《房地产价格统计培训》PPT课件模板

Addtheauthorandtheaccompanyingtitle房地产价格统计培训第一部分： 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 培训第二部分：信息化二期培训第一部分内容调查目的及样本抽选原则1.主要内容及指标解释2.有关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 及处理办法3.价格指数注意事项4.调查目的及样本抽选原则调查目的★调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。★编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。调查目的及样本抽选原则调查目的★结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。★定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。调查方法全面调查非全面调查重点调查与典型调查相结合的方法报表与走访相结合的方式《新建房屋销售价格调查表》（208-10）《二手房屋销售价格调查表》（208-11）《房屋租赁和物业管理价格调查表》（208-12）主要内容调查对象各级政府房地产行政主管部门企事业单位机关团体房地产企业房地产经营机构物业管理企业主要内容“组织机构代码”P14“项目名称”由8位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组成所选调查单位（企业）的调查项目的详细名称指标解释“单位详细名称”P15指单位的详细名称，要求与单位公章所用的名称完全一致；指标解释同一个项目有多个名称的按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。如:有的推广名称和建委预售的名称时,要用建委批准预售的名称填报.填报项目名称时注意：指标解释指标解释9位组织机构代码+3位顺序码+2位字母要求从001起，同一个项目在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，不可重复使用。项目编码001金地花园南区002金地花园北区003金地花园北二区指标解释指标解释同一个项目序号，不可重复使用。新建AC二手AD租赁AE项目建设所在地行政区划代码(12位)110101010020前6位县及县以上行政区划街道、镇、乡社区、居民委员会指标解释指标解释“项目位置”+“项目名称”位置名称东城区青龙胡同1号　歌华大厦单位地理位置二、三、四、五、六环路范围已形成的路线范围，填写本单位所处位置。(见报表下说明)项目所在地地段见 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 目录(三)P20(项目年在地段分类及代码)要求格式填写指标解释指标解释编码为4位码项目编码(p22)房屋类别名称按照套型划分四档规划住宅面积上期交易面积上期交易金额样本房屋对应的户型上个月销售金额和销售面积合计指标解释本期样本房屋地址本月所选样本房屋的门牌号上月样本房屋所对应的房屋的门牌号上期样本房屋地址注意:本月无销售时本月样本房屋地址=上期样本房屋地址指标解释（1）从上月销售的房屋中选取调查样本1、本月采价时间区间内有同质可比的销售价格时，为实际销售价格2、本月无销售时为评估价格，方法根据上期交易单价进行评估。从上月销售的房屋中抽选样本，确定样本上期交易单价。上期样本单价是实际成交价格。本期价格的确定分两种情况处理办法调查样本的选择例:6月份销售一期普通住宅，新开盘二期高档公寓，则6月份新开盘的高档公寓交易数据在7月份上报，6月份上报资料时只统计一期已经开盘在售的普通住宅数据。（2）本期新开盘或本期有交易但上期无交易——不计入当期报表统计——计入下期报表统计调查样本的选择处理办法(3)选取正常销售的房屋作为调查样本A栋高档公寓本月销售10套2套公司内部人员低价购买5套销售给关系户3套正常价格销售抽选样本处理办法调查样本的选择某月某项目销售三类房屋调查样本的选择（4）不同规划住宅面积的需要分开填报普通住宅高档公寓别墅90平方米以下90-120平方米150平方米以上高层住宅多层住宅90平方米以下90-120平方米120-150平方米150平方米以上处理办法1.居住小区建筑容积率在1.0以上2.单套建筑面积在140平方米以下3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易单价1.2倍6层卖5套40套12层卖30套5层卖5套（5）同一个房屋类型中从销售量最大的房屋中抽选样本（楼层、朝向、户型）调查样本的选择40套A户型卖26套B户型卖10套C户型卖4套90平方米以下高层住宅6层卖１套，15000元/平方米12层卖１套，18000元/平方米5层卖１套，12000元/平方米（6）调查样本的选择尽量靠近均价。调查样本的选择（上期交易面积/上期交易金额）３套（7）交易单价采价应接近15日调查样本的选择距15日时间相同的前后两日均有同质可比房屋时，用15日后的房屋价格作为样本原则上同一个房屋类型上月、本月同质可比的样本房屋交易日期间隔应大于25天，小于30天。