世界湾区豪宅发展案例研究

世界湾区豪宅发展案例研究[关键字]：湾区、豪宅[案例简介]：在世界湾区豪宅开展案例[案例适用范围]：湾区、豪宅2大连·星海国宝3星海国宝——充沛依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜寓居新区价值最大化区域开发初期，寓居气氛不旺，区域内第一个豪宅项目区域：大连城市中心区的星海湾区域，为政府重点开发树立的旅游区，是大连的城市客厅；位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连独一的黄金海岸线的端点，为标志性地段；资源：南向无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场〔176万平方米〕、东倚莲花山、马栏河口，拥有稀缺的山、海、河交汇景观；交通：交通便利，距机场、火车站、客运码头在10公里范围内；配套：项目开发时该区域无寓居气氛，生活配套不完善。10公里5公里8公里客运码头火车站机场30层高层修建与周边开阔的广场构成剧烈对比，树立标杆笼统河东区：高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限制应用山、海、河资源基空中积：44699.2m²；总修建面积：174180m²；绿地率：35%产品方式：四栋海景高层层数：地上30F，地下1F河西区：商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。基空中积：29944.1m²；总修建面积：55046.8m²层数：规范户4层，转角5层初级阶段4勇于开始，才能找到成功的路仅注重产品层面的打造，经过高、大、阔的修建及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘缺乏客户：全国高端客户、本国客户、投资客户价钱：均价9500元/㎡，为大连滨海最低价钱，市场高档住宅价钱5000～8000元/㎡。以标杆价钱构成知名度，奠定大连海岸第一豪宅位置将现代作风与欧式修建元素和地势与海岸景观带相融合，超高明大体量、全花岗岩外墙、超越百米楼间距、洛可可圆形尖顶200m²以上超宽尺度居室空间设计，强调温馨概念，彰显尊贵气势运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景全出口家具、卫浴、橱具等设备高档平装修、菜单式选择豪华多功用会所温泉入户智能化布线五星级酒店式物业效劳景观阳台项目定位：国际海岸豪宅巨星用欧式高层传达大气，用大尺度、大气势显示豪华与高贵气质高质量的产品、配套细节和效劳设计大户度空间及景观阳台等观景元素5中信红树湾6与国际知名湾区逐一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目的滨海穷人社区笼统，明白区域价值>个盘价值，强调红树湾区域价值；寻觅国外同类型可自创案例形式，创立一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。中信红树湾：国际初次提出湾区生活理念，经过展现国际知名湾区的生活，树立项目的滨海穷人社区笼统，脱离竞争体系，打造顶级湾区物业笼统红树湾区寓居价值未被认知初级阶段7深圳还没有这样一个地道的穷人聚居地，只要红树湾能走出深圳，成为享誉世界的〝穷人聚居区〞，红树湾的片区价值是独一的，无法比拟的。对项目价值的思索——区域价值>个盘价值〝湾区价值〞是中信红树湾的中心价值主张，〝中信=红树湾=湾区物业+湾区生活〞是贯彻一直的开发理念中心战略湾区物业+湾区生活区域价值的新定义：中信红树湾重新定义片区：整合周边海湾、公园、果岭等资源，构成文明的稀缺性，提出〝湾区〞的概念，提升自身价值，支撑高端定位借用国际知名湾区的生活体验，树立项目的滨海穷人社区笼统园林、产品设计和社区规划中少量停止产品创新，打造湾区物业现代时兴的大玻璃体售楼处、亮点样板房、看房通道及现场园林展现细节展现表达未来效劳质量营建休闲开放的共享街区表达未来生活气氛组织湾区自驾游、GOLF、酒会等表达高尚湾区生活深圳国际化未来营销展现8整合周边海湾、公园、果岭等资源，构成文明稀缺性，提出〝湾区〞的概念，但亲海性、专属性的配套设备缺乏，概念大于实质东：政府规划中的滨海主题公园，自然生态红树林北：华侨城旅游风景区，“世界之窗”、“民俗村”南：深圳湾、红树林湿地、海和香港天水围西：沙河高尔夫场中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交汇西北面，非一线海景，只能远观；北临华裔城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾；交通便利，配套完全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力。