2019年造价师《建设工程计价》考前必背知识点

2019年造价工程师《建设工程计价》考前必背知识点以下页数均参照2018年版教材第一章建设工程造价构成第一节概述1.图1.1.1P2★★★第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算2.国产非 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 设备原价的计算P4-P5★★★单台非标准设备原价={[(材料费+辅助材料费+加工费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费外购配套件费计取包装费，但不计取利润。3.进口设备原价的构成及计算P6-P7★★★构成计算公式进口设备原价（抵岸价）进口设备到岸价格（CIF）(关税完税价格)=进口设备到岸价（CIF）+进口从属费原币货价（FOB）+国际运费1－保险费率=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费=国际运费=原币货价（FOB）×运费率=单位运价×运量原币货价（FOB）+国际运费=（原币货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×保险费率=×保险费率运输保险费1－保险费率=到岸价×保险费率进口从属费银行财务费外贸手续费关税=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税=离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率=（到岸价格（CIF）+关税+消费税）×消费税税率到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率+关税消费税=×消费税税率1-消费税税率进口环节增值税进口车辆购置税=组成计税价格×增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率第三节建筑安装工程费用构成和计算4.按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算P10-P14★★人材人工费材料费=∑（工日消耗量×日工资单价）材料消耗量=净用量+不可避免损耗量材料单价=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费工程设备施工机械使用费仪器仪表使用费由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成由折旧费、维护费、校验费和动力费组成机生产工人年平均管理费×人工费占直接费费比例（%）年有效施工天数×人工单价人+机+材人+机==企业管理费生产工人年平均管理费×100%年有效施工天数（人工单价每一台班施工机具使用费）生产工人年平均管理费年有效施工天数×人工单价×100%人工费利润规费利润计算基数：定额人工费或定额人工费+施工机具使用费“五险”+“一金”社保和公积金工程排污费一般计税法简易计税法按实计取=增值税=税前造价×11%（不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算）=增值税=税前造价×3%（包含增值税可抵扣进项税额的价格计算）税金5.按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算（分、措、其、规税）对表1.3.1了解P15★★6.国外建筑安装工程费用的构成（图1.3.2掌握）P20★★第四节工程建设其他费用的构成和计算7.建设用地费P24★★★征地补偿费用所有方农村集体经济组织要点土地补偿费和安置补助费，尚不能使需安置农民保持原有生活水平，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置土地补偿费该耕地被征前三年平均年产值的6~10倍。每个需安置农业人口的标准，为该耕地被征前三年平被征地单位安置补助费和安置劳动均年产值的4~6倍；但每公顷被征收耕地的标准，最补助费总和不得超过土地被征前三年平均力的单位高不得超过被征前三年平均年产值的15倍。年产值的30倍。青苗补偿费：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿。青苗补偿费和青苗和地上第1页/共10页地上附着物补偿费附着物所有地上附着物补偿费：视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定，原则“拆什么，补什么；者拆多少，补多少，不低于原来水平”。新菜地开发建设基金一年只种一茬或因调整茬口种植蔬菜，不作为收取开发基金菜地；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳基金；蔬菜产销放开，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取基金。征收范围包括占用耕地、鱼塘、园地、菜地及其农业用地建房或从事其他非农业建设，均按实际占用面积和规定税额一次性征收。占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。地方财政耕地占用税土地管理费国家建设方在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。8.与项目建设有关的其他费用P25-P29★★★【建管可研试验，勘察专评验收，场临引进保险，特设市政公用】重点掌握以下几个：（1）建设管理费1）建设单位管理费【建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率】2）工程监理费3）工程总承包管理费（2）研究试验费【区分检验试验费】不包括以下项目：1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（3）场地准备及临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费改扩建项目只计拆除清理费，不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。