持续合法地拥有。乙方应在经营物业建设工程完工后赶快办理竣工查收备案并取得经营物业房产证，并有义务在取得经营物业房产证后的五个工作日内向甲方进行出示；9.3乙方保证按甲乙双方磋商的要求达成经营物业的建设，并保证不将经营物业出租给除甲方和管理公司外的任何第三方或委托第三方进行经营管理；9.4乙方不得减少或破坏经营物业所涉消防设备和设备（包括灭火器材、应急照明、疏散指示牌等），乙方每年应按当地政府的消防要求实时为项目公司办理有关消防年审工作，并取得合格证或准予使用的文件；9.5乙方应保证项目公司每年准时为本合同所涉经营物业投保充分的保险（财产险、第三者责任险），保费由项目公司担当或由管理公司直接购置列入经营管理成本，保险金应当首先被用于修复经营物业及补偿甲方因发生保险事故而遭到的损失。若由于乙方未能使项目公司实时投保造成一切结果由乙方担当；9.6乙方确认并保证项目公司不得与甲方选定的商户以外任何第三方独自签署租借合同，也不得私下向商户收取租借合同项下的各样费用【包括但不限于租金、管理费、物业费等】，如一经发现，则上述款项应由项目公司转付给管理公司，并计入当年度实收租借合同总收入；9.7乙方确认项目公司应为管理公司提供必要的经营办公房子，管理公司的办公设备、设备由管理公司根据年度财务估算配置，费用由项目公司担当；9.8乙方应保证按本合同约定准时、足额向甲方支付其在本合同项下的应付款项，并按本合同约定准时、足额担当管理公司经营成本。否则，由此造成的经营物业停业损失、经营户损失、甲方损失以及其他任何损失均由乙方担当；9.9乙方须向甲方提供其与原件一致的法人营业执照、本合同所涉经营物业的土地使用权证、房子产权证等与本合同经营活动有关资料的复印件。第九条甲方无形财产的保护10.1甲方有权按照按本合同约定许可甲方品牌公司及管理公司为管理经营经营物业的目的使用甲方无形财产。甲方无形财产包括但不限于甲方商标、商号、法定代表人或公司高管人员形象、甲方代言人形象以及甲方商场的外观设计专利、甲方商场外立面的效果图、照片或图片。10.2乙方同意和确认，其不因本合同的签署，明示或默示地取得对甲方无形财产的任何种类或性质的权利、所有权或利益。除非取得甲方预先书面同意，乙方和项目公司不得为任何目的以任何方式使用、许可第三方使用、或向第三方透露甲方无形财产的内容。10.3如在本合同有效期内乙方或项目公司欲使用甲方无形财产时，须将有关使用方式、方案和时间等预先传真或邮件给甲方确认（甲方任何工作人员个人或本合同经办人员均无权署名确认，必须由甲方以书面形式加盖公章确认），并按照甲方确认后的方式、方案和时间执行。10.4所有依据本合同由甲方或管理公司创作的，包含甲方商标或甲方无形财产或与甲方商标或甲方无形财产联系使用的图片、图形、设计图纸、标语、名称、标题或近似材料，均应属于甲方的专有财产，包括但不限于所有可获得着作权的事项。10.5管理公司有权为管理经营经营物业的需要，以广告、海报、张贴物、宣传品、出版物等载体使用甲方无形财产，并以切合法律法例的方式在经营物业（包括外立面和楼顶）悬挂、散发、设置该等载体。乙方保证，未经甲方预先书面同意，不得私自复制、保存、使用或许许可第三方使用该等甲方无形财产的载体。10.6本合同到期或提早终止后，管理公司有权摘除、取回或许销毁上述第9.5条所述之载体以及经营物业的店招，费用由甲方担当。10.7乙方及项目公司在推广、宣传经营物业外的其他物业或其他项目时，不论利用任何载体（包括但不限于户外广告、平面媒体、影视媒体、网络媒体等），均不得与甲方或管理公司对经营物业的推广、宣传、广告信息发布或刊载于同一页面、版面、专栏、条幅、平面，也不得将甲方或管理公司对经营物业的推广、宣传、广告信息发布或刊载于乙方及/或项目公司的售楼书、广告书上。