周边资源丰厚，具有很好的区域笼统，但本项目缺少资源独占性和稀缺性整合资源，构成红树湾区域文明的稀缺性9香港贝沙湾10香港贝沙湾项目不时被公以为香港豪宅项目的先驱及模范——以滨海资源和财富为基础，但又力图打破，领略生活的艺术展开项目称号：贝沙湾(ResidenceBel-Air)区位：处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段，属于〝香港硅谷〞数码港中的住宅局部〔数码港包括中心办公大楼、国际级发数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场〕展开商：盈科大衍地产展开卖方：香港数码港〔附属展开〕地块用途限制：公家住宅年期：2000年5月22日起计50年交通：有巴士、渡轮及规划中地铁衔接郊区，18分钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场资源：背山面海，700米海岸线香港岛贝沙湾九龙贝沙湾六期成熟阶段11巨匠手笔，全体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向猛烈Bel-Airno.8由知名修建师Foster&Partner设计的，共有8座住宅大厦。Bel-Airno.84幢双子式线性豪宅大楼，与周围的山海照应，更让每个豪宅单位皆享有最正确景观、采光都以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有开阔露台配合花园平台上不同主题的池景及特征园林，接连一望无边的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致12水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写意休闲泳池特色鱼池按摩浴池翠绿山景无边际远洋景八大特色水池8个特征水池配以不同主题，灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，与一线海景构成无边沿效果，凸现滨海意向，构成视觉专属Bel-Airno.8不但拥有高达170万尺的大型绿化环境，而60万尺的临海休憩公园更在天涯；大厦前方营建一个以水为主题的花园平台：8个特征水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；破费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，早晨会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，早晨也可享有另一种繁华景致；展开商将一艘60尺长的游艇放在示范单位旁，而未来Bel-Airno.8的住户，可凭住客会所的会员身分，租用这艘游艇。13细节设计一切围绕〝海景〞享有作为首要原那么，一切向海景退让波浪型露台每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，开阔的大厅和房间。大局部单位都拥有波浪形露台，规范单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只需2房2厅以上的大单位，修建面积在825方尺以上，修建适用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台；巧妙运用空间设计上巧妙善用空间，尤其设计厨房及浴室时，橱柜、炉具、冰箱等家电用品的配置皆经过精心布置，以扩展空间感。贝沙湾公寓层高普遍抵达3米甚至更高，加上2.4米宽的进户门，让人备感温馨和开阔。