车位销售说辞版

项目车位销售 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 一、XXX项目车位地点介绍项目的车位，位于小区负一、负二层，是小区业主行车进出的必经之地，属于集中式车库，既能够让小区业主的平时生活需求获得知足，又不影响小区的居家环境和业主的安全。二、车位状况介绍：XXX项目地下车位的总面积约3万平米，总车位数776个，此中约200个为商业配套车位（不销售），可销售车位为576个。总合分为两期销售，上一次集中销售期是2012售车位200个，车位交托时间为2013年6月30日，本次推出的是XXX项目节余的年6月，共销376个车位。车位优势：1、项目占地：41亩，总建筑面积：约16㎡，住所总建筑面积约10万平米，总户数：1012户，商业163户，此中可销售车位仅有576个，实质车位配比约1；0.5，现当前未购车位户数为975户，可购车位376个，比率只有3：1。按社会生活水平的高速发展，车位势必每个家庭是必备品，并且在投资回报这方面也是可观。2、小区车位总价投入少，投资风险也小；车位作为一个生活必备品，投资有远景，而后在限购的调控下，车位不限购，为投资首选；3、经过第一期车位销售后，此刻的车位配比只有约1：0.3，按生活水平发展需求，往后每家装备一个车位，是势在必行；免得此后租车位的麻烦和屡次找车位泊车的不便。所以早买晨安心，早买早划算。4、当前市中心五彩广场周边暂时泊车所有撤消，现当前可供集中泊车的地区只有我XXX项目地下泊车场、成都银行后边泊车场（露天），中医院泊车场【露天】，百度咖啡泊车场（露天）【并且已在政府拆迁范围内】。所以市中心的泊车压力将特别大。略不注意，乱停乱放就会被贴罚单，甚至被拖车。三、购置车位的利处深度指引眼前：1）对车辆的利处冬暖夏凉，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗；防止风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更长远，车零零件使用周期更长远；2）回家后泊车更便利、敏捷，无需各处找车位、抢车位，更防止因抢车位、乱停放致使的邻居友善及物业通告警示等结果；3）防止在小区或小区外道路乱泊车致使的罚款、碰擦等状况；照成一些不用要的麻烦。4）更安全，利于物业的一致集中管理；将来：1）与住所捆绑转手时能够增添成交率及成交价钱；2）车位拥有保值增值能力，无需担忧汽车保有量日趋增添致使的车位价钱连续上升；3）无车位致使购车后不予上牌；四、暂不购置车位的原由及指引1、暂时没钱，等入住后再说。有没有钱是一种观点的界定。比方买房，假如感觉有钱了才买，永久跟不上房价的上升，所以等有钱买房观点是错误的。按揭、短期和亲朋周转都是解决短期没钱的好方法。买车位也是这样，等有钱了车位的价钱又上升了，假如等入住的话，车位价钱可能还会更高，并且买得越晚越没有好地点，车位必定是要买的，不过早买迟买的问题，省得后期车位涨价或许无车位可买。【对于能否有他的购车位方式，比方说按揭贷款、分期付款的付款方式，需要等企业通知】2、价钱太贵，不感觉物有所值。项目是邛崃市要点招商引资项目，邛崃市市中心最高端的小区之一，当前小区业主汽车拥有量经检查就达到600多辆，好多业主拥有两辆汽车，高端小区的泊车位售价一般都在万元以上的，并且后期车位价钱只会愈来愈高，由于卖到最后，愈来愈少，这就是物隐约为贵的道理，假如您考虑买车位的话仍是早买比迟买好，早买的话车位的地点较好，选择余地大，价钱还廉价。比方说邛崃，08年从前，车位均价在3万元左右，09年至10年就涨到了右，2011年至2012年车位的价钱就在10万元左右了。所以这个涨幅是大家众所周知的。6万元左3、租借比购置划算。XXX项目的车位总合是766个，此中商业配套车位近200个【位于负一层商业正下方，该地区内还配套有商业电梯，可直通商场】，可销售车位576个，车位实质配比约1：0.5，可是我们于2012年6月已开支进行过一次车位销售，已售出200个车位，当前未购车位的住户约975户，可供销售的车位节余376个，配比很低近1:0.3。所以车位是特别稀缺的。