10.8乙方及项目公司不论利用任何载体对经营物业外的其他物业或项目进行宣传、推广、展示、招商、销售时，对于任何提及使用“红星美凯龙”、“红星”和/或“美凯龙”品牌的经营物业及其他波及“红星美凯龙”、“红星”和/或“美凯龙”品牌及甲方无形财产的内容，仅限于用文字形式表述为“位于红星美凯龙家居商场旁”或“毗邻红星美凯龙家居商场”，任何与上述表述不一致的内容，均需按照本条第9.3款约定的程序预先提交甲方确认，否则视为对甲方无形财产的损害，组成违约。10.9经营物业的招商办公地区应当独自使用独立的建筑空间，乙方及/或项目公司在经营物业外的其他物业或其他项目展示、招商、销售时，其展示、招商、销售办公地区应当与经营物业的招商办公地区相分别且有显着指示标示区别，不得共处于同一建筑地区内。10.10乙方及/或项目公司在开发建设项目用地或建立关系公司时，不得将“红”、“星”、“美”“凯”、“龙”这五个字中的随意排列组合作为其项目名称或地名、公司名称中字号的组成部分，也不得将甲方商标、商号印制于乙方/项目公司/乙方关系公司任何职工的名片和/或胸牌上。10.11任何因乙方及/或项目公司的行为，引致受众误解经营物业外的其他物业或其他项目与甲方、管理公司及/或经营物业之间存在关系性的，均视为对甲方无形财产的损害，组成违约。10.12如乙方和/或项目公司违犯本条规定的，除应按照本合同第十三条规定担当违约责任外，还应除去因其违约而造成对甲方和/或甲方无形财产所造成的不利影响（包括但不限于在甲方每次发现且见告乙方或甲方每次提出版面警示后十日内，乙方应在经营物业所在地及行为发生地的最主流媒体上按甲方要求的内容各以不少于半个报纸版面（或杂志整页）的篇幅持续十次（一次为一期）发布澄清声明和致歉），并补偿因此造成甲方损失。如乙方拒不按照上述约定执行的，甲方有权自行在前述媒体上以甲方名义发布澄清声明，乙方应按每十次100万元标准在甲方声明发布后一个月内向甲方支付发布费用，作为甲方的损失补偿。乙方拒不向甲方支付上述款项的，甲方/管理公司有权在收取的任何款项中扣付同样金额款项，且乙方还应按照该等逾期款项金额的每天万分之五向甲方支付逾期利息。第十条禁止同业竞争条款12.1在合作期内，除项目用地外，乙方及项目公司不得在【】市行政区划范围内自营或与其他家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理公司合作从事与家居商场相同或近似的商业项目。12.2在合作期内，禁止乙方将其拥有的项目公司股权出让予从事家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理等行业的同类竞争公司。第十一条优先权11.1乙方若考虑整体销售/出租经营物业的，甲方在同样条件下有优先购置/承租权。第十二条信息披露配合义务1）乙方许诺并保证担当以下信息披露义务：即按照证券看管等机构向甲方提出的信息披露要求，乙方应当每年2次（原则上每6个月一次）按照甲方要求提供房产证、土地证、租借合同样资料，乙方应当保证披露信息的真切性、有效性、完整性。第十三条违约责任和合同终止13.1违约责任1）如乙方未能按照本合同的约定向甲方支付项当前期收费首付款的，视作乙方重要违约，甲方有权立刻一方面终止本合同，乙方应向甲方支付1000万元违约金。如乙方和/或项目公司未能按照本合同的约定向甲方、甲方品牌公司、管理公司如期足额支付其他任何款项（包括但不限于意愿金、项当前期收费、冠名委管费、开业前招商佣金、管理公司经营成本等款项），则甲方或管理公司除有权暂停执行本合同项下的义务（包括但不限于停止召开招商发布会、不予展开招商、不予开业等）外，管理公司可直接在向商户收取租金和管理费等时直接予以扣付，还有权要求乙方按照该等逾期金额的每天万分之五向甲方支付违约利息。