电梯电梯门厅里没有布置任何设备间，而是经过装修设计，用很繁复的处置手法表达了高档楼盘的质量。每座电梯大堂的楼高达30尺，气势特殊；关于楼梯的尺度和开门的尺度都有细心设计，尤其是大批采用双进户门的设计，也充沛思索到日常生活的细节———可以让仆人直接进入厨房和仆人的住处，而不用提着大包小包经过客厅到厨房。在有限的室内布置充足的贮藏空间。香港的所谓豪宅其实面积也并不大，贝沙湾一套近2000万港币的公寓其实也只需160平方米而已，但是却有多达四处可以满足分类贮藏的需求。附送名牌厨具各类单位都配置Miele名牌厨具，浴室和厨房附送迷你电视及按摩式浴缸，另浴室装置了电暖玻璃板，而三房户也都配设IslandKitchen；Islandkitchen洗手间内带GuerlainSpa无敌海景大露台，弧形窗海景式客厅14装修：以法国南部风情作为规划和修树立计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供特性化装修套餐贝沙湾〝南湾〞三个各具特征的示范单位，表达了艺术层次与富豪生活的结合：主题示范单位：ManhattanManhattan以展现团体收藏品味为主题，饭厅主墙以白色橱窗设计，并挂满网罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。主题示范单位：Malibu最富生机的一个，其名字取自距洛杉矶市中心20多公里的Mailbu。该处有山有水，最适宜登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版Ferrari单车及Ripcuri滑浪板装点露台，带出独身贵族的共同品味及团体颜色主义。主题示范单位：PowerBlue喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的自然颜色自室外引入室内，予主人时辰都能感受净明无压的生活觉得。Manhattan作风Malibu作风PowerBlue作风15经过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾发明了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活开发商为保证项目的艺术层次而做的努力：艺术品收藏及租借效劳：为了能表达艺术品的珍贵，开展商筹划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、Spa、宫殿。目前，开展商已网罗百余件艺术珍品，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将一些艺术品寄存于楼盘会所外，贝沙湾的一手买家，可以凭开展商送出收费签账的积分消费，以租借方式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；艺术生活体验：2003年9月，为庆贺香港貝沙湾2期示范单位正式开放，约请明星、名模以及钢琴家李云迪，举行了〝2003Bel-Air秋冬古装晚宴〞；2006年，盈科大衍协办香港大受好评的〝巨匠对象•巴黎龙比度中心收藏展〞；2007年，资助北京〝卢浮宫收藏展——古典希腊艺术〞；专属品牌艺术品：首创以住宅区称号为品牌的香水，命名为贝沙湾8号〔Bel-AirNo.8〕，除用以送给住户和买家，甚至将它当作幽香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘笼统。Bel-AirNo.8香水卢浮宫收藏展盈科05慈善亮灯仪式2003Bel-Air秋冬古装晚宴百余件收藏艺术品16贝沙湾室内设计和陈列品都充溢艺术气质，艺术标榜生活层次，引导业主全新艺术生活理念贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，经过艺术品来表达尊贵的生活层次。贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品。贝沙湾尊贵而无独有偶的会所效力设备，让业主了解贝沙湾的生活与艺术。贝沙湾宣称：〝生活像艺术，不能言喻，只能体会。每天游历最美丽的艺术馆，让心灵跟巨匠级作品对话，启迪凡界以外的眼界〞。