9.与未来生产经营有关的其他费用P29-P30★★（1）联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。（2）专利及专有技术使用费（3）生产准备费第五节预备费和建设期利息的计算10.基本预备费的计算（量的变化）P30★★基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率n11.价差预备费的计算（价的变化）P30-P31★★★PFm(1f)0.5(1f)t11]I[(1f)tt1式中PF—价差预备费；n—建设期年份数；It—建设期中第t年的投资 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；f—年涨价率；m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。12.建设期利息P31★★★qjPj11式中qj—建设期第j年应计利息；Pj-1—建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj—建设期j年贷款金额；i—年利率。Aji2第二章建设工程计价方法及计依据第一节工程计价方法13.工程计价基本原理（分解与组合）P34-P35★★★建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程基本构造单元分部分项工程费（或措施项目费）=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]工程计量工程项目的划分工程计价编制工程概预算—工程定额进行划分—工程定额的计算 规则 编码规则下载淘宝规则下载天猫规则下载麻将竞赛规则pdf麻将竞赛规则pdf —工程实物量计算编制工程量清单—工程量清单计量规范进行划分—工程量清单计量规范的计算规则—工程量实物计算工程量的计算工程实物量是计价的基础基工本程原计工料单价综合单价工料单价综合单价人、材、机，工料单价=∑（人材机消耗量×人材机单价）清单综合单价，全费用综合单价（人、材、机、管、利、规费、税金）直接工程费（人、材、机）+企管费+利润+规费+税金单价确定总价计算理价（逐级汇总）分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金14.工程定额体系（按定额的编制程序和用途分类）P40★★施工定额施工过程或基本工序编制预算定额分项工程和结构构件编制概算定额扩大的分项工程或扩大的结构构件编制扩大概算指标单位工程投资估算指标建设项目、对象用途单项工程、单位工程在项目建议书和可研阶段编制投资估算编制初步设计概算施工预算最细施工图预算细初步设计概算较粗项目划分定额水平定额性质粗平均很粗平均先进生产性定额计价性定额第二节工程量清单计价及工程量计算规范15.分部分项工程项目清单P43-45★★★（1）项目编码（分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，不得有重号。）第一级（二位）第二级（二位）第三级（二位）专业工程代码全国统一附录分类顺序码分部工程顺序码第2页/共10页第四级（三位）第五级（三位）分项工程项目名称顺序码工程量清单项目名称顺序码招标人具体编制，不得重号（2）项目名称（结合拟建工程的实际确定）（3）项目特征（在编制分部分项工程量清单时，工作内容通常无需描述）（4）计量单位(t保留三位小数；m，m，m，kg保留两位小数)32（5）工程数量的计算1）补充项目的编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。01B0012）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。3）将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。16.措施项目清单P46★★可以计算工程量的措施项目脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水采用分部分项工程量清单的方式编制以综合单价计价，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（脚模直高进场排水）安全文明施工，夜间施工，非夜间施工“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定以“项”为计量单照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、额人工费”或“定额人工费+定额机械费”，其他项目可为地下设施，建筑物的临时保护设施，已“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”；按施工方不能计算工程量的措施项目位进行编制完工程及设备保护案计算的措施，可只填“金额”数值。17.其他项目清单P47-P50★★★项目名称招标时投标时结算时减去工程价款调整（施工索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人招标人填写，分部分项工程费的按招标人列出金额填写，不暂列金额（可发生，可不发生）10%~15%得变动按招标人提供的暂估单价计入清单项目的综合单价，不得变动和更改招标人填写“暂估单价”，并说明拟用在哪些清单项目材料、工程设备暂估价（必然按招标人提供的暂估金额发生）专业工程（不含规费、税金）招标人填写“暂估金额”填写，计入投标总价中，不按合同约定结算金额填写得变动和更改项目名称、暂定数量由招标人填写，编单价由投标人自主报价，按按发承包双方确认的实际计日工制招标控制价时，单价由招标人确定暂定数量计算合价计入投数量（发包人实际签证确认标总价中的事项）计算合价对分包专业工程进行管理和协调专业工程估算造价项目名称、服务1.5%内容由招标人填对分包专业工程进行管专业工程估算造价写，编制招标控3%~5%总承包费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中以双方确认金额计算理和协调，同时提供配合服务费服务制价时，费率及金额由招标人确供应材料价值的1%招标人自行供应材料定第三节建筑安装工程人工、材料及机具台班定额消耗量18.