处理办法上期样本交易单价是指选取样本的实际成交价格，即 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 交易单价上期样本交易单价的填写合同销售金额合同交易单价=合同销售面积合同交易单价有可能与销控表上的标价不一致上期样本交易单价的填写某样本销售单价12500元/平方米，合同中成交面积为198.5平方米，销售金额为248.1万元。样本交易单价=2481000/198.5=12498.7元/平方米上期样本交易单价的填写以美元为计量单位要换算为人民币上期价格2200美元/平方米，本期价格上涨10%，为2420美元/平方米，假如上月汇率为7.4：1，本月汇率为7.3：1，换算时统一使用一个汇率即可。上期价格2200*7.4=16280元/平方米本期价格2420*7.4=17908元/平方米本期样本交易单价的填写价格统计的根本原则是同质可比要剔除非价格因素导致价格指数的失真不能真实反映市场价格变动失去同质可比的原则非价格因素本期样本交易单价的填写(1)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本同质可比的房屋本期样本交易单价等于本月销售房屋中同质可比房屋的实际销售价本期样本交易单价的填写某项目5月只有1单元销售，从中抽选样本为1单元503，样本交易单价9700元/平方米，该楼共5个单元，6月份1—3单元销售了40套，4、5单元销售了20套，仅4、5单元提价100元/平方米（同质可比）2008年6月上期样本交易单价=9700元/平方米本期样本交易单价=9800元/平方米本期样本交易单价的填写(2)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本基本同质可比的房屋，但存在层差、户型等差别要剔除不可比因素本期样本交易单价的填写(3)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本同质可比的房屋，但部分单元价格上涨原则上在本月的报表中体现价格变动本期样本交易单价的填写某项目5个单元，5月份1单元销售30套、5单元销售20套，样本交易单价均为9700元/平方米，6月份1单元销售了40套，5单元销售了20套，仅5单元提价100元/平方米分别抽选调查样本反映价格的变动情况3.本期样本交易单价的填写2008年6月样本交易地址样本交易单价上期本期上期本期1-1011-201970097005-1015-20197009800本期样本交易单价的填写2008年6月样本交易地址样本交易单价上期本期上期本期1-1011-201970097005-1015-10197009800在上面的例子中，假设6月份5单元提价，但并未发生销售本期样本交易单价的填写(4)本月没有发生销售，或所销售的房屋中没有与上月所选调查样本基本同质可比的房屋在上月所选调查样本的基础上评估本期样本交易单价本期样本交易地址与上月样本交易地址一致本期样本交易单价的填写a.该类型房屋还在售，仅本月没有销售出去若该类型房屋价格没变化本期样本交易单价=上期样本交易单价若该类型房屋价格发生变化本期样本交易单价=上期样本交易单价x涨跌幅本期样本交易单价的填写b.该规划住宅面积房屋本月全部售完如果本项目还有其他规划住宅面积房屋用其他规划住宅面积房屋的涨跌幅填报本期样本交易单价的填写5月份销售90平方米以下高层住宅3套，90-120平方米高层住宅5套，样本交易单价均为10200元/平方米，6月份，该项目90平方米以下户型销售完毕，仅剩下90—120平方米以上的户型，价格上涨10%处理办法本期样本交易单价的填写2008年6月房屋类别名称规划住宅面积上期样本交易单价本期样本交易单价212211020011220212221020011220用90—120平方米的涨跌幅度计算得出本期样本交易单价的填写c.该类型房屋本月全部售完本项目还有其他类型房屋周边项目有该类型房屋原则上应使用周边项目推算本期样本交易单价的填写5月份销售A高档公寓330平方米，别墅780平方米，样本交易单价分别为10200元/平方米和22000元/平方米，6月份，该项目高档公寓销售完毕，仅剩别墅，价格上涨3%，而周边有一同质可比B高档公寓价格上涨2%本期样本交易单价的填写2008年6月房屋类别名称上期样本交易单价本期样本交易单价21311020010200*1.03=1050621321020010200*1.02=10404本期样本交易单价的填写c.