17依照世界最优质的设备及效力规范为业主效力的8大顶级会所，满足穷人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求贝沙湾会所系统顶级艺术馆空中效劳俱乐部名车、游艇俱乐部时兴文娱城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫网罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及公家收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会活期布置艺术展览及讲座提供公家客机及直升机效劳，并为住客设计不同的航程特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用效劳会所活期约请世界级音乐巨匠为住户举行各类型的艺术扮演，还不时举行著名古装品牌最新系列的古装扮演香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国朴素品牌〝娇兰〞亦进驻会所提供星级水疗护理效劳豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店由著名酒评家活期举行试酒会和雪茄品味会，以供住客及专家相互交流心得。贝沙湾亦曾约请苏富比的首席品酒家SerenaSutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine&CigarClub举行试酒大会特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小冤家拉奏小提琴18贝沙湾住客的慈善舞会：享用贝沙湾SkyClub和DreamCarClub的效力，他将首先被贝沙湾劳斯莱斯接载往香港国际公家飞机停机坪,然后乘坐贝沙湾公家飞机前往上海，列席由ShanghaiTatler主办的慈善舞会：完成了效率、私享、艺术生活的分歧19打破惯例的展现、体验式营销，经过微型电视剧将贝沙湾不同的生活场景及人物活动展现给客户，发明出跨越普通的营销效果贝沙湾Bel-AirNo.8取得2007年度〝HKMA/TVB出色市场谋划奖〞金奖。评语为：充沛显示如何运用有效的市场定位手法，成功创立品牌。整个市场战略十分完整，亦能贯彻实行。貝沙湾的影像迷宮：广告片可谓经典，轰炸式播放，称为网友下载的抢手。广告以法国南部为名，凸显身处香港也可以拥有欧洲的生活享用。以法国来制造高尚作风的意图相当清楚。而〝豪宅新模范〞的绰头显示楼盘的销售对象，不是普通市民，而是有身分位置的有钱人。红砖大宅、金发美人、白色的豪华游艇、迎风奔驰的跑车、海天一色的自然美境、安躺海滩的闲情逸致、旭日下的拥抱、亲吻。一个接一个影像，营建出极为优越、庸俗的生活作风。最幽默的中央是广告开首以文字及女声收回了一个相当严肃的效果：〝Whatareyoudoingtherestofyourlife？〞，指向人生意义及人生方向，甚具应战性。〝不是广告的广告〞。热销期内，贝沙湾在翡翠台推出一个系列微型电视剧，每一集都稀释了一个爱情故事，主角均为香港鼎鼎大名的男女明星，郭富城、黎明等天王都曾出演过，情节扣人心弦，引得男女老幼一集集追看下去。一切电视剧发作的背景都取自于〝贝沙湾〞实景，白昼、夜晚、晴天、雨天，〝贝沙湾〞的每一个美景都收录在故事的背景里，犹如春雨，润物细无声，俗称〝不是广告的广告〞。售楼处六辆崭新的劳斯莱斯一字排开。项目楼书中承诺的由业主专享提供接送效劳的名车〝劳斯莱斯〞，在楼盘出售时，就停在售楼处外，六辆崭新的劳斯莱斯一字排开，阳光下闪闪发光，十分惹人注目。贝沙湾以文明、艺术为导向停止全体包装。在提高消费层次的同时表达楼盘的高质量，使楼盘营销提升到时兴、人文的范围。