工人工作时间消耗的分类P54★★基本工作时间辅助工作时间与工作量大小成正比必需消耗有效工作时间与工作量大小成正比工人工作时间准备与结束工作时间与工作量大小无关，与工作内容有关的时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然时间多余工作由差错引起，不计入定额；偶然工作能获得一定产品，拟定定额时适当考虑损失时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间不计入定额停工时间定额中合理考虑违背劳动纪律损失时间19.机器工作时间消耗的分类P55★★正常负荷下有效工作时间有根据地降低负荷下（质轻体大）必需消耗的时间不可避免的无负荷工作时间（筑路机末端调头）机器与工艺过程的特点有关（装货卸货、转移地点）与机器有关（保养）工作时间不可避免的中断时间工人休息时间多余工作时间停工时间损失时间施工本身造成的停工时间第3页/共10页非施工本身造成的停工时间违背劳动纪律时间低负荷下工作时间20.计时观察法P56-P60★★精确度比较高，不研究工人休息、准备与结束即其他非循选择法测时环的工作时间。确定观测次数较为科学的方法，应该是依精确度达0.5s。当所测定的各工序或操作的延续测时法时间较短时，此法方便且简单。据误差理论和经验数据相结合的方法来判断。接续法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。计时观察法精确度较高，达5s，适用于组成部分少而稳定的施工过程。数示法反映工作可获得时间消耗和定数示法写实记录额所需的全部资料。观写实记录法日全部情况。察对象可以是一人，也图示法写实记录精确度达30s，记录简单，时间一目了然，原始记录整理方便。可以是一个小组。混合法写实记录吸取两种方法的优点，适用于3人以上工作时间的集体写实记录。工作取得编制定额的基础资料，通常需要测定3~4次；检查执行情况，需要测定1~3次。日写优：技术简便，应用较广，缺：有虚假性；工作量较大，费时较多，费用亦高。实法21.确定人、材、机定额消耗量的基本方法P61-P66★★★人工定额消耗量工序作业时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1－辅助时间％）准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间+规范时间=工序作业时间/（1－规范时间％）材料定额消耗量人工定额时间标准砖用量规范时间定额时间1A=墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）×k；k为墙厚的砖数×2用砖数例：1m3标准砖一砖外墙砌体砖数：（块）（）损耗量B=1-砖数×砖块体积；损耗率=×100%；砂浆用量净用量消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）100=（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）（块）100m块料净用量2块料面层的材料用量100m2灰缝材料净用量=［100-（块料长×块料宽×100m块料净用量）］×灰缝深2结合层材料用量=100m×结合层厚度2机械台班定额消耗量机械一次循环的正常延续时间=循环各组成部分正常延续时间之和－交叠时间机械1h纯工作正常生产率机械纯工作1h循环次数机械纯工作1h正常生产率=3600s/一次循环的正常延续时间=机械纯工作1h正常循环次数×一次循环生产的产品数量确定施工机械的正常利用系数机械在一个工作班内纯工作时间机械正常利用系数=一个工作班延续时间（8h）=机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额施工机械时间定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数=机械台班产量定额指标第四节建筑安装工程人工、材料及机械台班单价22.人、材、机单价P67-75★★★人工日工资单价全年日历日－法定假日年平均每月法定工作日=12生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月（奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）=日工资单价年平均每月法定工作日材料单价=［（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））］×［1+采购及保管费率（%）］K1C1+K2C2+…+KnCn材料原价（或供应价格）加权平均原价=。适用的税率（17%或11%）或征收率（3%）扣减增值税进项税额K1+K2+…+KnK1T1+K2T2+…+KnTnK1+K2+…+Kn加权平均运杂费=（包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费）材料运杂费1）“两票制”，运杂费以接受交通运输与服务适用税率11%扣减增值税进项税额。2）“一票制”，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。=（材料原价+运杂费）×材料损耗率(%)运输损耗采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率（%）=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率（%）施工机械台班单价第4页/共10页机械预算价格×（1－残值率）=【注】施工机械残值率均按5%计算台班折旧费耐用总台班1）耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期2）检修周期=检修次数+1委外检修比例台班检修费台班维护费=（一次检修费×检修次数/耐用总台班）×除税系数【注】除税系数=自行检修比例+1+税率=台班检修费×K台班安拆费及场外运费（安拆简单）一次安拆费及场外运费×年平均安拆次数=年工作台班年 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 工作日－年工作台班）×人工单价台班人工费=人工消耗量×（1+年工作台班台班燃料动力费=∑（燃料动力消耗量×燃料动力单价）台班燃料动力消耗量=（实测数×4+定额平均值+调查平均值）÷6年车船税+年保险费+年检测费台班其他费=年工作台班施工仪器仪表台班单价台班折旧费=施工仪器仪表原值×（1-残值率）/耐用总台班台班维护费台班校验费=年维护费/年工作台班=年校验费/年工作台班=台班耗电量×电价台班动力费第五节工程计价定额23.