【会计初级：起步练习题 】第4章：投资性房地产

第四章投资性房地产一、单项选择题1、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2x18年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2x18年应计提的折旧额为（　）万元。A、12 B、20 C、11 D、10 2、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（　）。A、贷记“其他业务收入”500万元 B、借记“其他业务成本”300万元 C、贷记“投资性房地产”400万元 D、贷记“营业外收入”175万元 3、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 将自用土地使用权停止自用的日期 D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日 4、某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2x18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（　）。A、计入公允价值变动损益的金额为40万元 B、投资性房地产的入账价值为290万元 C、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益 D、该事项属于会计政策变更 5、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年6月30日的公允价值为1900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。A、－95　 B、65　 C、160　 D、－135 6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　）万元。A、30　 B、20　 C、40　 D、10 7、对于企业租出并按出租 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（　）。A、所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 B、所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 C、所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D、所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产 8、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。A、340 B、350 C、240 D、90 9、2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（　）万元。A、50 B、70 C、370 D、120 10、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。A、250　　 B、500 C、300　　　 D、350 11、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是（　）。A、在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目 B、在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目 C、采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目 D、采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 12、甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产，企业于2011年5月15日将行政管理部门使用的办公楼转为投资性房地产，转换日的办公楼的账面余额为800万元，累计折旧额为420万元，计提的减值准备金额为50万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则甲公司在2011对该投资性房地产应计提的折旧额是（　）万元。A、14.67　　　 B、12.83　　　 C、29.17　　　 D、33.33 13、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（　）。A、投资性房地产成本 B、投资性房地产摊余金额 C、投资性房地产的变动损益 D、投资性房地产的公允价值 14、丰达公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务：①丰达公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。丰达公司采用直线法对此房产提取折旧。②2006年1月1日丰达公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，丰达公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，预计净残值调整为22万元。④2010年初因丰达公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周过房产交易活跃，丰达公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。⑤2010年末此办公楼公允价值为1020万元；⑥2011年末此办公楼的公允价值为1015万元；⑦2012年初丰达公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑其他相关税费。根据上述资料，完成以下问题解答：2012年丰达公司处置此房产时追加的营业利润为（　）万元。A、215 B、220 C、285 D、312 15、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（　）。A、管理费用 B、其他业务成本 C、营业外支出 D、销售费用 二、多项选择题1、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有（　）。A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备 B、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备 C、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录 D、将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目 2、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（　）。A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益 C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益 D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 3、下列各项中，应计入其他业务收入的有（　）。A、投资性房地产租金收入 B、投资性房地产公允价值变动额 C、出售投资性房地产收到的款项 D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益 4、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（　）。A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本 5、下列有关自用厂房转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（　）。A、在转换日，按账面价值转入“投资性房地产”科目 B、在转换日，投资性房地产累计折旧计入贷方 C、在转换日，固定资产减值准备计入借方 D、在转换日，应对应结转，不产生差额 6、关于投资性房地产后续支出的会计处理表述中，不正确的有（　）。A、投资性房地产有关的资本性支出，应通过“在建工程”科目核算 B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入管理费用 C、投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建 D、改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应按原来的预计使用年限、折旧或摊销方法计提折旧或摊销 7、下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（　）。A、投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 B、投资性房地产应当能够单独计量和出售 C、投资性房地产是一种经营活动 D、投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式 8、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（　）。A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式 C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量 D、采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 三、判断题1、企业处置采用成本模式计量的投资性房地产，属于一项日常经营活动，其处置收入记入“其他业务收入”科目。（　）2、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（　）3、处置投资性房地产是通过其他业务收入和其他业务成本反映处置损益的，不通过营业外收支反映。（　）四、计算分析题1、长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2011年12月1日长江公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。（2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。（3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。（4）为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。（5）2015年1月1日从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日支付工程款项1000万元。（6）2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。（7）2019年3月31日出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。 假定不考虑其他因素的影响。（ 答案 八年级地理上册填图题岩土工程勘察试题省略号的作用及举例应急救援安全知识车间5s试题及答案 中的金额单位用万元表示）<1> 、编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；<2> 、编制该商品房进行改建和装修的相关分录；<3> 、每年收到A公司租金的会计分录；<4> 、编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录；<5> 、编制出售投资性房地产的相关会计分录。2、2013年12月31日，甲公司将其一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金75万元，出租时，该建筑物的成本为1400万元，已提折旧250万元，已提减值准备150万元，尚可使用年限为20年，公允价值为900万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为925万元。