房地产行业市场调研内容及方法计划

精选文档精选文档膈羇羀膆蚁莁芆芁蚈肇蕿莂蚂肃蒇聿羆膇蒂螃薂蒁蒄螈蒈膇肁膄蒂芃蚅袁螆芆蚁薅莂蚁袇薀芈莆芀羆节莃袄荿薇蒆衿肃膂袁肅膈腿薆蚂蒄肂薃莆膁莇蚆芁袅肂肀薇羀罿螆袀芅羃螂薄蚈芇螆葿蚆袃膀螅螁蝿袆肈袃螃袂羆蒀肇羅羂芄蚃蚄羄艿虿肅薁蚅薃肂膅肈袈膅膀肆蒃螄莆肁蒀芅蝿膃蒃节蚇袀螈莅薂薄莃羃薄薈羆虿膁羄芄蒁袅蚁薈蝿螀莅膄膃肆膆袆薅荿蒂肄莇肃羅莈蚄羈虿羄聿芅蚄蚆螄袂肀羄蒇蒆螇艿袄蒁PAGEPAGE5精选文档PAGE一、市场调研的含义房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决讲和营销决策，而客观、系统地采集、整理、研究、解析房地产市场相关信息资料，将其转变成决策所需信息的工作过程。房地产市场调研的作用1）有助于企业发现新的市场机遇，确立正确的发展方向；2）有益于房地产企业合时开发新产品，抢占新市场；3）有益于企业制校订确的营销策略；4）有益于企业不停提高产质量量，改进经营管理，提高市场竞争力。二、市场调研的内容（一）宏观投资环境检查（二）城市房地产市场大要（三）目标客户群花费行为与市场需求容量调研（四）项目基本状况检查（五）项目所在地区市场状况（六）项目开发策略建议（七）营销策划和营销推行、销售执行阶段的市场调研宏观投资环境检查1、政治环境2、经济环境3、社会文化环境政治环境政治环境主要包含政府思想看法、做事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的睁开。经济环境国内生产总值、公民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展整体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、地区划分；社会固定财富投资状况、金融、证券市场状况；商业零售与贸易状况、居民花费结构、居民存储和信贷状况等。社会文化环境居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信奉、风俗习惯、审美看法等。社会文化常常对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳固性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审雅看法常常跟着社会生产力发展而发生必定程度的变化。城市房地产市场大要1、一级市场土地出让状况，包含土地出让数目及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴状况；2、全市商品房施工面积、完工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构；3、全市房地产价格走势，不一样地区和物业种类的价格状况；4、全市主要发展商开发销售状况，包含开发量、完工量、销售面积及销售金额；5、三级市场交易状况；6、当地房地家产相关政策法规。三、目标客户群花费行为与市场需求容量调研1、花费者行为调研2、市场需求容量调研花费者行为调研花费者包含房地产商品的现实购买者与潜伏购买者。花费者行为调研内容包含花费者社会阶层与数目、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住宅花费偏向、房地产购买偏好、购买动机、购买特色等。市场需求容量调研需求容量，是指有支付能力的市场需求容量。只有有支付能力的需求，才是现实的市场容量。商品住所市场需求容量调研，主要包含以下几方面：1）城市人口、家庭数目及变化趋向；2）购买力，包含居民收入水平、存储余额、财富状况；3）居民居住现状及改进目标，包含自有住宅成套率、居住宅型、人均居住面积等；4）居民平常花费支出水平与花费结构；5）不一样社会阶层和收入水平的居民数目及其对不一样种类房地产商品的数目、质量、功能、价格的需求特色。四、项目基本状况检查1）宗地基本状况资料包含宗地界址、面积、土地附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件）、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获取成本、用地规划条件、与项目相关的投资及开发经营税费政策；2）项目所在地区市场状况项目所在地区城市功能、地区建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公建配套与生活服务设施、项目所在地区房地产市场供需状况与竞争水平，主要竞争对手所供给产品与服务的种类、数目、质量、特色、营销手段、销售状况等，潜伏竞争对手出现的可能性。此中竞争对手调研又包含竞争对手的经营管理水平、资源状况、市场竞争地位、产品地理地址、种类、开发规模、产品质量、成本、价格、营销水平、销售状况、物业管理水平，创新能力与发展新产品的动向。