如管理公司无法直接扣付，且乙方和/或项目公司逾期付款超过90日，并经甲方书面通知后仍未能补救的，或管理公司已直接扣付但乙方和/或项目公司未按本合同约定开具发票超过90日的，甲方有权一方面终止本合同，乙方除应向甲方支付未付款项及按每天万分之五计算的逾期利息外，还应另向甲方支付人民币1000万元的违约金。在该等情况下，乙方及项目公司应自行担当经营物业停业损失和商户的损失。2）乙方和/或项目公司违犯本合同第8.4条第（1）款的约定未经甲方同意转让、抵押或以其他方式处分经营物业的，乙方和项目公司按本合同约定已向甲方支付的费用和款项不予退还，并且乙方应向甲方支付人民币2000万元的违约金。同时，甲方有权立刻一方面终止本合同。若本条所述之违约金不足以填补由此造成甲方损失的，乙方还应就不足部分补偿甲方。3）若由于乙方和/或项目公司私自终止本合同或未将经营物业委托甲方按本合同约定进行经营管理的，乙方和项目公司按本合同约定已向甲方支付的费用和款项不予退还，除应持续支付应付费用外，乙方还应向甲方支付人民币1000万元的违约金。4）若乙方未按本合同第四条第4.2款第（3）项的约定在甲方招商团队进驻经营物业从前，使经营物业的建设主体工程构造封顶并向甲方出示经营物业建设工程的四证一书，或未能经过本合同第15.3合约定的物业查验的，或乙方/项目公司未能于甲方招商队伍进场前7日向甲方支付开业前招商佣金和第一年冠名委管费的，甲方招商团队有权延迟或拒绝进驻经营物业展开开业前的招商工作，由此产生的经营物业缓期开业的所有责任及结果均由乙方担当。乙方逾期6个月仍未办妥并出示上述四证一书文件的，或未能经过本合同第15.3合约定的物业查验的，甲方有权选择终止本合同，乙方按本合同约定已向甲方支付的费用不予退还，乙方还须补偿因终止本合同给甲方造成的一切损失。5）如乙方和/或项目公司违犯本合同第九条任何约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付人民币1000万元的违约金，甲方或管理公司还有权暂停执行本合同项下的义务，由此造成的损失及有关责任均由乙方担当。如经甲方书面警示后未在限期内纠正的，乙方应追加向甲方支付人民币2000万元违约金，如经甲方再次书面警示后仍未在限期内纠正的，乙方应再追加向甲方支付人民币3000万元违约金，如经甲方第三次书面警示后仍未纠正的，甲方有权立刻一方面终止本合同，并要求乙方再追加支付人民币4000万元的违约金。双方确认，甲方作为一个商业形象和经营业绩优异的全国性公司公司，无形财产保护对于甲方而言至关重要，一旦乙方违犯本合同第九条任何约定，将给甲方商誉造成严重不利影响，进而惹起甲方的经济损失（包括但不限于因填补受损害商誉而进行的补救工作、除去民众误导而担当的费用、额外的广告投入、法律费用、可合理预期的商业利益损失等），并且随着乙方违约时间的延续会致使甲方遭到的损失成倍增加，同时乙方可充分预示到甲方的有关损失及补救时间的重要性，因此双方一致同意，本条所约定的违约责任计算方式及金额是合理的。6）除上述各款已有约定的违约情形和责任外，任何一方未能妥善执行义务、担当责任的，视为违约，守约方能够书面形式要求违约方予以纠正，在书面通知发出后30天内违约方仍未纠正违约行为的，守约方有权一方面终止本合同，并要求违约方补偿其因此遭到的损失。如一方依据本13.1条的规定提早终止本合同的，不影响或许减损该方在本合同项下或许法律法例享有的其他救援方式和手段。