2020房地产估价师考试试
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
：理论与方法41.下面说法准确的是()。房地产估价师能够受聘于两个房地产估价机构委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制房地产估价报告应由估价师个人出具2.在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。使用估价对象房地产的实际成交价格使用政府公布的房地产交易指导价格使用近一年内房地产的平均成交价格依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值3.某宗土地面积为2000m2,城市规划
规定
关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定
的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设
方案
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中最可行的是()。建筑物地面一层建筑面积为800m2总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。-1.33-0.660.661.53在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并实行分成，属于动用()的行为。宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，理应从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后，抵押权人方可优先受偿。税金拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本7.
标准
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深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价()。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零8.房地产的供给曲线表示()。房地产的出售量与其价格之间的关系房地产的出售量与购买者水平的关系房地产的供给量与其价格之间的关系房地产的供给量与购买者水平的关系9.投资利息估算只有在()中才需要。比较法B.传统方法C.现金流量折现法D.收益法10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为()。出售型房地产出租型房地产办公型房地产自用型房地产参考答案：1.B2.D3.C4.D5.B6.C7.C8.C9.B10.C11.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，能够按照协商结果实行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，理应向()申请确认。当地拆迁管理部门当地国土部门当地行政主管部门城市规划行政主管部门12.购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为()。6.0%6.9%8.8%9.0%13.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。65068758563014.某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2,容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为()元/m2。10020030060015.城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的()。基准价格B.平均价格C.正常价格D.市场价格某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。76800791047795281562某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。43.8%50%56.8%70%某写字楼因为市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。548.19558.15567.39675.40某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为()年。40434750下列关于农地征收费用的表述中，不准确的是()。青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定参考答案：11.D12.B13.A14.B15.B16.B17.C18.C19.B20.C估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物()损失。价值价格效益利润建筑物的所有权能够分为独有、共有和()三种。A.区分共有B.区分所有C.公有私有23.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象()的方法。利润价格价值D.收益价格某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()万元。90.5291.5292.5293.52使用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来()。利润毛收入价值净收益某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为()万元。A.1005.341006.612005.342006.61某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。A.368552561920适用于开发完成后的房地产出售的公式是()。A.V=VR-CV=VP-CV=VR+CD.V=VP+C采用平均增减量法预29.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，测该地区商品住宅2006年的价格为()元/m2。A.849865882915地价相近的原则划()。30.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的A.B.平均价格C.出让地价D.标定地价参考答案：21.A22.B23.C24.B25.D26.B27.B28.B29.C30.B
浙公网安备 33021202002483