预算定额人、材、机消耗量P78-P80★★★基本用工所必需消耗的技术工种用工完成定额计量单位的主要用工基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）按劳动定额规定应增（减）计算的用工量人工工日消耗量其他用工超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）超运距用工辅助基本用工消耗的工日辅助用工辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数=材料损耗量/材料净用量×100%人工幅度差材料损耗率材料消耗量材料损耗量=材料净用量×损耗率（%）材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×［1+损耗率（%）］=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）机械台班消耗量机械耗用台班24.投资估算指标及其编制P93-P94★★★列入项目总投资的从立项筹建到竣工验收交付单项工程投资、工程建设其他项目的综合生产能力单位投资使用的全部投资额费用和预备费建设项目综合指标单项工程指标能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内工程费用和可能包含的其他单项工程生产能力单位投资的全部投资额费用单位工程指标能独立设计、施工的工程项目的费用建筑安装工程费用第六节工程造价信息25.工程造价指数的编制P108-P109★★★各种单项价格指数【个体指数】人工费（材料费、施工机具使用费）=P1/P0价格指数企业管理费（工程建设其他费）费=P1/P0率指数设备、工器具价格指数【总指数→综合指数】派氏质量指标指数KP拉氏数量指标指数KqKp=（报告期指标为同度量因素）（基期指标为同度量因素）Kq=∑（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）=∑（基期设备工器具单价×报告期购置数量）设备、工器具价格指数建筑安装工程价格指数【总指数→平均数指数】∑q1p1∑q1p1∑q1p1派氏价格指数=∑q1p0=（即为派氏综合指数变形后的加权调和平均数指数）平均数指数11∑q1p1K∑q1p1K第5页/共10页报告期建筑安装工程费建筑安装工程造价指数建设项目或单项工程指数报告期人工费报告期材料费报告期施工机具使用费报告期企业管理费+企业管理费指数+++利润+规费+税金人工费指数材料费指数施工机具使用费指数建设项目或单项工程造价指数【总指数→平均数指数】报告期建设项目或单项工程造价=报告期建筑安装工程费报告期设备、工器具费报告期工程建设其他费用++建筑安装工程造价指数设备、工器具价格指数工程建设其他费用指数第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测第一节投资估算的编制26.建设规模方案比选P117★★盈亏平衡产量分析法确定合理经济规模的依据确定合理建设规模平均成本法最大工序生产能力法生产能力平衡法满足最大生产能力的要求形成最佳生产规模最小公倍数法政府或行业规定规定规模界限27.静态投资部分的估算方法P128-P133★★★xx的取值近似为1（已建和拟建比值在0.5~2）生产能力指数法（用于拟建与类似项目规模不同，设计定型并系列化）QC2C12*fx的取值近似为0.6~0.7（已建与拟建比值为2~50，规模）x的取值近似为0.8~0.9（已建与拟建的比值为2~50，数量）设备购置费为基数C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3…)+IQ1设备系数法系数估算法（主体工程费或主要设主体专业系数法备购置费比重大）朗格系数法（世行）项目建议书阶段（精度要求低，±30%以内）匡算法工艺设备投资为基数C=E(1+fP’+fP’+fP’…)+I112233设备费为基数C=E·(1+∑Ki)·KcKL=(1+∑Ki)·Kc比例估算法（主要设备购置费比重大）混合法先估算拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合估算指标估算条件允许时，可采用指标估算法法可行性研究阶段（精度要求高±20%以内）指标估算建筑工程费用估算、设备及工器具购置费估算、安装工程费估算、工程建设其他费用估算、基本预备费估算法28.流动资金估算方法P134-P135★★（1）分项详细估算法。流动资金=流动资产－流动负债流动资产流动负债应收账款应付账款预付账款预收账款=应收账款+预付账款+存货+现金=应付账款+预收账款属于自己，应收但还没有收应该付给别人，但还没有付为获得服务或货物已经提前付出去，但服务或货物还未提供收了款项，但还未给别人提供货物或服务（2）扩大指标估算法。简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。29.形成资产法P138★★★固定资产费用无形资产费用其他资产费用预备费将直接形成固定资产的建设投资将直接形成无形资产的建设投资除形成固定资产和无形资产以外的部分工程费用和固定资产其他费用专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉生产准备及开办费第二节设计概算的编制30.单位建筑工程概算P152-P158★★★概算定额法算量、套价、调差、取费、汇总单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费概算指标法（注意计算题）结构变化修正概算指标＝原概算指标综合单价+换入结构的工程量×换入结构的工程单价－换出结构的工程量×换出结构的工程单价结构变化修正概算指标的人、材、机数量＝原概算指标的人、材、机数量+换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量－换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量类似工程预算法（注意计算题）拟建工程成本单价=类似工程工程单价×成本单价综合调整系数K成本单价综合调整系数K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K431.