福州市场报告..

年福州市场报告(.-.)PAGEPAGE1————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：PAGEPAGE1丰富地产天知营销2013福州市住宅市场周报（2013.04.01-2013.04.07）天知地产营销2013年04月08日名目：一、一周楼市状况二、福州市场分析三、福州热点楼盘营销推广分析四、本周楼市看点五、本周媒体投放分析一周楼市状况1、国土资源局：林浦一期近300亩用地获批1日从市国土资源局获悉，林浦一期等两个项目的用地近期获得政府批准。市政府经争辩，同意将仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧面积199220平方米(合298.83亩)的国有建设用地使用权，以公开拍卖的方式出让给福州闽江世纪城置业有限公司，作为商服用地-商务金融用地、住宅用地-城镇住宅用地、交通运输用地-街巷用地(停车场)。福州市土地进展中心申请的城市建设储备用地已经省政府批准，同意征收仓山区盖山镇齐安村园地4.8577公顷、其他农用地0.5824公顷、城镇村及工矿用地0.1773公顷，经实施补偿安置后，作为城市建设储备用地。2、在榕多家银行：二套房贷政策暂未生变31日，福州出台“国五条”实施细则，要求严格执行国五条。那么在榕银行房贷政策是否将因此调整，二套房贷首付和利率是否进一步上调?1日，从在榕工行、建行等多家银行了解到，银行现仍执行原有房贷政策，即二套房贷首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍。一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至基准利率的1.3倍。假如总行房贷政策有新的调整，会第一时间通知各地分行。假如当地监管部门对本地房贷政策有统一的要求，银行也会执行。不过，目前分行均未收到相关调整通知。3、传央行不会对二套房贷下统一调整指令在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。依据规定，央行各级行要依据当地政府部门的房地产调控目标，依据需要与商业银行进行协商，可以适当提高其次套房贷的首付比例和利率。各地对上调幅度将拥有较大的自主权，可能会消灭首付比例和利率不同的状况。而二套房贷新政的出台时间，也将视各地状况有先有后。4、若细则高力度执行6个月房价降幅将超20%每一轮房地产调控的消息都会重挫股市。2月20日国务院常务会议定调房地产调控连续执行，被称为新“国五条”，2月21日，上证指数下挫2.97%，深证成指下滑2.59%；3月1日国务院办公厅发布了新“国五条”执行细则，3月4日，沪深两市跳空低开，上证指数受挫下滑3.65%，深证成指同样重挫5.29%；至粤版调控细则发布之后，深证成指小幅收低0.93%，上证指数下滑1.25%，地产板块高开低走，仅下跌0.36%。各地政府进一步重申将严峻打击开发企业的违法违规行为，加强房地产经纪活动监管。假如政策高力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%。5、福州一手房价格连续第5个月上涨在一系列政策的刺激下，3月楼市一派盛景，买卖双方都进入交易“快车道”。今年3月份福州一手房成交量达到了3250套，环比暴涨90%，一举创下三年多以来的月成交最高值尤其是3月18日至3月24日统计周，福州一手房单周成交高达1007套，成交面积达到115696平方米，较前一周成交的549套上涨458套，涨幅达到83.42%。日成交最高值也消灭在这周。3月22日福州一手房单日成交了267套。随着市场供需两旺，房价也开头水涨船高。昨日，国家指数争辩院发布3月百城房价指数，福州一手房均价以14090元/平方米，环比上涨0.38%。依据该争辩院的数据显示，去年1-4月，福州一手房价格连续下跌，至4月份房价跌至12417元/平方米。5月可以说是福州一手房价格的拐点，5月起房价节节攀升，除了10月开发商供应大幅度优待保住“银十”外，其他月份房价均有不同幅度上涨。不过，3月份福州一手房价格涨势已经明显放缓。数据显示，2月份福州一手房价格环比上涨3.26%。2月份房价大幅上涨是由于春节前后福州楼盘集体大幅涨价，而3月份房价上涨可以视为2月份的惯性上涨。此外，“国五条”细则中提到的20%差额个税可能让一些二手房购房者转移至一手房市场，这使得开发商并不急于调整价格。6、福州今年房价把握目标有三个新变化——福州“国五条”细则热点详解1）“二手房交易将征收20%差额个税”，福州会否出具体的操作细则3月31日，福州市政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格把握目标的通知》，是依据国务院规定，各直辖市、方案单列市和省会城市一季度都要公布调控细则和价格调控目标而出台的。有关二手房交易征收20%差额个税的税费征收，福州将以税务部门出台的税收政策来执行。2）居民可支配收入实际增幅如何计算。“福州城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，是扣除居民消费价格总水平（CPI）上涨因素。”福州市住房保障和房产管理局。