20贝沙湾开发理念：新兴贵族湾区创重生活理念，贝沙湾迎合了香港新兴穷人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术生活理念为场所肉体的滨海生活创意空间，私享至上艺术标榜，生活层次效率至上，时间无价收藏世界级名品的会所，供业主鉴赏提升艺术品味楼盘专属品牌的香水、香槟等彰显楼盘的艺术气质主体硬件设备和室内艺术品陈列全方位〔海陆空〕的会员接送效劳系统新兴贵族艺术生活理念意大利新古典修建作风与艺术品味契合无边沿游泳池等完成与海的关联，营建海景私享性从出行、顶级消费、艺术享用全方位的无缝结合一切为海景让位，将资源私享到室内业主收费享有会所艺术品的收藏时机中心思念KPI(关键目的系统)8大主题会所为业主专享，提供全方位效劳21新加坡吉宝湾22吉宝湾项目由码头改建而成，占地30公顷，方案容纳2800个住宅单位，共两期；二期由6座高层公寓楼及11座别墅式公寓楼组成项目地址：位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻佳丽比园项目类型：公寓土地期限：99年地契修建面积：193，400平方米容积率：2.3物业类型：3栋41层、3栋24层玻璃高楼，11栋高6至8层的公寓楼。单位数目：1129户稀缺资源：整幅地段的海岸线长达750米谋划及代理：世邦魏理仕及DTZ戴德梁行为在香港及全球的市场谋划及销售代理ReflectionsatKeppelBay成熟阶段Keppel码头一期二期23项目定位：打造融生活、义务、文娱于一体的世界级滨海湾居生活方式开发商：〝没有修建理念的修建不过是一堆空泛的混凝土。我们需求赋予修建物以生命，发明出兼具外形与功用的修建杰作。〞修建师：〝高楼的垂直线和低层别墅的水平线，在海水和蓝天的映照下，交织成一种完整与谐和的形状。此外，每一层楼的景观都不一样，绝无重复，让每个住户都能感遭到自己异乎寻常。〞在reflections，你可以享有离郊区最近却最幽静、拥有750米海岸线的一线海滨生活；你可以仅花五分钟车程即可抵达新加坡最繁华的CBD和商业区；你可以收费10年加盟顶级海滨俱乐部，充沛享有吉宝湾一切资源。任务文娱生活24项目卖点：〝滨海湾居像中国长城一样被标上了世界地图〞成为新加坡城市名片MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村资源及配套的私享：拥有750米的海岸线，业主私享；将MarianBay当本钱人的〝大操场〞；高尔夫俱乐部；滨海俱乐部；交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到郊区CBD和商业区；接近新加坡史上最大的购物文娱中心怡丰城，未来设备还包括圣淘沙综合文娱城。产品体系巨匠手笔，亚洲首各项目新加坡展开特征规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方米，并附带1100平方米的内置空中花园；项目的特征还包括有著名的修建师的签名、运用钢和钛的合金资料来反映现代看法、分体式修建和错综纵横线以及反映自然环境的曲线。全方位观海体系树立，满足业主从任何角度体验海raffleplace商业街MarinaatKeppelBay圣淘沙度假村ReflectionsatKeppelBay25产品：美国著名修建巨匠林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力，成为新加坡地标修建ReflectionsatKeppelBay高楼的弯曲线条使全体外型宛如水中怒放的莲；倾斜屋顶上的空中花园代表希望和生机；衔接高楼的空中走廊是最正确的观景台，山光水色尽收视野。美国世贸中心总规划米兰Fiera柏林犹太博物馆丹佛美术馆香港城市大学创意媒体中心美国市民博物馆DanielLibeskind新加坡Reflections肯塔基州Roebling桥26产品：从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观海180度屋顶观海阳台从屋顶阳台看圣淘沙观海客厅观海卧室观海卧室的夜晚观海洗手间地标性修建27产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼楼，其间建造公家的SPA、健身房或美术展现厅等朴素功用空间逾千个共管公寓单位散布在6栋高24层楼至41层楼的玻璃高楼，以及11栋高6~8层的公寓楼。最小的公寓单位是面积约73.2平方米的套间公寓，最大的就是中央大楼顶端的6个卧房式超级顶层豪宅。顶层豪宅的偌大空间，超级主人房能占据每一层的整个翼楼，其他空间可供休闲和文娱用途，屋主甚至能在其间建造公家的SPA、健身房或美术展现厅，且能眺望吉宝湾和圣淘沙;除了超级顶层豪宅，吉宝湾的这个濒水共管公寓项目，还有另外34个面积介于360～820平方米的两层楼顶层豪宅。