2016年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题 2023年下半年湖南省土地估价师?管理法规?：合伙企业法试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、以下城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。 A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度 2、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】 A：...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、以下城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。
A．面积、形状、土地使用年限
B．防洪堤、供电容量、消防站
C．绿化、游憩设施、环境质量
D．用途、容积率、建筑密度
2、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】
A：2．0
B：2．1
C：2．2
D：2．3
E：土地
3、根据某市有关规定，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。假设投资者自有资金的投资回报率为15％，那么该类房地产复原利率为〔〕。
A.8．70％
B.9．29％
C.9．54％
D.10．21％
4、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场
B：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间因素
5、关于土地估价，以下
表
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述中不正确的选项是。
A：采用不同估价
方法
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评估的结果可能不同
B：不同估价目的下的估价结果可能不同
C：不同的估价时点将影响估价结果
D：不同的估价作业时间将影响估价结果
E：时间因素
6、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，以下属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
7、以下属于影响宗地地价个别因素的是。
A：宗地所处地区的交通情况
B：当地商品房价格变动情况
C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况
E：时间因素
8、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地复原率为8％，建筑物复原率为10％，不动产综合复原率为9％．那么该不动产的价格为元／平方米。
A：3650
B：4232
C：5270
D：5599
E：时间因素
9、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般
B．社会
C．区域
D．个别
10、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水
B：煤气、给水、雨水和污水
C：煤气、给水、污水和雨水
D：给水、煤气、污水和雨水
E：时间因素
11、我国的根本国情是__
A．人口多、耕地少
B．坚持可持续开展
C．土地资源地区分布不均
D．社会主义初期阶段
12、承包经营根本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的根本农田。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
13、地价指数等于__。
A．前一年地价/当年地价
B．报告期地价/基期地价×100
C．报告期地价/基准地价
D．前一年地价/当年地价×10
14、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能表达土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
15、新增建设用地有偿使用费的本质是。
A：土地的取得本钱构成之一
B：政府土地收益
C：土地资源税
D：土地流转税
E：35％～50％
16、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，那么年折旧费为元／平方米。
A：24．00
B：28．57
C：30．00
D：31．58
E：时间因素
17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购置〔〕转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．普通住房超过两年
B．住房缺乏两年
C．非普通住房超过两年
D．别墅不管是否超过两年
18、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：合法性
19、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价〞。对此规定，以下判断不正确的选项是。
A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价
标准
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无实质意义
C：制定二级土地分类地价修正方法可促进土地有偿使用
制度
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的实施
D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种根本用途
E：合法性
20、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】
A：各年相等
B：逐年递增
C：逐年递减
D：先增后减
E：土地
21、根据原那么，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A：赔偿
B：可保利
C：代位追偿
D：最大诚信
E：土地
22、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A：投资乘数
B：通货膨胀率
C：国民生产总值
D：国民收入
E：土地
23、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
24、马克思地租理论认为，土地自然条件的差异是产生的条件。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：城市地租
E：时间因素
25、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)
A：建筑高度
B：建造本钱
C：建筑物装修档次
D：物业管理方式
E：合法性
二、多项选择题〔共25
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