小区内好多业主家里有两辆车，假如人人都想租，到时候不必定租的到，并且租车位没有稳定性，此次租的到，下次不必定租的到，租的地点也不固定，租金也会水涨船高，就像是想买房比租房划算同样的道理，车位买下来能够使用几十年呢，买下来就是固定财产，是长远拥有，也是能够作为一种投资行为，后期还会增值，假如您后期不需要使用车位了，也能够高价卖给小区内的其余业主，从长远的角度来说仍是买一个车位划算，假如有车位后期房子转手还会更好转，此刻好多住老少区的业主由于车位泊车困难，选择换新小区的特别多，当前邛崃汽车的普及率很高，车位就像自行车库同样是一定品，从长远的角度来说仍是买一个车位划算。三、车位销售说辞：XX先生/女士，您好！我是XXX项目的车位销售顾问XXX，此刻将由我为您详尽介绍XXX项目车位的整体状况。您此刻看到的是XXX项目地下室的整体布局图，车库是位于地下负一、负二层，我们的电梯可直抵负一负二层，相当的便利安全。车位总合是766个，此中商业配套车位近200个【位于负一层商业正下方，该地区内还配套有商业电梯，可直通商场】，可销售车位576个，车位实质配比约1：0.5，可是我们于2012年6月已开盘进行过一次车位销售，已售出200个车位，当前未购车位的住户约975户，可供销售的车位节余376个，配比约1:0.3。所以车位是特别稀缺的。我们的地下车位设计为一进一出，便于管理。你看，这里是进口，位于市府街北侧，从1栋1单元进入；此外，这里是出口，位于小区北面5号楼，邛崃市民政局对面。您能够想象，在XXX项目拥有一个自己的专属车位，给爱车一个适合的家，省去了到物业企业租车位的麻烦和屡次找车位泊车的不便，您的居家生活能否是更幸福自在呢。作为以刚需为主的客户集体楼盘，XXX项目大体80%以上的业主都是自住，但相应的车位却没有达到1：1的配比，若是您没有买到车位，泊车就会成为您平时生活的麻烦，所以作为一个业主，投资一个或多个车位是理智的，同时车位的投资回报也是相当可观的，比如，邛崃市里的车位，在2008年的时候才3万元左右，2009年就涨到5万元左右，2010年基本上就在6万多的水平了，2011年，校场坝天晴美地小区的地下车位开售，售价9万元，2012年初钱江凤凰城车位开售，达到10万元，我们XXX项目在2012年6月车位的销售价是均价11万元左右，截止2014年5月，天晴美地小区地面车位爆满，地下车位已销售近90%，而钱江凤凰城的车位基本上已所有销售达成。因此可见车位的价钱是在不停递加上升的，属于无风险的投资项目，并且车位不限购。所以在我们XXX项目购置车位不论自用仍是投资都是相当适合的。我们的车位估计在2014年12月正式对外销售，此刻是预定登记期，您能够先行选择车位，我们帮您预定车位登记，在车位销售前，提早通知您来选购车位，车位是先到先得哦！四、车位的销售百问车位能否有子母车位？我们车位总合有四类，小车位、标准车位、大车位和子母车位，假如您需要子母车位，我能够立刻帮您查一下，看能否还有子母车位可售。。。。XXX先生/女士，您真好运，我们这里还剩个子母车位，特别少了，您能否考虑实时选定呢？车位物业管理费收取标准？车位的物业管理费，是由小区物业管理企业收取的，我们为您提早咨询过，车位现当前的物业管理费是50元/月，600元/月。车库层高？车库进出口层高？先生/女士，这个您不用担忧，私人车是完整没有问题的，只需您不是大巴车或许大货车司机，呵呵。车库内能否洗车或许汽车美容？这方面我们企业企业正有所考虑，对地下室整体进行质量升级改造，也在考虑在不销售的商业泊车地区内开设一家邛崃市市中心最好的洗车场，涵盖洗车、美容、养护等业主，这样也方面小区业主们的平时需求，甚至能够供给更优良的服务，您回家把车直接开到洗车中心，就能够回家了，我们帮您洗好车后，将车停到您专属的车位上，而后将钥匙送至您家，也能够寄存到我们的VIP钥匙库，您需要用车时，再来取钥匙。车位能否可租？租金多少？此刻未销售的车位和商业车位可进行租借，是由物业管理企业进行租借管理，直到车位销售完后将撤消租借业务，此刻物业企业的存案的收费标准时1.8排量以下的车辆，200元/月，1.8至2.0排量的车辆是300元/月，2.0以上的车辆是400元/月。可是随着生活水平易人力成本的增涨，租金价钱也会日趋增高。就像邛崃从前的地面泊车是2元，此刻好多地方的起步价都涨到3元了。