13.2合同终止本合同除依据上述第13.1条的有关约定，因一方违约而提早终止外，依据以下规定终止：1）若在本合同签署生效后【】个月内，项目用地未能按约定条件启动公然出让程序，或乙方/项目公司未能成功竞得经营物业建设用地，本合同终止。若乙方竞得项目用地后，未按本合同第5.1合约定在【】日内将经营物业建设用地转至项目公司名下的，甲方有权要求乙方支付人民币1000万元的违约金。乙方根据本条之约定担当违约责任后，甲乙双方仍应按照本合同约定持续履约，乙方即为本合同项下有关“项目公司”之约定的履约主体，本合同项下设定的“项目公司”应执行的义务和担当的责任均对乙方有效。2）本合同有效期内，如遇不可抗力，如灾难、瘟疫、战争、地震、洪涝等自然灾害，致使经营物业及其设备破坏至无法使用，致使无法经营，持续90日以上时，任何一方有权终止本合同。双方依据实际情况进行结算，互不补偿损失。3）当本合同任何一方被第三方吞并、归并、收购或项目公司的控股权发生更改时，应于5日内书面通知另一方，另一方有权选择终止本合同的执行，或要求持续执行本合同，第三方不执行本合同，被并购方/项目公司担当对方所发生的一切经济损失。可是，甲方或许管理公司因其经营发展的需要，在甲方关系公司之间进行股权比率改动或许控制关系调整的，不在此列。13.3本合同终止后有关事务的办理14.1本合同因有效期届满而终止或其余非乙方原因提早终止的，甲方应付管理公司进行财产清点，并向乙方提交移交清单；管理公司须将经营物业以及内部装饰、装饰（合理和自然损耗除外）移交给乙方。14.2本合同终止后，在乙方和/或项目公司未按本合同的约定执行其全部义务（包括但不限于足额支付其应付费用、违约金和/或违约利息等）从前，甲方和管理公司可不向乙方移交经营物业，并且有权直接收取经营收入中的部分或许全部。该等情况下，甲方和管理公司收取的款项将首先用于支付管理公司经营成本，然后用于抵销乙方和/或项目公司拖欠的款项。第十四条保密甲乙双方确认双方为签署本合同以及根据本合同以书面、口头、电子文档或其他任何形式互换的任何与本次合作有关的资料或信息以及各方的专有资料或信息（包括但不限于经营物业的规划建设方案、设计图纸、建设备工图纸、市场调查数据、招商策划和营销方案、年度财务估算以及经营管理计划等）均为本合同项下的保密信息。自本合同签署之日起，双方应付保密信息担当保密义务，未经对方预先书面同意，不得将保密信息向任何第三方披露（不包含向政府申报材料的需要），也不得将其用于与本合同目的无关的或不利于本合同目的的其他用途，保密义务在本合同终止后5年内持续有效。3任何一方可在以下情况下披露保密信息或允许保密信息的披露：（1）根据法律、法例的规定需公然披露保密信息；（2）根据政府看管部门的要求进行保密信息的披露；（3）对其为执行本合同而需要向知悉有关情况的高级管理人员、董事、雇员和专业顾问进行披露的，只需该一方见告获得所披露的保密信息的每一人对于该等信息的保密性并要求该等人员恪守保密义务；（4）因经营物业对外融资或向政府部门提供查阅需要披露保密信息的。第十五条其他约定a)甲乙双方暂定经营物业开业日为[]年[]月[]日。双方可根据乙方执行本合同义务情况和经营物业实际情况磋商确定最终开业日。在经营物业开业广揭发布从前，乙方应保证根据项目所在地法律法例及政府政令所要求的经营物业开业前所有前置审批（包括但不限于《建设工程消防查收建议书》、《装饰工程消防查收建议书》、《民众齐集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》）均已依法取得并向甲方出示。若乙方未能按上述约定向甲方出示证照的，甲方有权一方面决定经营物业缓期开业，由此产生的所有责任及结果均由乙方担当。