房地产开发手续办理流程
土地局：
1、用地出（划拨）让决定
书
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，缴纳土地出让金：住宅3.6元/年/ M2、商业14元/年/ M2临时用地管理费：征拨（出让）费×4%征地面积×0.5元/ M2/月×12个月
测绘：征地面积0.4元/㎡土地交易契税（住宅）：土地面积×土地单价(282.62元/㎡)×3％土地交易契税（商业）：土地面积×土地单价(371.66元/㎡)×3％土地权属调查费：150-6000元/1宗地，土地权属转移费：土地出让费的3%.2、土地出让
合同
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3、土地证（总证）.单栋楼房土地分证
建设局：
1、缴纳城市配套费批文的3%，
2、开发区域小配套费15/㎡
3、劳保统筹费中标价的2.86%，
4、定额测定费：中标价的0.13 ‰
提供前期手续复印件、中标通知书、施工合同。
领取工许可证
发改委：
1、立项批复、建设批复。需提供报告、图纸一层平面图、资金落实单、人防、社保局、气象、农林水牧等单位的缴费证明
规划局：
1、项目选址意见书2、设计红线3、建设用地规划许可证
建设用地许可证4、建设工程规划许可证,建设红线图放线：1300元/桩.5、竣工测绘5000-20000元/幅.6、竣工工程规划验收.需提供土地出让（转让）协议、或出让决定书原件、计委立项批复、建设批复原件、设计总平面规划图、建筑平、立、剖面图，提供电、供排水、暖气、有线、电信单位的证明或图纸等
人防办公室：1、缴纳城市人民防空建设费15元/㎡，2、自建防空设施免费，图纸需通过人防办审核
设计院：1、总体规划图2、签订设计委托合同10-14元/㎡3、施工图纸设计.需提供设计
方案
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、设计说明、地勘报告、办理的前期手续等。
建设单位：
资金落实单
与各部门的手续办理、缴费等全过程流水作业
需要专人负责
施工图审核中心：
1、签订审图委托合同
2、8套图纸审核
3、图纸盖审查合格章
4缴费领取审查合格证收费：1.4‰/造价/㎡
需提供地勘报告、计委批文、消防审核意见书、项目选址意见书等
质量监督站：
1、质量监督合同
2、质量监督
登记表
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3、按全监督登记表
4、室内空气监测1240元/点
5、竣工验收备案表.质量监督费：按中标价2.2元/㎡,需提供前期手续、意外伤害保险单复印件、单位注册资料等，图纸一套竣工后返回
气象局：
气象防雷检测
建筑面积0.6元/㎡
招标办：
1、招标委托合同
2、标底编制
3、招标
4、中标通知书
交易费：200/500万＝3000元500/800万＝4500元800/1000＝5500元1000/1200万＝7000元建设单位交20％施工交30%
招投标代理费：总造价1%～6%元/㎡
农林水牧局：
水土保持设施补偿费
建筑面积0.3－20元/㎡
劳动人事局：
1交民工工资保证金2％
2退还：竣工验收报告或验收备案表
交款收据复印件、报告、民工工资发放册、公告、等收回保证金。
消防：
1、施工图纸消防审核意见书
2、缴费住宅1元/㎡商业1.5元/㎡
3、消防现场验收
4消防验收审核意见书
需提供
申请报告
工作调动申请报告申请赶工费用报告农业普查经费申请报告幼儿园办园申请报告设备购置项目申请报告
、前期手续复印件、消防电子图纸全套
绿化办：1、办理绿线2、绿化验收3、绿化验收证明.需提供报告、前期手续、规划绿化图纸（电子版）等。
自来水公司：
1用水报告2提交水表校验合格证复印件3用户供水合同4用水许可证
5水表底数号码6室外管线施工合同.室外水网由自来水公司垄断施工付费。
污水处理厂：
1、室外排水申报2、验收
3、排污许可证4施工单位排污费 ,需提供前期手续、室外配套图纸
监理公司：
1、委托监理合同，造价的2.5%（6元/㎡商定价）提供图纸一套
环保局：
1、环境评价报告表根据建筑面积3000—30000元
2、环评验收报告
施工单位：1、签订施工合同发三套施工图2、缴纳噪声排污费、缴纳污水排放费、环境监测费、3、验收,4、备案
浙公网安备 33021202002483