3）项目开发策略建议1、市场细分与目标市场调研；2、产品定位，包含产品种类、功能、质量、项目整体规划研究；3、开发策略解析，包含项目开发规模、开发周期、成本控制、价格策略等。五、营销策划和销售执行阶段的市场调研1、宏观经济环境研究2、市场供需与竞争对手动向调研3、花费者调研，包含：花费者对本企业产品、服务包含物业管理的议论、建讲和要求，客户满意度调研；4、企业自己产品与服务调研，包含：产品好坏解析，在满足客户需求方面存在的缺点和不足，产品市场竞争地位解析，本企业产品的市场据有率及销售潜力解析；5、价风格研，包含：产品最适合的售价、新产品的定价、老产品价风格整及花费者和竞争者对价格变动的反应；本企业产品价格与竞争企业同类产品价格的差异解析。六、房地产市场调研程序（一）调研准备阶段（二）正式调研阶段（三）结果办理阶段调研准备阶段1、确立调研目标2、初步状况解析3、拟定调研计划正式调研阶段1、确立资料本源2、确立资料采集方法3、检查表及检查问卷 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 4、抽样检查5、现场实地检查结果办理阶段1、资料整理解析2、编写 调研报告 关于民族工作的调研报告关于就业的调研报告XX公司人才现状调研报告XX村综治维稳工作的调研报告干部职工思想状况调研报告 七、房地产市场调研方法（一）调研方法1、全面检查法2、要点检查法3、抽样检查法（二）资料采集方法1、二手资料的采集方法：查问、交换、购买、讨取、拜托情报网采集①二手资料的采集程序②二手资料的采集本源二手资料的采集程序第一应确立需要什么资料。第二步工作是从企业内部搜寻二手资料。第三步工作是从企业外面进行搜寻。第四步工作是对拟采集或已采集的二手资料进行评估，即评估资料的效度。最后一步是确立需要采集的原始资料。只有决策所必需的，但又没法从二手资猜中获取的信息才有必需去采集原始资料二手资料的本源1、内部本源：自己资料库、企业档案（会计 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 、销售报告、其余数据资料）、企业内部专家。2、外面本源1）组织机构，包含图书室、外国使团、国际组织、本国政府机构、商会或贸易促进机构、行业公会、第一版社、研究所、银行、花费者组织、其余企业。2）文件资料，包含文件目录、工商行名录、贸易统计资料、报纸和期刊、综合性工具书。3）电脑数据库、互联网4）企业外面专家5）营销调研企业2、商业资料获取方法：向市场调研企业购买3、原始资料的采集方法：1）接见法：①面谈检查②邮寄检查③留置检查④电话检查2）察见解：①直接察见解②间接检查法（3）实验法物业安保培训 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最后使保安具备满足工作需要的知识和技术，特拟定本教课教材大纲。一、课程设置及内容所有课程分为专业理论知识和技术训练两大科目。此中专业理论知识内容包含：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律知识、保安礼仪、救护知识。作技术训练内容包含：岗位操作引导、勤务技术、消防技术、军事技术。二．培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律知识教课为主，在教课过程中，应要修业员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及办理知识2）职业道德课程的教课应依据不一样的岗位元而予以不一样的内容，使保安在各自不一样的工作岗位上都能养成拥有本职业特色的优异职业道德和行为规范）法律知识教课是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家相关法律、法规，成为懂法、知法、守纪的公民，运用法律这一有力武器与违纪犯罪分子作斗争。工作进口门卫保卫，定点保卫及地区巡逻为主要内容，在平常管理和发生突发事件时能够运用所学的技术保护企业财富以及自己安全。2、培训要求1）保安理论培训经过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及 工作职责 党支部工作制度和职责国库集中支付中心工作职责安全生产工作职责分工财务部工作职责城市社区居委会工作职责 权限，同时全面掌握保安专业知识以及在详尽工作中应注意的事项及一般状况办理的原则和方法。2）消防知识及消防器械的使用经过培训使保安熟知掌握消防工作的目标任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器械设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护企业财富和员工生命财富的安全。法律知识及职业道德教育经过法律知识及职业道德教育，使保安建立法律意识和优异的职业道德看法，能够运用法律知识正确办理工作中发生的各种问题；加强保安人员敬业爱岗、无私奉献更好的为企业服务的精神。工作技术培训