物业公司前期介入服务合同书

..-..word.zl-物业公司前期介入效劳合同〔示文本试行〕前期物业效劳合同〔示文本试行〕说明1、本合同文本为示文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双应当仔细阅读本合同容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指已交付使用但尚未居住的物业。3、为表达合同双的自愿原那么，本合同文本中相关条款后的空白行，供双自行约定或补充约定。双当事人可以对文本条款的容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双同意容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建立单位与其选聘的物业管理企业签订。6、本合同文本[]中选择容、空格部位填写及其他需要删除或添加的容，双应当协商确定。[]中选择容，以划√式选定；对于实际情况未发生或委托双不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。7、在签订合同前，委托双应当向对提供相关证书及资料。8、本合同签订后，在15日之委托应向辖区物业管理主管部门备案。9、本合同文本条款由省建立厅负责解释。前期物业效劳合同第一章总那么第一条本合同当事人委托〔以下简称甲〕；单位名称：法定代表人：注册地址：联系：受托〔以下简称乙〕：单位名称：法定代表人：注册地址：联系：根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的根底上，甲将〔物业名称〕委托乙实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本状况物业类型：座落位置：四至：东南西北占地面积：平米建筑面积：平米委托管理的物业构成细目由委托人另附，并作为合同附件。第三条乙提供效劳的受益人为本物业的全体业主；乙要本着对全体业主负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建立案提出优化修改建议。本物业竣工后，乙应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等与甲进展书面交接。第四条甲按照规定的保修期限和保修围，承当物业的保修责任。第二章委托管理效劳事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、。第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。第八条共用绿地、花木、建筑小品、体育设施等的维护与管理。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。第十条对物业交通与车辆停放秩序进展管理。第十一条协助公安部门维护物业管理区域的公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十三条协助社区居委会组织开展文化娱乐活动。第十四条对业主和物业使用人违反?业主临时公约?和的行为进展劝阻，视情况向有关行政主管部门报告。第十五条其它委托事项：1、在本物业保修期代为保修的，费用由保修责任人承当；2、______________；3、______________。第三章物业管理效劳质量第十六条乙须按以下约定，实现管理目标：1、房屋外观：2、设备运行：3、房屋及设施、设备的维修、养护：4、公共环境：5、绿化：6、交通秩序：7、公共秩序维护与协助消防：8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：9、业主和物业使用人对乙的满意率到达：上述物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，具体见附件二。第四章物业管理效劳费用第十七条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费用收取，执行、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定；2、本物业管理效劳费，住宅为元/每月/每平米；非住宅为元/每月/每平米。3、房屋交付时，业主预缴一年物管效劳费，之后每半年预缴一次。4、空置房的物业管理效劳费，按规定标准的70%交纳。5、物业管理效劳费中未计入的共用设施设备〔如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等〕运行能消耗用，按物价部门规定，另行按实分摊。第十八条车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准：1、汽车泊位：______________；2、自行车：______________；第十九条乙受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。第五章双权利义务第二十条甲权利义务1、负责在物业销〔预〕售时将本合同的容向购房人进展明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同容。2、参照省物业管理行政主管部门制定的示文本制定?业主临时公约?，在物业销售前将?业主临时公约?向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对?业主临时公约?予以书面承诺。3、在首次业主大会成立产生业委会前，审定乙制定的前期物业管理案；4、在首次业主大会成立产生业委会前，检查、监视乙管理工作的实施及制度的执行情况；5、在首次业主大会成立成立产生业委会前，审定乙提出的物业管理效劳年度 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、财务预算及决算报告；6、委托乙管理的房屋、设施、设备应到达验收标准要求；在保修责任期，如存在质量问题，按以下第种式处理：[1]甲负责返修；[2]委托乙返修，甲支付全部费用；[3]______________。7、房屋交付时，向乙移交以下资料：〔1〕竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。8、由于甲在销售过程中违反对业主的承诺或违反原 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 设计而导致业主拒付物业管理效劳费用，必须承当偿付责任；9、协调、处理物业管理公司在前期介入中，提出的合理化建议和发现的问题。解决在综合验收时提出的各项遗留问题，在规定时间必须整改完结；10、协助乙做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；11、及时按照规定标准向乙缴纳未交付使用房屋及自己拥有房屋的物业管理效劳费；12、向乙一次性支付前期物业管理参谋费元，具体协商确定；13、业主出租物业时，物业管理效劳费由业主或承租交纳，业主负有连带责任；业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。14、______________。第二十一条乙权利义务1、根据有关法律法规、招标书或 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 案及本合同的约定，制定本物业管理案，自主开展物业经营管理效劳活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理效劳收费标准；3、对工程设计和 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 提供管理面的整改和完善建议；4、配备工作人员参与物业管理区域的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保方案；5、对业主和物业使用人违反法规、规章及?业主临时公约?的行为，进展劝阻，并视情况提请有关部门处理；6、可以将物业管理区域的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，但不得将该区域的全部物业管理一并委托给他人；7、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造案；8、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关考前须知和制止行为，并负责监视；9、将物业管理效劳收费工程、收费标准在本物业管理区域明示；每半年至少一次公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；10、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告，经甲审定后组织实施；11、对本物业的公共设施和共用部位不得擅自占用和改变规划使用功能，如需在本物业改、扩建或改善配套工程，须经征得利害相关业主的同意后报有关部门批准可实施；12、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理 档案 肢体残疾康复训练教师个人成长档案教师师德档案表人事档案装订标准员工三级安全教育档案 ，并负责及时记载有关变更情况；13、承受业主、使用人、甲和物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲报告本合同履行情况；14、____________________________。第六章委托管理效劳期限第二十二条委托管理期限至业主大会召开选聘的物业管理公司与业主委员会签订的物业效劳合同生效时止。第七章违约责任第二十三条因甲原因导致乙未完成约定管理目标，乙有权要求甲在一定期限解决，逾期未解决造成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。第二十四条因乙自身原因未能到达约定的管理目标，甲有权要求乙限期整改并到达合同约定；逾期未整改或整改不符合合同约定，造成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。第二十五条乙违反约定，擅自提高收费标准的，甲和业主有权催促和要求乙清退所收费用，并退还利息。第二十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲承当责任并作善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第二十七条甲不得因有利于物业销售擅自向物业买受人承诺物业管理效劳收费标准，否那么，由甲向乙作出补偿。第八章附那么第二十八条自本合同自签订之日起生效，甲应于签订之日起天，根据委托管理事项，办理完交接验收手续。第二十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲、业主、物业使用人应积极配合乙对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。第三十条甲乙双可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双各执一份，报辖区物业管理主管部门〔备案〕一份，具有同等法律效力。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双应协商解决，协商不成的，双同意按以下第式解决：[一]提交仲裁委员会仲裁；[二]依法向人民法院起诉。甲签章：乙签章： 法定代表人：法定代表人：  ____年___月___日　____年___月___日___时    附件：一、招标书文件或协议案二、本物业管理质量目标三、本物业的管理案