单位设备及安装工程概算编制方法P158★★预算单价法扩大单价法初步设计较深，有详细的设备清单，精确性较高。初步设计深度不够，设备清单不完备第6页/共10页设备价值百分比法（安装设备百分比法）初步设计深度不够，该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。综合吨位指标法该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。32.单项工程综合概算的编制P160★★综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费（即工程费用）。第三节施工图预算的编制33.施工图预算的作用P163-P164★★★对投资方对施工企业对其他方面控制工程造价，不突破设计概算控制造价及资金合理使用的依据确定工程招标控制价的依据投标报价的基础工程咨询单位预算包干的依据和签订施工合同的主要内容安排调配施工力量、组织材料供应的依据工程项目管理、监督等中介服务企业工程造价管理部门确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程控制工程成本的依据结算的基础。进行“两算”对比的依据34.施工图预算的组成P164★★工程预算文件建设项目总预算（建设投资、建设期利息、铺底流动资金）封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件三级预算二级预算单项工程综合预算（建安工程费、设备及工器具购置费）单位工程预算（单位建筑工程预算、单位设备及安装工程预算）建设项目总预算（建设投资、建设期利息、铺底流动资金）单位工程预算（单位建筑工程预算、单位设备及安装工程预算）封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件35.施工图预算的编制P165-P169★★★设计阶段，单价法工料单价法单位工程施工图预算编制方法（均基于定额体系）全费用综合单价法（不需要工料分析，不需要调材差）招标及施工阶段，基于工程量清单的综合单价法第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定第一节招标工程量清单与招标控制价的编制36.分部分项工程量清单编制P178-P179★★★（1）项目编码。同一招标工程的项目编码不得有重码。（2）项目名称。按专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（3）项目特征描述。1）项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要。2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。（4）计量单位。当附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。（5）工程量的计算。1）计算口径一致。2）按工程量计算规则计算。3）按图纸计算。4）按一定顺序计算。37.招标控制价的编制P182★★标底招标人自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个标底，标底必须保密。招标控制价在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，不得规定最低投标限价。38.编制招标控制价的规定P183-P184★★★（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投标应被否决。（2）工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。（3）招标控制价应在招标文件中公布，对所编制的招标控制价不得进行上浮或下调。招标人应当公布招标控制价的总价，以及各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（4）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。（5）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。当复查结论与原公布的招标控制价误差＞±3%时，应责成招标人改正。（6）招标人应将招标控制价及有关资料报送工程造价管理机构备案。39.招标控制价分部分项工程费的编制P185-P186★★（1）综合单价的组价过程定额项目合价→计价定额的量×计价信息的价定额项目合价=定额项目工程量×〔∑（定额人工消耗量×人工单价）+∑（定额材料消耗量×材料单价）+∑（定额机械台班消耗量×机械台班单价）+价差（基价或人工、材料、机具费用）+管理费和利润〕多个定额项目→一个清单项目∑定额项目合价+未计价材料工程量清单综合单价=工程量清单项目工程量40.招标控制价其他项目费的编制要求P186★★★（1）暂列金额。一般可以分部分项工程费的10%~15%为参考，不同专业预留的暂列金额应分别列项。（2）暂估价。第7页/共10页材料单价暂估价专业工程暂估价（3）计日工。优先采用信息价，其次是市场参考价按有关规定估算人工单价和施工机械台班单价主管部门公布的单价计算材料单价优先采用信息价，其次是市场调查价（4）总承包服务费总承包管理和协调分包的专业工程估算造价的1.5%计算总承包管理和协调，并提供配合服务招标人自行供应材料分包的专业工程估算造价的3~5%计算按供应材料价值的1%计算第二节投标报价的编制41.综合单价合理的风险P193★★市场风险，双方分担（5%材料、设备；10%机具）；政策风险，发包人承担；技术风险，承包人承担42.投标保证金与投标有效期P202★★投标保证金不超过项目估算价的2%，且最高不超过80万元。投标有效期60～90天，大型项目120天。43.