3）“零成本”歪招规避国五条不行行“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉，卖方承认欠款，表示无力偿还，情愿以房产抵偿，最终买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱税都没有。”这种“既避税且无视限购”的方式断不行行。这是典型的“以合法形式掩盖非法目的”的违法行为。一旦被发觉核实，相关当事人不但不能实现其非法目的，而且还可能受到相应的民事制裁甚至受到刑事惩罚。二、福州市场分析1、福州商品房一周交易量统计表日期成交套数（套）成交面积（㎡）1日658092.12日648776.143日7610036.174日222985.275日496805.526日465940.247日638830.4统计38551465.842、福州近五周成交套数、面积对比分析3、福州新增备案统计和供求关系预售许可证号项目名称许可面积(㎡)预售楼号套数登记日期20133684秀冶里公寓5789.221#、2#楼1052013．3.2820133687博士后世家8007.983#楼622013．4.03预售总和13797.2167供求关系新增预售面积13797.2167供小于求签约面积51465.843854、福州行政五区成交统计序号区名成交套数(套)成交面积(M2)1鼓楼区8910130.112台江区222821.653晋安区7912300.224仓山区476177.335马尾区14820036.53全市38551465.84三、福州热点楼盘近期动态信息楼盘动态信息三盛国际公园2013精工造城启幕盛典成功举办，千人共鉴“精工传奇”，拉菲公馆奢华样板全城同步公开。“亲朋1+1”特惠组合80+145㎡最终抢购，150-210㎡全成品精装，12800元/㎡起，签约立享8万家俬基金。建发领第澜悦湾原创超级复式，买一层送一层！110-205㎡新品绝版复式，现场钜惠12万，火爆认筹中，还送百元油卡。正祥水榭芳庭最终一栋3#中心景观王座，84-142平米全明户型热销，最高优待8万元。中心景观楼王地处社区核心位置，四周无遮挡，360度全景视野，社区景观一览无余，尊荣无限。凯隆橙仕公馆最终1栋SOHO楼王，现房收官。3#楼王53-89㎡江景SOHO，4月6日启动预约。近享12万㎡名城MALL、千亩文体中心、30万㎡名城中心，紧邻金融街。世欧澜山240㎡臻稀大宅，奢享25万元限时优待。东方名城压轴组团天鹅堡，即将开盘。111-242㎡江景现房大宅，即买即住。东江滨品质大盘，历时七年铸就，五郡两堡交付。福州大鞋城迁址东方名城，3月30日开业，全场4.8折超长巨惠延至4月7日。淮安半岛2013年4月6日，金辉·淮安半岛在万象城外展接待中心，启动了一场“3200亩最美城市半岛——城市氧吧·绿色呼吸”，淮安半岛•泊郡新品发布会启动仪式，向榕城市民传递绿色宜居的居住理念。泰禾新天地开盘1小时狂销15亿再创榕城单次开盘销售金额最多的楼市纪录。泰禾红峪“中国好声音”世界巡演福州站，暨18年泰禾业主专享巅峰答谢会，2013.5.11省体育馆，让世界倾听你的声音。“中国好声音”其次季学员推选大赛盛大开启，优胜者将赢得泰禾圆梦基金或成长基金。阳光城SOHO3月30日最终一栋精装江景复式楼王开盘三期售罄。好旺星天地小高层，南北通透，低总价，低公摊。44.99㎡二房一厅一阳台，首付9万起；60.86㎡二房南北通透双阳台，首付12万起；76.4㎡正三房，首付15万起；84.67㎡正三房双卫双阳台，首付17万起；93.21㎡正三房全明设计，首付19万起。从五四路至项目25分钟车程，离尘不离城。鼓楼里最终一波30-45㎡珍稀户型限量推出，首付20万起，买房即送装修基金。万润温泉会馆万润温泉会馆40-220㎡温泉公寓，正大广场中庭接待中心已开放。万润温泉会馆法式风情建筑，15分钟车程直达福州市区，80%森林掩盖率，零距离接近敖江。家家享温泉SPA，紧邻高尔夫球场。名城中心特区型滨海经济体。54-178㎡港式铂金公馆开盘在即，一层独立沿街旺铺，接受内部预约。融侨观山府250-380㎡联排、840-1180㎡双拼，全球限量发售，扩容单价仅售8990元/㎡起。世茂御龙湾Ⅱ期创新联排，买170㎡得400㎡，总价260万起。唐乾明月4月5日、6日，唐乾明月将举办’中西美食汇”，中国传统美食清明果、原汁原味异国意大利美食等您来品尝！骑单车、打高尔夫、品美食，品质生活尽在唐乾明月！群升江山城一期75-116㎡精品住区亮相，4月4日-6日，群升江山城业主答谢会欢迎莅临。融信澜郡二期新品110-160㎡房源预约，最高优待8万。直面300米中心景观，享近10000㎡私家园林。6米挑高“零公摊”复式四房，南北通透双主卧，12.9米大面宽，7.5米大阳台。永翌上尚城将重磅推出景观臻品9#楼；与此同时，也将开放9#楼样板间供大家鉴赏。中铁城鼓楼西4650亩大盘--中铁城，4月6日晚宝龙城市广场启幕，于此同时，中铁二局地产品牌发布会和世界之旅启动仪式将同时进行。四、本周五四北楼盘媒体投放监测媒体类型投放时间项目投放媒体类型投放次数时间投放次数楼盘名称投放次数海峡都市报1星期一0建发领第0福州晚报0星期二2三盛国际公园1福州日报1星期三0泰禾城市广场0东南快报0星期四0万科金域榕郡0小计2星期五0中庚香山春天0星期六0正祥水榭芳庭1周日0小计2小计2天知营销琴亭湖畔项目组2013-04-08