顶层豪宅为13300平方英尺，屋主可在其间建造公家的SPA、健身房或美术展现厅两房卧室与洗手间由玻璃隔开，180度观海卧室与书房由玻璃隔开28平装修，邀自得大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化效力Reflections2900平方米示范公寓，邀自得大利豪华家具品牌Minotti和Giorgetti，借出高档家具摆设，而其中有些还是在本地第一次出现的家具摆设。智能化效力，经过指纹可以进自家、以及各会所；webpad可视来访者、网上购物、收发邮件、预定物管效力；无线网络，同时可经过摄像头可视孩子在泳池或休憩区状况，确保其平安；经过网络与邻居沟通、社区旧事发布、买菜等。四房样板房，350平方米，家具为Minotti品牌三房样板房，100平方米，家具为Giorgetti品牌掌上智能化效劳29会所：充沛运用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池〔相当于8个奥林匹克游泳池的规模〕，打造滨海特征充沛运用空间，会所的不同主题分散在楼宇的各个角落，为每栋业主带来便捷效力。会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充沛兽性化，不只需专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1万平方米的反射池〔相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模〕。11232456537991081网球场2反射池3按摩浴缸4会所5泳池6儿童泳池7健身房8健身房9烧烤亭10儿童游憩区会所儿童游憩区30整合湾区资源——750m海岸线、滨海俱乐部、MarianBay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，构成完整的湾区生活配套体系MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村2007年终，一条全长245米的绳缆大桥完工，把吉宝岛与本岛联络起来。除了豪华住宅单位，吉宝岛上也将兴修一个滨海俱乐部。这个耗资逾越15，000万元建造的俱乐部估量在2007年第四季完工，到时将能停靠75艘长度介于6～60米的船只。吉宝集团走漏，吉宝湾的一切住宅业主都能自动成为该滨海俱乐部的会员，不但拥有十年的收费会员资历，并且还豁免五年的会员费。地下招收会员活动预料在明年终正式展开，收费还没有最后确定。吉宝湾对岸的升涛湾ONE15游艇中心俱乐部已于去年4月末尾招收会员，截至06年7月，曾经吸引1000人入会，其中65％是新加坡人。这个可停靠204艘船的俱乐部估量在07年第一季完成第一期工程，会费已在一年内调高三次，由最后23888元，上月调高到30888元。吉宝湾滨海俱乐部内的设备还包括会员俱乐部会所、美食餐厅、spa和租船效力，此外，它也会与吉宝集团持有股份的峇淡岛NongsaPoint滨海俱乐部挂钩。raffleplace商业街方案2007年底建成的滨海俱乐部31营销方式：重点展开国外客户，先后到美国、法国、上海以及香港等地举行展销会，目前已售罄600户，均价9.5万/平，最高为12.6万/平07年5月，吉宝置业资助十分新加坡号二度参与周游世界竞赛的十分新加坡号快速帆船，08年1月将重回新加坡吉宝湾，7名船员为吉宝置业员工。将吉宝湾第二期共管公寓设计，带到美国、法国等西方国度以及中东国度中止测试行销活动。2007年5月，在上海举行吉宝*寓居艺术展——〝修建，人类与生活外形〞，同时在中国宣传ReflectionsatKeppelBay。艺术展凸现了吉宝置业普及中国及世界各地的不同开发项目所出现的丰厚艺术层面。2007年5月5～12日，吉宝置业延续两个周末在香港举行展销会，以展销旗下最新的海滨住宅项目ReflectionsatKeppelBay。媒体广告宣传充沛思索到国外人的感受，全部采用英文，拥有国际视野的同时，也提高了楼盘的层次。同比贝沙湾6期广告为英文，凯旋城那么为广东话，客户群不同，广告语那么不同。销售：截至2007年10月下旬推出的600户曾经售罄，均价为9.5万元/平方米。整个项目当中价钱卖得最高的是其中两个四睡房式单位，均价12.6万元/平方米。