2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题 2023年下半年福建省房地产估价师?理论与方法?：动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，那么该宗房地产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．...
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，那么该宗房地产的收益价格为。
A：94．12
B：92．14
C：91．24
D：93．25
E：工业用地的监测点评估价格
2、?城市房屋拆迁管理条例?规定，拆迁人应当自拆迁委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。那么该建筑物的成新率为〔〕。
A．44%
B．50%
C．67%
D．94%
4、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，那么理论上应补交地价万元。
A：1250
B：1750
C：2050
D：2150
E：工业用地的监测点评估价格
5、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。假设采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2023年的价格为元／㎡。
A：5362
B：5347
C：5532
D：5563
E：工业用地的监测点评估价格
6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
A：81.00％
B：84.00％
C：84.17％
D：84.80％
E：工业用地的监测点评估价格
7、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，那么应该按__进行评估。
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，那么计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。
A．35年
B．45年
C．48年
D．50年
9、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一局部，该局部的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果 按照土地价值进行分摊，那么该人占有的土地份额为。
A：2．4％
B：3．O％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
10、当供应增加量小于需求减少量时，那么__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加
B．均衡价格下降，均衡交易量减少
C．均衡价格上升，均衡交易量增加
D．均衡价格上升，均衡交易量减少
11、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移
B．拍卖标的物实际占有的转移
C．拍卖过程中最高应价者确实定
D．拍卖合同的签订
12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身
B：社会
C：经济
D：财产
E：执行层的组织协调
13、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施本钱增加，说明公共设施具有。(2023年试题)
A：非竞争性
B：非排他性
C：竞争性
D：排他性
E：执行层的组织协调
14、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一局部，该局部的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％
B：1．6％
C：2．4％
D：4％
E：工业用地的监测点评估价格
15、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量
B：结构
C：设施
D：层高
E：工业用地的监测点评估价格
16、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，那么该房地产的价值接近于。
A：7123万元
B：7365万元
C：7230万元
D：7190万元
E：工业用地的监测点评估价格
17、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。
A：自然人
B：政府
C：政府房地产管理部门
D：房地产估价师个人
E：执行层的组织协调
18、以下收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格
19、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。
A．1～3
B．3～10
C．10～13
浙公网安备 33021202002483