该类型房屋本月全部售完周边项目没有该类型房屋扩大选择区域本期样本交易单价的填写在用周边其他同质可比项目的涨跌幅度计算不能使用绝对价格上期、本期样本交易单价均指实际成交价，不是销售的均价5月份销售90平方米以下高层住宅最后三套，样本交易单价为10200元/平方米，周边B项目销售单价为10000元/平方米，6月份B项目的销售单价为10300元/平方米，6月份报表本期样本交易单价为10300/10000*10200=10506元/平方米本期样本交易单价的填写打折促销的处理（1）本月促销本期样本交易单价=定价*折扣率上期样本交易单价=定价=合同价按照定价进行销售的前提下打折促销的处理5月某90平方米以下高档公寓样本交易单价15000元/平方米，6月份销售单价上调10%，同时当月促销打0.99折本期样本交易单价=15000*1.1*0.99=16335元/平方米上期样本交易单价=15000元/平方米2008年6月打折促销的处理（2）上月促销，本月价格恢复本期样本交易单价=定价上期样本交易单价=定价*折扣率按照定价进行销售的前提下打折促销的处理5月某90平方米以下高档公寓样本交易单价15000元/平方米，当月促销打0.99折，6月份促销结束，价格恢复上期样本交易单价=15000*0.99=14850元/平方米本期样本交易单价=15000元/平方米2008年6月打折促销的处理（3）普遍优惠本期样本交易单价=定价*优惠率上期样本交易单价=定价*优惠率若本期价格发生变动则再乘以涨跌幅度打折促销的处理某高档公寓定价15000元/平方米，销售时在定价的基础上打0.98折，5月份销控表样本交易单价15000元/平方米，6月份价格上涨10%。本期样本交易单价=15000*0.98*1.1=16170元/平方米上期样本交易单价=15000*0.98=147002008年6月打折促销的处理（4）剔除因付款方式不同造成的影响某调查样本销售单价16000元/平方米，若一次性付款打0.98折，6月份该项目价格上涨10%。本期样本交易单价=16000*0.98*1.1=17248元/平方米上期样本交易单价=16000*0.98=15680元/平方米新建房屋销售价格调查表续表90平方米以下90-120平方米150平方米以上120-150平方米住宅规划面积分外地户籍外国人北京市户籍港澳台住宅销售对象分新建房屋销售价格调查表续表统计范围为上月1日-30（31）日数据商品房销售按户籍划分90平方米以下北京市+外地+港澳台+外国人的销售面积应等于主表中规划面积为“1”的住宅下的细项合计新建房屋销售价格调查表续表房屋类别名称规划面积上期交易面积2110经济适用房18002121多层住宅115002122高层住宅213502131别墅31802132高档公寓312302132高档公寓41500<9090-120120-150>150北京800+300外地200350港澳台1000700180外国30012301500北京市北京市300外地200港澳台1000外地350港澳台700外国300港澳台180外国1230外国1500《二手房屋销售价格调查表》（208-11）取消样本房屋地址规划住宅面积新建房屋销售调查表中的续表注意位置名称只到地区丰台区方庄地区北太平庄地区不要到具体楼门号《二手房屋销售价格调查表》（208-11）样本上月交易单价、本月交易单价均为实际交易价格扣除相关税费，即不一定为合同价选择正常销售的房屋《二手房屋销售价格调查表》（208-11）上月销售三套二手高层住宅，其中两套为不含税价，分别为102万元和105万元，另一套为含税价127万元，其中税费13万。上月交易金额=102+105+127-13=321《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）（1）本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表，在下季度反映。上期交易面积、上期交易金额均为该类型房屋在三个月的累积数据《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某高档公寓2月份建成，其户型一致，建筑面积共130000平方米，于3月1日对外出租。3月份出租14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新出租40000平方米；6月份新出租16000平方米，租赁期均为一年。2季度报表上期交易面积=14000平方米3季度报表上期交易面积=14000*3+60000*3+40000*2+16000=平方米从中抽选样本《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）（2）不同租金、不同时期的租赁房屋需分开填报。户型相同不同时期租金不相同户型不同同一时期租金不相同《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米（目前仍在租），2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，3元/平方米。上期交易面积样本交易单价上期本期100002.52.530003.03.02008年3季度《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，租赁单价不变。上期交易面积样本交易单价上期本期130002.52.52008年3季度《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，一季度租赁单价为2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米续租租赁单价不变，1400平方米新对外出租，租赁单价为3元/平方米。