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为910万元。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为890万元。2017年1月5日，甲公司将该建筑物对外出售，收到900万元存入银行。不考虑其他因素。<1> 、根据上述资料，编制甲公司与投资性房地产有关的会计分录。答案部分一、单项选择题1、【正确答案】C【答案解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2x18年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】2、【正确答案】D【答案解析】处置分录为：借：银行存款　　　　　　　　500　　贷：其他业务收入　　　　　　　　500借：其他业务成本　　　　　　300　　投资性房地产累计折旧　　100 　　贷：投资性房地产　　　　　　　　400【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】3、【正确答案】C【答案解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】4、【正确答案】C【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（其他综合收益），转换当日的处理，不影响当期损益。会计分录如下：借：投资性房地产——成本　330　　累计折旧　80　　固定资产减值准备　30　　贷：固定资产　400　　　　其他综合收益　40【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】5、【正确答案】D【答案解析】2011年上半年的租金收入60万元：借：银行存款　　　　60　　贷：其他业务收入　　　60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产　　　　1900　　公允价值变动损益　100　　贷：投资性房地产　　　2000转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2011年应计提的折旧额＝1900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。借：管理费用　　　　　95　　贷：累计折旧　　　　　95该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】6、【正确答案】A【答案解析】本题分录为：借：银行存款　　　　　　　　70　　贷：其他业务收入　　　　　　　70借：其他业务成本　　　　　　40　　投资性房地产累计折旧　　60　　投资性房地产减值准备　　20　　贷：投资性房地产　　　　　　　120处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）。【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】7、【正确答案】C【答案解析】企业提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确定为投资性房地产。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】8、【正确答案】A【答案解析】该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】9、【正确答案】D【答案解析】该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。会计分录为：借：投资性房地产——成本   850　　投资性房地产累计折旧  200　　贷：投资性房地产             800　　　　盈余公积  25　　　　利润分配——未分配利润  225借：银行存款  70　　贷：其他业务收入  70借：投资性房地产——公允价值变动   50　　贷：公允价值变动损益   50【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】10、【正确答案】B【答案解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】11、【正确答案】A【答案解析】选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目；选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。【该题针对“房地产的转换（综合）”知识点进行考核】12、【正确答案】B【答案解析】转换后的投资性房地产的账面余额800万元，2011年计提的折旧额是（800－420－50）/15×7/12＝12.83（万元）。【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】13、【正确答案】D【答案解析】企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】14、【正确答案】C【答案解析】2012年丰达公司处置此房产时的分录如下：借：银行存款1300　　贷：其他业务收入1300借：其他业务成本1015　　贷：投资性房地产1015借：公允价值变动损益　15　　贷：其他业务成本　　15由此追加的营业利润＝1300－1015＝285（万元）。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】15、【正确答案】B【答案解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】ABCD【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】2、【正确答案】BD【答案解析】公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】3、【正确答案】AC【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本。【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】4、【正确答案】AB【答案解析】选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】5、【正确答案】BCD【答案解析】选项A，在转换日，应按账面原价转入“投资性房地产”。相关分录：借：投资性房地产（账面原价）　　累计折旧　　固定资产减值准备　　贷：固定资产　　　　投资性房地产累计折旧　　　　投资性房地产减值准备【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】6、【正确答案】ABD【答案解析】选项A，应通过“投资性房地产——在建”科目核算；选项B，不满足资本化条件的后续支出，应记入“其他业务成本”科目；选项D，改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应重新预计使用年限、折旧或摊销方法。 【点评】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益（其他业务成本）。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】7、【正确答案】ABCD【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】8、【正确答案】ACD【答案解析】投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，所以选项B不正确。【该题针对“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点进行考核】三、判断题1、【正确答案】对【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】2、【正确答案】错【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】3、【正确答案】对【答案解析】企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】四、计算分析题1、【正确答案】2012年1月1日：借：投资性房地产——成本　　　　　30000　　贷：开发产品　　　　　　　　　　10000　　　　其他综合收益　　　20000（2分）【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】【正确答案】 借：投资性房地产——在建　　　　30800　　贷：投资性房地产——成本　　　　30000　　　　　　　　　　——公允价值变动800（500＋300）（0.5分）借：投资性房地产——在建　　　1000　　贷：银行存款　　　　　　　　1000（0.5分）借：投资性房地产——在建50　　贷：应付利息　　　50（1000×5%） （0.5分）借：投资性房地产——在建（1000×5%×3/12）12.5　　贷：应付利息　　　　　　　　12.5（0.5分）借：投资性房地产——在建　　　500　　贷：银行存款　　　　　　　　500 （0.5分）借：投资性房地产——成本　32362.5（30800＋1000＋50＋12.5＋500）　　贷：投资性房地产——在建　　　32362.5（0.5分）【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】【正确答案】 借：银行存款　　　　　　　　　　1000　　贷：其他业务收入　　　　　　　　1000（1分）【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】【正确答案】2012年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动　　500　　贷：公允价值变动损益　（30500－30000）500（1分）2013年12月31日　　　借：投资性房地产——公允价值变动　　300　　贷：公允价值变动损益（30800－30500）300（1分）【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】【正确答案】 借：银行存款　　　　　　　　　　60000　　贷：其他业务收入　　　　　　　　60000（0.5分）借：其他业务成本　　　　　　　11562.5　　公允价值变动损益　2800（800＋2000）　　其他综合收益　　20000　　贷：投资性房地产——成本　　　　　32362.5　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　2000（1.5分）【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】2、【正确答案】2013年12月31日：借：投资性房地产——成本　　900　　累计折旧　　　　　　250　　固定资产减值准备　　150　　公允价值变动损益　　100　　贷：固定资产　　　　　　　1400（3分）2014年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动25　　贷：公允价值变动损益25（0.5分）借：银行存款75　　贷：其他业务收入75（0.5分）2015年12月31日：借：公允价值变动损益15　　贷：投资性房地产——公允价值变动15（0.5分）借：银行存款75　　贷：其他业务收入75（0.5分）2016年12月31日：借：公允价值变动损益20　　贷：投资性房地产——公允价值变动20（0.5分）借：银行存款75　　贷：其他业务收入75（0.5分）2017年1月5日：借：银行存款900　　贷：其他业务收入900（1分）借：其他业务成本890　　投资性房地产——公允价值变动10　　贷：投资性房地产——成本900（2分）借：其他业务成本　　110　　贷：公允价值变动损益110（1分）【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】