客户：六成买家是新加坡人，其他四成来自海外，包括韩国、印尼、马来西亚、中国、美国、澳洲、纽西兰及英国。寓居艺术展〝修建，人类与生活形状〞32一二期客户心声：〝我们领略了正在成为亚太地域时兴的滨海豪华生活方式〞吉宝岛一期已100%入住，二期目前已销售600套。客户心声：〝在吉宝置业投资开发的吉宝湾，我们领略了正在成为亚太地域时兴的滨海豪华生活方式。〞会所：〝小区游泳池边，不同肤色的大人、孩子在游泳、戏水、闲谈交流；健身房里，几位女士边听音乐边跑步健身；休息阅读室里，一位男士悠闲地看着报纸。我们又分开一个相当开阔的屋子，义务人员说这里是一个聚会活动室，小区里的居民假想象搞家庭派对，就可以预订这个房间。〞社区：〝在小区里走走，眼前见到的楼房外立面都十分淡雅、繁复。小桥、流水、喷泉，每一户人家都掩映在花丛中，让人真逼逼真地感遭到这是个花园国度。在小区里，我们还看到，沿着河流，每隔几幢房子就设置了一些桌椅，还有一些锅台。讯问之下才知道，原来是小区里专设的烧烤区，供居民家庭中止小型烧烤。由于在露天，周围又开阔，也不会有什么油烟。真是方便、周到。〞物管，在吉宝湾即使是水岸边的金属栏杆，都有物管人员悉心擦拭。二期社区生活33吉宝湾开发理念：吉宝湾迎合了亚洲穷人追求私享、注重专属、追求效率的重生活理念业主收费10年的超豪华游艇俱乐部会员资历度假胜地——圣淘沙度假村权益高尔夫球场权益仅5分钟车程即到郊区CBD和新加坡顶级商业区亚洲新穷人生活理念修建巨匠地标性创不测立面，成为城市名片在卧室、客厅、洗手间、厨房一线私享海景专属顶级物业效劳，提供全方位的效劳需求750米海岸线成为独自享用的〝大操场〞花园社区充沛兽性化，会所设10个主题中心思念KPI(关键目的系统)拥抱大海，私享湾区尊贵享用，绿色豪华顶级效劳，便利生活34美国BrickellKey岛豪宅35美国BrickellKey岛豪宅：打造穷人的生机天堂——位于迈阿密金融中心海滨位于迈阿密金融中心海滨，金融中心景观与海景资源丰厚，交通十分便利位于迈阿密金融中心海滨，由一座桥与金融中心衔接，距迈阿密港5分钟，距迈阿密国际机场15分钟，至艺术扮演中心5分钟，开车到迈阿密海滩15分钟迈阿密的中心区，代表着财富与文明，于终年晒不到太阳的办公楼区域构成猛烈对比，是一个充溢生机的区域迈阿密金融中心BrickellKeyBrickellKey客户：主要是迈阿密及局部全球的金融业人士和企业家成熟阶段36私密与开放结合的规划：保证岛屿通透性及寓居温馨度，修建环岛排布，住宅南北向陈列；保证住宅私密性，公家住宅排布在岛屿外部，开放的酒店和办公楼排布在岛屿和大陆衔接的第一站该岛原来是两个临近的小岛，后由填海变为一个岛，共占地16万方。岛上修建均盘绕岛屿而建，保证了岛屿通透性；同时，住宅多为南北向，保证寓居基本温馨度。开放空间设置在岛屿与陆地衔接的第一站——桥的左近，私密空间散布在岛屿外部。酒店办公楼住宅未建开放水平岛上有11栋住宅、1栋写字楼、1家五星酒店及1栋估量于08年建造的住宅。岛上住宅为公家领地，每栋楼都有门房看守，但关于酒店和办公楼那么为开放式。公家和半开放空间应用绿化停止区隔。规划特点：私密与开放结合37岛上五星文华西方酒店以其豪华的配套和精致的效力为特征，为公共配套329个客房，於2000年停业，太古公司持有该酒店七成半权益，其他股权那么由文华西方国际持有。有全城独一的米芝连三星级餐厅、私家沙滩、海景套房、私家缓跑径,还有多达五百种martini的酒吧。其中最有名的当属酒店的SPA，心思治疗作用，深受欢迎38专属配套：日常生活配套只对业主开放，每栋公寓都有自己专属的会所只针对业主开放的小量日常生活配套，如餐馆、超市、饭店、干洗店、美容院、花店等每栋公寓都有自己独享的配套：游泳池、健身中心、按摩中心、社交中心、门房和代客户泊车效劳39专属配套：充沛运用陆地资源，配有环岛散步跑道、游艇码头号业主公用配套环岛慢步跑道40美国BrickellKey岛开发理念：穷人的生机天堂——私密性、专属及私享性抵达极至业主公用游艇码头业主公用环岛散步跑道经过桥与金融中心衔接，不受搅扰穷人的生机天堂理念经过规划将私密的住宅区与岛屿入口的开放的五星级酒店和写字楼联系开日常生活配套只对业主开放中心思念KPI(关键目的系统)私密的岛屿生活专属的顶级配套整合周边配套艺术扮演中心、国际机场、迈阿密海滩，为业主所想顶级酒店及设备为业主提供顶端效劳每栋楼有自己公用的独立会所41