b)经营物业开业即视为乙方确认甲方已执行本合同第三合约定的全部合同义务。c)乙方许诺：在[]年[]月[]日前将已经过建设和装饰工程竣工查收（含消防）以及切合甲方“红星美凯龙”家居商场的标准和要求的经营物业移交给甲方。若逾期6个月移交经营物业的，甲方有权选择终止本合同，乙方和/或项目公司按本合同约定已向甲方支付费用作为违约金的一部分不予退还。第十六条争议解决1）凡因本合同或执行本合同过程中所产生的争议，应首先经过友好磋商解决，在30日内无法磋商解决的，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁判决是终局的，对各方均有拘束力。2）因解决争议所产生的仲裁费、差旅费、检查费、律师费等，均由败诉一方担当。第十七条通知和送达17.1本合同所述的通知及所有其他通信应采用书面形式。（1）给甲方的通知应发至地址：上海市普陀区怒江北路收件人：车建兴598号红星世贸大厦（2）给乙方的通知应发至地址：收件人：17.2以上述方式发给有关一方的任何通知应在下列时间被视为已经送达收件人：（1）如用特快专递发出的，在实际送达到上述地址时；（2）如用传真发出，在电文发出并且有确认传送完整无误的电子确认时；（3）预付邮费的挂号信，在邮寄后的第5日为送达日，可是如果该日并非该等通知受送达地址的工作日，则该等通知应被视为于该地址下一个工作日送达收件人。17.3在本合同有效期内，甲乙双方任何一方需更改上述通知送达信息的，应以书面形式按上述方式提早30日见告对方。第十八条期限与生效18.1委托经营管理期限从经营物业开业之日起【】年。18.2本合同自甲乙双方加盖各自的公章之日起生效，本合同正本一式四份，甲乙双方各执二份。本合同未尽事宜，双方可进一步磋商签署补充协议，本合同附件为其组成部分，与本合同拥有同样法律效力。18.3甲乙双方可最迟在委托经营管理期限届满前60日，就本合同的续约期限以及续约期的合作形式磋商一致，达成书面协议。委托经营管理期限届满双方未续约的，本合同自行终止。18.4本合同及其附件组成了甲乙双方之间对于本合同约定事项的完整合同，且本合同代替和取代双方之间从前对于这些事项所作的或已存的任何口头或书面安排、协议、框架协议（合同）、草案、保证、陈述或体谅。[以下无正文仅供签署]兹证明本合同各方于本合同首页所载明的日期正式签署。甲方：红星美凯龙家居公司股份有限公司（盖印）乙方：（盖印）附件一：特别重申条款许诺函（合用于委托合同之乙方）红星美凯龙家居公司股份有限公司：就贵我双方为项目合作事宜而签署的《委托经营管理合同》（以下简称“委托合同”），我司充分理解贵司在项目合作中对经营物业整体性及无形财产保护的重视。我司在签署委托合同从前已获得贵司对于委托合同第8.4条第（1）款及第九条之全部条款的特别重申，并已充分认真阅读。我司特此书面许诺：1、我司和在我司实际控制下的项目公司绝不将经营物业进行产权式商店切割销售或变相切割销售使用权；2、我司和我司实际控制下的项目公司不论利用任何载体对经营物业外的其他物业或项目进行宣传、推广、展示、招商、销售时，对于任何提及使用“红星美凯龙”、“红星”和/或“美凯龙”品牌的经营物业及其他波及“红星美凯龙”、“红星”和/或“美凯龙”品牌及甲方无形财产的内容，将仅限于用文字形式表述为“位于红星美凯龙家居商场旁”或“毗邻红星美凯龙家居商场”，任何与上述表述不一致的内容，我司将按照委托合同第9.3款约定的程序预先提交贵司确认；3、我司和在我司实际控制下的项目公司，未经贵司预先书面同意或委托合同的明确书面约定，不以任何目或任何方式使用、也许可第三方使用甲方无形财产，甲方无形财产包括但不限于甲方商标、商号、甲方法定代表人或公司高管人员形象、甲方代言人的形象，以及甲方商场的外观设计专利、甲方商场外立面的效果图、照片或图片。