《合同样本上海市房屋租赁合同》

《 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 样本上海市房屋租赁合同》　一、本合同由上海市房屋土地资源治理局依照«中华人民共和国合同法»和«上海市房屋租赁条例»等有关规定制定，适用于本市行政区域范畴内市场化房屋租赁行为。本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采纳。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。二、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房地产权证或其他权属证明。三、双方当事人通过网上操作系统签订本合同后，应及时到房地产交易中心或租赁房屋所在地的街道、镇〔乡〕社区事务受理中心办理登记备案。租赁合同经登记备案后，当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，能够对抗第三人。四、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。五、房屋租赁保证金是一种履约保证的 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 。房屋出租时，出租人能够与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，经纪机构和经纪人应当在本合同上签字、盖章。上海市房屋租赁合同(合同编号：        )本合同双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：依照«中华人民共和国合同法»、«上海市房屋租赁条例»的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、出租房屋情形〔一〕房屋差不多情形1、产证编号：2、权利人：3、房屋座落：4、建筑面积：平方米〔二〕甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权益人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。〔三〕该房屋的公用或合用部位的使用范畴、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、 标准 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及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途〔一〕乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业治理的规定。〔二〕乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限〔一〕甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。〔二〕租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要连续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期〔一〕甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币)_________元(大写：___________________________________________元整。该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。〔二〕乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的________％支付违约金。〔三〕乙方支付租金的方式如下：_________________________________________________________________________________________________________________________________________。五、保证金和其他费用〔一〕甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即(人民币)___________元〔大写：元整。〕甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。〔二〕租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业治理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。〔三〕【甲方】【乙方】承担的上述费用，运算或分摊 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、支付方式和时刻为:___________________________________________。六、房屋使用要求和修理责任〔一〕租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承担。〔二〕租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方承担。〔三〕租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提早________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的阻碍。〔四〕除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么还应由【甲方】【甲方托付乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态〔一〕除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)________元/平方米〔建筑面积〕向甲方支付该房屋占用期间使用费。〔二〕乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换〔一〕除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。〔二〕乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。〔三〕在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。〔四〕在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提早三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。来源于中国最大的资料库下载九、解除本合同的条件〔一〕甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范畴内的土地使用权依法提早收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3、该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范畴的；4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。6、________________________________________________。〔二〕甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给另一方造成缺失的，支付的违约金不足抵付缺失的，还应赔偿造成的缺失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；4、因乙方缘故造成房屋主体结构损坏的；5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的；7、________________________________________________。十、违约责任〔一〕该房屋交付时存在缺陷的，阻碍乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。〔二〕因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方缺失的，甲方应负责赔偿。〔三〕租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产缺失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任。〔四〕租赁期间，非本合同规定的情形甲方擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应按提早收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金不足抵付乙方缺失的，甲方还应负责赔偿。〔五〕乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范畴和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方能够要求乙方【复原房屋原状】【赔偿缺失】。来源于中国最大的资料库下载〔六〕租赁期间，非本合同规定的情形，乙方中途擅自退租的，乙方应按提早退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。假设违约金不足抵付甲方缺失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分那么由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择以下第________种方式解决：〔一〕提交________仲裁委员会仲裁；〔二〕依法向人民法院起诉。十二、其他条款〔一〕租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。〔二〕本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定，自合同生效之日起____日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇〔乡〕社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案阻碍乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。〔三〕本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。〔四〕本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。〔五〕甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权益、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。〔六〕本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份〔办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交〕，以及________________各一份，均具有同等效力。补充条款(粘贴处)                                    (骑缝章加盖处)附     件     一该房屋的平面图(粘贴处)                                    (骑缝章加盖处)　　　　　　　　　　附     件     二该房屋合用部位的使用范畴、条件和要求(粘贴处)(骑缝章加盖处)　　　　　　　　　　附      件       三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定(粘贴处)                                    (骑缝章加盖处)　　　　　　　　附件四居间介绍、代理等中介服务情形【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：〔章〕【代理托付方：方】：联系：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系：居间介绍、代理内容：【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：〔章〕【代理托付方：方】：联系：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系：居间介绍、代理内容：甲方(一)：　　　　【身份】【　　　　　　　　】证号：　　　　　　　　　　　【居住】【注册】地址：邮政编码：　　代理人：　　　联系：手机：　　【本人】【法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人】(签章)　　　　　　　　　　　甲方(二)：　　　　【身份】【　　　　　　　　　】证号：　　　　　　　　　　　【居住】【注册】地址：　　　　　邮政编码：　　　代理人：　　　联系：手机：　　【本人】【法定代表人】(签章)　　　　　　　　　　　　　年月日签于：　　　　乙方(一)：　　　　【身份】【　　　　　　　　】证号：　　　　　　　　　　　【居住】【注册】地址：邮政编码：　　代理人：　　　联系：手机：　　【本人】【法定代表人】(签章)　　　　　　　　　　　乙方(二)：　　　　【身份】【　　　　　　　　　】证号：　　　　　　　　　　　【居住】【注册】地址：　　　　　邮政编码：　　　代理人：　　　联系：手机：　　【本人】【法定代表人】(签章)　　　　　　　　　　　　　年月日签于：