联合体投标P203★★★（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体各方应当指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。（2）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。（3）招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。（4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（5）联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。44.串通投标P203★★属于投标人相互串通投标视为投标人相互串通投标投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容投标人之间约定中标人不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异不同投标人的投标文件相互混装投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出第三节中标价及合同价款的约定45.初步评审及标准P205★★★（1）初步评审标准。1）形式评审标准2）资格评审标准3）响应性评审标准显著的差异或保留包括以下情况：对工程的范围、质量及使用性能产生实质性影响；偏离了招标文件的要求，而对合同中规定的招标人的权利或者投标人的义务造成实质性的限制；纠正这种差异或者保留将会对提交了实质性相应要求的投标书的其他投标人的竞争地位产生不公平影响。4）施工组织设计和项目管理机构评审标准（技术性评审标准）（2）投标文件的澄清和说明。评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，但评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。（3）报价有算术错误的修正。投标报价有算术错误的，评标委员会按照“以大写为准、以单价为准、以中文为准”的原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标被否决。（4）经初步评审后否决投标的情况。未能在实质上响应的投标，评标委员会应当否决其投标。46.公示中标候选人P209★★依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。公示内容。对中标候选人全部名单及排名进行公示，而不是只公示排名第一的中标候选人。同时，对有业绩信誉条件的项目，在投标报名或开标时提供的作为资格条件或业绩信誉情况，应一并进行公示，但不含投标人的各评分因素的得分情况。47.发出中标通知书P210★★中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。48.履约担保P210★★在签订合同前，中标人以及联合体的中标人向招标人提交履约担保。履约担保有现金、支票、履约担保书和银行保函等形式，履约保证金一般为中标合同金额的10%。中标后的承包人应保证其履约保证金在发包人颁发工程接收证书前一直有效。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人。49.签约合同价与中标价的关系P210★★★合同价就是中标价，因为中标价是指评标时经过算术修正的、并在中标通知书中申明招标人接受的投标价格。第8页/共10页≥20天≤15天备案≤30天≥15天≤3天≤5天招标文件发出之日招标文件澄清修改投标文件截止之日评标报告收到之日公示中标候选人中标人确定之日通知书发出之日书面合同签订之日退还投标保证金第四节工程总承包及国际合同价款的约定50.工程总承包投标报价分析P216-P217★★★（1）成本分析。工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。（2）标高金分析。标高金由管理费、利润和风险费组成。管理费属于总部的日常开支在该项目上的摊销，与公司本部费用有所不同，公司本部费用是与项目直接相关的管理费用和勘察设计费用开支。确定管理费率和利润率是一个多目标决策过程。一般最简单的也是最客观的方式是模糊综合评价法。确定风险费最重要的是计算风险费率，计算风险费率可以运用模糊综合评价法和层次分析法等进行计算。第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款的调整51.法规变化类合同价款调整事项P227-P228★★★招标的建设工程提交投标文件的截止时间前的第28天为基准日合同签订前的第28天为基准日不招标的建设工程由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间法规变化造成合同价款变化的，合同价款只调低不调高。52.工程变更的价款调整方法P228-P229★★★（1）分部分项工程费的调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：①实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1−中标价/招标控制价）×100%②不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1−报价值/施工图预算）×100%注：公示中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算，均不含安全文明施工费。（2）措施项目费的调整。1）安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。3）按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。53.工程量偏差合同价款的调整方法P230-P231★★★（1）综合单价的调整原则。注意计算题量增加，增加部分单价调低或不调；量减少，剩余部分单价调增或不调。当Q1＞1.15Q0时：S=1.15Q0×P0+（Q1－1.15Q0）×P1，此时P1应予调低（或不调），选大值（作为标准）当P0＞P2×（1+15%）时，P1按照P2×（1+15%）调整。