并且车位销售完后，将无车位可租或许您只有出高价从其余业主手里面进行租借。若缴纳了管理费或买了车位，业主的车在车库内被盗，怎样补偿？您缴纳了车位管理费，您的爱车将由物业管理企业为您全权负责，详细可咨询车位管理费包括的服务内容，您在购置车位后，还将与物业管理企业签署，《车位服务管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》。1个业主能否买多个车位？能够的，车位是不限购的哦。单个车位能否安装泊车锁？这个您能够在购置车位后，向物业管理企业进行申请。车位有没有大小之分？我们车位总合有四类，小车位、标准车位、大车位和子母车位。买了车位此后还要不要收费？怎么收？购置车位时需要缴纳以下花费：A、购车款；2、办理产权的代收代缴花费，契税等【估计6000元左右】；3、车位管理费50元/月【按年缴纳，物业企业收取】；购置车位此后，您只需要按年向物业管理企业缴纳车位管理费即可，平时的车位管理服务将由物业管理企业向您全程供给服务。车位何时开盘？车位的开盘方式？我们本次的车位销售估计将于2014年12月开售，此刻是预定登记，先买先得。车位能否做共有人？我们的车位是不对外销售的，一定是小区的业主才能购置，购置时我们将查对您的房号，在办理产权时，车位的产权名将于您的房子产权名字一致。不是小区的业主能否购置车位？我们的车位是不对外销售的，一定是小区的业主才能购置。您能够在我们的办理长远租借协议，我们能够供给您商业泊车区的专属泊车位，或许您能够与您租借或适用的房子业主磋商，经过他们的资格购置我们的地下泊车位。车位是什么门禁系统？对的，我们的地下车位管理是安装了门禁系统的，一定刷卡进入，您购置车位后，将拥有一张车位专属泊车进出卡，已彰显您的尊贵。车位订价与从前的能否有差别？差别能否会很大？车位此刻的售价必定会比2012年的售价高，第一个是由于时间管理，就近似于期房与现房的关系，并且您此刻是即买即用；第二个是由于我们企业企业接手这个项目的财产后，为了提升整个项目的质量，正在制定地下室的升级改造 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，将大大提高地下室的质量，这部分的成本价钱必定会影响车位销售价钱。自然您也将享受更优胜的泊车环境和更好的泊车服务。16.购置车位此后能否有业主的车牌号作为标示？这个方面，车位表记牌是由物业企业制作和设置。您能够在购置车位后，在物业企业办理手续时，提出你们的建议，您能够依据的您的需求，标明您的房号或许车牌号。车位假如有产权，那么办理产权的时间是多久？我们车位的是由产权的，年限是40年，产权的办理时间是我们将住宅和商店的产权办理完后，按次序办理车位产权。住所的产权时70年，车位怎么才40年，到期后怎么办？产权的年限是依据国家规定办理的，产权到期后，只需到政府单位办理产权续期，缴纳必定的花费就能够连续产权年限了。就近似于此刻墓地的新政策同样，一个墓地的使用年限是20年，20年后必定不行能把祖坟给你挖了三，只需缴纳必定的花费续期就行了。车位付款方式有那几种？能不可以贷款或许分期付款？当前我们的车位的付款方式是一次性付款，暂未有分期付款的优惠政策通知，假如您的确由于资本紧张，我们能够做下登记，向企业 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 请示下这些状况。对于贷款等业务，从前我们也与邛崃市工商银行合作过，可是由于国家政策调整，此刻五大银行已经撤消了车位信誉贷款的政策，假如您有有关资源，也能够到有关银行办理车位贷款，需要有关配合的工作，我们也会竭诚为您供给辅助服务。小区的地面车位能否能够租借或许销售？地面车位是小区业务共有，不可以独立出租或许销售的，并且是由物业企业一致管理。车位能否会特意保存一部分供买不起的业主租用？这个不会，由于车位的销售和租借是一个市场行为，没有特意的国家规定。假如当前租借的车位进行了销售，将停止租借服务，您只有从其余车位业主手里面，私下租借，到时候的价钱就是他人说了算了。、地下车位能否安装有监控系统？这个在开发商交托地下车位的时候，是安装有监控系统的，并且已经移交给了物业管理企业，由物业管理企业进行一致管理及往后养护。