上期交易面积上期交易单价本期交易单价116002.52.514002.53.02008年3季度《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某高档公寓去年建成，分A、B户型，建筑面积分别为7000平方米和6000平方米，一季度租赁单价分别为2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A户型价格不变，B户型调价0.5元/平方米。上期交易面积上期交易单价本期交易单价70002.52.560002.53.02008年3季度《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）（3）若在一个 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）某调查样本，4月份合同到期，5月份续租，交易单价从2.5元/平方米上调至2.7元/平方米样本交易单价=（2.5+2.7+2.7）/3=2.6元/平方米（4）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数（5）连续签订合同若干年分期付款《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12）平均分摊某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万写字楼租金=60000/3/12/50=33.33元/月/平米审核关系（1）房屋类型名称需要填至末级如：住宅需要填至2121-2123多层住宅高层住宅其它住宅审核关系（2）上月报表中本期样本房屋地址等于本月上期样本房屋地址需核实报告期上期样本房屋地址本期样本房屋地址5月5016016月601701上月有销售，本月无销售，上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址审核关系上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址上月有销售，本月无销售审核关系（3）上月报表中上期样本房屋地址不能等于本月上期样本房屋地址报告期上期样本房屋地址本期样本房屋地址5月5016016月501701审核关系（4）注意计量单位上期交易金额——万元样本交易单价——元/平方米审核关系（5）房屋租赁价格调查表中的上期交易面积、上期交易金额均统计的是三个月的合计数上期交易面积上期交易金额901005080基本操作流程注意事项及要求其他注意事项第二部分内容第一步：登录系统录入数据保存（30分钟内）审核填写错误说明提交报表第三步：关注是否验收通过,打印报表基本操作流程修改数据第二步：报表填报只有提交成功，才算基本完成一张报表的填报任务1、登录点击此处，进入统计数据集中采集平台访问北京统计直报网，点击“统计数据集中采集平台——试点企业入口”首页输入“用户名/密码”登录10000000X2、报表填报1.若单位不存在二手房销售以及本季度没有房屋租赁和物业管理项目，则在填报208-10表后，直接进行审核并提交,208-11和208-12表可以不必填报。2.若单位既有新建房屋销售，又代理二手房屋销售和出租，则需要三张报表全部填报。点击“项目填报”按钮，进入填报前月项目不能删除，只有当月新增的项目才能够删除1）新增加项目需填写项目名称、项目编码新增加项目：项目编码由9位组织机构代码+三位顺序码+2个字母组成。AC—新建房屋销售价格调查表208-10表AD—二手房屋销售价格调查表208-11表AE—房屋租赁和物业管理调查表208-12表2）老项目项目编码和项目名称自动带出3）项目建设所在地行政区划代码中文地址需与代码对应代码要填至最底层双击即可。进入208-10表：新建房价格项目表进入208-10表：新建房价格项目表208-10表中，“位置名称”项若含有数字，请将数字以中文字符形式填报。2、点击“暂存”，保存数据。保证每30分钟内至少保存一次数据，否则会导致录入数据丢失。3、点击，执行数据审核辅助：可点击指标名称，在右下显示该指标解释，点击非指标处可清除指标解释框。1、录入数据错误信息：—强制性错误—核实性错误4、在错误列表中点击一条错误，系统以红色显示此错误涉及的数据位置，如果数据填写有误，则直接修改；如果数据真实无误，点击此错误右侧对应的填写按钮，填写错误情况说明。5、输入情况说明（不少于6个汉字）6、输入完毕，点击保存7、全部审核错误处理完毕，点击提交，等待系统提示“提交成功”二、注意事项及要求1.每30分钟内至少要暂存一次数据。2.本单位无新增项目，且项目列表为空，则不用填报项目报表。3.提交报表后想修改数据：报表未验收：撤销提交报表已验收：致电统计局4.打印报表加盖公章后，上报统计机构。开网时间企业填报截止时间房地产价格1日20日5、填报时间：提交报表后，看报表状态是否“已验收”“未验收”“退回修改”6、提交报表后（报表状态已提交），仍需登录关注报表状态，查看统计机构对已提交报表的处理状态如果为“退回修改”状态，企业必须对报表数据进行修改，直至最终通过审核验收。修改完以后，企业重新打印更新的报表保存三、其他注意事项1.制度下载1）登陆统计信息直报网1.制度下载2）统计制度\基层统计报表制度2.台帐下载2）统计制度\基层统计报表制度1）登陆统计信息直报网