我司已充分了解并理解委托合同第8.4条第（1）款及第九条之全部条款及其含义，我司许诺恪守该等条款的拘束，并敦促在我司实际控制下的项目公司严格恪守该等条款的拘束，如有违犯，将无条件按照委托合同第13.1条的约定担当违约责任。特此许诺！许诺人：日期：附件二：查验标准土建方面：图纸出来进行施工前应考滤地下部分的压力排水的集水坑设置在空调柜机房内，方便此后商家进场所下室排水获得解决。地下室墙体的预留预埋，在土建施工前图纸和给排水图、消防图及有关图纸制一个统一的标准图，提早进行预留预埋。不必要在安装时打好多孔洞及外墙封堵不好而漏水的现象。土建出来一层，就立刻标出建筑1米线交接给设备安装单位进行安装。土建图纸的层高出来后便可定出各工种的安装标高。也可防止不必要的反工及损失。土建施工在二至三层时就进行设备及强电的桥架安装准备工作。地下一层拆模后方可进行支吊架的放线工作等安装.室内彻筑砖墙必须在安装各样管出墙后方可进行。土建屋面封顶留出1月时间让钢屋架、排烟基础设备、强电及广告安装的进行施工，施工完成后进行联合查收无问后再三进行防水施工。室内设备安装必须保证土建上一层拆模后所进场安装的工作达成，包括各设备房管道、桥架出需彻墙面部份及大面管道安装完成。所有通风、排烟井再砌墙时必须进行边砌砖墙边抹灰，必须专人管理。设备方面：地下室土建拆模交出建筑标高后立刻进场安装，排头从各设备用房开始进行安装。设备安装合同应当是按系统定包括配套工程的阀件都再在一个合同内这样便于管理和最后的调试调整。强电的放大型号的电缆必须在公共吊顶前放完并盖好面盖板。电路的设计是否为节能设计，应考虑到此后商场的节能使用，包括楼梯疏散走道的声控开关。强、弱电路设计独自桥架布线，绝对不允许混在一同布线。工程装饰方面：公共部分装饰前进行技术会审。（主假如消防和工程装饰及商户装饰的收口部分）设备安装的风口、排烟口在厂商及工程装饰进场前，各风口地点须标明在装饰图上。消防工程：防火卷帘门安装，要在商场分开图出来后调整防火分区后方可安装。消防弱电安装桥架安装按原调整后图纸进行安装，与强电桥架同时安装。通道防火排烟阀按调整后的新图纸进行安装，按防火规范排烟口之间不大于60米，距防火分区不得大于30米。商场商家内大于60平方米及疏散距离大于15米必须开两门，门与门之间的距离不小于5米。一个防火分区必须保证不少于两个疏散通道。疏散通道必须有防烟前室及加压新风。电梯消防合用前室必须有加压新风。空调送回风防火阀要有与消防联动信号。空调风管过防火分区，必须增加防火调节阀。消防安装工程必须保证在装饰进场后大概安装完成。墙体上下楼板及设备间（包括电缆桥及分区之间所穿管线）的孔洞封堵，各专业必须进行联合查收。方可算施工完工。商场商家装饰的消防工程方面应发消防注意事项给商场。外墙无显然裂纹，不渗水；屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须切合设计要求和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设备联合处的铺贴必须联合紧密；屋面排水通畅、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严实、不渗漏；套（立）管的泛水高度必须切合设计要求；三层以上房子的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安装牢固、接口平密、不渗漏；楼面地面楼地面