当Q1＜0.85Q0时：S=Q1×P1，此时P1应予调高（或不调），选小值（作为标准）当P0＜P2×（1－L）×（1－15%）时，P1按照P2×（1－L）×（1－15%）调整。P×（1－L）×（1－15%）P×（1+15%）2（2）总价措施项目费的调整。工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。254.物价变化类合同价款调整事项P231-P234★★★（1）采用价格指数调整价格差额【材料品种较少，但使用量较大的土木工程】价格调整公式。A—定值权重（即不调部分的权重）Ft1，…，Ftn—各可调因子的现行价格指数，F01，…，F0n—各可调因子的基本价格指数。由于发包人原因导致工期延误的，应采用较高价格指数作为现行价格指数，由于承包人原因导致工期延误的，应采用较低价格指数作为现行价格指数。（2）采用造价信息调整价格差额【品种较多，但每种材料使用量较小的房屋建筑与 装饰工程 工程联系单装饰doc工程联系单装饰建筑装饰工程预算定额工程联系单装饰工程变更单增减项单 】材料和工程设备价格的调整。注意计算题涨幅以高值作基数，跌幅以低值作基数，中间部分为承包人承担的风险，调整基数为投标报价55.工程索赔类合同价款调整事项P235-P243★★★（1）不可抗力承包人损失承包人承担，其余损失发包人承担，工期顺延（2）索赔突发事件索赔→工期只影响费用的特殊事件（两提前，两修复，还有法律及工伤）→费用【客观原因】发包人责任引起的索赔→工期＋费用【主观原因】发包人原因引起的索赔→费用+利润（对工期无影响）【主观原因】发包人原因引起的索赔→工期+费用+利润（对工期有影响）共同延误的处理：初始延误者是发包人→工期+费用；初始延误者是客观原因→工期；初始延误者是承包人→无第二节工程计量与合同价款结算56.工程计量的原则P245★★★第9页/共10页（1）不符合合同文件要求的工程不予计量；（2）按合同文件说规定的方法、范围、内容和单位计量；（3）因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。57.预付款的支付P246★★（1）百分比法。合同金额（扣除暂列金额）10%≦预付款≦合同金额（扣除暂列金额）30%年度工程总价×材料比例（%）（2）公式计算法。工程预付款数额=×材料储备定额天数年度施工天数M58.预付款的扣回P247★★T=P－N(T,起扣点;P,承包合同总额;M,工程预付款总额;N,主要材料及构件所占比重)59.期中支付P247★★进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。60.工程竣工结算的计价原则P249★★★（1）分部分项工程和单价措施项目。按双方确认的量和已标价工程量清单中的价计算，如有调整，以双方确认调整的价计算。（2）总价措施项目。以合同约定项目和金额计算，如有调整，按双方确认调整的金额计算。安全文明施工费按规定计算。（3）其他项目。计日工应按发包人实际签证确认的事项计算。总承包服务费应依据合同约定金额计算，发生调整的，以双方确认调整的金额计算。暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。（4）规费和税金。按规定计算。此外，发承包双方在工程实施过程中已确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。61.最终结清P252-P253★★（1）最终结清申请单。缺陷责任期终止→发包人签发缺陷责任期终止证书→承包人提交最终结清申请（2）最终支付证书。发包人签发最终支付证书（3）最终结清付款。提出索赔的期限自接受最终支付证书时终止。工程接收证书→→竣工结算支付证书→→最终结清证书62.施工合同无效的价款纠纷处理P256★★★承包人非法装包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。63.垫资施工合同的价款纠纷处理P256★★（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。（2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。（3）当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。64.其他工程结算价款纠纷的处理P257★★★（1）阴阳合同的结算依据，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。（2）工程欠款的利息支付。1）利率标准。有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。2）计息日。利息从应付工程价款之日计付。没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：①建设工程已实际交付的，为交付之日；②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理第一节竣工验收65.竣工验收条件P275★★完成各项内容、有完整档案和资料、有进场试验报告、有质量合格文件、有工程保修书中间验收，监理组织；交工验收，业主组织；动用验收，发改委组织第二节竣工决算66.竣工决算的内容P281★★竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。资产产权归属本单位的，应计入交付使用资产价值。没有形成资产的，属于待核销基建；形成资产的，属于转出投资。67.共同费用的分摊方法P291★★★一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工设计费等费用按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。第三节质量保证金的处理68.缺陷责任期与保修期P294★★缺陷责任期是约定，最长不超过2年；保修期是规定；缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计，保修期自实际竣工日期起计算。保修期：地基和主体工程，合理使用年限；防水防渗，5年；供热供冷，2期；管线、管道、设备、装修，2年。第10页/共10页